建筑节能造价分析

　摘要

节能建筑已经成为我国建筑行业发展的重要趋势之一。建设工程领域所有的管理工作都要朝着有利于节能和环保的目标努力，这也包括工程造价的管理。本文通过辨析节能建筑的内涵，分析节能建筑的造价管理要素，提出工程造价管理适应节能建筑发展，应对建筑节能成本控制的方法。

　　关键词：节能建筑；工程造价；成本

　第一章引言

在当前的国际形势下，资源问题已经成为每个国家和地区发展中最重要和最受重视的问题。能源是国民经济的命脉，它对于社会、经济发展，提升人们的生活水平和国家未来的生存安全，都有着非常重大的意义。在中国，伴随着国民经济和城镇化的高速发展，建设事业得到了空前的发展。因为建筑本身就是一个高耗能的产物，一味地一味地追求高收益、高舒适，必然会造成巨大的能源浪费。所以，如何在人们对能量的渴求与有限的可供供应间找到一个合适的平衡点，既可以有效地提高能量的利用率，又可以有效地降低环境污染。只有节约能源，才能达到可持续发展。节能是当前国家建设企业经营的主要目的，各项经营活动都应以促进节能、保护环境为目的，其中也包含了对项目成本的经营。

　1.1建筑节能与工程造价概述

　　1.1.1建筑节能概述

在建筑设计的过程中，可以将对环境造成的影响降到最低，从而减少能源使用和垃圾，也就是为建筑节能，这个概念最早是在发达国家中产生的。归根结底，就是在建筑的设计、施工中尽量降低能量、资源的消耗，这就是建筑节能的理念。为了与我们的实际情况相匹配，推动我们的建设事业的良性发展，国家制定了有关的建筑节能的法规和规范标准。绿色环保的建筑节能标准，必须要渗透到建筑施工的原材料、施工技术与设备等各个方面，减少建筑施工所造成的污染和资源浪费，为使用者提供一个绿色、健康的家园。

建筑节能不仅是建筑科技水平提高的重要指标，而且是实现可持续发展的重要一环。国外已在这方面作出了长期的探索，并已将建筑节能列为一种重大的国家政策，并制定了相应的规范，使其在我国获得了巨大的社会效益与经济效益。自1973年全球石油危机以来，西方国家对“建筑节能”的理念与内涵的研究已走过了三个发展时期，即从“节约能耗”到“节约能耗”，再到“提升能耗”，即“节约能耗”，再到“提升能耗效率”，不再是负面的节省，而是正面的提升能耗。其主要体现在：以循环经济的理念，对可再生能源进行了大规模的应用，将建筑的功能性保持热能、降低能耗，或者以微小的提高消耗来满足人民对健康和舒适的要求。所以，我们的建筑节能理念应该是以提升建筑的能效为目标，以最少的能耗成本和最大的经济、社会和环境效益为目标，在满足不断增加的人们对资源的需要的同时，也要降低建筑能耗对环境的负面影响，从而促进全球经济、社会的可持续发展。根据其所涵盖的范围不同，可分为广义与狭义两种。在更广泛的意义上，建筑节能不仅仅包括建筑设计方案、能源需求和生活质量等问题，它还包括了建筑整体对资源、环境、气候、地理条件、维修管理和经济等方面的影响，也就是要把建筑物在全生命周期中的能量流动和使用情况都纳入考量，把建筑的节能看成是一个系统工程。在狭义意义上的建筑节能，一般都将更多的注意力集中在建筑构（部）件的组合、加工、建造及建筑的使用过程中的能耗上，特别是建筑运行过程中的能耗，将重点放在了某一建筑物自身所采用的措施和方法上。节能住宅是指按照节能标准，按照节能标准进行设计与施工，并达到节能标准的住宅。门窗、墙壁等所用的具有优良的绝热、绝热特性的材料；将自然和人为的通风有机地融合在一起，使每一个室内都能得到照顾；尽可能使用自然光和人造光；采暖、通风、空调、照明等都按照计划进行了统一的管理，并逐渐的实现了对其进行了智能化的控制，最终让建筑的建设和使用的全面、全寿命期内的节能成为可能。

　1.1.2工程造价概述

在建设能源节约型建筑时，必须有一套完善的成本控制策略。项目成本与节能、节水、技术等密切相关，随着新工艺、新设备、新产品的使用，投资金额将会增加，与此相对应的是，投资的难度将会增加，对投资的管理将会有更高的要求。所以，为了加速节能建筑的发展，要构建一个系统全面，完整，明确，有效的项目成本管理需求，在符合业主的需要和建筑工人的合法利益的前提下，不断的强化和深化节能建筑的管理。在对工程造价进行有效的管理上，还应对新工艺、设备、产品的应用进行深入的探讨，降低因陈旧工艺、设备、产品而造成的投资损失，实现对费用的合理控制，创造出更加合理、节能、详尽的经济体系。

　1.2建筑节能在工程中的作用与意义

节能，就是要强化用能管理，采用技术上可行、经济上合理、环境和社会能够接受的方法，降低从能量生产到消费过程中的损耗和浪费，提高对能量的利用效率。它不仅与《中华人民共和国节约能源法》有关“节能”的法定要求相吻合，而且与ICEC提出的“节电”理念相吻合。

节约能源不应该仅仅被理解为节约能源。节约用电的关键在于提高能效。从能耗的观点来看，能效就是向最终使用者所提供的能量与其所需能量的比率。

建筑节能是在建筑的整个运行过程中，对其能量的利用进行了有效的提升，主要包括了采暖、通风、空调、照明、炊事、家用电器和热水供应等方面的能量利用。也就是保证居民生活环境的健康和舒适度与能耗的比率。

(1)在能源消费中，建筑物的能量消费占很大比重

建筑在运行中所产生的能源，也就是所谓的建筑能源，在整个社会能源消费中所占有的比重很大，并且随着社会经济的发展和人们的生活质量的提高，这一比重也就越来越大。在欧X家，建筑物的能源消耗约为30-45%。X在二○○○年一次能量消耗为三十六点五五万吨标准煤炭，而在三十三点七、三十五点九、四十四点八是来自于建设、工业和运输。在目前的中国，虽然在社会、经济、人民生活等方面还没有达到很高的程度，但是，在全国范围内，建筑能源消耗已经达到了20%-25%，并且正在逐渐攀升至30%。在某些大城市，夏天用冷气所占的比重越来越大。1998年上海居民家庭安装了空调，安装了70%的空气调节器，使用的空气调节器达到300×104 kW，约为其峰值电量的1/3。所以，无论是在欧X家，还是在中国，建筑能源消耗都是一个关系到整个社会和经济发展的重大问题。

(2)对可持续发展而言，能源问题的重要性

能源对人们的生活与发展至关重要。20世纪70年代发生的“原油危机”，不仅严重影响了世界上各主要原油输入国的经济发展，同时也为世界上其他主要原油输入国的原油供给问题提了个醒。节能的重要性已在全球范围内得到认可。随着建筑能源消耗在整个社会能源消耗中所占据的比重越来越大，建筑能源已逐渐成为全球能源消费潮流中的一支重要力量。发达国家通过立法、科技开发、节能技术产品的推广、科学普及等方式，可以明显地减少建筑能耗，在缓解能源供给的紧张局面中起到了很大的作用。随着世界经济的发展，随着经济的发展，随着经济的发展和经济的发展，全球的能源供给得到了充分的保障，油价也有所回落。可是一浪过去了，一波接着一浪。大规模的能量消耗导致的空气污染、气候变暖以及快速的生态退化，给全人类敲响了一记警报。目前，世界上建筑节能工作的主要目标已从减少能源供给扩展到促进可持续发展。

可持续发展理念的关键是要处理好两个根本的问题：一是要处理好“人与自然”的问题；二是关于“人与人”的相互影响。可持续发展是人类赖以生存和生存发展的重要组成部分，也是人类赖以生存和生存的基础。在这种体系中，应该对自然法有足够的了解，对人文法也有足够的了解，尤其是对由自然和人文法纠缠在一起并从更高的层面上推衍出来的法则，虽然要使这种理念得到切实的落实，也许要经过几代人的不懈的奋斗才行。

《联合国气候变化框架公约》（UNFCCC）等国际环境问题，使得以不可再生资源为主的人类社会和经济发展方式面临着严峻的考验，使得可持续发展作为一种新的发展方式受到了挑战。对于我们这个人口众多，经济持续高速发展的大国而言，这是一个巨大的挑战，也是一个千载难逢的机会。我们是一个发展中国家，我们的第一要务是发展经济，发展社会，消除贫穷。在今后很长一段时间里，我国的经济将会持续高速发展，国民的生活水准将会大幅提升，同时，我国对能源的需求量也会不断增加，同时，我国的“温室效应”也会越来越明显。另外，目前，国际上所制定的减少CO2排放的政策与措施，以提升能量使用效率、发展可再生能源为主，这既与我们国家从粗放型到集约型的根本转型相适应，也推动了高效的能源技术与节能产品在世界范围内的推广与普及，对提升我们国家的能量使用效率、优化我们的能源结构都是有益的。

可持续发展问题与整个社会的发展状况有着密切的联系，它是当今世界各国共同面临的一个重要课题。虽然有些地区的能源供给偏少，但我们拥有的能源开发技术能够为我们的传统和日益增长的能量消耗提供足够的能量；就算我们的子孙后代能够在煤炭、石油、天然气资源枯竭的情况下，找到新的资源来解决自己的问题，我们也没有必要也没有权力再用以前的方法来解决问题了。这就是全球在没有任何资源短缺的条件下，建筑节能热潮仍在继续的根本理由和根本目标。

为了提升建筑在服役过程中的能量利用率，需要对建筑进行有效的节能改造。通过对建筑物进行节能改造，将有助于实现空气质量、CO2的减排和温室效应的缓解。中国是世界上最大的发展中国家，应该尽到减少CO2排放的责任，以维护地球上的生态安全。通过实施建筑节能，能够将各级行政部门的管理等功能进行动员和集中，充分利用建设行政主管部门的整体优势，推动建筑业和住宅行业在工程质量、性能和技术方面的不断提升，推动建筑业从以前的粗放发展到现在的集约型发展，从而使建筑业得到一个跨越发展的过程。实施建筑节能，既可以促进新兴的建筑能源行业的发展，又可以促进与之相关的行业的发展。

　1.3建筑节能现状

将建筑物视为一个封闭式的体系，通过最小化室内与外部的热量的交流来实现其自身的节能目的。遮阳，围护结构隔热都属这一类，通常用于寒冷地带，热带，室外条件严酷的地方；二是将建筑视为一个开放式的体系，其特点在于内部和外部的环境之间存在着相互转化的能量。太阳能和风能都是这一类的能源，在亚热带和温带都是如此。但因各地四时气候差别较大，或因种种因素而形成了当地的微气候，因此在使用上要结合实际情况，因地制宜。

近几年来，建筑节能材料的发展状况，多年以来，国内的建材行业从制造节能的建材产品，到对建材的节能生产技术的开发和推广。一是对大量建筑材料的节能技术与装备进行了研发与引进，并进行了消化与推广。二是对建筑材料进行了大量的研究和开发，并对其进行了消化吸收和生产。比如各种墙壁材料的开发和普及。现在常见的绝缘绝缘材料包括：聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS、XPS)，泡沫玻璃，膨胀珍珠岩，岩（矿）石棉板，玻璃棉毡，海泡石，超轻的聚苯颗粒保温料浆，DY无机活性墙体绝缘保温材料等。其共性特征是：在其内部均具有许多密闭的空隙，且其表面致密程度均很低，是绝热层不可缺少的一部分。

1.4节能建筑造价的影响因素

在中国，节能建筑仍处在一个发展的时期，有关的技术和产品并没有形成一个完整的、成熟的体系，即便是一些技术已经相当成熟，例如，太阳能供水，因为建造费用较高，而且没有一个统一的应用规范，因此，这一块的投入，对开发商而言，仍然是一个增量的范围。在这个行业还没有发展起来之前，能源房的成本肯定会更高。

　1.4.1维护结构节能

维护结构的节能成本具体包括了墙体和屋面保温系统的成本，节能门窗的成本，遮阳系统的成本，还有其他一些综合性质的措施，例如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。根据建设部对该项目进行的初步设计测算，该项目的施工成本为每平米50元，占总施工成本的5%；在供暖和供暖等设备上节约成本40元，占供暖设备成本的18%。补偿后，房屋成本仅上升10元，增幅为1%。

　1.4.2可再生能源

在利用太阳能、风能、地热和生物质能等方式进行可持续发展的过程中，对可持续发展的可持续发展具有重要意义。现在，太阳能热水器的使用技术已经相当成熟，所以它的成本也比较低廉。但是，由于太阳能光伏发电的增量，由于原料和技术的限制，它的价格仍然偏高，这也就使得大部分的开发商很难承受。地热利用一般采用地源热泵和在地面布置通风管的方式，虽然技术比较成熟，但是费用比较高。风能和生物质能，也是当前造价高昂的一类。以地源热泵系统为例子，它是一种将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融合在一起的环保系统。它利用了自然界中免费的可再生能源，为家庭提供20℃~26℃的室内恒温，同时还拥有24小时的生活热水供应。这种通过地热来加热和冷却的系统，可以节省百分之五十到百分之六十的能量。

　1.4.3节水措施成本

（1）中水利用

所谓中水，就是将居住区内的生活污水收集后，通过适当的工艺，使其符合规定的水质要求，然后回流到居住区内的绿化灌溉，汽车冲洗，公路冲洗，家用马桶冲洗，以此实现节水。北京和成都等地在全国范围内进行了试点，费用低廉，成效显著。

（2）雨水收集利用

在中国，雨水资源的开发与利用还处于初级阶段，但在水资源短缺的区域，还存在着一些不规范的小规模、局部的应用。在国外，如德国、日本等发达国家，其雨水回收与回收应用的发展已有相当悠久的历史。其成功的经验与做法，可供国内大多数城市，尤其是水资源严重短缺的城市参考。雨水是一种很好的水源，它的采集与治理费用很低，是一种值得广泛应用的技术。

（3）净水系统

这种技术在全国都是较为成熟的，是利用系统的定时排水等技术，对城镇的自来水进行多层次的过滤，从而实现可直接食用的。现在成都市很多小区已经采用了这一技术。水处理体系分为家用水处理体系和管线分质水处理体系两类。单独以管网为例，其建设费用相对较低，技术条件也相对较低。对于3000户居民，若采用集中供水方式，则平均每平米造价不会高于20元，而初期出售和后期运行都可以回收投资。

1.4.4室内环境措施成本

室内环保措施费用中包含了室内通风设备、建筑隔音设备、室内除尘设备、垃圾处理设备和分质供水设备等增加的费用。

1.4.5建筑智能化成本

建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。

　第二章绿色节能建筑与工程造价的关系

　　2.1全过程成本的节能建筑造价管理思想

在建设项目的执行阶段，工程成本的控制就是在整个工程的建造和建造的整个生命周期中，对成本的控制。目前，随着建筑行业的转型发展，环境友好、节能性逐渐变成了人们对建筑工程项目的新需求，因此，在进行旅工施工时，也要注重提高工程的节能效益。在逐渐发展起来的绿色节能建筑的同时，也要注意到工程的造价问题，由于工程的造价与工程的经济效益有着密切的关系，因此，在进行绿色节能建筑的施工和建设时，过分注重节能和环保的目的，而忽视了对造价进行管理，那么，就有可能导致工程的总体费用偏高，从而对项目的经济效益产生不利的影响。为此，在建设工程中，应将“全程费用”的理念贯彻到建设工程中去。

　2.2节能建筑的经济效益

大部分人都觉得，因为在绿色节能建筑的执行中，使用了一些节约能源的物质和技术，而且大部分都是新的物质和技术，所以必然会造成总体的成本较高。然而，从实践中的实践来看，六层构架式房屋是传统房屋和绿色节能房屋之间的一个界限，当六层或更高时，其建造成本要比普通房屋低得多。所以，从整体上来说，尽管有节电措施下的附加成本，但其占全程计画成本的比例很低。

　2.2.1建筑物围护系统

在绿色节能的建筑中，在进行节能设计和施工时，围护结构是一个非常重要的部分，许多的建筑围护体系中，都会选择使用多孔粘土砖和保温砂浆作为墙体的外部构造。在这一设计和施工下，可以节省每平方米15元的成本；若采用混凝土聚苯板结构，则其成本将再提高60元，节能成本约为工程成本的8.7%-10%；若采用纤维增强聚苯板，则其成本约为50元，经测算，其节能成本只为土建成本的7.4%-9.6%。

　2.2.2墙体工程

在进行绿色节能建筑的建设时，墙壁也是需要注意的主要节能部分。在工程实践中，若选择采用加气砼砌块墙，则可大幅度降低其重量，并减少其截面和配筋。在这一墙体设计施工方法下，由于其地基埋深会比一般情况下要小很多，这就导致了其抹灰厚度会有所减少，所以，在墙体施工时，可以大幅度地减少其成本，这对工程经济效益的实现有着非常重大的作用。

　2.2.3屋面工程

在传统的建筑工程的施工和建设中，通常会选择混凝土架空隔热板或其他节能材料来做为目前屋顶旅工的绿色节能。在建筑中，屋面工程多采用挤朔聚苯乙烯泡沫朔料板或水密聚苯板，这种是一种新型的保温材料，其成本比较高，每平方米的成本会高出8-10元，而节能投资只为土建成本的1.5%-2%，节能投资在工程成本中的比例很低，也可以有效地降低工程成本。

　第三章我国绿色节能建筑造价管理的现状

　　3.1施工材料随意性较大

最近几年，在可持续发展思想的倡导下，绿色节能建筑受到了广泛的关注，因此，在绿色节能建筑的建设中，项目公司要强化对建筑建材的管理，让各类节能建材都能发挥出最大的作用。实际上，在许多绿色节能建筑的建设中，由于过分注重项目成本控制的目的，往往会选择不符合要求的节能材料，即节能材料的应用没有严格遵循相关的规范，这样的施工材料应用的随意导致了绿色节能建筑的项目成本出现了许多问题。

3.2缺乏合适的绿色节能建筑造价管理体系

要想提高绿色节能建筑的工程造价管理，XX有关部门需要根据建筑行业的发展情况，逐渐建立完善的绿色节能建筑造价管理制度，让工程公司在参加这些项目的时候，可以根据制度中的要求，对工程公司的成本进行管理和控制，然而，因为目前的绿色节能建筑发展程度还很低，还没有进入到一个比较成熟的发展时期，所以在这个产业里还没有建立起一种比较正规的成本管理制度，所以，各大公司在参加绿色节能建筑的建设时，常常忽视了对整个工程成本的管理，因此，他们所建立的绿色节能建筑成本管理制度并不适合于实际情况，很难将工程成本控制在一个比较合理的范围之内。

　3.3绿色节能建筑造价管理标准化存在缺陷

与传统的建筑相比，绿色节能建筑的特点是，它要求在项目实施的过程中，要按照工程的特定要求，对工程资源和能源进行节约，并将工程费用进行控制。但是，如果过分注重对工程费用的减少，那么就会导致在进行绿色节能建筑的建设时，存在着许多的质量和技术等问题，从而对绿色节能建筑的整体效益产生不利的影响。在目前的绿色节能建筑工程造价管理过程中，尽管每个工程企业都在大力推动造价管理，但根据整体产业发展的情况来看，绿色节能建筑造价管理的标准化还存在着许多的问题，而工程企业的有关部门和工作人员并没有从行业规范化发展的视角来保证造价管理的标准化，从而对整体工程的执行产生了不利的影响。

　第四章绿色节能建筑的工程造价分析

　　4.1决策阶段的造价管理

在建设过程中，早期的选择和选择也会对建设项目的成本产生一定的影响，所以要提高建设项目的成本，就必须从建设项目的选择和选择上着手。在进行“绿鱼”节能建筑的选择过程中，专家们一定要对其进行全面的评价和分析，并在此基础上决定是否要进行投入。建设工程企业在看到了投资机遇之后，应及时向XX项目成本管理部门进行咨询，主要是看：（1）社会条件。工程部要对绿色节能建筑项目实施时的计会条件进行分析，例如，从项目的社会效益，需要与社会经济发展目标出发，并据此来确定绿色节能建筑项目的规模、应置等。(2)周围的情况。在这个过程中，要着重对绿色节能建筑会不会对周围的环境和生态造成不良的影响进行分析，而在这个分析的过程中，专业人士要以绿色节能建筑的项目资源和能量状况为依据，来设计出一套行之有效的节能措施和计划，在这个计划的制订中，要将其与天气、环境特点相结合，以保证隔音效果。散热、散热及散热效果。(3)以名字命名的项目。由于绿鱼节能建筑项目的执行周期比较长，所以，在整个寿命周期中，会有许多的变化，所以，工程企业一定要以最少的全寿命周期费用为前提，来制订出与之对应的替代方案。在众多的替代方案中，对各种影响因素进行全面地考量，最终选出最优的替代方案。

　　4.2设计阶段的造价管理

在绿色节能建筑的执行中，尽管在设计阶段的成本占到了整个工程成本的比例很小，但这个阶段的成本结果将会极大地影响到最后的成本管理，在这个阶段，最基本的工作就是要确定好工程的设计与建设计划，因为它是一个绿色节能的建筑，所以在确定这个计划的时候，设计人员不但要让整个计划达到绿色化和节俭化的标准，还要强化对每一个设计的细节进行优化，保证后续的建设工作可以顺利进行。在项目成本的设计阶段，设计者需要将环保的设计思想融入到方案的设计中，而预算者则需相据已有的方案进行预算分析，尽可能地防止出现预算超支的情况。在设计过程中，项目预算人员和设计者要密切合作，进行有效的沟通和交流，使最后的项目设计能够满足经济和技术的需要。

　4.3实施阶段的造价管理

项目施工阶段是工程成本管理的重要时期，在这一时期的工提成本管理工作十分艰巨，包括了人员，材料和设备等各项成本管理。为了提高施工过程中的成本管理，施工单位必须从多个角度对成本进行管理和控制，比如，要从人员和物资的管理、进度的管理、费用的管理等多个角度入手。唯有强化了每一个阶段的成本控制，才可以从本质上减少在工程建设和施工过程中出现的一些无谓的费用，并在保证工程质量的前提下，将成本降到最低。在一个具有代表性的项目的执行中，需要一个专门的成本管理人员对每一个环节的价格进行合理的控制，特别是建设企业要对之前的市场进行充分的调查研究，并依据市场的变动状况来确定每一个工程因素的定价，进而按照所得到的研究成果来进行投资。

在一个项目的执行阶段，需要耗费很长的一段时间，但是，由于市场一直处于持续的变动之中，所以，在进行工程造价管理的时候，工程企业一定要强化对市场性变动的控制，如果可以组建一个专业的市场研究小组，让这个小组来全方位地进行市场研究，保证了市场研究的精确度和效率，进而以市场研究的结果为依据，来合理地配置资金。在施工过程中，要注意在施工过程中，对施工过程中的人、物成本进行控制。首先，从人才的管理上来说，建设单位要保证参加环保节能建设的员工具备较高的职业素养，并在实践中进行规范、规范的建设，不然，如果一名员工的职业素养达不到要求，就很难及时地处理好建设中出现的各种问题，从而导致建设工作不能按时进行，这对于建设成本的控制是非常不利的。所以，在对员工进行管理的时候，就必须要对员工进行人才的引进和培训，对员工进行职责的分工和绩效考核等，让每一个岗位上的员工都可以将自己的工作做到最好，保证了绿色节能建筑的各项施工作业都可以顺利地进行下去。其次，关于材料的管理，主要是要加强材料的购买和使用，在购买材料时，采购员要按照环保和节约能源的要求，与市面上的各种材料进行性能和质量的对比，尽可能地选择符合要求的材料，防止因为简单的节约成本而选择质量差的材料。在对材料进行利用的时候，施工公司必须要制定出一套完整的材料领用体系，在施工的时候，要对材料的领用和其他方面进行严格的强化，同时要注意对材粒的使用情况等进行详细的记录，防止出现材料的浪费。最后，因为在项目的施工过程中，很有可能会出现一些项目的变化，这些变化必然会对项目的成本造成一些影响，所以，如果有项目需要进行一些项目的修改，设计和施工等各方面都需要加大交流力度，从而选取一种对成本有最少的影响，并且可以实现项目目标的修改方案。

　4.4运营维护阶段的造价管理

在目前我国建筑业的改革与发展进程中，建设项目的成本控制应成为一项全面的、全面的、全面的管理工作。所以，对于环保节能的建筑物来说，也必须要强化运输维修阶段的成本管理和控制。相关的审计师要审查了程项目执行中的全部支出，检查各建设阶段的费用，保证工程完工数据的完整和准确，将预算费用和建设费用进行比较。

　第五章节能建筑成本下降的潜力分析

节能建筑特别是住宅节能建筑的增量成本是有很大的下降空间的，这里主要有三个方面的原因：

　5.1住宅建设成本相对提高

我国的住房建设费用仍相对低廉，当前的商品住房供应仍以毛坯房为主。在生活节奏的不断加快和国家宏观政策的指导下，人们对全装修房的需要和对住房的品质的要求不断提升，精装修、空调采暖等将会变成一个家庭的基础设施，而室内的环境质量也会逐渐被纳入到建筑的基础中来。所以，居民自身造价的提高，将使建造节能型建筑的造价大幅降低。同时，节能件的标准化和产业化也将使建造费用下降。

　5.2可再生资源利用技术、政策逐步完善

可再生能源的使用技术通常都比较昂贵，尤其是使用地热和太阳能光伏的技术，其成本仍然不为普通居民所能承受。不过，在政策体系不断健全的情况下，可再生能源的使用将会得到更为有利的补助，同时，光伏并网发电还可以靠销售电力来获得收益，所以，可再生能源的使用成本将会大大降低。

　5.3设计和市场接受程度提高

相对于不节能的常规建筑而言，节能建筑从表面上看是能源消耗的下降，但是在它的后面隐藏着的是有关技术的发展，是节能技术的运用和推广。然而，当前我国建筑节能技术发展滞后、普及不够，与之相适应的产品品种单一、标准化差、无法实现规模化效益等问题，使得我国的节能建筑发展费用居高不下。根据住建部的统计，若按照现行的节能标准（按50%节能标准），则每平方米增加100-200元。而长期看来，我们国家要达到65%以上的能源利用率，建设费用还要增加不少。只有通过对建筑的售价进行提升才能将这一部分的增量费用吸收掉。但是，在没有满足对建筑节能的要求的情况下，相对于一般的建筑，售价较高的节能建筑在市场竞争中并不一定会有什么优势。此外，在目前的情况下，在目前的情况下，目前仍然是一个供不应求的卖方市场，因此，开发商们也没有充分的市场竞争压力，更不愿意冒着增加技术风险和额外成本的危险，去开发节能建筑。但是，由于越来越多的人开始关注并愿意被更多的人所接纳，再加上建筑节能部件和技术的成熟、标准化和规模化，因此，节能建筑的费用也将会有所降低。

　第六章基于节能建筑建造的工程造价管理新思路

对建筑节能的需求，为工程成本管理带来了新的角度，在工程成本领域，我们应当拓展思维，而不只是简单的工程量清单计价或预结算编制审核。为了使工程成本管理与建筑节能相匹配，最关键的一点，就是要树立起对工程项目生命周期成本的观念和管理观念，并从下列几个角度来拓展我们的思维：

　6.1造价构成―――考虑项目在寿命期内的使用、维护费用

当前，人们普遍注重工程造价，忽略了工程能源消耗对工程造价的影响。而建筑物的节能效应与效益往往需要在建筑物竣工后的长时期内才能显现。尽管其建设费用较常规建筑费用提高了5%-7%，但是其长期的经济利益远远大于此。为了满足这种需求，在项目成本的组成中，不仅要包括设计成本、施工成本和设备成本，而且要包括整个生命周期的使用成本、维护成本和能耗成本。在工程成本的组成中，包含了建筑物在使用过程中的运营、维护和能耗费用，从理论上来说，它很容易被理解。但是，对于怎样将这些费用纳入到成本中，也存在着一个标准的问题，比如，怎样决定建筑物的生命周期，不同的年度、地域和气候维护费用的标准，能耗水平，物业管理费用标准等。但是，这个问题并没有对将这些费用纳入到工程成本中的重要性造成任何影响，也没有对工程成本的概念的含义进行扩展，而是在特定的技术层次上，给现有的工程成本管理工作带来了新的问题。

　　6.2计价依据―――设置一些反映节能技术和措施的指标和参考标准

当前，我国工程计价的基础以工程量清单及预算定额计价体系为主，所指的也是工程建设价格，节能概算、估算定额和指标还不够健全，当前设备价格也很少成为工程计价的基础。可以说，这种现状很难适应工程项目生命周期成本管理与评估的要求。为了与节能需求相匹配，在建筑的造价基础上，起码要做好两个工作：（1）把节能建筑的技术、材料消耗和造价列入现有的预算指标中，也就是增设专项的节能项，给建筑的节能部件一个容易辨认的定价基础，并且能够反映出建筑的节能措施和成本。(2)设定可以体现建筑工程节约效益的若干指数，例如建筑工程节约率、工程成本回收时间等，尤其在现有的《建设项目经济评价方法》及《建设项目经济评价参数》中，应当增加若干节约能源的指数及参数，使建筑工程节约效益的需求融入到建筑工程的评估之中。

　6.3造价计量―――全寿命期费用的现值分析

在进行成本核算时，要兼顾寿命周期和动态因素，也就是要把建设成本和寿命周期中的各项成本都包含在内，然后按照特定的贴现率对其进行贴现率，从而得到整体成本。该综合造价与目前的造价有一定差异，但从节能、可持续发展、环保等角度来看，该成本更适合于上述需求，也符合科学发展观的要求。按照X的做法，“初期成本”仅为全生命期总费用的5%-10%，运行与维修费用则高达60%-80%，这对于质量好、能耗低、维护省的长寿型房屋而言，无疑是一种在费用上的极大优势。这实际上是一种新的工程造价理念（或称新的成本观），更适合于行业发展的需求。

　6.4造价评价―――从寿命期着眼，不仅比较建造费用，也要比较使用费用

基于此，对建设工程成本水平的评估不再局限于目前的“合理确定和有效控制”，而应将其置于整个生命周期的范围内，对建设、使用、报废等全过程所产生的整体成本进行对比，只有全过程成本低的项目，其成本才会更低。成本的管控既包括建设成本的管控，也包括建设后运营过程中的能耗和维护成本，这是“理性决策和高效管控”的新理念，并将其拓展至整个工程生命周期，在更大尺度上进行对比。

　第七章结语

目前，绿色节能建筑受到了广泛的欢迎，伴随着这类项目的不断增多，人们既希望提高这类建筑的节油效率，又希望能够降低工程成本，从而充分发挥绿色节能建筑的经济效益和社会效益。节能建筑既可以从根本上改善人类的生存与生存环境，又可以从长远上为居民与开发商节省能源，是建设与房地产业发展的重要方向。所以，应该尽快地把节能需求以及它的具体体现融入到对工程造价的管理和研究之中，建立起对工程项目的生命周期造价的观念，以及对工程造价进行动态管理、目标管理等方面的观念，跳脱出简单的、静态的“确定与控制”思维，使工程造价能够更好地体现出科学发展观的要求以及产业可持续发展的趋势，从而更好地发挥它的功能。

　参考文献

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　致谢

首先，我要感谢的是我的论文指导老师，老师为人随和热情，治学严谨细心，从选题到定稿，老师都给了我很多帮助和指导意见，让我能够顺利的完成本篇论文的写作。谢谢您！感谢我的学校，为我们提供了良好的学习条件和优秀的师资，真正的让我学到了有用的知识，不仅是专业知识，更有许多人生的道理，谢谢您们对我们的教导！