摘要：房地产就是指住房的商业化，是目前一种当红行业，房地产这一观点是在1978年就被提出的。而后房地产业就开始以不可思议的速度快速的发展起来，随着市场经济的逐渐深入，竞争也相对来说越来越激烈。而在我国房地产业中90%以上市场都是中小型房地产企业，但是想在这个庞大的市场中创建出自己独立的品牌优势，就必须改革建立一个完善的传播系统。而VI是CI系统中是拥有最直接以及最有效的宣传手段，在房产营销中，VI设计除了具备着统一性和严密性等特点的同时，也拥有着更容易让大众接受的特性。更重要的是，一个企业如果想要成功，那就更应该同时也是必须建立起一套完整的VI视觉形象设计系统，因为在CI系统中VI是最能够将产品与企业形象进行统一的。
关键词：VI设计，品牌，中小型房地产营销，形象设计
第1章绪论
1.1研究背景和意义
1.1.1中小型房地产VI形象设计的背景分析
在CI企业形象识别系统中VI形象设计是非常重要的组成部分，而X是最早在1930年正式提出CI这一概念的，而我国开始正式引入CIS是在20世纪80年代，在这个漫长而又曲折的探索的道路中，其中有得到的也有失去的。而房地产行业的诞生与兴起则是在20世纪80年代，但是其的发展趋势就像一匹脱缰的野马，以不可思议的速度迅速崛起。市场经济的逐渐深入，也使得房地产在中国的市场上的竞争也越来越激烈。而在我国房地市场中，中小型房地产企业所占的份额是非常庞大的，已高达90%以上。在这个广大的市场中，房地产企业要想从中创建出自己的品牌优势，就必须改革建立一个完善的传播系统。通过这个传播系统来提高企业影响力和知名度，并在这个市场上占据大量的资源与机会。
在当下的网络时代下，CI已经发生了非常明显的变化，而之前的一些陈旧的设计理念也开始慢慢的被时代的发展所淘汰。只有具有统一性、多样性、交互性等诸多特点的设计，才有可能在众多优秀的设计中脱颖而出，才能更好的为企业展现其品牌优势，从而提高品牌知名度。VI形象设计更像是一条能够连接着企业与受众的无形的线，把企业与受众之间的关系更加紧密联系在一起，是企业重要的无形资产，而且随着时代的不断变化，VI的网络特征也越来越明显了。
1.1.2本课题的研究意义
对于现在的消费市场而言，只要能够迅速的建立起一套完整的VI形象系统，使得其企业品牌的效应得到推广，那就能够从而提高企业的影响力和知名度，那么就能够在这个市场上占据大量的资源与机会。VI是能够将企业与产品进行统一，最直接、最有效的宣传手段，能够树立良好视觉形象，并且能够使产品达到促销的目的。而对于房地产业来说，一套好的VI形象系统是非常重要的，好的VI形象系统能够更好的应用到房产营销中。如图1.1就是蓝海之家的VI设计的广告运用:
图1.1蓝海之家广告运用
1.2文献综述
1.2.1国内研究
方守成在2010年就研究表明了，中国的一些房地产企业已经开始正确认识到了VI形象设计对企业的形象以及市场营销的重要性，并也已导入了VI形象设计，同时也已经成功的取得了非常好的市场反响，企业形象也从中得到了提高。
王晓丽在2012年研究指出，在信息网络时代，VI设计是的一个企业的重要隐形企业资产，是一个企业日后发展壮大的一项必不可少的重要战略内容。
王思琪也在2015年就研究指出，在市场经济快速发展的今天，VI是一个企业不可或缺的一项手段方法，在不断的推广着企业形象的同时，还能够发挥着品牌营销的作用，所以说VI形象设计的重要性不言而喻。
1.2.2国外研究
国外的VI形象设计是非常的丰富成熟的，各个地方的设计都存在着差异，就比如在南欧中，其中最为出彩的就是意大利的VI形象设计了，对意大利人来说，设计是一种文化了，这种先进的成熟的理念是非常值得我们学习与借鉴的。
而XVI形象设计体系又是另外一番风景，其中欧洲主要是以理念为基础，先从有理念后才开始有明确的设计目标。而X则是先做好完整的设计之后，才会开始加以总结。XVI形象设计是起源于商业，所以X的设计风格之中的缺点也是非常明确的，那就是严重的缺乏社会思辨，但是它的优点也是非常明朗的，其无比雄厚的经济实力与兼收并蓄能力，使得其设计风格领先于各国。而导致了X的设计行业产生根本性的转变是在1933年，因为格罗佩斯、汉斯•迈耶、米斯•凡•德洛等人移居X，自此国际主义的VI设计风格正式诞生，并以不可思议的速度波及全世界，从而对设计界产生了广泛而又深远的影响。
1.3课题研究方法和内容
1.3.1研究方法
本论文撰写主要运用两种研究方法：
文献研究法：是根据本论文的研究课题目的及需要来展开的，主要是通过查阅各类与论文核心相关的文献资料，从中获得与论点相关重要信息资料。搜集、鉴别和整理出与之相关的重要文献，并且通过对相关重要文献的考究、剖析以及研究。从而全面以及正确客观地认识到所要研究的重点问题，并且更是在此的基础上找出了与之相关的事物本质属性，从而从中发现问题并及时解决问题。
理论研究法：是在统计分析的基础上，再进行有系统的思维加工的方法。同时这也是人们认识这个客观世界的一种途径，并且使认识的结果能够有系统化的活动，并通过典型分析法，本质分析法，推理法，比较分析法等等研究法则进行有效率的剖析研究。使之能够从调查的资料中引出理论和观点的依据来，而后可以对研究假设能够进行检验。从而整理和分析出以形成的自己的观点。
1.3.2研究内容
本论文总共大致可以分为以下几个部分，内容如下：
第一章:绪论，以介绍论文的研究背景开始，并从中分析出中小型房地产企业的VI形象设计的背景意义，并能够得以对房地产企业的VI形象设计进行相关的重要文献资料综述，而后得以阐述本论文的研究意义。
第二章:基本要素分析，主要是分析中小型房地产的现状与发展前景， VI形象设计在中小型房地产业营销策划宣传中的作用。
第三章:分析中小型房地产在市场中的优劣势，主要是明确出现的主要问题和产生上述问题的原因。
第四章: VI形象设计对中小型房地产业的市场营销的重要性，主要是明确品牌受众的影响，在市场营销中的应用与导入，延伸与变化。
第五章:总结。
第2章 中小型房地产业的基本要素分析
2.1中小型房地产业的概念与前景
2.1.1中小型房地产业的现状
国家虽近年来依旧在不断的加强对房地产的宏观调控，但是对房地产市场的影响还是有限的，一些中小型房地产企业依旧还是存在着一定的规模影响，与大型房地产企业之间也还是存在着大的差距。
2.1.2中小型房地产业的发展前景
近几年来尽管国家加强了对房地产行业的宏观调控，房地产行业仍旧作为一个相对比较特殊的行业，市场的火爆还是居高不下，在各行各业都快速的发展的时代中，房地产行业更是以不可思议的速度在迅速发展。因为房地产这个行业简直就是一个永不凋零的永生花，因为有人的地方就有市场，在整个房地产体系中，中小型房地产企业占据着非常重要的位置。从国家的宏观经济发展状况，人口状况或者是国家政策的现状来分析，都可以非常明确的表明房地产行业的发展是与它们紧密联系在一起的，就目前来看，房地产行业在国家的宏观调控下有所发展滞缓，但房地产业依然是当红行业。因为有人的地方就一定需要住的地方，只要还有需要，房地产行业就不会消失。
2.2中小型房地产业的品牌宣传
2.2.1中小型房地产业的基本要素
房企分1-4，4个等级的资质。
其中2到4级的资质企业，基本都是属于中小型房地产企业的。而只是在单一的城市里面谋求发展的房企一般都是小型的房地产企业。而像中等的房地产企业就会又不一样了，其业务最起码都是遍布一个省的，乃至跨省。而1级资质企业就是大型房地产企业了，这些企业的业务范围就更广了，遍布了中国各大沿海城市及重要城市，更有甚者，业务范围已经发展到海外了，成为了跨国企业。
2.2.2中小型房地产业的营销策划宣传
就近几年的市场来看，房地产行业的竞争也是越来越激烈了，这就使得众多房地产开发商也越来越明确房地产营销对企业的重要性。同时房地产营销也依然存在着很大的问题，前期市场调研的不清晰以分析的不足等问题，并且宣传手段也相对来说过于单一等问题，并且对商品卖点的把握不准确以及过度炒作等问题更是成为了普遍。有些小型房地产企业更是还只是用口口相传的宣传方法来进行商品宣传，根本都没有什么宣传力度，这在当下的网络时代的世界，这种宣传方法无疑是效率非常的低的！只有加强对市场的调研力度，才能很好的明确市场的定位，从而开拓多方的宣传渠道，更重要的是培养优秀的营销人才，只有更明确的了解清楚商品的卖点，才能避免炒作，更实事求是的推销商品，如此才能使企业的知名度及信誉得以提升。
2.2.3 VI形象设计在中小型房地产业营销策划宣传中的作用
CI系统中VI能够将企业与产品进行统一，是最直接、最有效的宣传手段。VI形象设计是连接着企业与受众的一条无形的线，使企业和受众能够更好的联系在一起，是企业一项非常重要的无形资产，而随着时代的变化，VI形象设计在网络时代的特征也越来越明显了。而对于房地产业来说，一套好的VI形象系统是非常重要的，好的VI形象系统能够更好的应用到房产营销中，通过VI传达房产企业形象，使大众人群更快更好的接受，从而提高企业知名度。记得营销大师科特勒曾说过,只有那些有远见的公司领导者才会愿意做出产品品牌建设的尝试。如万科集团，万科是中国十大房地产之一，成立于1984年，1988年正式进入房地产行业，而且在当时就明确了以品质来为企业品牌形象建立核心，一套成功的VI形象系统，使得万科一举走在全国的领先位置，成为现如今的房地产大亨。如图2.1就是万科集团的logo:
图2.1万科集团logo
第3章中小型房地产业在房地产市场中的优劣势分析
3.1中小型房地产业的劣势分析
3.1.1中小型房地产业出现的主要问题
处于夹缝中求生存，在面临国家二次地产宏观调控下，会相应的倒下一批这样的企业。而相关企业面临着市场的洗牌，但是因企业对市场调研的不清晰，目标市场的不明确，单一的宣传手段，以及专业人才的稀少等问题，使得不少的企业面临着倒闭的风险。而且同时也要面临着可用的土地储备不足，资金储备不足等一系列问题。如图3.1是中国2019年1-8月房地产行业分析表:
图3.1是中国2019年1-8月房地产行业分析表(数据来源雪球)
3.1.2中小型房地产业产生上述问题的原因
近几年，XX对房地产宏观调控的政策出台，中小型房地产企业生存面临着考验，在本就面临着获取土地难的情况下，现在又出现了收益的压缩等问题。在资金少与无合适的土地储备情况下，当销售市场转冷时，公司资金链就容易断裂，崩盘。
3.2中小型房地产业的优势分析
对房地产行业而言，国家虽近年来依旧在不断的加强对房地产的宏观调控，但是对房地产的市场影响还是有限的。而且正所谓大浪淘沙，有竞争才有压力与发展，使得能够留下来的都是市场的精华，是优秀的有潜力的企业。明确企业本身的优点，改进缺点，并结合现状问题，而后更是进一步的构建企业的价值链，而且中小型房地产企业也相对灵活一点，正所谓船小好调头。
第4章VI形象设计对中小型房地产业的市场营销的重要性
4.1VI形象设计对中小型房地产品牌受众的影响
对任何一个企业来说，想要建立并塑造出自己特有的品牌，就必须要有一套相对完善的传播系统。而且传播系统中的各项设计更是关系到了传播成效的大小，而设计的成功与否又是与大众息息相关，是否被大众所接受，又是否给受众人群留下印象。在CI系统中VI是最直接、最有效的宣传手段，它能够将企业与产品形象进行统一，树立良好视觉形象，从而达到产品促销的目的,VI形象设计是连接着企业与受众的一条无形的线，它是企业一项非常重要的无形资产。而对于房地产业来说，一套成功VI形象系统是非常重要的，它能够更好地在房地产营销中起到促进作用，而且还可提高企业知名度。
4.2VI形象设计对中小型房地产业在市场营销中的应用与导入
对于逐渐深入了解关于VI形象设计对研究房地产行业的应用，就目前房地产行业现阶段的发展来看，VI形象设计是非常重要的。众所周知视觉是人们识别信息的重要途经，所以最佳的传播效果就是通过视觉识别途径来传播。只有积极的导入和实施VI形象设计，才能取得改革式的效果，并且能大大的提高企业的形象。通过形象识别，能够更加完整的把企业的经营理念给体现出来了，企业的个性特征也能够很好的让人民群众消费者一目了然并明白会意企业所要传达的信息，使之能够达到企业建立这套识别系统的目的。要塑造出良好的企业形象，一套完整的VI形象设计是必不可少的一点，因为VI形象设计能够完整的把企业的文化展现出来，各大企业也更加的清楚明白VI形象设计的重要性，能够直观表达企业的历史、信息、文化，使人们能够快速的了解这个企业的信息，通过视觉来推广其产品的形象与知名度。如恒大地产就是“规模+品牌”的发展战略，在品牌形象的建立上，全面实施全国的标准化运营模式，使之品牌形象深入人心，使得恒大地产成为全国房地产业的精品领袖。如下图4.1-4.8是蓝海之家的一些标志应用：
图4.1蓝海之家VI办公应用办公信封
图4.2蓝海之家VI办公应用员工档案袋
图4.3蓝海之家VI办公应用办公名片
图4.4蓝海之家VI办公应用纸杯
图4.5蓝海之家VI办公应用雨伞
图4.6蓝海之家VI办公应用员工休闲T桖
图4.7蓝海之家VI办公应用员工笔记本
图4.8蓝海之家VI办公应用礼品袋
4.3 VI形象设计在中小型房地产的市场营销中延伸与变化
从发展的角度来看，VI形象设计系统已经越来越和企业发展分不开了！随着网络时代的到来，VI形象设计正在发生着变革和进步，VI形象设计在网络时代的特征也愈发的明显了。已经逐渐渗透到企业的竞争中了，企业对XXX的VI形象设计会有新的时代要求，社会经济体制改革、大众人群的审美改观、国家科学技术的发展，都会给企业带来新的发展形势，而企业同时也需要实时更新VI形象设计，在更新时也应当把这些变化因素考虑进去，使企业的形象设计实时紧跟时代潮流。当然整体核心是不能变的，毕竟这样会让原先的和潜在的一些消费群体无法快速分辨出企业的品牌形象，从而对企业的品牌产生怀疑。企业的VI形象设计的发展与改变应当是一个润物细无声的过程，这样才能消费群体更好的适应企业的VI视觉转换，也能更好的让企业的VI形象设计适应时代市场的方向发展和变化。如CIT房地产企业，就是以不断加强品牌形象建设为发展的战略导向，运用品牌的优势来直接与大众之间建立良好关系，更是不断的丰富着其品牌的内涵，使得品牌识别度很好的区别于大众品牌，以此提高市场的高维度竞争力。并且企业通过品牌形象策划，抓住发展机遇，实现品牌战略升级，所以，CIT企业能够在这个品牌竞争的时代中脱颖而出。
第5章总结
本论文从的题目拟定到最后的成稿，都是严格的根据本论文的研究课题的目的以及需要展开的，通过查阅各类与论文核心相关的文献资料，从中获得与论点相关重要信息资料。搜集、鉴别和整理出与之相关的重要文献，并且通过对相关重要文献的考究、剖析以及研究。从而全面以及正确客观地认识到所要研究的重点问题，并且更是在此的基础上找出了与之相关的事物本质属性，从而从中发现问题并及时解决问题。
就近几年的市场来看，房地产行业的竞争也是越来越激烈了，这就使得众多房地产开发商也越来越明确VI形象设计对企业的重要性。同时房地产营销也依然存在着很大的问题，前期市场调研的不清晰以分析的不足等问题，并且宣传手段也相对来说过于单一等问题，并且对商品卖点的把握不准确以及过度炒作等问题更是成为了普遍，有些小型房地产企业更是还只是用口口相传的宣传方法来进行商品宣传，根本都没有什么宣传力度，这在当下的网络时代的世界，这种宣传方法无疑是效率非常的低的！只有加强对市场的调研力度，才能很好的明确市场的定位，从而开拓多方的宣传渠道，更重要的是培养优秀的营销人才，只有更明确的了解清楚商品的卖点，才能避免炒作，更实事求是的推销商品，如此才能使企业的知名度及信誉得以提升。
从发展的角度来看，VI形象设计系统已经越来越和企业发展分不开了！随着网络时代的到来，VI形象设计正在发生着变革和进步，而VI形象设计也在这个网络时代愈发的明显了。对于逐渐深入了解关于VI形象设计对房地产行业的应用研究，就目前房地产行业现阶段的发展来看，VI形象设计是非常重要的。VI形象设计无疑是企业与受众之间的一条无形的连接，它是企业一项非常重要的无形资产。而对于房地产业来说，一套好的VI形象系统是非常重要的，好的VI形象系统能够更好的应用到房产营销中。从而加强大众人群对企业品牌的认识，提高企业知名度。所以优秀的企业品牌与优秀的VI形象设计是分不开的，毕竟在这个信息爆炸的网络时代，好的VI形象设计能够更好的向大众人群展现自己的企业品牌特征
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