税务风险管理研究 ——以恒大地产为例

摘要

因为社会经济的不断发展，房屋对于人们的重要性也越来越高。在当今社会，我国的经济处于飞速增长的状态，这也使得我国房地产行业的发展速度日渐增长，现在房地产行业已经成为了发展速度、增长速度最快的几大行业之一，为我国的经济做出了巨大的贡献。这也导致，该行业也成为税务机关监管的重要对象之一。然而当前，房地产行业在税务风险管理方面仍存在不足，内部机构不健全、相关的制度尚未完善、相关财务人员缺乏税务风险管理的意识。因此，为促使房地产行业能持续性发展，实施有效的税务风险管理办法就显得尤为重要。本文是以恒大地产作为例子进行分析，通过对房地产企业目前所存在的税务风险进行有效分析，并且针对一些问题提出了相关改进建议，目的在于推进房地产企业的可持续发展。

关键词：税务风险；房地产企业；恒大地产；风险意识

一、绪论

（一）选题的意义及目的

当今，我国房地产行业处于高速发展的状态，这也导致该行业涉税种类相比其他行业相对较多，其税务金额以及总量也相应增多。

然而税种增多的同时亦增加了该行业的税务风险，为此则需要该行业的财务核算人员有着财务风险管理意识，但现在我国大部分房地产企业财务人员在税务风险管理方面的意识不足，导致增加了房地产企业税务风险水平，面临着较多的不确定性问题。为此，本文以恒大地产为例子，运用文献分析法、调查法、规范研究法等，研究恒大地产的税务风险状况，并针对所发现的现状、问题进行阐述和分析。并且根据该企业所存在的问题提出相应的措施，以及财务核算人员如何加强税务风险管理意识的建议。本文对于企业自身是否需要增强税务风险管理，保证企业在经济平稳的情况下获取丰厚利润，避免税务风险给企业带来的不必要的经济和名誉损失，从而保障企业的可持续发展具有现实意义。

（二）本论文相关的国外研究动态

1. 20世纪第五次税改

此次税改一方面令所得税有所扩充，另一方面降低了税率，这就导致流转税在税收中有着尤为重要的地位，并且使税收更加公平，但这只发生在发展兴旺的国家中。

2. Elffers和Hessing（2010）的研究表示

若想提高人们的纳税遵从率，故意增加预扣税款不失为一个好办法。

3.Blumenthal和Slemrod（2011）在《X的近期税收遵从研究》中提到

研究的主要目标是探究企业的税收与成本有何密切联系，同时也对企业遵从纳税所产生的资金规模进行了解，并想深入认识企业对于税收的看法和建议等。

（三）本论文相关的国内研究动态综述

1.税务风险产生的原因及管理方法

韩灵丽（2009）主要讨论企业在日常经营中因哪种行为而导致税务风险的出现，并针对该问题深入了解税务风险产生的原因，根据企业之间不同的经济行为给出相应的方法及管理建议。

2.杨雨虹（2010）在《时代潮》上发表的《税务管理中信息不对称问题的思考》

作者认为信息经济学不应局限于某几个方面，应该将其运用到企业的税务风险管理中，并表达两者相融合的重要性，并列举出体现多个税务管理信息化重要的方法理论及措施。

（四）论文的文献综述与研究现状及创新思路

本文是阅读了房地产税务筹划、房地产企业税务风险管理探析、企业税务管理问题及对策、恒大集团纳税风险管理等相关文献后，以恒大地产作为例子，对当前我国房地产行业在税务风险管理上出现的相关问题进行披露和分析，说明我国有相当一部分房地产企业有类似情况，并指出解决企业税务风险是保证企业稳定发展的当务之急，是社会经济发展的必要要求。

施孝平（2019）以“营改增”为背景进行阐述，针对房地产企业当前现状，给出增强房地产企业税务风险管理的相关建议，以及该背景下对房地产企业所产生的影响，讨论了日后该如何加强企业税务风险的监管。

熊融（2018）对于房地产企业当前所出现的税务风险问题进行分析，认为房地产税收政策的复杂多变导致企业对政策把握不准确、制度的不完善引起房地产行业对于税务风险管理的不足。同时，提出了解决对策，主要有加强房地产税收政策研究，准确解读政策信息、规范相关的管理制度，能从根本上有利于减少企业的税务风险、落实做好税务筹划，避免不必要的税务风险。

陈超（2018）综合运用两种重要、科学的分析方法——文献研究法和案例分析法，详细分析了我国的“营改增”变革对房地产商和相关企业产生的税务风险管理的重要影响，并提出对于企业税务风险的处理方式以及日后如何有效降低企业税务风险的建议。

潘建毅（2018）以XC公司为例子，引见了税务风险和税务风险管理两者不同之处以及它们的相关理论,紧接着,具体描述了XC公司当前的税务风险问题。最后以合法性、可操作性、全面性等五个原则的前提下，提出增强企业税务风险管理的相应的建议，从而促进企业平稳发展。

谭志娟（2019）认为房地产企业税务风险成因有着自身和外在两个原因，自身原因是企业内部财务人员意识不足、制度不健全；外在原因是税法改变后没有及时调整纳税筹划方案、税务机关的自由裁量权。

综上所述，房地产企业在税务风险管理方面仍存在较多的问题，因此，为了企业的长远发展，税务风险管理不可或缺，只有做好税务风险的管理，才能促使企业既获得利润又能持续发展。那么如何减少风险，使企业损失减至最低、使税务风险管理妥当，让企业营造一个安全、平稳、稳健的经营氛围，从而降低企业的相关税务风险，以此实现企业的营运目标。在此需要企业相关措施的落实及相关工作人员意识的增强。

创新思路在于，以房地产企业的税务风险管理为论点进行论述，采用恒大地产为例子作为切入点，通过描述恒大地产当前的税务风险管理现状，从而反映当前我国房地产企业对于税务风险管理方面依旧出现较多的不足，来进一步研究分析房地产企业增强税务风险管理的必需性。其次以恒大地产税务风险和康美药业财务xx事件对自身造成的影响，说明加强税务风险管理的必要性、税务风险管理与企业平稳发展之间的关系，以及在税务风险日益增长的情况下，企业增强自身税务风险管理水平的相关建议，做到如何从根本上预防税务风险。最后企业应如何解决该问题和如何增强员工相关方面的意识给出相关的建议。

（五）论文主要研究内容与组织结构

第一部分税务风险管理的相关理论概述

1.税务风险的定义

2.房地产企业各阶段的涉税风险

第二部分房地产企业在税务风险管理方面存在的问题

第三部分税务风险管理与企业经济发展的关系分析

1.税务风险问题对企业发展的影响

2.加强税务风险管理的必要性

第四部分加强税务风险管理的措施

第五部分结论

二、税务风险管理的相关理论概述

（一）税务风险的定义

企业税务风险是指企业在日常活动中因未按照相关税收法规减税而被税务机关处罚的风险，不正确使用税法而增加企业的税负也是税务风险的范畴。作为企业自检的指标之一，企业税务风险可以划分为两种主要类型，第一种是指企业在进行纳税行为时违反了我国税法相关的法律法规，存在应纳税但尚未纳税、纳税税款缴纳不足等问题，在这种情况下，企业轻者可能被处以补缴税款、罚款、加收滞纳金等处罚，重者则可能直接面临刑罚处罚及声誉损害的风险；第二种则是指企业在日常经营中未能恰当理解和使用税法，导致企业未能及时理解和施行国家税收政策中的现行优惠政策，进而多缴税款，产生不必要的税务负担。因此，企业十分有必要进行税务风险管理以规避上述二者风险，换句话说就是，企业在内控时需要对税务进行管理。

（二）房地产企业各阶段的涉税风险

房地产企业因其产品和工作的特殊性，存在着项目周期较长的特点。在较长的项目周期内，相应的，项目涉及的税务种类也随之增加。在我国当前的房地产产业背景和税务法律制度现状下，房地产企业主要包括的税务有：企业所得税、增值税、土地增值税、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等税种。此外，因房地产行业触及的经营环节较多，而在每一个运营过程都面临着不同的税务风险，其中一共有五种环节。

1.土地取得环节

房地产企业在进行项目的实施过程前，首先需要确定开发土地的范围，这就涉及到了土地的取得问题。不同的房地产企业在获取土地所有权的方式上存在着差异，因此，不同的房地产企业也践行着不同的土地成本计量方法。另外产生不用费用的原因，也有可能是因为部分企业选择出让部分企业选择转让，从而对项目的费用有着直接影响。

2.开发建造环节

房地产企业一个项目由始至终都会面临很多不同的纳税风险。房地产企业在项目真正投入建设时，对于同一项目选择不同的的开发形式，例如，项目是一次性完成还是分为多个期间开发、与其他企业共同合作还是企业独自完成开发也会导致企业在收入费用与选择税率时产生差异。在项目开发阶段时，造成计税成本与项目成本两者有差异的根本原因往往是企业在成本核算方法上的选择。另外房地产企业在开发建造时通常需要大量资金，与关联方进行资金借用，但融资时并没有给出相关金融机构对有该利息支出的相关证明资料，从而会导致该笔支出无法实行正常的抵扣程序，并且房地产行业的财务人员操作错误使抵扣并不符合会计制度的相关规定，则会产生成本虚增，导致纳税问题的产生。

3.销售与转让环节

销售从而获得利润是每个房地产企业开发项目的根本原因，房地产企业在销售的过程可能会采取预售、分期收款、现款结算等形式，不同的形式所采用的纳税程序也不相同。在项目开发尚未结束时，房地产商往往采用预售形式，而这部分预收的房款常常全数流入开发企业内部；在项目的开发告一段落时，房地产商往往主要采用分期收款或者现款结算的形式，企业内部财务人员在这一阶段需对业务进行分类处理，并对不同的形式采用与之对应的纳税程序。而程序的不同和形式的混乱交织在一起，极易在某个环节出现问题，若不加注意，则极易产生相关的纳税风险。

4.拥有与使用环节

在房屋售出后，房地产企业的销售环节仍未结束，房地产商还需安排与合同一致的售后服务，也即是所得税处理。另外增加企业税务风险的还有所得税税前抵扣、交通费、员工各项费用在个税中的扣除等

三、恒大地产在税务风险管理存在的问题

（一）纳税的风险管理机构不健全

当前，恒大地产采用的税务管理模式是集团化财务管理模式，也即是事业部式管理。所谓事业部式管理，即公司根据自身的经营项目按照地区、消费者能力高低来分配成若干个事业部，并且各个事业部都又拥有自身的独立核算。另外恒大地产是以地区来划分成多个事业部，并以各个地区为一个独立的利润中心，设立一名负责人来将各项业务工作集中管理。然而，这种管理模式也存在着明显的缺陷。因其遵循集中决策、分散经营的原则，故这种模式极易出现管理上的漏洞和问题。从集中决策来看，若各个事业部只注重自身的个体利益，忽视整体利益，则会很大程度上因利益的诱惑做出违法法律法规的行为，从而增大企业的税务风险。另外从分散经营来看，因各事业部独立核算因此容易造成人员成本增大且人员素质参差不齐，这就很容易加剧了企业税务风险，因此恒大地产这种管理模式有着一定的问题。公司的组织结构图，如图3-1。

税务风险管理研究 ——以恒大地产为例

　　图3-1 组织结构图

　　另外，从恒大地产的相关资料可以知道，该企业设立专门的税务部门来处理公司的涉税事项，但该部门是财务部门的一个下属单位。因此，税务部门在工作中所做出的决策均需经过财务部门的审核才能进行下一步。这就有可能因税务部门权利高低的缘故，导致人为的篡改纳税信息，从而增大企业的税务风险。另外恒大地产税务部门的主要工作仅停留在：熟知我国现在的纳税政策，对于我国最新发布的税收政策以及税收优惠只是有所知道，并没有深入了解；对企业项目所涉及的相关税务风险进行监管，规范企业自身的纳税行为。从税务部门的工作内容可知，恒大地产主要是在项目结束后的事后监管。然而一个完备的税务部门应涵盖所有时期的工作，在企业的经营前就开始筹划，再到中间的管理，最后才是对事后的核算和监督管理。但恒大地产目前只是事后管理，这极大可能增加企业偷税漏税的风险，也使税务风险增大。

（二）管理层风险意识不足

恒大地产现在仍处于以减少纳税金额为目的的税务风险管理层面上，但这是较为传统的税收筹划方法。管理层对于税务风险管理的意识仍然处于规防税务机关的行政处罚，只要在不被处罚的底线下，最大可能地去减低税收金额。缺乏企业整体经营过程中对于税务风险的评估和监控意识。这不利于企业的长远发展，若税务风险过大时甚至有可能导致公司的破产。

（三）税务风险管理制度不完备

恒大集团内部对于税务风险管理尚未有一套完备的制度，从而造成税务风险管理不足。若企业对于小风险不闻不问，不去解决，则最后会因为纳税风险的原因造成严重的后果。而且恒大地产的税务部门只在事后管理且受上级财务部门的制约，无法实质地对税务风险进行管理。最后只会加剧企业的税务风险。

（四）评估指标体系不完备

纳税风险评估是企业进行税务风险管理的先导环节，若缺少一套完备的评估指标体系，企业并不能有效地进行税务风险的管理，其效果也会大打折扣。实际上，恒大地产下属的税务部门的主要职能和工作仅为日常的税务申报和缴纳，并对税款进行筹划，以减少纳税金额。此外，该部门还有在税后对已缴纳的税款进行分析的职能。纵观该部门的工作范围，不难发现其并无对纳税风险进行分析这一重要环节，而在税务工作中，失去对纳税风险进行全面、系统的评估和管理这一环节，企业的税务风险必定随之增加。

（五）税务信息缺乏沟通

在税务风险管理的工作环节中，信息的沟通是这一流程的重要组成部分。在缺乏沟通的情况下，则容易造成较大的税务风险。恒大地产虽有进行信息沟通，但仍然不够完善。其中出现的问题主要有两个：其一，企业与税务机关没有形成一个良好的沟通方式，企业对于税务方面的政策法规仍处于以前年度中，没有与时俱进，及时了解和学习新的法律法规。这样企业容易与纳税机关产生争议，从而造成税务的巨大风险。其二，恒大地产内部部门之间的沟通也不够畅通，这样也导致了企业纳税金额可能出现错误，纳税时间可能出现偏差的问题，这样增加了企业的税务风险。

（六）企业税务风险监管不完备

恒大地产内部成立了税务风险监管部门，但主要工作是对企业运营的各个环节进行监控、管理和评估，并根据评估的结果相应地给出奖励和处罚措施，最后，根据上述评估结果进行企业纳税风险的评估报告的编写，并在年报中给予披露。然而，恒大地产的评估报告如大多数企业般，只是财务部门自行填写并收回，纯粹是走个形式，并没有进行实质性的监督，缺乏一个完备的税务风险监管流程，并且该行为缺乏真实性，完全没有做到税务风险管理的监督作用。同时，恒大地产没有聘请独立的专家团队对企业内部进行合理的风险评估，这就使企业税务风险管理的效果大打折扣。因为恒大地产税务风险监管的不完备，让企业面临较大的税务风险。

四、税务风险管理与恒大地产发展的关系分析

（一）税务风险管理对恒大地产的影响

随着社会经济的不断发展，房地产行业所面临的税务风险也日渐增多，因此也对企业产生巨大的影响。

1.成本的的增加

因为恒大地产税务部门的人员对于税收政策仍处于以前年度的思想内，因此可能会因为没有充分利用最新政策的税收优惠而导致不必要的利益流出成本。亦有可能因为违法法律法规而被相关税收机关处罚。

2.相关经营决策，投资决策容易造成失误

企业的决策在一定程度上受税务风险的影响，若企业不重视税务风险管理，则很容易导致决策上出现失误，令企业遭受巨大的损失

3.企业信誉受损

2019年中国恒大在《财富》中国500强排行榜第16名，恒大位列房地产排名中的第一位，但若不重视税务风险管理，则会影响税收信誉和商业信誉，则会导致企业在项目交易或日常进行银行借贷产生不必要的影响。

（二）加强税务风险管理的必要性

在2019年社会公众争论的一个热点话题便是康美药业财务xx事件。自2016年至2018年，康美药业屡屡虚增货币，涉及金额高达886亿元，尤其在2018年的半年内便达到300亿元。听证会对这一事件进行调查后，在2019年8月16日发布了《证监会对康美药业等做出处罚及禁入告知》，正式在全行业内通报了康美药业虚增营业收入、货币资金和固定资产等不法行为，并在报告中指出，康美药业的xx行为绝非偶然的、无计划的、短期的意外行为，而是有预谋、有组织、有计划、系统的、长时间的不法行为。最后，康美药业需面临的最终处罚是在被要求改正的基础上，交付60万元的罚款。同时，相关涉案人员也面临着595万元的巨额处罚。

这一事件爆出后使康美药业的股价度跌至3元左右，令到众多投资者血本无归。虽然很多市民对于康美药业的处罚结果表示太轻，且康美药业未退市这一行为也引起市民的众多不满，但康美药业所需要的面对的不仅有证监会的处罚，以及相关的刑事责任，还有众多投资者的诉讼对企业自身的经济、形象的影响。从康美药业这一事件，也告诉我们税收风险管理的重要性、必要性。因康美药业没有注重税务风险管理，该企业的纳税行为违法了我国相关的法律法规，且企业自身内部对于税务风险的监管并不完备，企业自身只注重事后监督，并没有真正落实到事前监督和事中监督，最后导致被听证会发现并处罚。康美药业财务xx不仅意味着是企业自身的财务状况出现问题，而且更代表着企业对于税务风险管理的不重视。财务xx唯一的优点就是使企业财报短暂性的美观，但财务xx背后却是一家企业税务风险管理的巨大缺失，若企业税务风险管理没有到位，那最后将会给企业带来不可磨灭的伤害。

因房地产行业以其自身的独特性显示出许多不同于其他产业的特点，因此，在日常的经营发展中，房地产企业也面临着许多风险。其中，税务风险就是值得房地产商高度重视的重要风险之一。而税务风险又因其覆盖面广、普遍性高等特点，存在于企业经营的各个环节。一方面，随着我国经济的迅速发展，房地产行业也在日益壮大，企业的各项业务也在不断地增大，从而导致房地产行业的税收项目也不断增多，税务风险也日益增加。因此税务风险管理的主要目标就是合理控制税务风险，避免企业违反法律法规，减少企业因税务风险而造成的不必要的财产损失和名誉损失。而且若企业没有及时了解、学习最新的税收政策，违反了相关的法律法规，则不单单是将欠缴的相关税费补足，还将要面临巨额的罚款。

另一方面，我国现在已经迎来了大数据时代，所有的信息都得到共享，包括税务的互操作性和资源共性必定是未来的趋势。所以，企业的税收信用评级就显得尤为重要，如果企业的税收信用评级分数低，则意味着该企业的税收风险较大，从而导致其他企业或者消费者不去选择该企业进行投资或者消费。

根据以上情况，房地产企业有必要加强自身的税务风险管理，只有对这一问题予以重视，完善自身的税收管理制度，才能使企业发展更长远。

五、加强恒大地产税务风险管理的建议

（一）加强对房地产税务政策的研究程度，精准解读政策信息

随着经济的发展，我国税收政策也不断更新，这不仅给房地产企业带来新的挑战，而且更是给房地产企业经营带来新的经济机会点。所以，房地产企业应加强对税收政策的研究，准确且全面地了解政策信息背后的真实含义。为此，房地产企业应做到以下几点：1.房地产企业的税务部门应做到及时收集、了解、研究我国的最新税收政策，这一范畴不仅包括直观反映房地产税收的政策，也包括国家颁布的其他可能对房地产企业产生影响和作用的政策。同时企业税收部门对于政策的了解不应只局限于国家方面的政策，应包括其他方面的相关政策，如地方对于房地产税收的政策或其它层级对于房地产税收的政策。想要加强税务风险管理，就必须对房地产税收政策做出全面的了解和研究，只有对税收政策的全面认识，才能切实得做到加强税务风险管理。2.房地产企业的税务部门应准确、深入、深度地解读税收政策信息。了解政策为何出台、新政策与旧政策之间的不同之处，做出变化的原因、对于新政策日后应如何应对。这就要求房地产企业税务部门人员对于税收政策的了解不能只停留在字面上的解读层面，更应该是把握每个税收政策背后实质的指导性和应用性。3.要求房地产企业相关人员对于税收政策不仅停留在收集、了解、研究的层面上，更应是上升到实际行动中，切实地做到能服务于企业的经营发展。为此，相关人员应做到对税收政策理解不偏不倚，在当政策到行动的变化时，即政策与房地产企业相关项目业务、发展计划相结合时，真实地减少税收风险，增强企业自身的税务风险管理。

（二）完善房地产税务管理制度，有效预防税务风险

综合分析和总结恒大地产的税务风险问题，可以得出只有地产税务管理制度得到完善，房地产企业在税务管理方面的风险才能够的到有效规避。加强税务风险管理是每个企业长久发展的必经途径和重要环节，一套完善、合理、全面的房地产税务管理制度，对于房地产企业税务管理的各个环节和各项内容都起着不可或缺的重要作用。如果企业能完善房地产税务管理制度，那么在该企业的税务风险得到大幅度降低的同时，企业也能够对自身税务风险管理过程中的问题进行有效地规避和预防，是企业的税务风险管理工作更具制度化、规范化的特征和优势，从而全方位、多角度地避免企业在税务工作中可能出现的问题和漏洞。在建立合理有效的税务管理制度之外，房地产企业也应富裕该制度以高度的执行力和实用价值，因此，单单有一套完整的制度是不足够的，企业还必须做到制度的落实，相关部门人员税务意识、素质的加强。企业若想有效预防税务风险，则要把税务管理的概念、理论、要求都嵌入到整体的管理体系中，设置专业的人员负责。另外，还应加强对房地产企业税务管理的评价和监控，在税务管理过程中，对其风险始终持高度重视的态度，并进行过程式的评价角度，这样一来，企业的税务风险才能够得到有效预防。最后，税务风险管理重点在于企业项目事前的预防以及事中的监管，不能只停留于事后监督，只有真正做到税务风险贯穿于整个项目的各个过程，才能及时发现存在的风险，从而有效预防和降低税务风险。

（三）做好房地产企业税务筹划，降低企业税务风险

做好税务策划，能够有效帮助房地产企业提升税务风险管理水平，从而进一步降低企业经营成本，促进企业健康发展。除优化企业的税务风险管理之外，房地产企业的税务筹划还可以降低关键性的税务风险。但是，企业若想做好税务筹划，仅仅是想是没有用的，还必须做到一下几点。1.严格遵守法律法规，不做出超过法律底线的行为。这就意味着房地产企业在税务筹划这方面有着明确、深入的了解，不做出超过法律允许范围内的事情。税务筹划虽然是以企业自身利益为中心，但这与税务欺诈却截然不同，税务欺诈是违法国家法律法规，而税务筹划是在不触碰法律底线的基础下，为房地产企业的税收政策、税务风险管理提供更好的参考。2.房地产企业税务筹划必须是有条理、有逻辑的筹划方案。只有制定出清晰的筹划方案，才能使房地产企业税务部门更全面、充分地了解、梳理、明白企业所涉及的相关税收风险，并及时进行分析。做好企业税务筹划不仅能够帮助房地产企业明确税务申报的基本政策和制度，如纳税申报、纳税时间、纳税金额等基本内容，还能够帮助企业获得深入分析纳税优惠政策和税收转移策略等内容的机会和能力，使企业达到涉税零风险的同时，最大程度地降低企业和客户的纳税金额，以在一定程度上减轻其财务负担，实现企业的健康发展。3.企业的长远发展离不开税务筹划的发展和进步，只有做到税务筹划和自身发展程度相同步、匹配，房地产企业才能够实现自身的平稳、向上发展。因此，房地产企业旗下的税务管理部门有责任、也有义务及时跟进、了解和学习我国最新税收政策，并以此为基础，使企业紧贴市场发展方向。这就要求房地产企业在做好税务筹划的时候，考虑企业的可持续发展和项目投资的风险性，不能只看短期内的高回报收益而忽略企业的长远发展，导致企业税务风险增加，甚至使企业有破产的可能性。

（四）增强企业纳税文化培养，促进企业稳定发展

房地产企业税务部门的纳税意识将会对公司的发展起着直接影响。然而，企业里的大部分税务部门人员对于纳税意识仍然处于旧思想里面，并没有做到与时俱进，而且在制定决策的时候，往往根据自身的经验来决定，这很容易会增加企业的税务风险。所以增强企业纳税文化培养势在必行，为此，1.房地产企业必须培养有关人员对于企业发展有着长远意识的培养，不只看重短期的高回报，另外相关人员对于税务风险管理有着深入的了解，能做到有效预防企业税务风险。2.房地产企业的高层人员需有着一种未雨绸缪的意识，对于税务风险管理的相关措施有着自己的理解，并能准确运用到企业里面，从而真正做到减低企业自身的税务风险。

六、结论

综上所述，伴随着世界经济的飞速发展，我国的社会经济环境也发生了跟以前不可比拟的变化。而在中国经济社会迅速发展的背景下，房地产企业的发展尤为迅速，因此，房地产市场的企业竞争也日益激烈，企业自身的税务风险也相应地不断加剧，这就使得企业不得不开始关注税务风险管理的重要性。本文以恒大地产为例子，分析了房地产企业在税务方面所出现的问题和原因，并给出了有关的建议，希望能帮助企业减少税务风险，使企业更够能平稳、长远地发展。

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