会山家园B栋土建工程招标控制价的编制

　摘 要

现如今建筑经济、技术与管理高度结合已经成为工程造价行业的特性。随着经济全球化发展使工程造价行业在中国重视程度也被逐渐提高，工程预算的方式也逐渐由传统的人材机计价法转向了国际化的工程量清单计价法。在一个项目中工程造价的确定与控制是建设工程的重要内容，进行工程量清单计价的能把项目建设过程中所发生的所有费用控制在一定的限额内，并在项目施工的过程中不断的纠正价格上产生的偏差。确保项建设目投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等方面管理目标的实现，并使工程能够顺利进行，以达到人力、物力及财力达到最佳的分配方式及最合理的使用效力。

本次毕业设计主要是对会山家园的土建工程进行的一系列研究，包含了土石方工程、桩基础工程、钢筋混凝土工程、砌筑工程及屋面防水和保温工程等工程的部分工程量的计算规则的说明和举例计算，分部分项工程量清单编制过程的详细列项方法及项目特征的输入方法、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单的取费基数及清单列项的具体内容。本设计通过GTJ2018对整体结构进行了绘制后提出了相应的工程量，使用GCCP5.0根据工程量及工程设计说明编制了各分部工程的清单，并通过对人工费及材料费的调整得出分布分项工程的总价，最后列出措施项目费、其他项目费、规费及税金进而将其汇总得出项目最终的招标控制价为4556029.78元。

　关键词：清单； 工程量； 综合单价； 措施项目

　引言

工程量清单是建设工程实现工程量清单计价的专用名词，是发包商将要进行的全部工作清单的一个汇总，工程量清单使用固定的国家或XX规定的清单及定额，它是将拟建工程的工程量和施工方式依据建设不同部位及特性列出的清单。工程量清单在建设工程招投标的过程中由招标人进行编制，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人依据招标人提供的工程量清单进行自主报价[1]。本次实践所采用的综合单价的计价模式，他和以往的人才机计价模式略有不同。综合单价计价模式是完成一个规定计量单位人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用，它主要适用于分部分项工程量清单项目或措施项目清单，更准确的反映了建筑工程的单位造价，它为工程量的计算及工程造价的管理提供了科学化、规范化的基础[2]。

本次毕业设计以会山家园B栋土建工程招标控制价的编制为内容，使用综合单价法对工程量清单进行编制，并依据工程建筑及结构图纸及土建工程工程量计算规则对部分工程的工程量进行了计算，并通过查阅工程造价网站的信息价后对部分的工程相关费用进行了调整。通过计算工程量及编制工程量清单，掌握招标控制价的编制手法和依据，熟练使用关广联达计量软件及计价软件的使用方法，并熟悉2017辽宁省定额及建筑工程各部分工程量的计算规则的内容。

通过本次毕业设计使我们专业技能得到锻炼，提高综合素质，够进一步理解并熟练的运用所学专业知识，同时也使我们对建筑市场也有了一个更深层次的了解，扩大工程造价知识面，为日后的工作提供了宝贵的经验。

　1选题背景及现状

　　1.1选题背景

本次课题主要是对会山家园B栋土建工程招标控制价进行编制，本项目位于辽宁省抚顺市，工程建筑面积为四千平方米，地上层数为6层，建筑高度为18.3m，采用的是桩基础、框架剪力墙结构。建筑设计合理使用年限为50年，屋面防水等级为2级，建筑防火等级为2级，主体抗震设防烈度为7度。本工程所采用的是异形柱框架剪力墙结构，结构相对较为复杂。依据《建设工程工程量清单计价规范》对工程项目进行清单编制及组价，依据2018版广联达钢筋及计量软件GTJ2018对工程进行建模，并依据广联达计价软件GBQ5.0编制工程招标控制价。

　1.2工程造价现状及发展趋势

现如今市场经济体制已经成为发达国家在经济领域方面的必然条件。在发达国家建筑产品完全商业化，无论是私人投资工程还是XX投资工程，其所需的人工、材料及机械的价格需要根据市场经济的改变进行不断的调节，XX不指定价格形成机制，只通过法律体系规范市场行为。而我国对工程价格实行国家间接干预的体制，由国家推出固定的定额，在工程前期施工固定的定额进行预算，这种体制是工程造价单位对工程造价全过程控制的认识产生了不足，使工程与市场产生一定的脱节，导致预算超概算，结算超预算的情况尤为突出。

改革现行工程定额管理方式已经成为我国首要任务，逐步建立由工程定额作为指导并通过市场竞争形成量价分离的工程造价机制，并由国家行政主管部门统一制定符合国家标准的规范及法律，实现国家对消耗量标准的宏观管理[4]。
随着市场经济的不断变化XX的工程造价管理机构不断得更新各地区工程信息价的变化以及相关的价格指数，造价管理机构需要及时对工程造价信息的进行收集和处理，并进行汇总发布，建立完善的造价网络信息系统，造价管理机构应及时发布最新的消息以满足市场发展的需要。XX应该建立并完善的监督检查机制，并对规范定价行为，加大对不良业内竞争的管控。伴随着经济全球化我国建筑方面行业壁垒的也在逐渐的下降，我国国内的市场经济也日益国际化，国内外市场全面融合已经成为我国工程造价行业发展的大趋势。随着市场竞争的日益激烈，为增强企业的应变能力，推行全过程造价管理、全要素造价管理，我国企业必须以市场为导向转换经营模式，积极推进新型的项目管理模式[5]，形成项目集成化管理。在以造价管理为核心的新型管理模式推动下，为推动造价咨询企业的长远发展，规范管理造价行业已经成为国内建筑行业发展的首要任务[3]。

　1.3设计思路

本课题主要从几个方面对招标控制价进行说明：招标控制价的编制依据、费用构成及编制步骤；土石方工程量、基础工程量、砌筑工程量、混凝土工程量、钢筋工程量、屋面工程量的计算；分布分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单及规费税金清单的编制；对工程所需材料进行市场询价并进行价格的调整。通过对这几部分的编制，及最后对编制清单过程中出现的问题进行总结，从而形成一套完整的招标控制价的编制体系，最后形成一套完整的成果文件及编制设计总说明。

2招标控制价

　　2.1工程量清单计价的含义

工程量清单计价是指投标人完成工程量清单所需的全部费用的汇总，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单计价一般采用综合单价的计价模式，这种计价模式能反应各个单项工程的费用组成明细，更利于开发生对建筑成本的控制。并且清单计价模式所产生的价格更加贴合市场，注重工程单价的分析，并明确建筑单位与施工单位间的责任关系，能够合理分担工程所产生的风险。工程量清单计价不仅推动了企业编制企业定额而且还推动了预算行业的改革，实现了由XX定价到市场定价的转变，使造价行业更加适应市场经济的变化规律，从而形成了管理规范、竞争有序的市场秩序[6]。

2.2招标控制价的组成

在项目中工程造价的确定与控制是建设工程的重要内容，它能把工程的总价控制在一个限额内，以确保保证投资估算、设计概预算及竣工结算等管理目标的实现，以达到人力、物力及财力达到最合理的分配方式[7]。招标控制价是由分部分项工程量费、措施项目费、其他项目费、规费及税金这五部分组成，如图2.1清单计算公式图所示。

　　图2.1清单计算公式图

　2.3招标控制价的编制依据

《房屋建筑与装饰工程工程量清单计价规范》（GB 50854－2017）

《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500－2017）

《全国统一建筑工程基础定额》（GJD－101－95)

《钢筋混凝土结构平法设计与施工规则》

《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T 50353－2017）

　3 工程量的计算

　　3.1土石方工程

平整场地应按结构图示尺寸以首层建筑面积计算。

挖基础土方应按图示尺寸以挖土深度乘以垫层底面积计算。

土方的回填应以挖土方体积减去设计室外地坪以下构筑物被埋体积。

平整场地工程量=(长度方向外墙外边线长+4)*(宽度方向外墙外边线长+4)=(58+4)*(12.6+4.1+4)=1041m2。

B-1基坑开挖工程量=(a+2c+kh)*(b+2c+kh)*h+1/3k2h3=(1.2+2*0.3+0.33*1.6)*(3+2*0.3+0.33*1.6)*1.6+1/3*0.332*1.63=15.56m3

土方回填工程量=1593.1-282.1=1311m3

　3.2桩基工程

本工程主要采用螺旋钻机钻孔，现浇混凝土灌注桩的筑桩形式。本工程的桩直径均为600mm，打桩深度依据工程实际需求进行设置。且根据设计要求桩头一定范围内不密实混凝土宜凿掉，且不小于800mm，以机械钻孔为例。

钻孔工程量=桩径截面积×自然地面至岩石表面的深度=0.3*0.3*3.14*7.8*116=257.2m3

　　3.3砌筑工程

本工程内外墙主体大多采用的是砌体墙结构，砌体墙根据设置的位置不同，外墙一般为200厚轻集料混凝土空心砌块外贴100厚聚苯板、内墙一般为200厚轻集料混凝土空心砌块或100厚轻集料混凝土砌块墙两种，基础墙采用的是200厚轻集料混凝土实心砌块墙。

填充墙采用预拌砂浆砌筑，按图示尺寸以立方米计算，计算时需扣除门窗洞口的体积。

女儿墙按图示尺寸以对应的体积计算。

内墙长度按内墙的净长线进行计算，外墙长度按图示墙中心线计算。

墙高度应按照楼层净高的长度减去梁高进行计算。

外墙以一层1轴与B-E轴相交处墙为例，墙体厚度为200厚，墙体材料采用轻集料混凝土空心砌块，砌块强度等级≥MU5，层高为2.9m。

现浇过梁的长度=门、窗的洞口宽度B+2*240=600+2*240=1040mm

墙体砌筑工程量=(墙长度*墙高度-洞口面积)*墙厚-嵌入墙体的钢筋混凝土构件+墙垛体积=(10.1*3.2-0.6*1.4)*0.2-(6*3.2*0.2)-(1.04*0.2*0.2)-(0.49*0.2*6.5)=3.32m3

内墙以一层32轴33轴与C轴相交墙为例，墙体厚度为100厚，墙体材料采用轻集料混凝土空心砌块，砌块强度等级≥MU3.5，层高为2.9m。

墙体工程量=[(3.3-0.4)*(2.9-0.4)-0.9*2.1]*0.1=0.536m3

　3.4钢筋混凝土工程

钢筋混凝土工程包含了钢筋混凝土桩承台、剪力墙、框架梁、楼板、框架柱、构造边缘柱、女儿墙、雨棚等结构。

承台、剪力墙、梁、楼板等混凝土的工程量应以体积计算，不应扣除构件内的钢筋及预埋件的体积。

楼梯、台阶、散水等混凝土工程量应以水平投影面积计算，不应扣除小于0.3m3的孔洞。

计算不同直径钢筋的重量时应按照钢筋的理论计算值进行计算，不同型号的钢筋理论计算值各不相同。

钢筋重量理论值基数=钢筋直径的平方*0.00617

计算钢筋工程搭接的工程量时，应查找图纸中是否有搭接长度的规定，未规定搭接长度的计算入钢筋损耗率。

另需按照构件的需求加入弯钩长度180°弯钩长度为6.25d、135°为4.9d、90°为3.5d。

钢筋的锚固长度根据构件交界处的不同，按照图纸设计要求进行计算。

以桩承台ZCT1为例，宽1200mm,长1200mm，纵向受力筋规格为C14@150,横向受力筋规格为C14@150,侧面受力筋规格为C12@150。混凝土工程量=承台面积*承台高度=1.2*1.2*0.6=0.864m3

横向受力筋长度=钢筋图示长度-保护层厚度-钢筋的损耗=2*((1200-2*40)+(600-40-100))+2*(11.9*d)-((3*2.29)*d)=3.397m

钢筋根数=1200/150=9根

横向受力筋工程量=3.397*1.21*9=36.99kg

纵向受力筋长度=2*((1200-2*40)+(600-40-100-2*14))+2*(11.9*d)-((3*2.29)*d)=3.341m

钢筋根数=1200/150=9根

横向受力筋工程量=3.341*1.21*9=36.38kg

侧面受力筋长度=2*((1200-2*40-2*14)+(1200-2*40-2*14))+2*(11.9*d)-((3*2.29)*d)=4.572m

钢筋根数=(600-2*40-100)/150=2根

横向受力筋工程量=4.572*0.888*2=8.12kg

ZCT1钢筋总工程量=36.99+36.38+8.12=81.49kg

以一层屋面框架梁KL7为例，一跨，宽200mm,高490mm，混凝土等级为C30,箍筋为C8@100/200（2），上部通长筋为2C18，下部钢筋为2C16，钢筋均采用HRB400型号，保护层厚度为20mm。梁与柱相连时，梁应按照计算规则算至柱侧面，不扣除梁内的预埋铁件或小于0.3m3的孔洞所占的体积，与梁相连的构件伸入墙内的并入梁体积内进行计算。

梁钢筋锚固计算时应按照：

直锚，支座宽≥Lae且≥0.5hc+5d，钢筋锚固长度为Max{Lae,0.5hc+5d}。

弯锚，支座宽≤Lae且≤0.5hc+5d，钢筋锚固长度为Max{Lae,支座厚度-保护层+15d}。

混凝土工程量=梁截面面积*梁净长度=0.2*0.49*2.2=0.2156m3

上部通长筋长度=通跨净长-保护层厚度-锚固-损耗=37*d+2200+600-20+15*d-((1*2.29)*d)=3.475m

上部通长筋工程量=3.475*2*2=13.9kg

下部通长筋工程量=通跨净长-保护层厚度-锚固

=37*d+2200+600-20+15*d-((1*2.29)*d)=3.575m

上部通长筋工程量=3.575*2*1.58=11.297kg

箍筋长度=周长+钢筋弯起增加值-保护层-损耗=2*((200-2*20)+(490-2*20))+2*(11.9*d)-((3*2.29)*d)=1.355m

箍筋根数=1.8/0.1-1+2=19根

箍筋工程量=1.355*19*0.395=10.169kg

KL7钢筋总工程量=13.9+11.297+10.169=35.366kg

以二层框架柱KZ1为例，截面为L型，高度按照层高2.9m计算，角筋为4C18，纵筋为12C14,箍筋为C8@95，内设C8@50的拉结筋。混凝土工程量=柱截面面积*层高=(0.2*0.7+0.2*0.5)*2.9=0.696m3

柱计算钢筋时应按照柱的位置不同计算规则也不相同，共分为三种，即基础层柱、中间层柱和顶层柱。

基础层柱需要计算的是基础插筋及箍筋的工程量。

计算基础竖直长度h1(h1=承台高度-保护层)是应满足以下条件：

当h1≥0.5LaE时，弯钩长度为12d且≥150；

当h1≥0.6LaE时，弯钩长度为10d且≥150；

当h1≥0.7LaE时，弯钩长度为8d且≥150；

当h1≥0.8LaE时，弯钩长度为6d且≥150。

计算基础插筋的长度时应根据基础类型进行计算，不同基础的h1不同，应加入的弯钩长度也不同。

首层、中间层需要计算的是纵筋及箍筋的工程量。

首层柱中钢筋的下部非连接区域一般为Hn/3，上部非连接区域一般为Max(Hn/6,hc,500)

角筋长度=层高-下部非连接区域+上部非连接区域+搭接长度=2900-700+max(2410/6,700,500)=2.9m

角筋工程量=2.9*4*2=23.2kg

纵筋长度=2900-1428+52*d+max(2410/6,700,500)+52*14=3.628m

纵筋工程量=3.628*12*1.21=52.629kg

箍筋长度=周长-保护层+弯钩长度-钢筋损耗=2*(660+160)+2*(11.9*d)-((3*2.29)*d)=1.775m

箍筋根数=钢筋加密区长度(l1)/加密区间距+钢筋非加密区长度(l2)/非加密区间距-1=2.9/0.095*2-1=60根

箍筋工程量=1.775*60*0.395=42.068kg

拉筋长度=图示长度+弯钩=160+2*(11.9*d)=0.35m

拉筋根数=60*2=120根

拉筋工程量=0.35*120*0.395=16.59kg

KZ1钢筋工程量=23.2+52.629+42.068+16.59=134.487kg

　　3.5屋面及防水工程

屋面防水一般包含五种，即屋面涂膜防水、屋面卷材防水、钢型防水、瓦屋面防水及屋面接缝密封防水。

本工程按照上人屋面与不上人屋面，将屋面防水的做法分为了两种。

本工程采用坡屋面卷材防水，上翻300mm，其中卷材防水工程量为屋面工程量加长四周卷材翻起面积。

斜屋顶卷材防水应依据建筑设计尺寸以面积(m2)计算，本项目中的平屋顶按照图示尺寸以水平投影面积计算，不须扣除屋面零星构件所占面积。

屋面防水卷材工程量=屋顶建筑面积+上翻面积=586+86=672m2

　4工程量清单的编制

　　4.1分部分项工程量清单

以下内容为适当举例介绍本工程的工程量清单编制过程，其中工程量是使用土建计量软件GTJ2018绘制图形后进行工程量计算后的工程量计算书中所得，因此编制清单的过程中不做过多解释，项目特征是按照图纸要求进行填写，图纸中无明确要求出处按照相应的图集及规范列出。

综合单价=人工费+材料费+机械费+设备费+管理费+利润+风险。

　　4.1.1土石方工程量清单

土石方工程的清单项包括人工土方工程、回填土及其他和机械土方工程三部分。

（1）人工土方工程主要包括人工平整场地。

项目编码：010101001002；

项目特征的确定：平整场内±300mm内土方；

综合单价=153.17+1.07+0.54=154.78元

综合合价=10.41*154.78=1611.26元

清单编制如图4.1人工场地平整清单图所示。

　　图4.1人工场地平整清单图

（2）回填土主要包括两种基础回填及室内房心回填土夯填两项，现取一项基础回填进行说明。

项目编码为：010103001013；

项目特征的确定：-300mm以下土方回填；

综合单价=21+22.65+0.46+0.23=44.36元

综合合价=131.1*44.34=5812.97元

清单编制如图4.2基础回填清单图所示。

　　图4.2基础回填清单图

机械土方工程包括挖掘机挖一般土方、挖土方（含人工清槽）及土方场内倒运三项，取挖掘机挖一般土方进行说明。

项目编码：010104003019；

项目特征的确定：土壤类别为一二类土，土方挖深按甲方达到要求标高，验槽符合规范要求，达到验收标准，不能超挖，不能扰动原土层（保留300mm厚土层，采用人工挖至设计标高）；

综合单价=10.2+7.28+0.22+0.11=17.81元

综合合价=159.31*17.81=2837.31元

清单编制如图4.3挖土方清单图所示。

　　图4.3挖土方清单图

　4.1.2桩基工程量清单

桩基工程主要包括螺旋钻机钻桩孔(桩长) ≤12m、机械成孔灌注混凝土螺旋钻孔、凿桩头灌注混凝土桩三项，取机械成孔灌注混凝土螺旋钻孔进行说明。

项目编码：010302008006；

项目特征的确定：根据设计要求本工程使用的是螺旋钻孔压灌桩，灌注桩直径为600mm,按照设计规定单桩竖向承载力特征值为900KN。

综合单价=181.25+4895.4+18.1=5078.46元

综合合价=25.72*5078.46=130617.99元

清单编制如图4.4机械转孔清单图所示。

　　图4.4机械转孔清单图

因桩中还配有螺旋箍筋及纵向钢筋，因此在桩基工程列项时补入了带肋钢筋HRB400直径18mm、12mm、8mm三种直径的钢筋。

4.1.3砌筑工程量清单

本项工程中包含的砌筑工程包括了砖基础、空心砌块墙及墙体加网等。

（1）砖基础部分为土接触的墙体

项目编码为：010401001005；

项目特征的确定：根据工程的设计要求，本工程的基础砖墙材料为390x190x190轻集料混凝土实心砌块，厚度依据建筑设计图测量。砌体强度及砂浆强度依据结构施工图中对砌体隔墙砌块及砂浆的要强求表中得到，砌块强度等级≥MU7.5，采用等级为M5的混合砂浆。

（2）空心砌块墙

本工程中砌体墙主要根据建筑设计墙体的位置的不同分为外填充墙、200厚、100厚的内填充墙，砌体墙材料均为390*190*190轻集料混凝土空心砌现取200厚的内填充墙进行说明。

项目编码为：010402001020；

项目特征的确定：墙部位及厚度、所需砖品种、砂浆强度等级及其他。

综合单价=1012.22+1174.85+3.39+10.4=2200.86元

综合合价=41.68*2200.86=91731.84元

清单编制如图4.5内填充墙清单图所示。

　　图4.5内填充墙清单图

（3）抹灰面不同材质墙体加网

项目编码为：011001003035；

项目特征的确定：根据设计要求布置在两种材料的墙体交接处，做饰面前须加钉宽度大于等于150金属网，防止因凹凸不平而产生裂痕。

工程量的计算：墙体面积*调整系数(0.2)=3275m2

综合单价=2461.49+2500.99+24.62=4987.1元

综合合价=23.75*4987.1=118443.63元

　4.1.4钢筋、混凝土工程量清单

1.钢筋工程

本工程使用的钢筋主要为HPB300的圆钢筋和HRB400的带肋钢筋及箍筋、现浇构件、预埋铁件、U型爬梯及机械连接的直螺纹钢筋接头，以下用现浇构件HPB300的圆形钢和机械连接的直螺纹钢筋接头进行说明，其中钢筋工程量的计算以长度乘以钢筋直径以吨进行计算，以工程量均由图形软件获取此处不做说明，其他清单项编制方式大体相同。

（1）现浇构件圆钢筋

项目编码为：010515001040；

项目特征的确定：根据图纸要求使用现浇混凝土钢筋钢筋，等级为Ⅰ级钢，直径为6.5mm,含所有二次结构钢筋及含墙体砌筑植筋，综合考虑各部位、各构件之所需施工工艺满足规范及设计要求。

综合单价=1051.08+3503.64+13.63+10.76=4579.11元

综合合价=7.02*4579.11=32145.35元

清单编制如图4.6钢筋清单图所示。

　　图4.6钢筋清单图

（2）机械连接直螺纹钢筋接头

项目编码为：010516003019；

项目特征的确定：根据工程设计说明采用直径为16mm的一级钢筋机械连接钢筋直螺纹套筒接头，制作及安装且施工工艺满足规范及设计要求。

综合单价=45.98+67.46+3.4+0.5=117.34元

综合合价=181.6*117.34=21308.94元

清单编制如下图4.7钢筋接头清单图所示。

　　图4.7钢筋接头清单图

2.混凝土工程

本分项中出现的工程包括垫层、基础梁、主体框架柱、构造边缘柱、矩形梁、门窗上下过梁、剪力墙、楼板、直行楼梯、雨棚及阳台板及现浇混凝土其他小型构件等。以构造柱和直行楼梯的编制过程为例，其他项目编制原理类似。

（1）构造柱

目编码为：010502002002；

项目特征的确定：构造柱有两种规格200*200mm及200*100mm,混凝土强度等级均为C25，因此编制清单为一项，此项包含了混凝土浇筑、振捣、养护之所有费用，施工工艺满足规范及设计要求。

综合单价=311.61+3308.79+3.12=3623.52元

综合合价=0.9*3623.52=3261.17元

清单编制如图4.8构造柱清单图所示。

　　图4.8构造柱清单图

（2）现浇混凝土楼梯

目编码为：010506001002；

项目特征的确定：混凝土等级为C30，包含了混凝土浇筑、养护及振捣之所有费用及混凝土天棚打磨修补找平，施工工艺满足规范及设计要求。

综合单价=134.45+874.95+1.34=1010.74元

综合合价=19.80*1010.74=20012.65元

清单编制如图4.9楼梯清单图所示。

　　图4.9楼梯清单图

　4.1.5屋面及防水工程量清单

本工程的屋顶结构为平屋面和瓦屋面相结合的建筑结构，根据图纸要求屋面分为上人屋面及不上人屋面。

上人屋面构造比不上人屋面构造多出了10厚石灰砂浆、40厚细石混凝土及双向钢筋网片这几项，上人屋面结构相对不让人屋面复杂，能够承受的荷载较大，而不上人屋面在构造是面层仅需使用20mm1:2.5水泥砂浆面层即可。

现对4厚SBS改性沥青防水卷材及1.5厚JS防水涂料进行举例说明，工程量计算方法不予以详列。

目编码为：010902001025；

项目特征的确定：铺设部位为上人屋面，卷材品种、规格、厚度为4mmSBS高聚物改性沥青防水，热熔法铺设，一层防水层数，底面防水层做法采用的是基层处理刷底油，根据工程设计要求此处含防水附加层,搭接用量等综合在单价内,结算不另行计算。

综合单价=270.54+3480.66+2.71=3753.91元

综合合价=6.72*3753.91=25226.28元

清单编制如图4.10防水卷材清单图所示。

　　图4.10防水卷材清单图

目编码为：010902002023；

项目特征的确定：使用部位为卫生间、电梯底坑及坑壁、雨蓬、窗口处防水、飘窗板，根据设计要求在墙柱交接处翻起高度不小于600mm，防水品种、规格、厚度要求厚度为1.5mmJS防水涂料，涂防水层数为两层，防水层做法为基层处理法。

综合单价=205.73+762.89+2.06=970.68元

综合合价=9.404*970.68=9128.27元

清单编制如图4.11防水涂料清单图所示。

　　图4.11防水涂料清单图

　4.1.6防腐、保温、隔热工程量清单

防腐、隔热及保温工程主要包括柱、墙、楼地面、屋面及天棚等部位的工作。

本工程根据设计要求主要设置保温隔热外墙及保温隔热屋面，下面进行举例说明。

（1）屋面保温

目编码为：011001001043；

项目特征的确定：铺设方法采用干铺聚苯乙烯板，在屋面进行铺设，隔热保温材料的规格及厚度应根据设计要求采用聚苯板100mm(燃烧性能B2级），适用部位为上人屋面及不上人屋面。

综合单击=25073+1045.18+2.51=1298.42元

综合合价=6.5*1298.42=8439.73元

清单编制如图4.12屋面保温清单图所示。

　　图4.12屋面保温清单图

（2）外墙保温

目编码为：011001003036；

项目特征的确定：铺设部位为外墙，根据设计要求保温隔热材料、规格、厚度采用100mm厚B2级聚苯板，3~6厚抹面胶浆，中间压入一层耐碱玻纤网格布，所有厚度线条并入本清单，按展开面面积计算。

清单编制如图4.13外墙保温清单图所示。

　　图4.13外墙保温清单图

　　4.1.7楼地面工程量清单

楼地面工程较为复杂根据设计的部位不同采用的材料也各不相同。

地面工程本工程根据设计要求将楼面分为了六种，分别为：地面一，位置是卧室、餐厅、客厅，低温热水辐射供暖地面；地面1a，位置是卫生间，低温热水辐射供暖地面；地面1b位置是厨房，采用的是低温热水辐射供暖地面；地面二位置是楼梯间，采用的是地砖地面；地面三位置是管井，采用的是水泥地面；地面四位置是开敞阳台，采用的是地砖地面。因本工程地面种类较为繁多分层做法较为复杂，现取卧室、餐厅、客厅所在的地面一进行举例说明，其它地面清单列举方法大致相同。（此项目中仅列出分层做法，相关装饰石材并未列出）

根据工程之内装修做法表中说明地面一的做法从上到下依次为：预留30厚面层、60厚C15细石混凝土、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜、20厚聚苯板、20厚1:2.5水泥砂浆、100厚C15混凝土垫层、素土夯实。根据设计要求地面一耐火等级为A级，厚度为230，防潮层在墙柱交接处翻起高度不小于150，下面仅对石材一所列清单项目进行说明。

（1）100厚C15混凝土垫层

项目编码为：010404001029；

项目特征的确定：根据工程要求采用预制混凝土垫层，厚度为100厚，材质为C15混凝土垫层，设计位置为回填土面。

综合单价=182.51+2789.77+31.16+4.37=3007.81元

综合合价=3.86*3007.81=11610.15元

清单编制如图4.14垫层清单图所示。

　　图4.14垫层清单图

（2）20厚1:2.5水泥砂浆

项目编码为：010902003018；

项目特征的确定：刚性防水厚度为20厚，材质为1：2.5水泥砂浆（掺水泥量3%~5%的防水剂），防潮层墙柱交接处翻起高度不小于150。

综合单价=523.02+802.43+10.79+6.12=1342.36元

综合合价=4.75*1342.36=6376.21元

清单编制如图4.15水泥砂浆清单图所示。

　　图4.15水泥砂浆清单图

（3）60厚C15细石混凝土

项目编码为：010404001022；

项目特征的确定：因分项中并没有厚度为60的细石混凝土地面，因此此项选择的是细石混凝土30mm厚，并加入了一项细石混凝土地面每增减5mm厚度*3,使本项总厚度达到60厚。根据设计要求还应在其中铺设材质为C15细石混凝土，并在上下配一级钢直径为3mm间距为50的钢丝网片，设计位置为钢筋混凝土楼板。

清单编制如下图4.16混凝土清单图所示。

　　图4.16混凝土清单图

楼面工程本工程根据设计要求将楼面分为了三种，分别为：楼面一位置是卧室、餐厅、客厅，采用的是低温热水辐射供暖楼面；楼面1b位置是厨房、卫生间，采用的是低温热水辐射供暖楼面；地面二位置是楼梯间，采用的是地砖地面；地面三位置是管井、电梯机房，采用的是水泥楼面。现取卧室、餐厅、客厅所在的地面一进行举例说明，因楼面与地面大致相同，这里只进行简单的说明，其它地面清单列举方法大致相同。（此项目中仅列出分层做法，相关装饰石材并未列出）。

项目编码为：010404001026；

项目特征的确定：厚度为60厚，材质为C15细石混凝土（上下配Ф3双向@50钢丝网片） ，设计位置为钢筋混凝土楼板。

综合单价=3567.68+4879.84+100.93+38.96=8587.4元

综合合价=8.65*8587.4=74281.01元

八.抹灰工程量清单

本项分部工程主要包括了内墙抹灰、外墙抹灰及天棚抹灰三类，下面进行逐一说明。

（1）外墙抹灰

项目编码为：011201001015；

项目特征的确定：根据设计要求抹灰厚度为15厚，砂浆型号为1：3水泥砂浆。

综合单价=1713.54+629.66+11.91+18.11=2373.22元

综合合价=27.32*2373.22=64836.37元

清单编制如图4.17抹灰清单图所示。

　　图4.17抹灰清单图

（2）内墙抹灰

项目编码为：011201001013；

项目特征的确定：抹灰位置为除楼梯间、门厅以外房间，抹灰厚度为15厚，使用砂浆型号为1：3水泥砂浆找平。

综合单价=1220+385.33+9+12.93=1627.25元

综合合价=97.4*1627.25=158494.15元

（3）天棚抹灰

项目编码为：011201004006；

项目特征的确定：抹灰位置为餐厅、客厅、卧室、卫生间、厨房、管井。

综合单价=134.8+77.88+1.35=214.03元

综合合价=33.30*214.03=7127.2元

清单编制如图4.18天棚抹灰清单图所示。

　　图4.18天棚抹灰清单图

　4.2措施项目清单

　　4.2.1专业工程措施项目清单

针对专业工程措施项目进行组价时，采用综合单价计价法计算可以算出工程量的项目；其余的措施项目可以以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用[8]。

拟建措施项目清单主要包含了模板工程、脚手架工程、垂直运输工程、大型机械进出场及安拆工程及相关费用清单，皆是依据以往完成项目进行编制。

1.现浇混凝土模板

现浇混凝土工程根据设计要求模板均采用现浇混凝土复合模板钢支撑的形式，分项主要包含了基础垫层模板、梁模板、独立桩承台模板、框架柱模板、构造边缘柱模板、屋面框架梁模板、直梁模板、剪力墙模板、平板复合模板、门窗过梁模板、直行楼梯板模板、阳台雨棚模板等。以矩形柱模板和阳台雨棚模板为例进行说明。

（1）矩形柱模板

项目编码为：011702002051；

项目特征的确定：模板材质、支撑体系，综合考虑超高增加费。

综合单价=1524.09+1995.79+0.84+15.25=3535.98元

综合合价=0.95*3535.98=3359.18元

清单编制如图4.19矩形柱模板清单图所示。

　　图4.19矩形柱模板清单图

（2）现浇混凝土阳台雨篷模板

项目编码为：011702023051；

项目特征的确定：模板根据设计要求模板采用的材质、支撑体系，综合考虑超高增加费。

工程量的计算：按外挑部分尺寸的水平投影面积计算(m2)=231.51m2

清单编制如图4.20悬挑板模板清单图所示。

　　图4.20悬挑板模板清单图

2.垂直运输

本分项需要根据工程实际情况进行列项，本工程主要采用的现浇框架的形式进行工程的施工，以此次分部主要包含了20m(6层)以内卷扬机施工及20m(6层)以内卷扬机施工，项目编码为分别为011703002009、011703001006。

清单编制如图4.21垂直运输清单图所示。

　　图4.21垂直运输清单图

3.大型设备进出场及安装

此分项工程主要拟建了大型机械设备安拆、施工电梯基础、大型机械设备进出场三项。

（1）塔式起重机及施工电梯基础包括了固定式基础预拌混凝土及施工电梯固定式基础预拌混凝土两项，项目编码分别为011705001036、011705001002。

清单编制如图4.22大型设备进出场清单图（1）所示。

图4.22大型设备进出场清单图（1）

（2）大型机械设备安拆主要编制了施工电梯安拆费100m以内、塔式起重机轨道式基础(双轨)这两项分项工程，项目编码分别为011705001037、011705001044。

清单编制如图4.23大型设备进出场清单图（2）所示。

图4.23大型设备进出场清单图（2）

（3）大型机械设备进出场包括了起重机进出场费及施工电梯进出场这两项，项目编码为011705001041、011705001043。

清单编制如图4.24大型设备进出场清单图（3）所示。

　　图4.24大型设备进出场清单图（3）

4.脚手架

因本工程设计要求使用综合脚手架进行施工，因此清单项仅序列出多层建筑综合脚手架 框架结构檐高20m以内即可，项目编码为011701001048。

综合单价=1386.33+1128.86+170.49+17.71=2703.39元

综合合价=40.02*2703.39=108189.67元

清单编制如图4.25脚手架清单图所示。

　　图4.25脚手架清单图

　4.2.2通用工程措施项目清单

编制措施项目清单时除了本身的因素以外还需要考虑到自然环境、周边环境、设备及人员安全等因素的影响。措施项目一般均为非实体性项目，即其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序有关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大[9]。

根据规定通用工程措施项目清单共包含三种：一般措施项目清单、其他措施项目清单及安全生产费用清单。需根据工程设计需求及模拟实际情况进行编制。

（1）一般措施项目费包含两种，即文明施工和环境保护费、雨季施工安全生产费。

（2）其他措施项目费包含的种类有很多，即夜间施工增加费和日间施工照明费；其它措施项目费（包括成品保护、材料实验检验费、二次搬运、材料采购保管费等未完成本工程施工项目的全部措施费，结算时不予以增加）；垃圾清运（按户收取费用）；进行销售实施的工法房搭建；进行销售实际看房通道的铺设费用和防护费用；开荒保洁（按户收取费用）、防尘污染；交房标志巡检评估标识、；其他未尽事宜、检验试验费、鉴证取样、主体外检；已完工程及设备保护；竣工图纸编制包括各分包资料管理和配合；措施用钢筋费[10]。

（3）安全生产费用主要是人员及设备的安全及维护所支出的相关费用，包含改造及维护安全防护设施的费用支出；配备和保养应急救援设备的费用支出；还包括相关设备使用的费用支出、应急演练费用支出及更换施工现场工作人员安全防护用品的费用支出。

费率清单如表4.1常用安全生产费率表所示。

　　4.1常用安全生产费率表

名称	费率值（%）	备注
安全施工措施费	2.27
文明施工和环境保护费	0.85
雨季施工费	0.85
冬季施工费	4.75
夜间施工增加费		夜餐补助费10元/工日
		工效降低和照明设备折旧费2元/工日
白天施工需要的照明费		工效降低和照明设备折旧费222元/工日

　　4.3其他项目清单

（1）暂列金额（建设单位规定）

暂列金为清单列表中临时包含的金额。无论使用何种类型的合同，都希望合同的价格与最终竣工结算的价格相差无几。实施XX投资项目预算管理，制定XX及时批准的设计工程预算估算制度，建立严格的建设项目投资控制指标。虽然一些商业开发项目存在成本预控制的问题，但这个由XX控制的系统可以相对准确地预测投资回报，使投资更加合理化。

但工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随着工程建设进展出现变化，工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素[11]。消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是为这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标[20]。

（2）暂估价（含材料暂估价和专业工程暂估价）

暂估价是指工程签订合同协议前，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。为方便合同管理，需要纳人分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价[12]。

专业工程的暂估价应采用综合暂估价进行计算，应包括除规费租税金以外的管理费及利润等取费。进行总承包招标时，由发包人完成设计深度没达到建筑需求的专业工程设计以经成为国际工程建设过程中的良好趋势，目前也是普遍存在于我国工程建设领域。公开透明地合理定这类有估价的实际开支金额的最佳途径，就是通过施工总承包人与工程建设项目招标人共同组织的招标[13]。

（3）计日工费用

计日工一般为建设施工过程中产生的合同以外的没在清单中列出的工作，或者临时产生的变更所导致的费用的增加，它是在开工前不可预测的费用。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付[14]。

（4）总承包服务费

总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程暂估量发包，以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调配合服务，对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生，并向总承包人支付的费用[15]。

　　4.4规费、税金清单

（1）规费

规费包括了工程排污费和我们常说的“五险一金”，即包括工程保险费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、意外伤害保险等费用，它是有关部分规定的如进行建设工程施工所必要的费用。对于《建筑安装工程费用组成》未包括的规费项目，应根据省级XX及有关权利部门列项[16]。

工程排污费的应按照工程所在地的环境保护部门收取标准进行计费。

规费=住房公积金+社会保障费+工程排污费+其它=110886.27元

（2）税金

税金应按照税务部门的规定列项。税金的计费基础应按照分布分项工程费加上措施项目费加上其他项目费加上规费减去不计税的工程设备金额。如国家税法发生变化，应依据现行相关税法进行补充[17]。

根据辽建价发的【2009】5号文件所规定的的规费税金计算基数及取费费率表。

税金=税费前工程造价合计*11%=4031956.13*11%=443515.17元

　　4.5人工费调整

人工费在施工单位进行投标时依据施工单位的实际情况进行调整，此处按照软件自带定额技工68元/工日，普工53元/工日进行计算即可。

　　4.6材料费调整

材料费是依据工程所在地信息价及人工询价进行的上调或下调，所调价格均为不含税市场价。本工程主要对水、钢材、铁件、板仿材、除锈漆、防水卷材、建筑用胶、管材、地砖、涂料、炉渣、及部分钢筋、混凝土及水泥砂浆的价格进行了调整[18]，调整后的价格跟符合实际工程的需求，其中水的税率为3%，其他含税材料取统一税率为17%，如图4.26钢筋费用调整表所示。

　　图4.26钢筋费用调整表

主要经济技术指标表如表4.3经济技术指标表所示。

　　4.3经济技术指标表

建筑面积		3959.64平方米
建筑结构		框架剪力墙结构
单方造价		1250.49元
总造价 4,556,029.78	分布分项工程项目费	3359001.77
	措施项目费	240600.3
	其他项目费	382411.14
	规费	110886.27
	税金	443515.17

　5遇到的问题及解决方法

　　5.1图形算量过程中遇到的问题

（1）计算钢筋工程量时，应注意钢筋钢筋长度应减去外层的保护层厚度，且钢筋的公称直径应大于受力筋的保护层厚度，计算钢筋锚固时应依据设计图纸的要求及图集进行计算，如图5.1保护层厚度图所示。

　　图5.1保护层厚度图

（2）设置现浇混凝土类的构件时应注意设计说明中对不同构件的混凝土等级要求不同。计算混凝土板及梁时应注意是否有预留孔洞或预埋铁件够其他构件。若有孔洞则需判断孔洞大小，未超过0.3m2孔洞可以忽略不计，超过0.3m2的孔洞应予以扣除。

（3）进行绘制土石方工程时应注意土方开挖的方式及范围，并根据要求设置四周工作面大小为300mm、基坑边放坡系数为0.33。

（4）基础部分绘制时应注意基础内钢筋的型号，基础墙设置时应在墙上部加入一圈暗梁。

（5）绘制梁时应注意为每条梁设置原位标注。每个门窗上应设置暗梁下部应设置压顶。

（6）屋面工程绘制时应注意屋顶的放坡系数2%，使用三点画板的形式由中间到两遍放坡。

　5.2计价过程中遇到的问题

（1）模板工程计价时应根据模板工程量计价规则划分钢筋混凝土墙、梁、板、柱的超高模板的计量范围（以室外地坪为基线，超过3.6m以上的另按超过部分计算增加支撑工程量），避免计价时出现错误。

（2）规费税金取费时应注意取费基数是否符合现行的国家标准或相关的企业定额。

（3）进行材料费的调整时应先进行信息价的查询后再进行材料价格的调整。

（4）进行人工费调整时应按照当地建设管理部门下发的最新调整基数进行上调或下调，不可直接将普工及技工的费用调节到市场水平，这样会导致个别项目的综合单价会形成一个极高的虚假水平，部分项目的综合单价仍会低于正常水平[19]。

结论

综上所述编制会山家园B栋土建工程招标控制价主要包含两部分的内容。

其一，是需要对工程的主体土建工程量进行计算，本工程主要对了土石方工程、基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程及屋面工程的部分工程量进行了举例说明。因本项目主要是使用GTJ2018对图形进行绘制后提出相应的工程量并根据相应打的工程量对清单进行的编制，所以在针对工程量的计算方面涉及较少，主要是为了解其现行的土建工程计算规则及工程不同部分的主体和附加构件的计算方法，因此本文中不做过多赘述。

其二，就是对工程的清单进行编制，本工程所采用综合单价法编制工程量清单，综合单价法包括了完成一个分项项目所需的基本的人工、材料、机械还包括了相关管理费、工程的利润还有风险费用也包含在内。综合单价的计价方式不仅适用于编制分布分项工程量清单同时也适用于编制专项措施项目清单，这种工程详细单价的计价模式能使招标人与投标人对工程费用的构成一目了然，使建设工程的成本更加透明化，也更利于对成本的控制，是现行的主要的计价模式。

本文使用了《建筑工程工程量计价规范》（GB 50500－2017）及土建工程相关的图集和规范作为参考，并结合了工程所在地的实际情况，使用计价软件GCCP5.0对会山家园土建工程的招标控制价进行了编制。

总体而言工程量清单计价模式推动了造价行业市场的发展，施行工程量清单计价有利于培养投标企业进行自主报价能力，实现由原先的国家规定定额到企业自主编制定额的良性转变，这种转变更加能够适应现代化市场的发展趋势，真正体现企业间公平公正的竞争原则，反映了市场经济的客观规律，为建筑市场创立了新的局面。

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[20]张国栋. 建筑工程造价技巧与实例详解[M]. 北京：化学工业出版社，2018.

　致谢

近两个月的时间的毕业设计是我在即将毕业的大学生活中一段忙碌而又积极深刻的时光。虽然疫情突然的发成使我们无法回到校园接受老师的更加详细的指导，也无法和同学们交流经验，对我们本次毕业论文的设计产生了一些阻碍，但由于我的导师的亲切的关怀和耐心的指导也算是有惊无险的完成了。老师在指导我们学业时态度严谨，精益求精，深深地感染和激励了我。老师平日里工作十分繁忙，但在我们做毕业设计的每个阶段，不论是从开始选择设计图纸及确定课题，还是中期的开题报告及任务书的修改及审核，到最终的清单组价到毕业论文的及审核，在整个过程中都给予了我们耐心的指导。在我的毕业设计中有很多的问题，但是老师仍然能耐心的逐字逐句的检查我论文中出现的错误，并教导我如何修正错误及如何编制论文。同时老师在生活中也给了我们以无微不至的关怀，在此谨向老师致以诚挚的谢意。非常感谢老师在这次毕业设计中提供的帮助，她的耐心仔细和过硬的专业知识是我学习的榜样，并将积极影响我今后的学习和工作。

最后，我还要感谢在编写论文时一起在交流心得的同学们，通过同学们的相互帮助交流心得，我才能克服一个又一个的难题，直到本毕业设计的顺利完成。通过这两个月来的查阅资料及编制论文，本次毕业论文设计已接近尾声，由于经验的匮乏，论文的内容也可能不能面面俱到，在这里衷心感谢老师的督促指导，以及一起学习的同学们的支持，让我按时完成了这次毕业设计，使我获益良多。