摘要：自从我国进行改革开放以后，农村不断地向城镇转移的人口也随之越来越多，因此我国也加快了对城镇化的建设，在这期间也伴随着房地产行业的崛起，这也提高了我国的国民经济，自这以后我国国民经济的支柱产业
也由此多加了一个房地产行业，房地产行业也成为了提高我国国民经济的主要原因。房地产行业的发展也将会影响整个国民经济的发展，二者相互联系，密不可分。住房市场化以来，房地产投资在经济发展中的所占比重越来越大，对于居民的生活影响越来越大。本文将会从房地产产业结构、市场供求、市场价格三个方面以及厦门市经济总量、产业结构、居民可支配收入和进出口这几个方面进行分析，从而得出房地产投资对经济增长产生的正、负面影响。由于房地地产投资本身具有一定地域上的差异性以及经济增长具有不同的质量水平，将会结合近几年厦门市的相关数据对比分析厦门市房地产投资现状及经济增长现状情况，从而使得该研究更具意义和针对性。
关键词：房地产投资；经济增长；厦门市
1绪论
1.1研究背景及意义
2000年以来，投资行业进入了房地产开发的蓬勃发展阶段。房地产业不仅在固定资产中占据着主要位置，而且还对带动我国GDP具有重大的作用。具体体现在两个方面，第一，房地产投资能够帮助丰富我国的产业结构，使各产业之间产生相互联系，能够是上下游企业也得以发展并增大经济内需，并且还能够使货币流通更加灵活。第二，房地产投资可能阻碍我国的经济发展，原因在于投资者将大笔的资金投入到房地产行业当中，因此投资到其他产业的资金也会因此随之减少，这就会造成经济结构失衡的风险，不合理的投资可能会造就市场失灵的现象，出现房地产价格泡沫现象，使得房地产价格虚高，使其出现在市面上售卖的价格与其实际价值具有偏差的现象，因此房价上涨导致居民无力购买从而致使每年空置的土地和房屋数量越来越多。
综上所述，房地产投资与经济增长的不平衡现象十分明显。房地产投资和消费是双向拉动的，所以这也在极大程度上推动了福建省的经济。但近几年，由于部分地区的投资过热，也导致了房价的快速上涨。因此以厦门市为例探讨房地产投资对经济增长的影响的问题具有一定的重要意义。
1.2文献综述
1.2.1国外研究现状
国外学者在很早以前就进行了房地产投资对经济增长影响的研究，经过对一些相关文献的查看，得出了以下三种观点结论：
（1）房地产投资能够抑制经济增长，也就是说如果投资者将投资中心完全放在对房地产投资上，这会对经济增长产生不好的效果。Weisman(1955）指出房地产投资是一种社会性支出，在不同国家经济发展过程中的作用会有很
大差异，特别是那些综合实力相对较弱的国家，盲目的加大房地产投资最后只会影响本国经济的可持续发展[1]。Mills(1987)认为X在住宅建设方面投入资金多，但回报率低，这极大的抑制了X当时经济的增长,发展经济的源动力是制造业,需要加大制造业的发展[2]。
（2）房地产投资能够促进经济增长。早在1938年时凯恩斯就有提出了这个观点，那时世界经济处于一个相对低迷的时期，凯恩斯认为住宅投资对经济增长具有促进作用，为了摆脱那时所处的经济环境，就应该将投资重心放在房屋和公共设施上。
（3）房地产投资与经济增长两者间没有明显的影响。放松对金融的管制以及对金融的不断创新导致房地产投资对经济产生的影响变得不显著。Coulson和Kim(2000）选取和分析了1959-1997年X季度数据，结果发现房地产投资与经济增长的关系是双向的[3]。Wigren和Wilhemson(2007)分析了西欧一些国家的面板数据,得出房地产投资与经济增长之间存在互动关系的结论，二者之间相互作用和影响[4]。
1.2.2国内研究现状
不仅国外学者对房地产投资与经济增长之间的关系进行了研究，国内的学者也对此具有兴趣，国内的学者从不同的方面对其进行了研究，大多数的学者都认为房地产投资和经济增长之间是相互联系，密不可分的。主要从以下两个方面进行研究：
第一方面主要集中在研究房地产投资对经济增长的直接影响。金通、倪焱（2003）以北京市为例，从宏观角度开展讨论，指出房地产泡沫化所带来的高额利润会加大房地产的投机性投资，从而挤兑非房地产投资，这会严重影响宏观经济的正常运行[5]。
第二方面则集中在研究房地产对经济增长的间接影响。王金明和高铁梅（2004）为了测量房地产投资对GDP的贡献率，以商品住宅销售价格作为衡量指标，通过建立变参数模型分析投资的变化所导致的价格变化对GDP的影响，研究表明，过高的房地产价格不利于经济增长的发展[6]。
综上所述，无论是国外学者还是国内学者他们都运用了许多的理论以及实证研究来对房地产投资和经济增长两者之间的关系进行了深入的探讨。从时间的维度上来看，会发现国外学者对房地产投资和经济增长二者之间关系的研究会比国内更早，但是因为所处的地域和经济、社会环境的不同，房地产市场的实际发展也会有所不同，因此他们所得出的结论对于我国的国情和房地产发展情况并不相匹配。我国的学者对房地产投资和经济增长的研究比较晚，虽然当前研究的方向和方法也很多样化，但是还缺乏对个别城市为主要研究对象的研究，因此所得出的结论并非适合我国所有地区房地产市场发展情况。因此，本文在前面学者的研究基础上，以厦门市为研究对象，分析厦门市房地产投资与经济增长之间的关系，研究目标更加准确。
2房地产投资影响经济增长的理论分析
2.1基本概念
2.1.1房地产投资
房地产的概念具有一定的综合性和复杂性，它主要由两部分组成，分别是建筑物和土地。土地分为两种形式：已经开发的土地和还没有被开发的土地。建筑物就在土地上，两者是相互融合的，是一体的。建筑说直白点就是人类建造出来的一种产品，它包含了房屋以及构筑物。房地产是指在人们在土地上建造的各种各样的房屋，他们包括居民住宅、办公室、商业用房。房地产还属于不动产的范畴之内，因为房地产所处的位置是固定的，是不可能将其进行转移的，因此房地产也具有一种合法的权利[7]。
房地产投资的主要目的就是投资者为了得到预期的收益而进行的土地投资和房地产开发、经营及购买。通常来讲，不同的房地产投资者所获得的预期回报也会各不相同，会有所差异。比如，XX投资会更加注重对宏观经济和社会、环境所能产生的效益，企业投资会更加在意其中所包含的利润多少，而个人这更在意该房地产的实用性。虽然他们所追求的效益方向各不相同，但是在这其间他们都相互影响着对方。房地产投资是带着以营利为目的进行投资的投资行为，它通常占据着我国固定资产投资总额百分之六十以上，并且进行房地产投资还需要调动大量的财力、人力、物力等资源才能够最大程度上实现它的投资效益[8]。
2.1.2经济增长
经济增长就是指一个国家或者地区当年国内生产总值与往年国内生产总值相比所增加的比率。总而言之，经济增长就是指GDP的增长，投资量、劳动量以及生产率水平都能够直接决定经济增长，是能够直接反映一个国家或地区经济实力的重要指标。一个国家资本积累的多少、质量提高的多少以及制度环境改善的好坏等都能够该国生产力的增长[9]。因而，经济增长也代表着众多能否增大及改善该国生产力的因素。
对于经济增长表示支持态度的学者认为，经济增长不但能够是一个国家的财富变得更加壮大，还能够给该国增
加更多的就业机会，解决人民的就业问题，从而改善民生。被认为经济繁荣的征兆一般都具有乐观的经济增长现象，但是如果一个国家的经济增长是负数，那么这个国家的经济状况大概率是不乐观的，也就是我们说经常说的经济衰退。
2.2房地产投资对经济增长的相关理论
2.2.1房地产投资的特点
房地产投资是为了获得稳定的未来收益而对房地产行业进行的资本投资，它所涉及的项目有：房屋的开发建设、与该房屋相匹配的各种设施建设、对该土地的规划开发和购买价格以及相应的服务。并且房地产投资跟股票市场的投资在本质上相差甚多，房地产投资是一种需要长周期的投资、时间跨度也很大、需要大量投资额、很容易受到各种政策影响并且与其他行业关联性强的投资活动[10]。
因此，房地产投资拥有其自身的特点，总结为五点，分别为：
（1）房地产投资拥有较高的投资成本。一般来说，并不是所有的投资者都具备投资房地产行业的投资资格，中小投资者很少具备进行房地产投资的能力，具备能够进行房地产投资能力的投资者往往是一些大型企业，因为它们所拥有的流动资金更加充足，房地产投资需要进行土地的购买、建设时所需材料的购买成本以及建设完成以后进行房屋交易时也需要成本，也正是因为这些花费因此也需要投资者进行较高的投资成本投入。
（2）房地产投资本身拥有固定性。房地产属于固定资产，投资对象一般为房地产空间，无论是房地产还是商品投资对象它们都具备各自所需要的要求特点。
（3）房地产投资的风险具有高风险性。一方面房地产投资本身就包含着高风险，投资者对其所需要投入的成本也很多，并且再投入大量资金之后，房地产投资并不能让投资者在短期内获得回报，这是一个长期的投资过程，中间的投资过程失误很可能导致投资者的投资功亏一篑。另一方面，房地产投资是不确定性的，这可能导致房地产投资产生较大的波动。然而，当房屋住宅建设完毕之后，房屋售卖的成功与否也会提高获降低房地产投资的风险。
（4）房地产投资具有较长的投资回收期。从土地的确认购买到房屋的搭建封顶再到建筑的装修完毕，最后到对房屋的销售及服务，为了保证房屋的质量，这一系列的流程不能缺少任何一步，这一整个流程下来需要一段很长的时间，因此没有办法在短期的时间内完成，这是房地产投资与平常所接触的投资项目所有所差异的一个特点。据了解，房地产投资最短的时间也需要一两年，而最长的时间可达到十年之久。也正是因为这样，房地产投资者收回投资资本的时间会相较于其它投资更长。
（5）房地产投资对于投资环境选择的约束性高。房地产投资对于地域的选择要求会更加严格，环境也会对房地产投资产生影响。毫不夸张地说，自然环境会约束房地产投资，因为房地产一开始就是在土地上进行开发并建造，是依存在一起的，因此土地的环境好坏对于房地产投资具有很大的影响作用，这关乎到所建造房屋的质量问题，而质量问题对于房屋就是重中之重。此外，城市的规划以及土地规划对房地产投资都具有一定的限制性，所以影响房地产投资的重要因素就是环境因素。
2.2.2房地产投资与经济增长的相互关系
房地产投资和经济增长这两者会互相影响，对于对方都具有刺激和限制的作用。伴随着经济的不断发展，市场经济体系也在不断地变好，所以房地产投资和经济增长之间的关系也变得愈加密切，这些主要体现在以下两个方面。
第一方面，经济增长对房地产投资产生正面影响，经济增长的特点之一就是具有较大的弹性，而经济增长具有的弹性大这个特点也成为了能够影响房地产投资增长的一个重要因素[11]。并且，使用脉冲对应的函数的话，可以知道对不动产投资的影响有着短期偶然的一致效果。作为基础和主要产业，中国经济的稳定发展可以让房地产产业发展的越来越积极，反之，如果中国经济不景气则会使房地产产业发展的越来越消极。
第二方面，房地产投资对国民经济的增长也有着巨大的影响作用，该影响对于经济增长产生的影响并且短期影响，而会是长期的影响。房地产投资不仅仅对于经济增长会产生影响，还会对其它相关产业也产生影响[12]。房地产投资的发展使得国民经济得以快速的提高，但房地产行业不合理的投资结构现象，不但会影响房地产行业的健康发展，也会给国民经济的增长带来许多特定的不良影响。
3厦门市房地产投资发展现状
3.1房地产投资结构分析
根据对表3-1厦门市近五年来房地产投资结构数据的分析可以看出，2016-2020年这五年期间，厦门市房地产业投资结构比重存在着严重的失衡现象。在这当中占据最大投资比重的是住宅投资。由于住宅投资比重占据的增加，使得办公楼、商业营业用房和其他在房地产投资比重随之变小。办公楼投资额出现不规则的变动，由2016年116.4亿
元到2020年的64.61亿元，这其间相差了51.79亿元。而商业营业用房比重呈现出逐年上升的趋势，虽然所增加的投资额并不多。因而，近些年来，厦门市房地产业投资重点集中在对于商品房住宅的投资，而对于商业营业用房投资和办公楼投资等投资比重会整体更加波动些，依据市场需求相应增加或减少投资比重。
从房地产市场供给看，由2015-2020年厦门市新建施工和竣工住宅总面积呈波动下降趋势。国家和地方XX先后出台了一些房地产行业的政策，这些政策对于房地产行业的发展具有一定的限制性，并能对房地产市场产生巨大的影响。近几年房地产市场的发展并不平稳，我国新建住宅用地增速基本呈现逐年增减趋势。
图3-1 2015-2020年厦门市房地产开发去也施工和住宅竣工房屋面积情况数据来源：国家统计局主要城市年度数据
从房地产需求方面看，总的来说，厦门拥有优越的地理位置，属于福建闽南地区的范畴当中，厦门在闽南地区中是一个核心城市，除此之外，厦门市还是经济特区和计划单列市，可以说是一个在各个方面都很优秀并且很吸引人去居住旅游的城市。泉州、漳州以及龙岩很多有钱人都很喜欢到厦门发展并购买房屋安家。所以从另一个角度上来看，厦门市的房地产不仅受当地人欢迎，还受闽南闽西人欢迎甚至可以扩大到整个福建人的欢迎。因此厦门市的房价也一直都处于一个相对较高的位置，长时间位于全国城市的第四名。
通过表3-2，进而分析厦门市商品房销售面积和平均销售价格情况。由整体的数据上来看，厦门市2015-2020年商品房销售面积处于一种波动的状态当中，商品房的销售面积2015年-2016年下降了41.97万平方米，之后持续缓慢上升，到2020年销售面积达到了621.82万平方米。其中2016年全球的经济环境很不乐观，频出的“黑天鹅”事件使我国应对外部变化的能力被削弱，经济形式变得严峻，而房地产作为国民经济支柱，行业环境也同样受到了一定程度的影响[13]。并且房地产相关的政策在2016年的下半年由松变紧，限贷限购政策频出并不断加码，政策环境从严。厦门市商品房平均销售价格也呈现出一种波动增长的状态，2015年的平均销售价格为16122元/平方米，到2020年的24467元/平方米。
通过表3-2来看，2016年-2020年厦门市商品房价格处于一种波动增长的状态，2016年到2017年为上升趋势，2018年则比2017年的平均售价每平方米减少了1692.07元，而后一路上升到2020年的平均售价为每平方米24467元。住宅商品房也同商品房一样销售价格处于波动增长的状态，由2016年的每平方米25251元到2020年的每平方米33779元，期间的差额达到每平方米8525元，2018年到2020年住宅商品房的平均售价趋于稳定的状态，房价上升和下跌的差值较小。
通过对图3-2的分析可以发现，2019年-2020年厦门市住宅竣工面积小于住宅商品房销售面积，因此可以由此推断出厦门市的房地产市场处于一种供不应求的状态，这种状态在一定程度上对房地产价格也有一定的影响，会促使房价上涨。随着厦门市人均收入的不断增加以及城镇化的推进，前往厦门市就业的人口不断增加，人口的增多也就意味着住房需求的增多，也就因此在一定程度上加大了对房地产市场的需求。
图3-2 2016-2020年厦门市住宅竣工面积和销售面积情况数据来源：国家统计局主要城市年度数据
4厦门市经济增长现状
厦门经济总量的增幅远远高于同级别的城市，在1978年的时候厦门市的GDP才仅仅只有4.8亿，副省级城市一共有15个，当时厦门市的GDP排名在第14名，在它之前的13个城市GDP都已经超过了20亿。在全国5个计划单列市当中，大连市在其中的GDP排名第一，而当时厦门市GDP仅是大连市GDP的11.4%。到2020年厦门GDP已达到6384亿，高哈尔滨1200亿，接近大连、长春、沈阳，总量相当于广州的25.5%、武汉的40.9%、成都的36.0%、南京的43.1%和大连的91.0%。
4.1经济总量分析
众所周知，厦门市是一个经济特区，在厦门被设为经济特区后的第12年厦门市又有了象屿保税区，并且在这期间xxx还批准厦门市为计划单列市，在我国计划单列市一共就五个，厦门市就是其中一个，并且计划单列市都具有同省一级一样的经济管理权力。除此之外，在地理位置上厦门市还离X很近，被称为是海峡西岸的中心城市。厦门市经济所增长的速度也是相较于普通省市比较快的，在福建省内以及同等级城市里厦门市的经济增长速度都是算得上数一数二的。厦门市属于副省级城市，与厦门市同样是副省级城市的南京、杭州和西安经济增长的速度都远不及厦门市，并且厦门市也连续两年都占据着第一的宝座。纵观整个福建省，厦门市的经济也依旧表现的很好，比如2020年GDP总量位于第三，增长速度则位于第二，除此之外13项主要经济指标增幅都占据着全省前三名，餐饮业营业收入、实际外资以及非营利性服务业等5项指标增速排名全省第1位，除了这些指标以外，还有固定资产投资、商品房销售面积、财政总收入等多项指标厦门市也占据着全省前三的排名当中。
厦门市一向都处一个较高效率的经济发展当中，厦门市的占地面积并不大，与同等级城市相比是省内占地最小的。但是尽管如此，厦门市却创造了全省14.5%的GDP、26.2%的财政收入、近一半的外贸进出口，土地产出率每平方公里3.76亿元，每度电就创造GDP21.90元，人均GDP2万美元以上，这些指标在全省保持前列[14]。在抗击新型冠状病毒的疫情的形势下，厦门市为企业减轻负担将近四百亿，在这样一个严峻的情况当中，厦门市两项财政收入依旧是处于增长的趋势，财政总收入达到1351.29亿元，比上年增长1.7%，规模和增速分别排在全省第1、3位[15]。此外企业生产效益回升好转，经济效益综合指数提高19.8个百分点。
4.2产业结构分析
衡量一个地区经济增长方式以及该地区未来的发展前景都离不开分析该地地区的产业结构情况，一个地区产业结构的变化可能会给一些行业的带来很好的市场时机，并且可能使其蓬勃发展，除此之外，对于解决当地就业的问题也有很大的作用，可以减少失业率，增加就业率。通常在经济增长的过程中第三产业的比重会不断升高，也会变得越来越重要。
在改革开放之前，第一产业在经济发展中占据着重要的位置，随着社会经济的发展，科技的不断进步，产业结构也在发生着翻天覆地的变化，第一产业所占GDP的比重在不断的下降[16]。从产业结构来看，以2020年厦门市各产业数据为例，第一产业增加值为28.89亿元，占据厦门市0.45%的GDP，第二产业增加值为2519.84亿元，占39.47%的GDP。第三产业增加值为3835.29亿元，占60.08%的GDP。从以上数据能够看出，随着经济发展模式的不断变化，厦门市第一产业的的所占比重相当之少，第二产业和第三产业所占比重较大，但第三产业的所占比重超全部GDP的一半以上。因此，随着厦门市经济的不断发展和科技创新的不断进步，厦门市第三产业将在经济建设中作为一个重要的角色发挥着至关重要的作用。
表4-1 2016-2020年厦门市产业结构情况
近些年来，无论是农村还是城镇厦门市的人均居民可支配收入都在一步一步的提高。通过查阅厦门市的相关年度数据可以了解到，2016年农村和城镇人均居民可支配收入分别为18885元和46254元，到2020年农村和城镇人均居民可支配收入则分别达到了26612元和61331元。这里的数据可以看出厦门市农村人均居民可支配收入与城镇人均居民可支配收入之间还存在着较大的差距，城镇会高于农村，2020年城镇人均居民可支配收入约是农村人均居民可支配收入的2.3倍。
图4-1是厦门市2016年-2020年城乡居民储蓄年末余额的曲线图，可以看出该线图整体呈现上升趋势。因此，这也说明了厦门市居民的财富规模在不断的增大，反映了城乡居民经济情况和消费水平的提高。另外，虽然相较合肥、长沙和重庆等几个城市，厦门市的增速会相对缓慢些，但是厦门市的经济活跃度却不会比这几个城市差。
图4-1 2016-2020年厦门市城乡居民储蓄年末余额情况数据来源：国家统计局主要城市年度数据
4.4进出口情况分析
随着厦门市经济的不断进步和发展，厦门市的进口总额和出口总额都处于上升趋势。从表4-2了解到，2020年厦门市进出口总额为9982921万美元，与2019年相比多了680031万美元，增长比率为7.3%；2020年出口额为5157744.9万美元，比前一年多增加了38389万美元，增长比率为0.7%；2020年进口额为4825176.1万美元，与前一年相比多了641642万美元，增长比率为15.4%。厦门市进口总额、出口总额和进出口总额在最近几年都在一步一步的往上增长，但在2016年的时候受到经济下行压力影响进出口总额有些许波动，在之后就一直保持着上升的趋势。
图4-2 2015-2020年厦门市进出口总额、出口总额和进口总额情况数据来源：厦门市统计局厦门市年度数据
5房地产投资对经济增长的影响情况
通过第三章和第四章对厦门市房地产投资市场供给与需求、投资结构和市场价格及经济增长现状的经济总量、产业结构、居民可支配收入情况以及进出口这些相关数据的情况分析，发现厦门市房地产投资对其经济增长不仅有正面的积极影响也有负面的消极影响，既能促进经济增长，又能在一定程度上抑制其经济增长。5.1房地产投资对经济增长的正面影响
5.1.1房地产投资对经济增长有巨大的推动力
房地产投资对经济增长的影响是巨大的推动力，两者息息相关。通过表4-1可以得知厦门市第三产业占全市GDP一半以上，再例如2020年厦门市房地产完成了1055.76亿元的开发投资，带动了全省的固定资产增长，贡献率高达78.7%。这一系类的数据都在直接或间接的说明厦门市房地产投资在推动着其经济增长，它们是相互关系相互影响的，房地产主要通过生产、交易和流通拉动国民经济增长。
5.1.2带动其他行业发展，共同影响经济
房地产投资能够带动其他行业发展，这些行业包括：银行业、销售行业、建筑业、建材业、家电、机械业和五金业等60多个行业。房地产投资和这些行业也一起共同影响经济，也在一定程度上保证了社会的稳定性。而这是因为房地产行业的产业关联度高，产业链比较长，上下游的产业链有可能远超过50条[17]。
从表3-1可以了解到近五年厦门市房地产投资对于住宅的投资所占总投资额比重较大。据统计，在房地产的开发建设中，仅仅住宅的建设需要大量的材料和零部件，总共加起来高达两千多种。此外，每增加一亿元的住宅建设投资，其它预期相关联的产业也会增加投入约10479亿元[18]。因此，房地产投资对于带动其他行业发展起到了积极的作用，促进了经济增长。
5.1.3促进当地就业，吸引人才
房地产行业的迅速发展，也促进了当地的就业，能够达到吸引人才的效果。从第三章和第四章的分析中，可以了解到厦门市人均收入在不断增加以及城镇化的推进，前往厦门市就业的人口也在逐步上升。也就是因为房地产投资过后，房子的建设、楼房的结构设计以及楼盘的规划、销售等一系列工作，都需要大量的人力，因此，它可以推动一些人找到工作。并且房子建成后还需要售后服务，可以增加就业机会和服务人员，保证社会稳定，促进国民经济增长。
5.2房地产投资对经济增长的负面影响
5.2.1投资结构不合理，地区发展不平衡
从表3-1可以得出，厦门市房地产投资的主要投资对象是住宅投资，但是具有能够带动经济能力且对城市的形象具有提升作用的商品营业用房、办公楼等的投资比较少。2020年厦门市住宅投资额为687.85亿元，是房地产投资当中所占最多投资额的类别，投资比重达到65.15%，高达一半以上；商品用房、办公楼以及其他投资额分别为90.06亿元、64.61亿元以及213.24亿元，投资比重分别为8.53%、6.12%以及20.2%。在这当中有一些优质的土地资源并没有得到充分地利用，存在占地面积过大，投资额高但所产生的经济效益却不理想的现象。
厦门市岛内与岛外的发展不平衡，区域化相对明显，仍然存在居民住房短缺的问题。然而对于房地产商而言，他们更喜欢投资商业用房、高级别墅等，因为这些能够使他们从中获得更多的收益。然而，由于居民日常居住具有保障性的房屋出现了供给不足的问题，以及厦门市经济的快速发展导致物价的上涨使得很多人买不到买不起房子[19]。因此，这种供需不平衡的状态，使得厦门市的房价对于中等收入及以下的人群来说是不合理的。5.2.2未来房地产增量供给增加，致使挤出效应发生
竣工面积能够正面的体现出房地产市场在之后几年的预售供给量和现房供给量的情况。据了解，2020年厦门市住宅竣工的房屋面积为107.43万平方米。在接下去的时间，房地产开发商会不断的进行房地产的开发，供给量也会随之逐渐增多，但是也对于中低收入的居民来说，他们并没有多余的钱来买房子，他们的收入只能让他们选择租房子，那么房地产商就会空出一定数量的空房。这也会在一定程度上使得挤出效应发生，再就是房地产开发商也表现出了为对未来预计不够乐观的现实心态。
5.2.3待售面积增加，去库存压力大
厦门市房地产业正在慢慢的进入到另一个发展阶段，由原先的快速增长到现在的稳定发展，原本更在注重数量的扩张到现在的将重心放在对质量的把控提升上，对于总量的要求也逐渐变得平缓、区域结构分化。从当前厦门市房地产投资的发展趋势来看，由于人民对于厦门市未来发展状况的看好，在加上投机性投资者的推动作用，最终造成了厦门市房价居高不下的局面。为了能够更好的控制房价，有关XX部门也出台了“限购限贷”政策，以此来以此部分投机性需求。然而对于房屋有现实需求的居民来说，近些年来封顶完工的房屋建筑在不断的增多，越来越多的居民也有了安居之所，但是新开工的房屋建筑数量却没有减少，所以房屋的空置现象问题也随之显现出来。
6政策建议
6.1改善厦门市房地产投资结构，提升房地产投资效率
第三章分析表明，厦门市房地产投资结构比重不均衡。因此，房地产投资的核心仍是商品房，写字楼投资相对较少，受各城市房地产业经济辐射影响，发展不平衡。因此，厦门市应根据区域经济发展情况，探寻出与经济增长相匹配的房地产投资结构，将住宅进行产业化。除此之外各个地区在进行房地产投资时要更加注重商品住宅的投资，加大对其的投资，并且根据居民的需求来建设房屋，从实际出发，更多的考虑房屋的实用性，提高房屋的性价比，增加让中等及以下收入的居民有能力可以负担得起的小型商品房的建设。当然，对于房地产的投资也要讲究效率性，防止房屋建设到一半由于投资资金不够的问题导致房屋建设终止最终成为烂尾楼的问题出现。因此，在进行房地产投资以及规划之前，一定要请专家进行实地的勘察，制定相关的计划以避免土地资源的浪费，最终实现目标，发展绿色济。
6.2避免房地产挤出效应，各类投资均衡发展
房地产投资是属于社会固定资产投资的范畴当中。因为资本的本质就是追求利益的，这是因为如此，快速发展的房地产投资吸引了许多资本家对其进行投资，由此也使得房地产投资不断地增加[20]。但是一旦房地产市场发展过快，房地产的拉动效应就会随之降低，挤出效应就会大于拉动效应，出现房地产价格泡沫明显的现象，同时对居民消费产生一定程度上的重大影响。短期内，如果居民收入不增加，房价上涨，将导致其他地区过度消费，不利于人民生活的发展。经济发展不仅由房地产投资带动，房地产投资的合理增长将明显有效地促进经济发展。但是如果房地产投资在很长一段时间不能恢复到正常状态，那将会出现压制经济发展的情况。因此，一定要把握好房地产投资和其他投资之间的平衡，使两者都互利共赢，共同带动经济的长期稳定发展[21]。6.3完善对房地产市场的区域性调控
房地产市场的发展离不开XX科学有效的监管。当然，我们不应该过多干预，确保房地产有适当的发展空间。由于各地房地产市场发展情况不同，XX在出台政策时应根据实际情况和当地房地产发展特点，因地制宜进行差异化调控。制定科学高效的管理手段，选择更有针对性的管理措施和方法，完善房地产市场管理制度。此外，XX完善土地流转制度，改善土地利用，将房价控制在合理区间，防范房地产市场垄断问题，强化银行监管体系，防范金融风险。要保障房地产市场的长期可持续发展，建立XX抵押担保机构，形成长效发展机制，还应注意防控市场风险和信用风险，维护房地产市场稳定。
结束语
此次研究以厦门市为例探索了房地产投资对经济增长的影响程度情况。总结起来看，房地产投资对经济增长的影响并非仅有单方面的，而是既有积极的作用也有消极的作用。由于我国地域间具有较大的差异性，不同城市房地产投资都具有他们各自不同的特点，它们的自然环境、经济发展水平以及居民的消费水平都各不相同。快速发展的房地产行业，在一定程度上极大地拉动了我国GDP的增长，也使得房地产行业在我国国民经济中占据着重要的地位。本篇文章从房地产产业结构、市场供求、市场价格三个方面以及厦门市经济总量、产业结构、居民可支配收入和进出口这几个方面进行分析，从而得出房地产投资对经济增长产生的正面影响及负面影响，并且针对所得出的结论提出一些相关且有实施可能性的建议和措施。
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致谢
时间如白驹过隙，转瞬间四年的大学生活马上就要落下帷幕了。心中有着万般的不舍，不舍的有平时一同打闹嬉戏的舍友，不舍有老师细心教学的课堂，不舍这个陪伴我四年青春的校园里的一草一木。
在我心中也有着许多的感激，首先感谢福州工商学院为我提供了一个良好的学习环境和生活环境，放我在这个种满月季的校园中快乐的生活和安心的学习。其次感谢我的论文指导老师，很庆幸自己遇到了一个既温柔又负责任的论文导师，面对我提出的各种问题总能得到准确亲切的回复，感谢她能够对我论文进行指导并提出许多宝贵的意见，耐心的对我的论文进行批注，在此我向老师授致以最诚挚的谢意！
再者我还要感谢我的父母，无论我做任何事都无条件支持我，不仅在物质上，更是在精神上，给我创造了一个具有爱有温馨的家，是他们成就了现在的我，让我在一个健康的家庭成长，每当我遇到困难时，他们总会给与我鼓励和无尽的温暖，成为我坚实的后盾。其次也必须感谢我的舍友以及帮助过我的同学，是你们让我的大学生活丰富多彩，充满美好！
最后，谢谢论文评阅老师们的辛苦工作。再次由衷感谢我的论文指导老师、家人、朋友以及同学们，正是在他们的鼓励和支持下我才得以完成该论文！
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