城市持续照护老年人社区建筑可持续设计研究

　　1.1.1课题来源及研究背景

　　进入新世纪以来，随着我国上个世纪五十年代的婴儿潮所诞生的人逐渐步入了老年人的行列。所谓人口老龄化，是指60岁或65岁以上的人口在总人口中所占比例不断上升的过程。联合国教科文组织规定，一个国家或地区60岁以上的人口占该国家或地区人口总数10%以上，或65岁以上的人口占该国家或地区人口总数的7%以上，那么该国家或地区就进入了老龄化社会。而中国早在1999年己成为老年型国家，并进入老年型社会。按照这一标准我国目前类似于上海、北京、广州等许多沿海的发达地区和城市都已经在逐步向着老龄化城市所迈进，并且随着时间的推移预计到2040年（图1-1），我国的人口老龄问题化会更加严重。

　　

　　人口结构的老龄化是当今世界各国共同面临的现实。法国老年社会学家保罗。帕伊业就曾说:“人口老龄化是20世纪末最突出的社会现象，因为它产生了多方面的各种各样的和深远的影响。”对于我国这样老年人口规模不断上升的国家而言更是如此。根据《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》报告，与其他国家相比，中国人口老龄化具有以下主要特征:1）老年人口规模巨大；2）老龄化发展迅速；3）地区发展不平衡；4）城乡倒置显著；5）女性老年人口数量多于男性；6)老龄化超前于现代化；7)老年设施差、起步晚，尚需完善；8)高龄化突出。

　　我国经济、政治发展的特殊性表现出“两高二大二低”的基本特征:即高速、高龄、基数大、差异大，自我养老和社会养老意识低的现状。在人口老龄化发展的不同阶段将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期，这必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻的影响。老龄化将会直接导致家庭结构变化、劳动人口减少、劳动人口年龄增加，赡养系数上升，国家和社会的经济负担以及家庭的赡养压力加重等。同时老龄群体对物质文化生活的特殊要求，也将直接影响到国家的政治、经济、人文乃至家庭。所以，人口老龄化是21世纪人类发展的主要特征，也是我国21世纪所面临的重大的社会问题。而如何发展老年产业，建立完备的养老模式，使老年人安享晚年，自然成为世界共同关注的话题。西方经济发达国家因率先进入老龄化社会，老龄产业起步较早，积累了大量经验，创造了一些较为成熟的模式。

　　中国自1999年进入老龄化社会以来，各种养老模式不断出现，当前存在的主要有:传统居家型(老年人在传统的街坊、社区、自己或儿女的居所，极不完善、养老院、敬老院(以孤寡老人养老为主，带有XX、社会福利性，居住环境不完善，生活设施不齐全，专业护理水准欠缺)、老年公寓多为房地产泡沫时滞销楼盘的烂尾商品房改建而成，地段偏远，规模小、配套设施不完善，多为企业经营，管理不佳，收费亦不低。

　　上述养老模式存在许多不足，无法满足老年人对生活方便、居住环境优美、生活亲情化、精神生活丰富的需求。伴随老年人口每年以3.2%的速度递增，结合现实国情，单靠XX出资解决养老保障、养老居所、养老设施、养老服务是不现实的。只有XX支持、企业参与，通过市场运作，才能探索出一条解决养老问题的现代化新型养老模式之路。并且关注老年人居住条件和生活环境，不仅是我国尊老传统的实际体现，也是社会稳定的需要，更是社会发展的必然要求。于是，“老年社区”应运而生，它基于我国国情，借鉴西方经济发达国家的经验，在调查研究的基础上以全新的方式探讨养老问题和老年生活模式。

　　1.1.2研究的意义

　　随着我国经济的快速发展和社会的不断进步，人口老龄化问题己经相应出现，1999年我国正式进入老龄化国家，人口老龄化己经成为严重的社会问题，影响和制约着经济的发展和社会的稳定，其中老年人居住问题为老龄化问题中最为核心的内容。如果面对严峻的人口老龄化，老年人的居住问题却没有得到妥善解决，居住状况不容乐观，这一定会社会的和谐造成不利的影响。随着本世纪初老年社区在北京的落成，以及各地打造的养老社区，老年人在养老问题中又有了新的选择。老年社区虽然早在欧美等发达国家发展，但是在我国出现仅仅几年时间，是一个比较新的课题，相关研究滞后，理论指导缺乏，实践中暴露了诸多问题，因此应对城市适老社区发展中存在的问题，提出合理规划和设计建议，建立完善的城市适老社区设计理论体系，不仅对老年社区开发建设具有较大的现实意义，还能为未来老年社区建设提供一定的借鉴和参考。另外关于城市适老社区可持续设计研究领域之前较少涉及，本研究论文也可以起到填补空白的意义。

　　1.1.3研究的目的

　　目前我国正处在快速老龄化发展阶段。老年人口的数量急剧增长，老龄化程度口趋加剧。人口老龄化所带来的各类社会问题口益突出，影响到社会的稳定和社会的持续发展，因此人口老龄化所带来的社会问题得到了各学科人事的关注。在众多老龄化社会问题中，由于居住是人类生存的最基本需要之一，因此面对不断增长的老年人口数量，我国的养老模式也在发生着变化，针对我国国情的养老模式，使得老年社区建设应运而生，然而这种较大规模集中养老的方式在我国尚处于初级发展阶段，其开发建设和管理机制混乱，相关的规划设计理论研究不足。

　　同时我国老年人受传统观念、经济、文化和自身健康状况的影响，习惯于接受传统的家庭养老，或者机构养老。但由于家庭亲属关系“4+2+1”格局的形成、家庭小型化趋势、传统家庭代际关系变化、家庭养老职能削减，使得传统的养老居住模式存在的基础受到冲击，传统的方式已经不能完全满足老年人的要求。另一方面，随着我国人口的老龄化问题加剧，银发经济日益兴盛，能够自理且有一定经济能力和文化层次的老年人对养老居住的要求越来越高。在我国以北京太阳城老年居住社区、上海昆山孝贤坊老年居住社区、嘉兴江南太阳城老年居住社区相继在国内建成，为我国城市老人持续照护社区发展开启了探索之门。而随着泰康保险、中国人寿等保险行业的养老社区项目落成，更引起了国人对于老人持续照护社区的关注。然而这种较大规模、集中养老的方式在我国尚处于初级发展阶段，开发管理机制混乱、相关规划设计理论研究不足，在操作中套用国外开发模式，或者一些人干脆将老年社区理解为普通住区=老年住宅，或者普通住区=老年住宅+养老设施等等，以至于在实践中暴露出较多问题，规划与设计难以体现对老年人人性化的关怀。而国外老年社区中的建造理念、人文关怀都值得借鉴。社区配备专业的老年服务人员与志愿者，降低了老人在心理和生理上对子女的依赖，使不同代之间相互独立、相互尊重；社区内设专为子女准备的度假场所，促进子女与父母的融洽关系，同时令社区具有完备的居住休闲、旅游观光功能，弥补了家庭养老功能的不足。

　　鉴于此，本研究综合应用社会学、老年生理学、老年心理学、消费心理学、建筑经济学、建筑学、城市规划理论等多学科知识，通过资料收集、比较研究、实例分析、现场调研等多种方法进行探讨，总结国内外城市老人社区建设的建设经验，分析其一般规律和基本特征，初步建构城市老人持续照护社区理论研究体系。从可持续发展的角度研究城市老人社区设计方法,提出将“可持续设计”的概念作为城市适老社区设计的方法。在重新审视国内外城市养老建筑从单纯的养老院、养老公寓设计到老人持续照护社区设计的发展历程的基础上,从纵向理解城市老人持续照护社区发展趋向,同时从横向的角度分析现有的城市老人持续照护社区的设计问题。对城市老人持续照护社区可持续设计的理念和方法进行全面、综合的分析和总结,并提出城市老人持续照护社区持续适应性评价框架体系及评价模型。目的在于结合中国当前城市老人社区建设和开发的实际,探讨适合中国国情的城市老人持续照护社区可持续发展道路。论文借用交叉学科研究的理论与成果，系统的考察总结中外城市老人社区的历史沿革与现状，结合我国国情为建立有中国特色的健康、和谐、可持续的城市老人社区模式提供理论依据。

　　1.2.1国外的研究现状与文献

　　人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然结果，因而它首先发生在西方发达国家，欧洲一些发达国家在19世纪末相继步入人口老龄化社会。法国成为最早成为老年型人口的国家，其次是瑞典。西方国家的老人习惯独立生活，而不像中国的那样生活在大家庭里由子女照顾父母。由于欧洲国家的历史背景、家庭观念相似，客观的历史进程迫使这些国家较早开始研究所面临的社会老龄化问题，并取得了较多的成果。其研究具体实践特征如下：（1）可以根据老人的独自生活能力和健康状况不同的选择居住类型。例如，老年住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年疗养院等。（2）注重室外环境设计的灵活性、多样性和安全性。老人可根据自己的身体状况，选择不同的室外活动，如人际交往、娱乐活动、体育健身和户外休闲等。（3）重视老年室内居住环境的功能和细部设计。除建筑功能和指标满足老年人需要外，在细部处理上更是依照老年人的特点进行特殊设计，注重老年人的生理功能和安全性要求。（4）完善的老年社区服务配套设施。社区机构既可对年龄和身体状况不同的老年人提供不同的服务，老人亦可根据自己的情况灵活选择调整接受服务的项目。（5）尊重家庭观念的习俗，设计适宜国情的老人住所。像日本的两代居、新加坡的多代同堂组屋计划，都是以家庭养老为基础，改善居住环境的范例。

　　X60年代末X己进入老年型社会，1965年就己制定了《X老人法》但有关人口老化产生的社会问题并未引起足够的重视，直至80年代才出现了转变。导致这一转变的主要原因是1980年X人口统计资料，首次出现65岁以上的老年人口超过30岁以下的青少年人口。同时，另有统计资料表明，X老年人普遍比青壮年富有，仅65岁至75岁的老年人就拥有全国私有财产的40%，因此，改善老年居住环境的需求蕴含着巨大的商业潜力。老年居住市场的潜在利益极大地吸引了商业投资。多种多样的老年居住建筑和老年社区的开发兴建，迅速扩大了老年人自主选择养老居住方式，较好地满足了老年人多样性的需求。X老年家庭与欧洲相似，与子女同居者很少，85%是纯老户，并且75%老年人拥有自己的住宅。因此只是到高龄且生活难以自理时才投住养老设施。随着老年人口的进一步高龄化，预计住进社会养老设施的人数将有大幅度增长。X经历了老年社区四、五十年时间的开发，X的老年社区开发己经比较完备了。X建协(AIA)设计指南建议老年社区居住规模通常为300至400户，社区设施通常分为四个组成部分独立居住单元、自立生活的集体公寓、寄宿养护设施、护理院在X，老年社区十分普遍，分为营利性和非营利性两类，前者大多是私人公司所办，后者主要是教会兴办，XXX则提供部分津贴。环境好、规模大的社区多位于郊外，多为私人投资，进行商业运作。近些年来，商业开发模式的复合化成为X老年人社区开发的趋势。老年公寓或老年聚集住宅、辅助生活区、居民照料区、连续照料退休社区、护理院、家庭照料社区等不同模式的老人社区给老人提供了多种选择。目前全美现有100多个这样的社区。

　　以日本为代表的东方国家在老年居住方面的研究成果也较为突出。尤其是20世纪60年代发展起来的“两代居”住宅，为东方各国家所采纳，成为东方各国家的重要养老模式。两代居既符合东方国家的传统养老观念，又能适应现代家庭小型化的要求。在无障碍设计方面，日本的研究成果比较细致、深入。可以说，西方世界在这方面的理论较多，而日本的可操作性较强。

　　除了对于老年社区的整体实践规划与布局的实践研究外，在理论方面，黛安·丫卡斯腾斯所著《老年人的场地规划与设计》对老年住宅区户外空间的研究从场地规划、设计和细节的导则、总体布局和集中布置、在同一场地中混合不同层次的护理服务、微气候(挡风、引风、口照、阴影)、基于老年人交往和心理需求的设计导则(从提供具有适当挑战和所需帮助的“辅助环境”、可以进行单独和团体活动及业余爱好活动的各种设施、利用户外空间设计来增强现实和精神上的安全感和私密性、创造用来社交交往、与朋友亲近或独处的业空间、适当设计和安排户外空间以帮助老人在户外明确方位和寻找路线、划出专门的锻炼区、提供可享受自然的户外空间、让老年人在室内就可享受户外的乐趣)等方面进行论述，并提出相应的设计建议。克莱尔·库拍·马库斯与卡罗琳·弗朗西斯2001年出版的《人性场所》一书中又对“老年住宅区户外空间”进行了研究。

　　（1）X太阳城中心老年社区

　　X老年社区又被称为“金岁山庄”（Gold Aged Heavens）或“安养社区”（Rest Communities），X建筑协会(AIA)与英国皇家建筑协会(RIBA)称之为“养生社区(Life Care Communities)”。

　　X佛罗里达州太阳城中心老年社区是全美最早开发，也是最好的老年社区，距离墨西哥湾只有几分钟路程，社区内拥有各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。入住这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天，目前吸引了全美各州老年人大约1.6万，且入住者一直处于持续增长的势头。

　　太阳城中心非常注重老年人的精神照顾，社区老年活动会所一应俱全，购物场所货品齐全，餐厅、邮政和宗教服务尽在其中，专业化的防火防盗和医疗设施及服务给老人一种安全感。在太阳城中心，老人们享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。还有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。根据X一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长十岁。

　　（2）XASBURY卫理会老年社区

　　坐落于X马里兰州蒙哥马利地区的“ASBURY卫理会老年社区”是一个由XX资助的社会福利单位，占地130英亩，由73幢独立住宅、700多套公寓、300套有人照顾的护理单元和285个有执照的护理床位组成，户型多样，能适应不同类型老人的要求。它环境优美、交通方便，被认为是蒙哥马利最美丽的地方之一。

　　社区离主要公路很近，离火车站仅几英里路程，如果去华盛顿杜勒斯国际机场只有45min的车程。社区的公共汽车可以直接从社区门口出发，两个购物中心均在步行距离之内。社区内有两个水池，一个草地保龄球场，还有运动器械、木工工厂、画室及修复室、艺术工作室、计算机机房、摄影室、褪球场等。高尔夫球场、室内游泳池、剧院及饭店都离社区很近，社区居民可以方便地参加周围的甚至华盛顿的各种各样的文化娱乐活动。对于那些虽不能独立生活但还不需要24小时口夜护理的居民，提供一些辅助性的帮助来鼓励居民在尽可能的范围内加强独立生活的能力。这些帮助包括:提供一日三餐；帮助穿衣、洗澡、吃饭和吃药提示。对于那些需要特殊照顾的居民，可在专门的护理机构接受护士24小时的照顾。这个护理机构可以提供生理上、心理上、精神上各方面杰出的服务。

　　社区内设有一个由社区居民组织的居民活动委员会，他们的负责人与社区管理的经理们共同讨论，制定、组织社区居民的各种活动。下设两个机构:专门负责组织学习交流各种文化教育活动的“继续教育学院”及负责协调沟通业主与社区管理者关系的“关系协调委员”

　　社区内设有“ASBURY牧师教育培训中心”（Asbury's training center for Clinical Pastoral Education)。它吸收不同宗教信仰的人参加，针对不同的信仰有不同的宗教服务。

　　1.2.2国内的研究现状与文献

　　相比于西方发达国家的养老模式与我国的养老模式，可以看出欧美由于和我国在文化和甚或习惯上的差异比较大，因此与我国的养老模式的差别也较大。欧X家没有传统的大家庭观念，个人的独立性较强，因此老人的生活模式也是主要以自立生活为主，而不是提倡家庭赡养。欧美对待老龄化问题上主要是研究解决如何帮助大量老年家庭独立和安全的问题。因此在针对老人的住宅研究上主要强调老年独立生活空间的完善以及社会服务保障系统的健全。

　　中国的一些城市在二十世纪八十年代逐步进入老龄化社会，随着国家经济实力和人民生活水平快速提高，改革的春风加速了城市住宅的发展。老年居住问题还不十分突出，未能引起应有的重视。随着我国全面进入老龄化社会的加剧，老人居住问题日益引起全社会的关注。各个分支学科如生物老年学、社会老年学、老年心理学、老年教育学、病理医疗、老年学等也都不断地取得了相当的成果。这为分析、研究老年建筑提供了必不可少的理论和数据基础。

　　其中在居住社区规划的老龄化研究方面，主要是以胡仁禄、马光为代表的老年居住环境设计方面的研究。他们著写的《老年居住环境设计》一书系统地介绍了我国城市老年居住环境问题的概况和产生背景，以及国外老人居住环境的对策和规划设计理论，接着从宏观的角度提出了我国老年居住环境对策的基本框架，并提供了有关老年人体工程和室内外环境的相关资料。另外师睿的硕士论文《浅谈老龄化社会和居住区环境设计》中从老年人的生理、心理、行为特征、人性化设计等方面进行了论述，指出居住区环境设计要以人为本。万邦伟在《老年人行为活动特征之研究》中从出行活动分布圈、活动领域、互感一集聚性、时域性和地域性等方面对老年人的行为活动特征进行的阐述，老年行为活动特征研究对十未来城市老年公共活动场所与环境的规划建设起到重大作用，并将为推动城市现有老年活动场所的改建提供有效依据。另外土颖发表从对中国老龄化进程的现状分析入手，论证了符合我国实际的供养模式和养老支持体系，并主要从居家养老和社区养老两个层面提出了具有实践意义的规划对策。土江萍根据社会调查获取的资料，对目前中国老年人的居住方式及未来的发展趋势进行分析，并提出了理想的城市老人的居住方式。这些从社区规划的另一角度进行分析研究。

　　（1）北京东方太阳城老年社区

　　东方太阳城位于北京市顺义区南潮白河畔，距北京市约40km;社区占地234hm2，总建筑面积约70万m2，容积率0.3；社区基地原为河滩林地，植被良好，规划后有16万m2人工水面与潮白河毗邻连通;住宅类别有板式、连廊、点式公寓、联排、独栋别墅等多种类型。

　　在绿化设计上，建筑、树木和高尔夫球场互相穿插呼应;在植物配置上，有意选用大量适合当地生长的杀菌、防风、防沙的品种，起到净化小环境、有益健康的作用。社区内除了配有社区中心、公共花园外，还利用土地优势规划了农庄基地包括果园、菜园、苗圃以及完善有序的运动设施。

　　东方太阳城的湖泊面积达500亩，大面积的湖水、溪流处理，采用生态水质净化系统，经生物酶技术处理后的湖水，对环境无污染。社区中心以水池统率空间，水中的喷泉、荷花、岸边的垂柳、林荫道、花架、座椅，以及南侧的中心大草坪为社区居民提供了肩{人的休闲环境。连续的水系统将各组团中心的湖面景观贯穿循环联系起来，为人们提供了丰富的水上活动：游泳、钓鱼，还可为来此度周末的儿孙辈提供水生物教育。在东方太阳城老年社区中，规划了4万m，的商业配套服务设施，其中包括银行、邮局、超市、商业一条街、餐饮一条街、菜市场、书店、药店、文化广场、中心会所、绿色农庄以及与中口友好医院合作成立的“社区卫生服务中心”等，并有专为来访亲友居住的社区酒店。中心会所内设有老年大学，其中开设的课程形式多样，如:书画、声乐、家政、医疗保健、计算机、英语、太极拳、园艺、盆景、交谊舞等。

　　除上述配套服务设施外，东方太阳城还在小区周界、区域内部和楼座内，设置了多重安全防范措施，以使所有生活在社区内的老人生活得安心、放心，无忧无虑。这些安全设施包括:周界防范报警系统、笔录监控系统、访客对讲与门禁系统、家居安全防范报警系统、24小时电子巡更系统及紧急呼叫援助系统。

　　（2）北京太阳城老年社区

　　北京太阳城老年社区位于京城北部著名的小汤山疗养区，社区占地623亩，总建筑面积26万多平方米，容积率0.5。

　　社区公共建筑包括：北京太阳城医院、文化宫、湖心会馆、购物中心、物业管理中心、幼儿园、中医养生堂等，此外还设短期假口酒店、温泉会馆、国际会议中心等可以面向社会的临时度假养生部分。

　　社区景观环境主要采用宅前绿化形式，绿化覆盖率60%，人工湖构成可社区的景观中心，社区主要以矮小的灌木和草地绿化为主。

　　北京太阳城从生活服务到文化娱乐安排了一系列配套完善的服务设施。布置了生活服务区，包括安养病房、老年医疗中心和老年购物中心，以及文化娱乐区，包括老年预科中心、老年会议中心、老年大学和网球中心、老年餐厅等。社区内有高差之处多采用无障碍坡道和残疾人电梯，住宅内部有与社区医疗中心相连的紧急呼叫系统。

　　1.2.3总结与评价

　　1.3.1相关概念的界定

　　本课题的研究工作进行到今天，已经查阅了大量资料，对本课题的研究确定了初步的理论框架，对相关概念有了初步的认识。

　　城市老人持续照护社区的雏形是持续照料退休社区——Continuing Care Retirement Community，简称CCRC。CCRC起源于X教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。城市老人持续照护社区是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。城市适老社区集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体，提供自最初的退休享乐到最后的临终关怀这样一站式的终生退休养老服务。持续照护是指为老年人提供自理、介护、介助一体化的持续的、与健康状况对应的养老服务。

　　社区(Community)一词源于拉丁语，最早是由英国学者HS·梅因(1871年)在《东西方村落社区》一书中使用的。而较为有影响的理解则是德国社会学家F.滕尼斯(1887年)在他的成名作Gemeinschaft and Gesellschaft(英文版译作Community and Society，中文可译为《礼俗社会与法理社会》或《社区与社会》或《共体与社会》)一书中的论述–社区是基于亲族血缘关系而结成的社会联合。

　　由于社会学中社区是一个十分宽泛的概念，不同学科对其阐述也有所不同。因此我们将社区的一般定义归纳为:

　　(1)指居住于某一特定地区的一群人及这些人生活的地区；

　　(2)指一群具有共同经济利益或共同文化传统的人群；

　　(3)指共有利益、共享价值观念，能够互相认同或共同参与事务等情况。

　　将社区的学术定义归纳为:

　　(1)地域的概念一指社区为一定地理界限的人口集合;

　　(2)体系的概念一指社区为相互关联的社会体系;

　　(3)行动的概念一指社区为基层自治的行动单位。

　　本论文中的城市老人持续照护社区是指大城市为适应人口老龄化与养老需求而建立的特殊的功能分区，集老年住宅、老年公寓、医院、服务中心等为一体的以老年人使用为主体的功能区。

　　据1999年X一项学术调查显示，居住于城市老人持续照护社区的余命年龄是非居住于城市适老社区老人的1.5倍。人性化的城市适老社区养老理念受到了老年人的欢迎与认可。城市老人持续照护社区通常选择在距市中心50-100公里、一小时车程内、交通便利的城市周边地区。退休社区自成一体，配备安全监控、保安巡查等多种方式提供安全保障。社区配有大面积绿地、景观、花园、种植园区。为入住者提供优美的居住养生环境，并且从个人居所到服务场所、公共空间全部为无障碍设计。社区提供各种生活配套设施：餐厅、超市、洗衣、银行、邮局、美容美发及各种娱乐活动场所。在社区内入住者可以方便的解决一切生活需要。社区建设的社区医院拥有经验丰富的各专科医生，为入住者提供预防、医疗、护理和康复等多种专业、快捷、亲情的医疗服务。入住者在身体状况和自理能力发生变化时，可以获得与其健康状况相对应的居住空间与关怀照料服务。同时，社区为老人提供充分的活动学习空间及各种设施。由于社区规模大，入住人员多，老人可以结交兴趣爱好相同的朋友，根据不同爱好自愿组成各种学习、活动小组，如：书画、音乐、棋牌、球类、手工制作、电脑、养生等。

　　城市老人持续照护社区不同于一般房地产住宅区开发项目，它不仅包括开发住宅本身，更重要的是社区内服务配套设施与服务项目的完备。城市老人持续照护社区的建设要切合老年人的生理和心理特点，不仅需要一个“无障碍”的居住活动空间,还需要有公共性的服务网络和较齐备的医疗康复措施，包括建立社区基础设施、室内便利设施、无障碍设施、医疗保健设施、社区文化设施等等，开发成本要高于普通房地产的开发成本，资金回收周期较长，非暴力和高利产业，是具有持续稳定收益的产业，持续照护退休社区的发展需要XX给予相关政策支持。

　　（1）模式与养老方式区分

　　养老模式与养老方式是一个问题的两个方面，“模式体现了对养老问题的基本认识、基本原则和基本的价值观。养老方式是解决养老问题的具体实施过程。”另外，养老模式与养老方式体现了整体与局部的关系，以及内在规定与外在形式的关系。“养老模式代表了对养老问题的整体思维；养老方式具体实施了赡养老年人的行为；养老方式是养老模式的有机组成部分。”“养老模式规定了养老的原则和范围；养老方式则是这些原则的外在表现:养老方式只能在养老模式规定的范围内变化。”在此基础上可以认识到家庭养老与居家养老是分属两个不同的范畴的概念。家庭养老是与社会养老相对应的概念，居家养老是与机构养老相对应的概念。

　　家庭养老是养老模式，强调养老的支持力问题，由谁来养(who，即家庭成员承担瞻养、照料、尉籍老年人的责任；居家养老是生活方式，强调养老的居住地点，在哪儿养或在哪儿度过晚年的问题。家庭养老是指养老资源在家庭范围内的代际交换，老人在年轻时养儿育女，年老后由子女养老，内容包括养老的基本生活保障、口常生活照料及精神慰藉等。

　　社会养老模式是指老年人晚年生活的经济来源和生活服务由社会提供，如老年人的退休金、医疗费、福利费、救助、生活照料等养老需求由社会保障机构、各级XX、企事业单位、社会团体等提供，而不是由家庭或老人负担。

　　目前我国的养老模式主要分两种：居家养老与机构养老。

　　居家养老是一种建立在个人、家庭、社区和国家基础之上的与机构养老相对的养老方式，它是以居家养老为形式，以社区养老服务网络为基础，以国家制度政策法律管理为保证，家庭养老和社会养老相结合的养老体系。居家养老生活方式，家庭养老可以采用，社会养老也可以采用，家庭养老为主、社会养老为辅也可以采用。家庭养老与居家养老之间没有基础与发展的必然联系。

　　机构养老是指XX或社会建造集中式适合十老年人生活需求的养老院或老年公寓，来解决一部分老年人养老问题。社会养老机构包括托老所(站)，老年公寓、养老院、护理院、安怀院等。

　　（2）社区养老服务概念的界定

　　我国是在1987年首次对社区服务的定义做出概括，社区服务就是“在XX的倡导下，发动社区成员开展互助性的社会服务，就地解决本社区的社会问题”。所谓社区养老服务就是要在XX的宏观指导和政策扶持下，以社区为依托，积极发挥各企事业单位、社会团体和个人的积极性，充分利用社区现有的各种资源，为满足老年人的各种不同需求而开展的一系列服务，满足老年群体对于养老服务方面的需求。目前社区养老服务的内容主要局限在日常生活照料、医疗卫生服务和休闲娱乐活动等几个方面的内容。本文中的“城市适老社区”概念不同于此“社区养老”概念。

　　1.3.2论文研究方法

　　1）通过资料查询、收集尽可能从设计案例、专著、期刊和专题论文中收集国内外关于养老建筑、养老社区设计方面的论述。

　　2）通过实地调研、访问、问卷等方法尽量搜集城市老人持续照护社区建设的相关情况，争取拿到第一手资料。

　　3）通过互联网收集国内外有关方面的资料，了解相关领域的最前沿性的研究成果，为论文的进一步研究打下基础。

　　4）须加强与国内相关领域的学者的交流，深入养老建筑相关的问题，注意对其他学科知识的引入，便于提高论文的广度及深度。

　　5）通过互联网，与本领域的专家、学者进行对养老建筑设计方面的研讨，及时吸纳新思维，使课题能够顺利进行。

　　6）通过创作实践，对城市老人持续照护社区的构成和组织有更深入的理解，利用实践中总结出来的研究结论为城市适老社区创作提供更感性而全面的认识，再用理论去指导实践。