房地产企业财务风险成因及对策研究文献综述

        摘要：随着我国住房调控政策的实施，给房地产企业的财务风险带来了新的挑战，研究房地产开发企业的财务风险问题，找出房地产开发企业财务风险管理中存在的主要问题，并提出相应的对策建议，是提升房地产开发企业财务风险应对能力的主要方法。本文以尉氏县远航置业公司为研究案例，对该公司面临的财务风险及其产生原因进行了分析，并在此基础上提出了相应的对策建议。研究表明，尉氏县远航置业公司主要面临筹资成本过高、项目资金受限制严重以及资金回收难度大等财务风险，而缺乏多元化的融资渠道、缺乏科学合理的融资结构比例、管理层缺乏较高的风险意识和管理水平是导致该公司财务风险管理的主要原因，针对该公司财务风险管理中面临的主要问题以及这些问题的产生原因，可以通过建立健全的财务风险管理体系、拓宽融资途径、提高投资决策的科学性与合理性、管理层加强风险意识和环境管控能力等措施进行应对。
       关键词：财务风险；筹资成本；资金回收；风险意识
       随着我国经济发展水平的持续上升以及国内市场开放程度的不断提高，各行各业都在快速发展，尤其是房地产行业，伴随着高额利润的诱惑，使得不少房地产公司如雨后春笋般破土而出。据国家统计局数据显示，在2016年时，房地产投资占国内生产总值的比重已达到13.04%，在国民经济中占有十分重要的地位。
为了推动我国房地产行业的健康持续发展，国家出台了不少的应对策略。国家“十三五”规划纲要提出，必须优化住房供给结构，从而实现市场需求平衡，推动市场稳步前进。因为房地产行业作为市场经济支柱产业，其发展状况必然会影响到上下游的建材、装修等众多企业，在在未来五年间，房地产开发面积和规模都会同比不断下降，但社会经济产值必然会上升，这说明房地产开始进入拐点期。在供给侧改革背景下，一二线城市房地产公司面临着供不应求的压力，而三四线城市房地产公司去库存压力正不断上升。

1国外关于中小房地产企业财务风险成因及对策的研究

        在西方国家，财务风险问题一直以来都被认为是一个重要的财务问题而受到各方面的高度重视。国外学者对于财务风险的问题研究起步相对较早，研究者基于不同的角度、立场对于财务风险问题进行了不同解释。
       Rodríguez C和Bustillo R（2010）通过对西班牙房地产投资进行了深入了解，提出在外国房地产投资过程中存在的风险性，并为投资者提供了较好的建议，如选取合理的房地产投资组合来降低风险性。Du D、Li A和 Zhang L（2014）通过全面分析了中国房地产现状和大数据在房地产行业中的应用，诸如材料的购进、商品的销售、筹资和投资等都方面，认为必须要依靠大数据才能比较全面的了解，从而降低投资者的风险。

2国内关于中小房地产企业财务风险成因及对策的研究

        相比国外对房地产财务风险研究，国内社会各界研究较晚，但随着房地产行业在我国的迅速崛起和频繁出现各类财务问题，引来了众多学者的研究，财务风险管理理论体系也在不断完善。

2.1关于房地产企业财务风险成因角度的分析

2.1.1财务因素方面对房地产企业财务风险的影响

        近几年我国学者对财务风险进行了大量研究并对其产生给出了详细介绍，一些学者认为财务风险的产生是由于财务因素。杨敏（2017）认为企业在进行资本运作的时候，因为运营主体和客体信息不对称情况的存在，造成运营主体无法获得客体全面、真实的信息或情况从而产生财务风险；从成因的角度分析了中小企业在经营过程中存在的几大主要风险，即筹资困难、投资资金受制较大、资本回收不易、现金流脆弱、销售业绩低以及过高的资产负债率。李晋阁（2016）从融资的角度分析国内中小型房地产企业存在融资渠道窄、融资风险大、资金不稳定等问题，认为随着全球信贷危机的冲击以及宏观环境中不确定性因素的持续增加，企业所面临的经营困难和财务风险问题日益严重。全球经济一体化加强了企业间的财务联系，这些联系虽然在一定程度上降低了企业交易成本和缓解了融资约束，但企业间财务联系的增强容易造成财务风险的扩散和放大。

2.1.2外部和内部因素方面对房地产企业财务风险的影响

       石芯月、王宏波（2017）分别从外部因素、内部因素分析了房地产企业财务风险的成因，外部因素主要有国家政策调控以及宏观的经济形势，内部因素包括企业内部控制环节较为薄弱、资本结构不合理等。王惠伟（2017）细介绍了财务风险产生的原因，并深入分析了它与财务指标的关系，他指出:财务指标的变化不是财务风险发生的原因而只是它发生的征兆。因此，我们可以根据财务指标判断财务风险是否来临以及是否即将来临。任忠义(2017)在著作中指出从偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力这几个角度来看财务风险，并指出财务风险的有效控制与这些方面有密切联系，在规避时要保证所用数据和信息的准确性，否则财务风险规避不能达到应有的效果。闫彪(2018)进行房企投资风险研究，她认为房企需要高度重视投资项目的可行性研究以减少开发的盲目性，此外，她还提出房企需要及时注意国家相关方针政策的变动，及时调整项目投资方向网；并分析其财务风险现状，指出中小型房地产企业由于缺乏长期稳定资金的来源而进行高额民间借贷或者向公司内部职工集资，并针对该问题提出风险控制措施。

2.2关于房地产企业财务风险控制和管理角度的分析

2.2.1对房地产企业财务风险控制的研究

       伴随着我国社会主义市场经济制度的确立，证券业和金融业慢慢开始发展，企业发展成为社会发展的主题，在这一背景下，我国学者开始对财务风险管理进行研究，认为要对企业的财务进行严格的监管，可以实行财务总监的委派责任制，运行预算监督，审计监察等，理论的观点一般认为可以通过加强内部控制来防范财务风险。李亚东(2015)认为不同的企业的所处的外界环境都是不同的，经营目标也是不一样的，控制好企业的财务风险，可以助于提升企业价值，并研究和分析了房地产行业的财务风险问题，根据不同的房地产项目，在投资方面提出应对财务风险的应对策略。焦翠林（2015）认为一个完善的财务风险管理机制是降低财务风险的根本，可以对其进行事前、事中、事后控制，同时也在房地产企业筹资活动的财务风险提出了针对性的建议。王慧(2016)通过对某公司三个会计年度的财务数据作为基础，再结合自身的工作经验，从多个方面对企业财务风险的特点和成因做了深层次的研究，提供了防范财务风险的建设性意见。并从控制论的角度对中小型房地产企业做了详细分析，提出要加强资金的管理效率，才能保证房地产企业的资金链的正常，尽可能的降低企业财务风险。

2.2.2 对房地产企业财务风险管理的研究

       刘昱含（2016）从房地产企业财务风险管理角度出发，出为降低和规避集团企业的投资风险，提高企业投资风险管理的效率和效果，可以站在集团企业的视角，贯穿投资风险管理的事前、事中和事后控制，结合投资风险控制的主体、目标、程序和方法四大维度建立投资风险控制系统；并分析了造成企业财务风险的各种原因，要加强对于管理者风险意识，提高他们财务风险的重视程度。

2.3 财务管理对房地产企业财务风险的影响分析

       俞雯（2015）认为中小房地产企业风险较大的原因是企业财务管理缺乏有效性，认为必须转型财务管理模式，从而充分发挥财务管理在企业发展过程的控制作用，有效降低财务风险。张志柱和曹维俏（2015）基于财务管理角度分析了中小房地产企业的抗风险状况，认为随着市场经济快速发展和经济新常态背景下，使得中小房地产企业财务风险变大，分析了其抗风险能力。虞巍青（2015）从企业财务管理角度出发，认为中小房地产企业加强财务管理，降低财务风险关键在于要提高自有资产比例，不断拓宽融资渠道，充分发挥财务管理的有效性，提高资金利用率，规范会计核算，从而推送中小房地产企业健康、持续的发展。刘章梅（2016）从管理学角度提出企业可以结合微观、中观和宏观三个层次构建由内部控制、基础体制和XX宏观政策组成的企业投资风险防范机制；分析了中小房地产企业在经营过程中，由于不重视财务管控，导致企业风险性较大，并提出了针对性的解决措施。胡甜（2017）基于财务风险防控角度，认为中小企业由于规模较小，承受风险能力较差，一旦出现财务风险很难扭转乾坤，严重情况下直接导致企业无法正常经营，提出了中小房地产企业必须加强对风险的防控，从源头规避风险。罗业辉（2017）主要是分析了中小房地产企业在发展过程中受到资金压力较大，主要体现在融资渠道窄且单一，缺乏多元化的融资途径和XX支持，并提出了相应的对策。

3结束语

        从总体上看，国内外学者对于企业财务风险管理控制的研究己经取得许多内涵丰富的研究成果。但目前我国学者对企业财务风险的研究较少具体考虑到某一行业，针对房地产行财务风险特点进行财务风险分析的研究相对较少，尤其是对于中小型房地产企业的财务风险研究更是少之又少。随着我国中小型房地产企业生存空间步步缩小和所面临的财务风险不断加大，迫切需要有针对性地研究中小型房企的财务风险问题，深入剖析其财务风险现状特征及其形成的原因，分析适合我国中小型房地产企业财务风险控制的措施。

参考文献

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[3]李晋阁.房地产企业财务风险的成因及其防范分析[J].财会学习,2016,(01):44-46.
[4]杨敏.中小型房地产企业经营活动环节财务风险成因分析[J].中国国际财经(中英文),2017 (11):17.
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[7]刘章梅.中小型房地产企业财务风险管控问题浅析[J].企业改革与管理,2016(10):160.
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