我国房地产企业财务风险分析与防范——以金地公司为例

　　摘要

安居乐业是我国传承了几千年的文化思想，每个人都想有一套属于自己的房子，这样才会有安定感。然而随着生活水平的不断提高，人们对房子的需求也越来越高，房地产行业也得到了快速的发展，还带动了相关联的行业。但是另一方面房价也在不断的提高，高房价使得越来越多的中低收入人群生活更加拮据了。XX为了改善民生，也相应的出台各类政策，用于调控、抑制房价快速增长；但随着各类调控的的政策出现，房地产的财务风险也随之加大。而如何应对财务风险并采取适当的防范措施已成为当前房地产企业关注的问题。本文以金地公司作为研究对象，介绍了该公司的概况，阐述了金地公司的经营特点和经营状况，并从筹资、投资、营运等财务活动入手，对该公司的财务活动进行了分析。希望能为该公司和其他房地产企业的财务风险分析和防范提供一些参考。

　　关键词：财务风险 房地产企业 财务风险分析与防范

　　第一章 绪论

　　1.1选题背景

在生活水平的不断提高下，房价也在不断上涨，房地产行业越来越受到大家的关注。行业的大幅度失衡和投资经营的失策不仅会造成经济失衡，甚至还会影响社会稳定。从2008年，金融危机来到中国，我国各行业都受到了影响，包括房地产行业也不能幸免于难，出现价格下跌、成交量减少的情况。直到2009年才恢复了价格，并持续增长；甚至到2019年的今天，我国房地产价格仍然在上涨。不可否认，房地产行业拉动了相关行业的经济发展，如水泥、钢铁等制造业随着房地产行业的快速发展也在不断前进；建筑业也在房地产行业的带领下的得到了很大的改善，同时也解决了很多人的就业问题，提高了我国的就业率。但是由于房地产行业属于资金密集型企业、投资成本高、资金回收期长；无论是财务状况和经营状况存在风险是不可避免的。因此各企业应该清晰认识自身存在的财务风险，及其财务风险的影响因素。所以对房地产企业的详细研究，具体了解它们存在的财务风险，从而制定有利的防范措施，使风险降低，让企业健康稳定的发展。

　　1.2研究意义

每个企业都会存在风险，房地产企业也不例外。因此，如何识别财务风险并做好应对措施，已经极其重要。理论意义：随着国家对房地产企业调控政策的实行，我国房地产企业在发展时严重受阻，会造成库存量过多、资产负债率增加及销售不理想的情况。这一情况也加剧了企业到期偿还债务的危机，从而产生财务风险，威胁企业的生存与发展。本文对金地公司面临的财务风险进行识别与分析，并依据风险制定有效的防范措施。

实践意义：一是有利于改善金地公司财务风险的控制现状，以及提高管理层的决策水平；二是帮助同规模房地产企业了解财务状况从而可以及时预防，这样可以减轻风险发生的可能性；三是有利于同规模的企业应对财务风险提供借鉴作用，并给投资者作出投资决定提供参考，为金地公司及同行业未来的健康发展提供财务依据。

　　1.3研究内容及方法

1.3.1研究内容

本文通过对房地产企业财务风险的相关理论进行概述；以金地公司为例，了解该企业的财务状况存在财务风险的原因，针对主要的财务数据指标、债务偿还能力分析、运营能力分析、及盈利能力进行财务风险分析；然后根据分析得出的结果，对房地产企业存在的财务风险提出合理可能的应对措施。

1.3.2研究方法

案例分析法：本文以金地公司为研讨对象，对公司财务的总体运行状况进行分析，发现、了解及分析公司财务风险，并提出相应对应的财务风险防范措施。

文献分析法：本文通过阅读大量的财务风险期刊和论文，对财务指标进行了深入分析。同时，查阅大量房地产财务风险相关资料，下载相关数据。

统计描述法：通过图表对收集到的数据进行分类和分析，并根据获得的财务数据描述金地公司。

　　1.4研究框架

第一章：绪论，说明为何要选择该课题作为研究对象的背景和意义，同时说明研究的内容和方法。第二章：房地产企业财务风险的概述，介绍了它的定义和特征以及分类，为下文对金地公司的财务风险分析做铺垫用。第三章：金地公司财务风险分析，通过对该企业的经营情况进行描述，并找出可能存在风险的成因，主要分析了极可能出现的一些风险类型。第四章：金地公司财务风险的建议，根据上文的财务指标分析的出的结果，简单的提了一些对应性的防范措施。第五章：结论，总结研究成果并指出本文的不足之处及需要改进的地方。

　　第二章 房地产企业财务风险的概述

　　2.1房地产企业财务风险定义

财务风险的发现与提出使企业的稳步发展得到了进一步的提升，为企业自身消除了不少危险隐患。房地产公司财务风险的含义：是指针对房地产行业的财务而言，详细的说就是在经营过程中企业在筹备资金、投资项目、回收资金及分配收益等各项财务活动中，由于市场的各种不确定性、或难以预料等因素影响，使企业的实际收益与预期收益产生差距，让企业受到经济损失的可能性。

　2.2房地产企业财务风险特征

不确定性：风险通俗点来说就是不确定，不能提前准确判断结果如何。虽然现在可以通过预先估算并预测某种企业可能潜在的财务风险是否发生的能力，但是在财务活动中仍然有多种可能性因素发生，使得财务风险不能被准确推断出来。比如：房地产开发及土地规划、征收过程、国家经济调控政策、以及自然灾害等都会造成风险预测的偏差。可转移性：房地产的项目投资对规划的政策和经济有很强的依赖性。面对变化多端的市场形势，房地产行业对市场经济变化而做的调整一般都较为缓慢，进而使房地产开发过程中无时无刻都存在风险，而且无法避免。既然风险不可避免，我们只能够坐以待毙吗？然而并非如此，在理论与实践过程中我们知道了，财务风险是可以通过科学的方法去降低或转移的，科学的决策、正确的运用科学的方法就能够降低房地产行业的非系统性风险，将损失降到最低点。第三，不可量化性：房地产公司面临的财务风险就只是一个概念，本来就没有可以量化的说法。在现代的市场经济中，可以运用科学的方法进行预测房地产企业财务风险，采取对应的措施对风险进行转移和规避。不过我们也知道房地产的项目周期都比较长，不可控的因素也很多，对政策的依赖较大。市场经济环境变化无常，企业财务数据的不完整与不准确更使得当前房地产企业财务的风险难以判断。所以，这也是房地产企业的一个特征之一。

　　2.3房地产企业财务风险的分类

因为本文关注的是房地产企业的财务风险，而由于其投资较大，经营周期长，资本回收慢等特点，在不同的财务环境和不同的企业成长周期阶段，财务风险针对不同的经营主体和项目有不同的表现形式和风险种类；具体可分为以下四种：

筹资风险。指企业没有能力筹集足够的资金来保证新开或待开发的项目的顺利实施或没有能力偿还到期的债务本息，造成企业自身财务状况的恶化，而在该过程发生的风险称为筹资风险。投资风险。指企业在投入一定的资本后，由于市场变化或其他不确定的因素，最终给企业当前或未来的财务活动造成损失或破产的风险。投资风险将会导致销售量与预期的不符，或者说达不到预期的效果，从而使得商品房空置面积激增，增大了企业的资金回笼的难度，甚至产生资金断裂的风险。资金营运风险。房地产企业无论是运营自有资金，还是运营筹资获得的资金，都应不断优化资金配置方式，从而提升资金使用效率。但房地产企业的运营受外部市场环境的变化影响非常显著，很容易产生资金运营风险[4]。 第四，存货管理风险。作为房地产企业最为头疼的就是项目积压，项目一旦造成积压也就意味这企业的其他资金将会被占用，而一旦可流动资金减少将会有很大风险造成资金链断裂，从而导致企业的灭亡。所以如何处理好库存降低风险，也是房地产行业的一大难题。

　　2.4房地产企业财务风险识别方法

财务风险的识别是降低、甚至避免其发生的前提。对房地产企业运营过程中可能存在的财务风险进行汇总分析，并根据风险的大小及影响程度进行判断，为进一步降低财务风险提供更多可靠的依据。识别方法有具体以下几点：

（一）层次分析法

通过对问题的分析，研究该问题的层次然后将复杂问题分尽量划分成几个小层次，然后将每个小层次转化为简单的问题，从而将复杂问题解决掉，可以认为是“将大事化小，小事化了”，最终结果以数量的形式表现出来。在财务风险分析中，通过科学有效的研究，可以为各财务指标分配相应的权重，为建立风险识别模型奠定了重要的基础[13]。

（二）专家调查法

专家调查法通常都是针对于企业进行财务预警的时候，是一种经营分析的方法它是通过组织多位专家并利用他们丰富的经验、知识和较强的能力对企业的财务风险环境，进行判断识别的方法[13]。

（三）财务报表指标分析法

根据房地产企业自身的财务报表及财务报表当中披露的相关资料、数据、指标等，对房地产企业的财务风险进行识别、预测较为有效的分析方法。房地产企业自身的财务指标可信度越高，其分析的结果也就更加准确。该方法在日常中也是较为常用的方法[10]。

　　第三章 金地公司财务风险分析

　　3.1企业概况

3.1.1企业简介

金地公司创立于1988年，总部设于中国深圳，1993年以房地产开发为主营业务。金地公司主要业务住宅开发，装修与销售，商用地产开发，物业服务以及社区经营。截止到目前，金地公司的销售面积约有770万平方米，销售金额约1410亿人民币，土地储备面积约3800万平方米。从2000年到至今，金地集团公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市，首次在A股中公开发行。公司已入在中国的各大区域进行规模性开发，并成功覆盖X8个核心城市，且拥有多个项目。公司一直都以“用心做事，诚信做人”的为核心价值，用自己30多年在住宅品质积累的经验，为广大用户提高最优质的服务。

3.1.2企业经营情况

近三年来，金地公司在公司的大力支持下，全面性开发各个方面的项目，其中2015-2017年的财务经营情况如下表：

表3.1金地公司2015-2017主要财务数据 单位：百万元

续表1

注：1）数据来源于新浪财经网

根据近三年主要财务数据分析，2015年至2017年，金地公司流动资产和总资产逐年减少，营业收入在2016年下降，但2017年却大幅度上升，利润总虽然没有2015年那么多，但近两年却也是持续上涨，显示出良好的发展前景。但仔细分析表明，该公司总负债的增长率与总资产的增长率几乎相近；负债总额超过营业收入，应收账款更是持续增加，但其利润总额增长率很小；一旦资金出现问题，金地地产将面临巨大的财务风险[10]。再根据近三年的现金流量指标的分析，经营活动和投资活动产生的现金流基本为负数且逐年提高，有可能是在生产或销售过程中，因为应收账款的增加，导致资金周转困难，或者是没有能够充分吸收现有的资金，使经营能力下降；筹资活动产生的现金流为负数，说明公司面临的偿债压力较大，有很多的外部资金需要偿还。根据上述分析，不应低估金地公司的财务风险，应在经营过程中大力控制财务风险。

　　3.2金地公司财务风险成因分析

3.2.1内在原因

（一）企业自身财务预算管理体制不健全

企业缺乏一整套科学合理的财务管理内部控制制度。特别是财务预算在项目开始前制定的详细计划。房地产项目是一种建设周期长，资金需求量特别大的项目，并且在建设过程中，还极有可能受到国家相关房地产调控政策的影响；因此，企业在实施具体的融资计划和预算计划时，还应当根据项目建设过程中所遇到的宏观和微观环境的变化情况进行灵活执行，及时调整项目计划，合理选择高效的项目方案，灵活处理突发事件，从而在合乎国家政策和法规的情况下保证房地产项目建设过程的[11]。因此，没有合理预算管理的房地产企业不能长期生存，也会导致企业财务风险增加的现象，影响企业的发展。

（二）资本结构不合理

由于我国房地产业发展相对较晚，尚未建立完善的融资体系。仅靠自己的资金还远远不足以支撑运营和发展。通过对2015-2017年我国几个主要房地产集团的财务报告的收集，发现尽管这些企业实现了较高的利润，但资产负债率已超过60%，这表明我国房地产企业仍在实施负债发展战略，并且资本结构严重受损。由于缺乏自有资金，房地产企业只能借钱筹集发展资金，而高负债率不仅会增加企业的资金使用成本，还会使企业失去资本管理的独立性。一旦金融机构的贷款政策发生变化，房地产企业很可能无法继续获得贷款，从而陷入财务危机

3.2.2外在原因

（一）政策变动

我国房地产行业属于国家支柱产业，随着国民经济的增长，房价也不断的在上涨。为了抑制房价过快增长、保障老百姓的住房需求得到满足；近几年来，由于房价的不断虚高，已经对国家经济产生较大影响，因此国家也相应的出台各类政策，用于调控、抑制房价快速增长，促使房地产商调整投资方向，使得“房子”回归到正常属性，平稳度过国家经济风险。特别是2018年两会对房地产行业就放出了好几个“紧箍咒”，首先就是“限价令”，在来“限购令”，最后加快房地产税的推行及征收工作进度。使得房地产行业更为健康，稳定的发展。并且随着国家制度的完善及对房地产行业的关注度越来越高，政策方面也会随之越来越紧且更规范详细，行业内的发展及竞争将会越来越激烈。

（二）同行业竞争

由于房地产行业是高收益行业，但是因为国家对房地产行业的各项政策要求方面比较宽松，因此导致最近几年有较多的投资者纷纷进入房地产行业，都想着瓜分这一“大蛋糕”。但是由于生产经营理念的不同，加之对该行业的了解不够同时也有较多企业没能站稳脚跟，最终惨遭淘汰。不过还是有很大一部分企业通过了最初的考验留了下来。而新进入的投资者为了能在该市场站稳脚跟，必定会通过各种方式对该行业的“老人”发起挑战，同时也促使行业向上发展。由于竞争的日渐激烈，而各项政策的日趋完善，就将会使得这个看是可口的蛋糕，越来越难啃，各方的利润也将会越来越低，更严重的将会使更多的企业遭受生存危机市场上竞争也不是只有弊端，还有好的一方面，良性的竞争会促使房地产企业不断提升服务质量，提高产品的竞争力，有利于资源的配置。由此可见同行业竞争不止只有弊端也有优势，但是在生产经营过程中仍然要多多留意竞争对手的举动，避免因为筹资的问题而产生财务风险。

3.3金地公司财务风险分析

3.3.1筹资风险

由于房地产企业属于资金密集型行业，房地产企业想要保证各项运营活动正常进行就必须准备充足的资金，而全部依靠自有资金是不太现实的，只能通过向金融机构贷款或者在证券市场中融资来筹集资金，但这些筹资方式都受到严格的限制，房地产企业只要有一个经营指标没有达到主管部门的定要求，也就无法实现融资目标；再加上过度融资会令资本结构严重失衡，为房地产企业后续经营埋下隐患[4]。因此，本文将运用短期偿债能力、长期偿债能力等相关指标来识别金地公司在相关活动中的风险。

（一）短期偿债能力

短期偿债能力指的是企业以流动资产偿还流动负债的能力，主要有流动比率和速动比率。本文通过对金地公司近三年财务数据的分析，得出该企业的偿债能力水平。

表5.1.1 金地公司2015年-2017年资产负债表数据分析 单位：百万元

注：1）数据来源于新浪财经网整理

表5.1.2 金地公司2015年-2017年短期偿债比率分析 单位：百万元

从表4.1.2可以看出，近三年金地公司的流动比率在1.75左右，短期偿债能力基本稳定，但这一现象并未持续保持，期末的比率反而比期初有所下降；速动比率指标值为0.73，说明该公司的流动资产中，速动资产占有较大比；说明公司短期偿债能力有待进一步提高。

长期偿债能力采用代表性资产负债率和利息保障倍数分析长期偿债能力。资产负债率=负债总额/资产总额

表5.1.3 金地公司2015年-2017年资产负债表数据分析 单位：百万元

注：1）数据来源于新浪财经网整理

通过数据分析我们可以发现金地公司的资产负债率一直居高不下，呈上升趋势，说明该公司的负债水平较高且不断增加。最终影响企业的融资，从而增加财务风险。

表5.1.4 金地公司2015年-2017年利润表数据分析 单位：百万元

续表2

注：1）数据来源于新浪财经网整理

通过数据分析我们可以发现金地公司的利息保障倍数逐年下降，说明企业的经营利润逐年减少，偿还债务能力则降低，增加财务风险。

根据上述对金地公司的偿债能力分析，可以看出，公司的短期借款增加，负债比率上升，是企业的负债成本增加，从而增加了利息费用，公司因为还本付息压力变大从而导致资金周转率变大很容易使得资金周转困难，还款能力降低，使公司的偿债能力减弱。对于债权人的保证程度就会降低，使企业的筹资难度加大，从而增加筹资风险。

3.3.2投资风险

任何投资都有风险，房地产企业的投资自然也不例外，由于项目的建设期与投资期都很长，因此，房地产企业的投资风险比一般企业要高很多；另外，很多房地产企业都不重视投资前期的可行性论证工作，这无疑会令投资的不确定性变得更高[4]。因此，本文将利用盈利能力相关指标来识别金地公司在相关活动中的风险。

表5.2.1 金地公司2015年-2017年利润表数据 单位：百万元

注：1）数据来源于新浪财经网整理

表5.2.1 金地公司 2015年-2017年盈利能力数据分析

通过以上数据分析可知，金地公司毛利率逐年上升，2017年毛利率最高，说明金地公司产品价格大幅上涨，盈利能力得到保障。但净利率一直处于较低的状态，表明公司投入生产环节效率较低，资金无法及时收回，增加了财务风险。金地公司总资产增长率呈逐年上升的趋势，2017年达到最高水平，表明企业资产管理的快速扩张。但是净资产收益率呈现平稳趋势，表明企业扩张过快，使投资收益增长缓慢，这样会使企业的投资风险增加。

3.3.3营运风险

由于房地产业具有投资大、建设周期长、不确定因素多、受国家宏观经济政策的影响大等特点[2]。房地产企业不管是自有资金，还是筹资获得的资金，都应不断优化资金配置方式，从而提升资金使用效率。但房地产企业的运营受外部市场环境的变化影响非常显著，很容易产生营运风险。这可能会占用大量资金，减缓资金周转速度，从而增加企业的营运风险[4]。因此，本文将采用能够准确描述经营能力的指标来识别金地企业在相关活动中的风险。

表5.3.1 金地公司2015年-2017年营运能力分析 单位：百万元

从上表分析可以得知，前两年总资产周转率持续上升，有可能是因为企业的扩大了销售规模，充分利用了企业的闲置资金，使资产的周转速度增加，提高企业的盈利能力；相反，2017年总资产周转率下降，有可能是销售没有达到预期的效果，影响了企业的资产周转速度。2015年-2016年存货周转率持续上升，说明企业存货的占用率减少，企业的营运能力提高。2017年最低，表明公司销售政策发生变化，库存积压，资本节余。应收账款周转率从2015年到2016年逐年上升，说明资本回收率较快，2017年最低，说明企业很难收回资金，增加了企业的财务风险。

　　第四章 金地公司规避财务风险建议

　　4.1筹资风险中的防范措施

4.1.1优化资本结构

房地产行业在初期通常都需要大量的项目资金投资才得以正常运转，但自有资金过少而债务资金过多，则会使公司面临较大的资金财务风险，所以从长远角度出发，公司应当把相应的债务风险控制在公司可以控制的范围内，避免出现因流动资金不足无法支付利息或偿还贷款而陷入资金断裂的危险中[11]。国家政策对房地产企业的影响不容忽视，当时市场处于萧条的情况下，金地公司可以采取可降低成本和减少负债，避免不必要的损失；反之，在市场经济繁荣的时期，市场需求变大，金地公司可以扩大销售力度，使企业减少库存，增加企业的现金流量和资本，这样也就减少了负债，使企业偿还债务的压力得到缓解从而达到优化资本结构的目标。

4.1.2拓宽筹资渠道

筹资风险的防范主要通过筹资形式的多元化来实现，通过上市、信托、私募等多种筹资方式，来打破单一的筹资形式。金地企业在筹资的过程中，可以对不同资金筹资方式来进行组合考虑。比较各金融机构的借贷政策，避免因为银行利率调升的问题而影响筹资能力。也可以通过自办从商场酒店或者持有商业房地产等形式，来引入资金，避免资金链断裂，从而增加企业的筹资风险。

　　4.2投资风险中的防范措施

4.2.1加强投资活动的可行性分析

投资风险是指企业能够确定实现设定收益的目标的可能性。房地产企业的投资活动决定房地产企业资金的使用及回收，对该活动的可行性的科学性和准确性要求较高。金地公司在开发或投资新项目时，应该成立专门的投资管理小组，根据当前的发展趋势及市场需求关系，合理确定投资的可行性，另外对开发成本、租金、需求量以及售价等作出合理的预测。这样有利于项目的整体规划。如果我们真的想避免投资风险，我们仍然需要有良好的发展能力。只有企业能够稳步健康发展，即使目前投资回报不乐观，也能支持企业的发展，此时不会因收入不足而造成损失。

4.2.2科学合理进行投资

为了适应市场的需求，金地公司应开发多元化的项目，逐渐提高总体的获利能力。可以扩大现有的经营领域，选择与房地产相关的产业进行多方面的经营，以此来缓解在国家政策限制下的资金紧张的压力。房地产企业应加强投资决策前的准备调研工作，通过严密的市场调查，收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，聘请专业的评估人员，做好项目的风险分析和可行性分析，降低和减少财务决策的盲目性.房企在投资过程中必须尽量避免投资与政策和市场的脱离，这样才能把不确定性降到最低，进行较为科学的投资决策，规避投资决策失误导致的财务风险[2]。

　　4.3营运风险中的防范措施

4.3.1重视资金管理

根据前文对营运环节的财务风险分析，金地的总资产周转率较低，在该环节存在着资金储备量不足，资产周转率需要有待提高。资金的流动性不足也会导致公司发展停滞，后果严重。因此，提高资金的流动性也是非常紧迫的，金地公司应重视资金的管理，制定严格的使用计划，合理分配，减少不必要的开支，提高资金的使用效率。选择重点项目开发，并在项目结束后，继续开发新项目，加快资金的周转，才能避免企业的资金链断裂，从而增加风险。

4.3.2加快资金回笼

金地公司销售产品的方式多采用提前预售的方式，而提前预售的方式会给货款回收带来风险，增加企业的回款压力；除此之外，由于房地产投资还会受到国家政策、宏观调控、市场行情、供求状况等多个方面影响。由于影响的因素较多，则更易造成资金回笼风险，容易引起资金链条的断裂。所以房地产公司则需把预先销售的时间控制好，在对销售不形成较大影响下，尽可能的缩短预售时间，尽最大的方法回笼资金，为公司的发展提供有力资金支持[2]。此外，还可以利用销售折扣吸引客户注意力，然后再向客户进行房产营销，可以是对客户购买房产打折的形式，也可以是有买有送等，当客户觉得营销活动有吸引力，形成房产购买欲望时，就能够帮助房地产企业迅速提升销售额，降低营销成本，从而尽快回收资金，提高企业利润水平[17]。但是金地公司在制定销售折扣方案时，一定要多多参考有关专家的意见，避免出现漏洞，增加后续收款的压力。

　　第五章 结论

　　5.1总结

由于我国消费市场大，人口多，对住房的需求大；促进了房地产企业的快速发展，同时也拉动了我国的经济增长。若想稳定的发展，就必须加强对财务风险的防范，本文以金地公司为例详细介绍了公司的经营特点和经营条件。金地集团表面上看起来不错，但它仍然存在以下财务风险：第一，由于公司开发了许多项目，业绩也有所提高，但借款越来越多，降低了企业的偿付能力，使企业的筹资难度加大，因此增加了企业的筹资风险。第二，除了扩大国内规模，公司还开发了大量海外项目，海外项目与其他外国房地产公司竞争，投资风险存在不确定性。第三，它涉及面广，占用资金多，不能及时实现，造成经营能力和偿债能力困难，造成偿债风险。选择金地公司2015-2017年的财务指标进行研究。从公司的偿付能力、经营能力、盈利能力等方面，分析了行业间与财务控制现状的差距和存在的主要问题，并进一步采取了财务风险识别的方法。阐述了金地集团的筹资风险、投资风险和营运风险。最后得出结论，金地公司可能存在较大的财务风险，并针对该公司分析得出的风险提出应对措施。对于存在同样风险的房地产企业可以运用同样的分析方法，进行财务风险的识别和预测，制定合理的有效措施；不仅如此作为企业管理人也应该提高自身的管理素质，及对财务风险识别的能力，从而保证企业能够稳健的发展。总之，在当前形势下，房地产企业必须充分重视财务风险管理的识别、防范和控制，提高抗风险能力，这样才能在风云变幻的复杂环境中做大做强，获得持续性核心竞争力，保证企业的长远发展[2]。

　　5.2论文的不足之处

虽然通过分析得到了以上的结论，但是本文还有很多的不足，也查阅了很多核心的期刊和有关文献，由于我的学习能力不够，不能深刻透彻进行研究。第一，运用案例法进行论文研究，受文章篇幅的影响，本文的数据不太全面，说明偿付能力、经营能力和盈利能力指标很多。本文仅选取其中的少数几个作为研究对象。虽然结论不受影响，但本文的数据分析有点不完整，我们不能了解全部事实。第二，由于时间的限制，我对所选金地公司没有更深的了解，只能从报告、新闻等方面获取数据和信息，也许公司的财务风险还存在其他严重问题，但没有反映在我所发现的信息中，实际永远比理论复杂的多。

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我国房地产企业财务风险分析与防范——以金地公司为例

价格 ¥9.90 发布时间 2022年12月1日

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