摘要
       随着我国房地产市场的日益繁荣，二手房市场也迎来了快速发展的机遇。二手房公司作为二手房交易的中间机构，对于降低房屋交易成本、提高交易效率、促进我国房地产市场健康、稳定发展起到了积极的推动作用。但是由于我国二手房市场发展较晚、交易行为较为混乱、二手房交易公司不规范等原因，我国二手房市场发展还相对较为滞后，因此，加强二手房市场规范管理，提升二手房交易公司经营管理能力是现阶段二手房市场的重要内容。
       本文以成都二手房交易市场为例，具体分析了成都二手房交易的现状和存在的问题，并有针对性的提出了相应的措施和建议。通过本文的论述，以期对我国其它城市二手房交易过程中有一定的理论和现实指导意义。
 
关键词：成都；二手房；市场；发展；措施

一、成都市二手房现状

（一）成都市二手房发展状况

       根据成都市房管部门的统计数据，2010年，成都二手房屋成交面积达到了857．44万平方米，占同期房屋交易总量的43．80％。在良好经济环境的推动下，2011年和2012年成都全市十区二手房屋成交量稳步攀升，成交面积分别为912．09万平方米、1079．55万平方米。2013年受宏观调控政策的影响，成交量有所回落，但市场份额仍达48．9％之高，说明成都市二手房市场交易日渐活跃。

（二）成都市二手房市场的需求规模

       随着成都市市场经济的不断发展，人口的快速增长，房地产市场成为当地居民重点关注的问题。二手房市场作为当地房地产市场的重要支撑力量之一，近年来，受到当地市场需求的快速增加迎来了快速发展。据统计，从2009年到2013年，成都市二手房市场需求呈现逐年递增的趋势，由2009年的11万套发展到2013年的85万套，五年时间增长将近八倍，具体情况见表1、图1所示。
表1：成都市2009——2013年二手房市场的需求调查表（单位：万套）

 
图1：成都市2009——2013年二手房市场需求现状

（三）成都市二手房供给现状

       由于成都市人口的不断增加，人们对房屋的需求越来越紧迫，而一手房由于建设时间长，并且相关手续办理较为麻烦，因此，二手房成为越来越多当地人的青睐。但是由于当地城市建设规模的发展难以同城市人口增长相匹配，因此，二手房供给呈现出供不应求的现状，具体情况见表2、图2所示。
表2：成都市2009——2013年二手房市场的供给调查表（单位：万套）

 
图2：2009——2013年成都市二手房交易供需调查现状

（四）成都市二手房的价格水平

       由于成都市二手房市场供不应求的现状，二手房价格也呈现出逐年递增的趋势，据统计，二手房交易价格由2009年的4800元/平方米增长到2013年的8800元/平方米，具体情况见表3、图3所示。
表3：成都市2009——2013年二手房交易价格调查表（单位：元）

 
图3：成都市2009——2013年二手房交易价格增长统计

（五）成都市二手房市场经营现状

       由于二手房市场的不断发展，成都市二手房市场交易不论从交易套数总量还是交易单价，都年年攀升，据统计，成都市二手房交易总额从2009年的4.2亿元发展到2013年的60.5亿元，五年时间增长将近15倍，具体情况见表4、图4所示。
表4：成都市2009——2013年二手房交易总额调查表（单位：亿元）

 
图4：2009——2013年成都市二手房交易总额

（六）成都市二手房经纪公司发展现状

随着成都市二手房市场的不断发展，二手房交易中介机构也如雨后春笋般成立，不论从二手房交易公司还是二手房交易人员，几乎呈现几何关系增长。据统计，在2009年，成都市二手房交易中介公司有36家，到2013年达到了220家，几乎遍及成都市每条街道。二手房交易人员也由2009年的280人发展到2013年的4200多人，具体情况见表5、6、图5、6所示。
表5：成都市2009——2013年二手房交易公司调查表（单位：家）

表6：成都市2009——2013年二手房交易人员调查表（单位：人）

 
图5：2009——2013年成都市二手房交易公司数量增长情况