皓宇地产公司财务风险问题及防范对策皓宇地产公司财务风险问题及

　　房地产行业从发展开始到今天，我们很多人目睹了这个行业的发展过程，因为这个行业发展的太快、太猛，无论是从消费者的角度，还是从开发者的角度来看，都会感叹不已。房地产业与其他行业有很高的相关性。房地产业的发展可以为其他行业的发展注入强大的力量。同时，它还可以提高人民的生活水平，增加就业，促进经济发展。房地产业的发展具有强大的政治结构。自20世纪90年代末以来，住房市场的快速发展得益于中国金融市场的变化。房地产公司逐渐成为中国经济发展的重要工厂。目前，中国将进一步增加城市。预计未来住房需求将继续增长。但是，中国房地产业的快速发展背后存在许多问题。大多数公司的财务状况不佳，XX可以防范房地产行业日益增长的财务状况。随着风险的引入，严格的宏观经济法规和监管政策，房地产公司在借贷和融资方面受到限制。此外，中国的经济发展正在加快其速度，导致房地产业放缓。对于大多数房地产公司而言，这是一项新挑战[1]。

　　1.2.1研究目的

　　公司在发展过程中，财务风险是不可避免的。本文的目的就是确定皓宇地产公司管理过程中遇到的具体风险，识别皓宇地产公司管理漏洞，识别风险源，并针对皓宇地产公司风险管理提出更有针对性的优化建议。可以加强公司的管理和抗风险能力，以确保公司的健康和可持续发展。因此，本文研究的目的是帮助公司高管快速识别风险，提高皓宇地产公司风险应对水平，并改善皓宇地产公司风险防范体系。同时，它还可以为皓宇地产公司等中小型房地产公司的财务风险管理提供指导。

　　1.2.2研究意义

　　风险时刻伴随着经营业务，公司的每一项决定，在看到有利一面的同时，更要想到背面隐藏的的风险，让各级决策者全盘考虑，顾全大局。比如公司增加贷款，好处是资金支付更加便利，在交易谈判中企业容易掌握主动，但同时增加了公司财务费用的负担和到期偿还的压力，如何有机的平衡二者的关系就是财务风险管理的内容之一[2]。本文从皓宇地产公司所面临的实际财务风险问题出发，对存在的问题进行分析,并利用所学知识，从理论层面加以升华完善，丰富公司目前的财务风险管理理论，为公司的发展保驾、护航，让管理者始终保持清醒的头脑，公司经营财务稳健的发展思路，只有公司存续并健康发展，在竞争中立于不败之地，才能更好的为股东、为社会创造效益。

　　1.3.1国外研究现状

　　Hwang（2015）在《Risk quanta:an approach to understanding modern financial risk》研究认为要想使价格达到均衡状态，可以采用资本资产定价模型来研究企业资产的预期收益率与企业风险之间的关系。该研究结论为企业财务风险识别、财务风险控制、财务风险检测等相关方案的设计提供了研究基础[3]。

　　Osypenko（2015）在《The Sense and Support of a Mechanism of Industrial Enterprise Financial Risk Management》认为，有效地将数学模型融入企业财务风险管理，甚至能够在保证零增加额外费用的情况下降低财务风险，从而达到财务风险有效控制和企业价值随之提升的双赢效果[4]。

　　Tomas（2016）在《Description and Experience:How Experimental Investors Learn About Booms and Busts Affects Their Financial Risk Taking》指出了财务风险学习模式关键性作用，更扩展到了规则领域[5]。

　　1.3.2国内研究现状

　　朱清香，徐琳琳，谢姝琳等（2016）在《新常态背景下中小板企业财务预警模型构建》提出基于BP神经网络方法为我国中小板上市公司构建了恰当的财务预警模型，并对模型的预测准确性进行了检验，认为模型误差较小，准确率较高，预警效果较好，并结合中小板上市公司的特点提出了财务风险的防范措施[6]。

　　胡春生，李强，田丽艳（2016）在《浅谈中小企业财务风险管理存在的问题及对策》提出，由于对风险的认识不足，防范意识不强，从业人员素质低下等原因，导致了我国中小企业对财务的风险管理意识淡薄，财务管理的观念陈旧，财务人员的专业素质不足，财务控制薄弱，资产的管理混乱等问题[7]。

　　强琴琴（2016）在《中小企业财务风险及其规避》中提出市场大环境的多变复杂性，非对称性与非完整性，经营方式多元化，财务管理控制制度不完善等都会增加企业财务风险[8]。

　　杨柳，王丹（2016）在《浅析中小企业财务风险分析与防范》提出通过转变经营管理理念，强化风险意识，建立健全中小企业财务风险管理机制体系，培养良好的财务团队等途径来增强中小企业防范和控制财务风险的能力[9]。

　　朱恩香（2016）在《中小企业财务风险管理与控制分析》从内部和外部研究了中小企业财务风险发生的原因，提出通过人才培养，加强监督管理以及完善内部审计制度等防范和控制财务风险[10]。

　　唐丽萍（2017）在《浅谈企业财务风险的识别与内部控制对策》提出重视内部管理，提高资金的周转速度，重点关注对现金流量的预算控制，抓好财务队伍建设，提高财务管理水平等可以有效防范财务风险[11]。

　　魏宏（2017）在《企业财务风险评价体系研究》通过对相关企业财务风险评价体系深入细致的研究，提出企业财务风险评价体系的建立和应用应当具体问题具体分析，不应千篇一律。应当按行业分别建立相关的评价模型，在指标的选择上应当考虑企业的行业特点，使定性指标与定量指标相结合[12]。

　　胡敏（2017）在《企业财务风险管理与对策分析》提出财务风险管理工作效率的提升，应当从建立完善的责任问责机制，以三方监督的形式，加强企业与高校的联动合作，有针对性培养风险管理人才等方面入手[13]。

　　1.4.1研究内容

　　由于财务风险客观存在，无法完全消除，唯有采用有效的方式对其进行评价、控制和防范，才能减少财务风险对皓宇地产公司的影响。因此，对皓宇地产公司进行财务风险评价和控制的重要性不言而喻。本文共分为四个部分，结构如下：

　　第一部分介绍了本文的研究背景，研究目的与意义，国内外研究现状，研究的内容与方法并阐述了本文拟解决的问题。

　　第二部分介绍了财务风险的相关理论，阐述了财务风险的概念、特征以及分类等。

　　第三部分主要介绍了皓宇地产公司的具体情况，分析了皓宇地产公司财务风险的现状，分析了皓宇地产公司存在的财务风险问题，存在的问题有公司短期偿债能力弱、筹资方式过于单一、外部因素变动带来全新财务风险。

　　第四部分针对皓宇地产公司存在的具体财务风险问题提出解决对策，如提高公司的偿债能力、使公司的筹资方式多元化、提高公司应对外来风险的能力等。

　　1.4.2研究方法

　　本文采用的研究方法有：

　　案例分析法：本文以皓宇地产公司为研究对象，紧密贴合当下房地产企业的特点，分析论述了当前房地产公司在经营过程中将会遇到的各种财务风险问题，并且采用皓宇地产公司为本文的的案例进行研究，具体分析该房地产公司将面临的风险、形成财务风险的原因和应对措施，使房地产公司财务风险控制的研究更具有针对性、现实性和指导性。

　　文献研究法：通过对大量文献的查找与阅读，整理了与财务风险相关的具体理论及发展演变历程。通过对前人相关研究成果的借鉴与对相关理论的分析，对皓宇地产公司的财务风险管理存在的问题进行研究。

　　本文通过对财务风险理论知识的总结以及对皓宇地产公司各种财务数据进行分析，针对皓宇地产公司存在的财务风险提出具体的问题：公司短期偿债能力弱、筹资方式过于单一、外部因素可能带来新的财务风险等，同时提出皓宇地产公司财务风险的解决对策。希望本文的研究可以完善皓宇地产公司财务风险存在的问题，提高皓宇地产公司应对财务风险的能力，让皓宇地产公司财务风险管理逐渐走向科学化和合理化。

　　财务风险伴随着企业日常性经营活动的发生而产生，贯穿企业生产经营的方方面面，是会损害企业经济价值，威胁企业良性发展的一种不可能完全消除的微观经济风险，如不加以防范控制，轻则引发企业财务危机，重则致使企业破产倒闭。目前，可以从狭义和广义两个层面对财务风险的概念进行区分。

　　狭义的财务风险亦称偿债风险，特指企业由于负债融资行为不当，或出现运营脱节现象所引发的经营获利受阻，从而导致其丧失债务清偿能力，以致无法偿还债务的可能。现代环境下，适度的负债经营会形成财务杠杆收益，因此，企业将负债经营作为其惯用的经营策略，意在给企业带来利好。在举债有度的情况下，此行为不仅能够弥补其内部资金的不足，更能够帮助企业利用债权人资金实现盈利。但负债融资所产生的财务杠杆效应犹如一把双刃剑，如果企业负债程度过高、债务规模过大，所获取的利润率低于应支付的利息率，则会占用企业部分的可分配利润，对股东权益产生一定程度的损害。

　　广义的财务风险是由市场环境的复杂性和经济活动的多变性所共同引发的，会导致企业实际所获经济收益与预期收益相背离，从而致使企业内外部利益相关者在一定程度上遭受利益损失。广义的财务风险源发于企业生产经营活动的各个方面，其涵盖范围较广，几乎包含了企业在经济活动中可能面临的各种不确定性风险，因而会直接作用于企业整体发展状况[14]。

　　财务风险与企业的生存发展有着密切的关系，财务风险在企业生产经营活动的每一个环节中存在。相较于企业经营过程中面临的其他风险，财务风险的特征表现的更为广泛。具体而言，财务风险主要表现为以下几个方面的特征：

　　2.2.1不确定性

　　企业的日常经营活动受到许多不确定性因素的影响，而这些因素都在不断的发展变化，这使得企业面临的财务风险也具有不确定性。这个特征与财务风险的定义有很大的联系，在对财务风险进行定义时，就明确了财务风险的不确定性这一本质，也就是某项活动的发生时给企业造成损失是不确定的。

　　2.2.2客观性

　　客观性是指企业财务风险是一种不以人的意志为转移的客观存在，它存在于企业经营管理过程的每一个阶段，存在于企业发展的每个阶段。企业财务风险是一种系统性风险，没有企业能够避免，企业只有通过风险管理来降低企业财务风险的可能性，并采取相应的措施以减少财务风险带来的损失。由于财务风险的客观存在性，想要彻底的消除财务风险是不可能的也是不切实际的。

　　2.2.3收益和损失共存性

　　风险给企业带来的盈利与亏损是相互依存的。财务收益与财务风险之间呈现出一种正相关关系，收益是伴随着风险产生的，风险越大回报越大，反之亦然。企业可以通过采取相关措施来尽可能的增加收入，减少损失。

　　2.2.4全面性

　　财务风险在企业经营管理过程的每个阶段中存在，企业的资金从筹集到运用、到积累再到分配等各个环节都有可能会产生财务风险。所以，我们要认识到它的全面性，从整体出发，了解企业各种财务风险的成因、特征、评价和控制等内容，全面理清财务风险中的各种关系。通过全面地认识财务风险，我们才能更好的对财务风险有深入的了解，掌握其特征后，才能够找到更有效的方法对企业的财务风险进行标识、控制、管理、规避和防范。

　　财务风险的划分依据不同，其风险的表现形式也不尽相同。一般情况下主要以资本循环流动过程为划分视角，将其具体划分为筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险。

　　2.3.1筹资风险

　　筹资风险源发于企业筹资行为，是指借入外部资金后丧失债务清偿能力的可能性和所获取利益的可变性。企业筹资渠道一般可大致分为两类，一类是利用所有者权益进行权益性筹资，另一类是通过债权人外借资金进行债务性资金筹措。这两类筹资全然不同，债务性筹资需要向债权人支付借款利息。债权人在借出资金时，必然会对款项归还期、款项利息及款项归还形式进行明确规定，企业若是无法按期足额支付本息，将会严重损害其信誉，带来更为严重的偿债危机，致使企业付出更高的代价。因此筹资风险的程度大小，主要可从企业是否具备按期足额还本付息的能力进行判断。

　　2.3.2投资风险

　　投资风险表现为实际投资效益与预期理想投资效益相背离，是由于投资行为和获取收益的时间间隔较长，所引发的未来投资收益的不确定。自投资决策生效至投资行为结束的这一时间跨度内，由于自身技术水平、外部市场环境等各种随机因素的不可控影响，会给投资活动带来较大的不确定性和不易操作性，从而产生实际情形与预想状态的偏离，使企业蒙受经济损失。

　　2.3.3营运风险

　　营运风险即企业在运营周转的过程中，由供、产、销各个环节的不确定因素所可能引发的资金运动的迟缓或停滞，从而危害企业价值。具体可表现为资金链断裂、存货积压、应收账款回款情况差等等。由于运转经营是公司获利的根本来源，因此，在运营过程中，稍有不当就可能影响企业的现金流，给资金带来较大压力，从而损害企业价值。

　　2.3.4收益分配风险

　　收益分配风险是由企业进行收益分割所引起的，可能会对其后续发展和管理经营带来不利影响的可能。收益分配是资金流动的最后一环，旨在为投资者分割所获收益。但是，与企业当前发展状态不匹配的收益分配策略则会引发收益分配风险。一方面，过高额度的收益分配无疑会加重企业现金流负担，另一方面，过度保留的收益分配可能无法满足投资者的需求，从而挫伤其投资积极性，影响企业未来的发展。

　　财务风险控制通常基于财务风险识别和评价的结果，并采取有针对性的相应风险防控措施，将财务风险控制在合理范围内。财务风险的控制一般可以通过事前、事中和事后分别进行。事前控制又称防护控制，顾名思义，在财务风险可能发生之前进行有效预防；事中控制，即在企业生产运营各个环节的进行过程中及时监控，一旦发现可能引发财务风险的因素，则立即采取措施转移或分散风险；事后控制又称反馈性控制，指对已经发生的财务风险成因进行分析总结，据此调整经营活动，以规避类似财务风险的再次发生。

　　由于财务风险无法消除，因此，企业只有有通过加强相关人员的风险防范意识，提升自身的风险识别和判断能力，了解并掌握风险控制的方法手段来规避风险[15]。

　　皓宇地产公司创建于2008年，总部位于河南省郑州市。公司积极践行企业社会责任，关注文化教育发展。皓宇地产公司致力于打造高品质的产品，追求卓越品质，深耕中原十余载，致力于国民生活品质的提升和推进中华人民共和国的城市化进程。皓宇地产公司旨在建筑理想，以匠心筑品质。产品类型涵盖写字楼、商业综合体、商品住宅和高端公寓等各个板块，总开发建设面积约数千万平方米。皓宇地产公司在发展阶段具有很好的市场竞争力。公司的经营范围为：房地产开发，销售商品房；物业管理；新技术及产品项目投资；技术开发；技术服务；技术咨询；停车服务；出租办公用房、商业用房等。公司利用良好的信誉与品质以及不断创新的理念，使得皓宇地产公司产品具有竞争力。近年来，公司的业务布局逐渐从河南扩展到其他二三线的城市。

　　皓宇地产公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、投资者、员工、合作伙伴欢迎，社会尊重的公司。未来，皓宇地产公司将秉承建筑理想，伙伴一生的宗旨，以追求卓越的和持续发展的心态，打造出更高品质的生活。愿与客户、员工、合作伙伴成为一生的伙伴，共经历、共成长、共辉煌。有梦想有勇气的皓宇人，将会在未来发展的天空中画出最美的彩虹。

　　皓宇地产公司由于公司的管理人员应对财务风险能力较弱，没有全面的风险管理制度导致公司无法准确及时的发现和应对皓宇地产公司在筹资、投资、营运方面存在的财务风险问题。同时，国家政策的变化也会对皓宇地产公司的成本、利润等产生影响，形成财务风险，影响皓宇地产公司的发展。

　　由表3-1皓宇地产公司2016-2018年的财务报表中获取的主要财务数据来看，皓宇地产公司2016-2018年的资产总额在逐年增涨，尤其是2018年的资产总额比2017年增长了102.89亿元，增长幅度相对较大，2016-2018期间的主营业务收入逐年增加，由2016年的135.42亿元增长到2018年的195.55亿元，净利润也是在小幅度上升，基本保持稳定。皓宇地产公司整体来看处于一个上升的成长趋势。

　　由表3-1可以看出皓宇地产公司的主要财务比率数据都有所变化，但是基本变化不大。皓宇地产公司2016-2018年的负债总额由373.77亿元增长到474.99亿元，2016-2018年资产负债率分别为78.00%，77.21%，77.70%，基本上都处于接近80%的程度，资产负债率过高对于一个房地产公司来说并不是特别好，净资产收益率也稍有下降，由2016年的19.66%下降到2018年的18.09%，虽然下降幅度不大，但是净资产收益率逐年下降应该引起公司的重视，存货周转率略有上升，由2016年的0.32上升到2018年的0.40，说明了皓宇地产公司的营运能力略有提升，但是在主营业务收入有很大增长的同时，销售净利率却呈下降趋势，由2016年的13.51%降低到2018年的13.27%，这说明皓宇地产公司的盈利能力需要重视。通过以上的分析，皓宇地产公司应该对财务风险加强管理。

　　3.3.1短期偿债能力弱

　　短期偿债能力的分析主要是通过流动比率和速动比率这两个财务指标进行分析，皓宇地产公司的流动比率指标和速动比率指标如表3-2所示

　　通常情况下，一个公司的流动比率保持在２的水平上，速动比率保持在１的水平上可以说明它的短期偿债能力较强。由表3-2所示，皓宇地产公司2016-2018年的流动比率分别为1.34，1.34，1.20，始终处于1到1.5之间。近三年来，皓宇地产公司的流动比率始终低于标准值2，且流动比率近三年呈下降趋势，说明公司的流动比率具有一定的危险性。常情况下，一个公司的流动比率保持在２的水平上，速动比率保持在１的水平上可以说明它的短期偿债能力较强。由表3-2所示，皓宇地产公司2016-2018年的流动比率分别为1.34，1.34，1.20，始终处于1到1.5之间。近三年来，皓宇地产公司的流动比率始终低于标准值2，且流动比率近三年呈下降趋势，说明公司的流动比率具有一定的危险性。皓宇地产公司2016-2018年的速动比率分别为0.34，0.43，0.39，始终低于标准值1处于在0.45以下且呈波动式上下不定，这是因为近年来皓宇地产公司的在建工程项目比较多，房屋改造等项目也比较多，所以导致资产中存货所占比率较大，资金的回流比较少，导致皓宇地产公司的流动资产变少，又因为皓宇地产公司大多数借款是通过抵押质押等方式获得的，财务成本过高，还款期较短，偿债压力大等问题可以看出皓宇地产公司的短期偿债能力较弱，公司除了满足日常生产经营的流动资金外，没有足够偿还到期流动负债的能力，短期偿债压力比较大。

　　3.3.2筹资方式过于单一

　　由表3-3可知，皓宇地产公司2016年，2017年，2018年三年的借款大部分都来自于银行，银行借款数额余额占借款总额余额的比率近年都大于50%，最高是2018年，达到了75.84%。从表上综合可以看出，皓宇地产公司的筹资方式比较单一，主要依靠银行借款，如果银行方面出现了融资方面的问题，提出其他的要求，那么会增加皓宇地产公司筹资方面的风险。

　　3.3.3外部因素变动带来全新财务风险

　　国家宏观经济政策出台，市场利率变化和行业环境也可能给皓宇地产公司带来新的财务风险。随着2017年限制性贷款，价格限制，土地限制和销售限制等一系列紧缩政策的出台，抵押贷款利率大幅上升，土地成本的上升，销售价格受到限制，皓宇地产公司受到销售和资本的影响。国家政策的下发使皓宇地产公司的土地成本上升，销售价格降低可能导致皓宇地产公司的盈利能力减弱。结合全面实施营改增税收政策，公司财务会计核算的难度大大提高，加上公司发票管理不善，可能导致公司不能正确扣除成本，这不可避免地增加了皓宇地产公司的税负。上述政策变化对皓宇地产公司的生存和发展带来了新的风险。

　　4.1.1优化公司长短期债务结构

　　皓宇地产公司应采用长期债务和短期债务相结合的方式。近年来，皓宇地产公司的长期债务比例逐年下降，公司短期债务偿还压力增大。鉴于目前的情况，公司应适度调整债务结构，增加长期债务占债务总额的比例，并适当减少短期债务占债务总额的比例。公司应合理调整还款条款，以避免因还款时间不足而导致现金流中断的风险。

　　4.1.2合理规划资本结构

　　目前来说皓宇地产公司的资本结构不太合理，借款费用的大量产生，公司的自有资金又比较少，这样盲目地筹资会导致公司的筹资成本过高，给皓宇地产公司带来更大的压力。皓宇地产公司应根据自身的公司规模，选择合理有效的融资渠道，同时要注重公司的成长性，在适当的时机，债券可以转化为股票，适当减少短期借款，增加长期借款，合理安排长期负债和短期负债的比例，合理规划公司的资本结构。

　　4.2.1开展具有多元化的融资方式

　　皓宇地产公司在目前这种经营的情况下，主要以银行借款为筹资方式。如果这种最为重要的筹资方式发生一点问题，那么将会给皓宇地产公司带来致命的打击。因此，皓宇地产公司应当尝试其它的筹资渠道，比如：私募筹资、典当筹资、开展海外信托基金等多种的筹资方式来降低可能发生的财务风险。同时也应当注意皓宇地产公司内部的资金，比如职工筹资。通过多元化的筹资渠道使皓宇地产公司资产结构得到优化，这样公司既可以充分发挥财务杠杆作用，又可以将财务风险控制在其可以承受的范围内，只有这样才有利于公司的长期稳定发展。

　　4.2.2建立公司风险管理制度

　　由于皓宇地产公司一直以来缺少风险管理的思想与体制，没有专门负责风险管理的部门与工作人员，从而导致公司的管理人员应对由于筹资问题等导致的财务风险问题能力较差。皓宇地产公司应该结合公司的目前的发展现状，在控制公司成本的基础上建立出风险管理流程：将风险管理工作纳入各职能部门的日常工作并定期进行汇报，应当设立负责日常风控工作的风险控制部门，同时还应当聘请专业的法律工作人员参与工作；公司应当建立风险领导小组，由董事长、总经理和风控专家参与领导并针对发生的财务风险事件的不同情况设立临时风险处理小组，同时指派相关部门人士参加。皓宇地产公司可以通过建立风险管理的管理理念与体制与和加强管理层对财务风险的管理意识可以从整个公司的环境上控制风险，预防风险的发生，通过建立皓宇地产公司风险管理流程还可以改善皓宇地产公司管理人员目前对于风险管理意识淡薄的现象，从根源上减少风险引起危机发生的可能。

　　4.3.1找准筹资时机

　　皓宇地产公司的发展容易受到国家政策的影响，而政策影响较为敏感的就是利率，因此，皓宇地产公司应当关注市场利率的变化，找准筹资的时机，使得筹资的成本降到最低。XX一般根据市场已经发生的有关情况来做出相应的调控措施和颁布相应的政策，所以，政策制度一般都具有滞后性。皓宇地产公司不仅要对XX已经做出的政策进行分析调整自身的政策，还要据此对未来的可能发生的政策变动做出具有前瞻性的制度和办法，把风险损失降到最低。针对外部环境的关注和分析，使得皓宇地产公司得以在正确的方向上进行筹资，可以及时有效的观测环境变化对企业政策的影响，并作出合理的调整，来防范风险。皓宇地产公司对于利率的影响所带来的筹资性风险，应当加强对借款利率的关注和分析，剖析资本市场借款的供需状况，结合国家有关政策，做出正确的筹资方式和比重，使得借款利率上升所带来的风险降到最低，并准备预测出借款利率的以后发展趋势，做出相应的调整政策，提升皓宇地产公司的风险防范能力。

　　4.3.2加强公司财务风险管理意识

　　鉴于公司对财务风险管理问题不够重视，导致公司管理人员对风险管理问题意识淡薄等原因，公司应该利用员工在职学习与员工培训等方式，根据各地项目经理的学历背景晋升方式及从业经历制定不同的学习方法从而建立公司管理人员对于财务风险管理的知识储备与控制意识，这样有利于管理层从做决策的源头上发现财务风险并控制财务风险的发生。除此之外，皓宇地产公司还要在员工日常工作中制定并实施风险管理的具体工作内容，这样才可以让风险管理的意识变为实际行动，以便于公司管理层在面对外来风险时可以及时发现并提出解决对策，减少公司财务风险的发生。

　　与其他行业不同，房地产行业具有投资金额高、投入产出周期长、回报收益慢等特征，因此会不可避免地产生较高风险。此外，房地产行业资产负债率持续升高，债务压力愈发繁重，资本结构更是趋于失衡。就目前严厉调控的大趋势来看，我国房地产行业融资渠道持续受限，销售市场受到抑制，给其资金回流带来压力，加之偿债高峰期的来临，使得房地产行业资金链安全受到威胁。本文通过对财务风险相关理论的学习与分析，选取了皓宇地产公司的主要财务数据和财务指标，对皓宇地产公司的财务活动进行分析研究，找出风险发生的原因之后对识别出来的风险进行分析，对皓宇地产公司的财务风险有了一定的了解并针对具体情况提出了相应的防范财务风险的措施。通过以上分析得出以下结论：

　　（1）皓宇地产公司由于近些年来在建工程和房屋改造项目较多，以及皓宇公司大多数借款通过质押抵押等方式获得的，还款期较短等问题导致公司短期偿债能力变弱，皓宇地产公司可以通过优化公司长短期债务结构以及合理的规划资本结构来提高公司的短期偿债能力。

　　（2）皓宇地产公司筹资渠道过于单一，基本上一半以上的负债都来自于银行借款，如果银行方面提出了新的要求，会增加皓宇地产公司的筹资风险，所以，皓宇地产公司要开展多元化的融资方式，如私募筹资、典当筹资、开展海外信托等。同时，皓宇地产公司也要建立公司风险管理制度，以应对筹资风险的发生。

　　（3）皓宇地产公司较容易受国家政策的影响，而政策影响较为敏感的就是利率，面对这种情况，皓宇地产公司应该加强公司防范风险意识以及认准筹资时机使风险降到最低。

　　本文通过对皓宇地产公司财务风险状况的科学、有效研究，能够加深皓宇地产公司管理者及投资者对财务风险更为系统、更具深度的认知，可以提高皓宇地产公司管理者应对风险的能力。但是，伴随经济的快速发展和市场环境的诸多变化，对于房地产公司财务风险的相关研究，还需要我们根据不同环境下行业或企业实际特性，与时俱进，继续总结，取前人研究之精华，并结合已有的优秀财务风险管理理论和方法，对于当前研究中较为浅薄之处不断思考，多加探索，勇于在实践中有所突破力争在新时期、新环境下，为房地产企业的财务风险相关研究提供更具深度和广度的研究素材。

　　时间总是在不知不觉中飞快流逝，转眼间美好的大学生活就要结束了。四年的大学生活使我成长迅速、收益颇丰。通过老师、同学的无私帮助以及家人的大力支持，不仅使我丰富了专业知识，拓宽了视野，还学习了为人处事的道理。在此，我要深深地感谢老师、同学和亲人的帮助和鼓励。

　　首先，论文能够顺利完成，应该感谢我敬爱的导师陈老师。无论是论文写作的过程中的耐心指导还是在平时生活中处处关心，都让我印象深刻。在此，谨向我的恩师表示最衷心的感谢和最真挚的敬意。其次，我要感谢我的同学和朋友，是各位热心的帮助和鼓励给了我很大的动力和信心。本论文的完成与他们的帮助是分不开的，因为有了他们，学习生活才会变得如此丰富和有意义，因为有了他们，许多难题都能及时解决。永远难忘并珍惜与各位同学的愉快相处，分别前道一声珍重，愿大家勇敢地奔向前方，早日实现各自的梦想。最后，还要向我的家人道一声谢谢，感谢对我学业的支持和理解，感谢对我的鼓励和陪伴。

　　[1]杜俊娟.我国房地产企业财务风险的预警与防范[J].会计之友,2016,10:44-47.

　　[2]陈舒航.基于模糊评价的房地产企业财务风险研究[J].财务与金融,2017(04):43-46.

　　[3]Hwang J H.Risk quanta:an approach to understanding modern financial risk[J].Journal of Financial Regulation and Compliance,2015(2):179-195.

　　[4]Osypenko G.The Sense and Support of a Mechanism of Industrial Enterprise Financial Risk Management[J].Russian Academic Journal,2015,31(1):62-67.

　　[5]Tomas.Description and Experience:How Experimental Investors Learn About Booms and Busts Affects Their Financial Risk Taking[J].Cognition,2016,(10):12-15.

　　[6]朱清香,徐琳琳,谢姝琳,谷秋月.新常态背景下中小板企业财务预警模型构建[J].会计之友,2016(4):55-58.

　　[7]胡春生,李强,田丽艳.浅谈中小企业财务风险管理存在的问题及对策[J].当代会计,2016(6):24-25.

　　[8]强琴琴.财务风险及其规避[J].合作经济与科技,2016(1):152-153.

　　[9]杨柳,王丹.浅析中小企业财务风险分析与防范[J].中国管理信息化2016(9):21-23.

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　　[11]唐丽萍.浅谈企业财务风险的识别与内部控制对策[J].中国管理信息化,2017(3):18-20.

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　　[14]顾海峰.货币政策与房地产价格调控理论与中国经验[J].经济研究,2017,49:29-43.

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