基于WEB的房屋出租管理系统的设计

目录

第1章绪论

1.1课题背景

1.2国内外发展现状

1.3研究目的及意义

第2章 系统相关开发技术

2.1B/S模式

2.2Java

2.3SSM框架

2.4MySQL数据库

第3章 系统需求分析

3.1系统目标

3.2可行性分析

3.2.1经济可行性

3.2.2技术可行性

3.2.3运行可行性

3.2.4法律可行性

3.3功能需求分析

第4章 系统设计

4.1系统架构设计

4.2系统功能模块设计

4.3系统登录注册流程图

4.4数据库设计

4.4.1实体-属性图设计

4.9反馈实体-属性图

4.4.2数据表设计

第5章 系统实现

5.1系统前台功能实现

5.1.1注册登录

5.1.2发布房源信息

5.1.3查看房源信息

5.1.4新闻咨询

5.1.5个人中心

5.2系统后台功能实现

5.2.1房源管理

5.2.2用户管理

5.2.3订单管理

第6章 系统测试

6.1测试要求

6.2功能模块测试

6.3结果分析

总结

参考文献

致谢

摘要：随着近年来互联网信息快速发展，很多线下业务都迁移到网上办理，网络线上信息则成为了人们获取信息的重要渠道。目前，住房在人们的生活中有着不可缺少的地位，同时伴随着人们找房的焦虑，人们想要找到一个自己喜欢且价格合适性价比高的房源，通过线下找房花费成本高，时间久，为解决用户现在看房难的问题。本文针对上述问题，结合房屋出租管理的实际情况，详细阐述了房屋出租管理系统的设计原则实现技术、方法。系统开发采用B/S结构、Java语言、SSM框架等其他技术，数据库选择MySQL数据库，实现了一个基于WEB的房屋出租管理系统，操作便捷、安全、可靠。在本系统平台上，实现了用户登陆注册、查看房源、发布房源、用户反馈、新闻发布、用户信息管理、房源信息管理、订单管理等功能模块。房东和租客可以通过该系统交流信息；房东能够发布自己需要出租房源信息，用户能够通过在线看房进行预约租房等。该系统作为人们生活中住房问题的信息载体，解决了房东房子难出租及用户找寻出租房困难的问题，为人们的生活带来了极大的便利。

关键词：房屋出租，SSM框架，MySQL

Design of House Rental Management System Based on WEB

Abstract:With the rapid development of Internet information in recent years, many offline businesses have been migrated to online processing, and online online information has become an important channel for people to obtain information. At present, housing plays an indispensable role in people’s life. At the same time, along with people’s anxiety about looking for a house, people want to find a house that they like and has the right price and high cost performance. The cost is high and the long time is found offline to solve the problem of difficult housing. In view of the above problems, combined with the actual situation of housing rental management, this paper elaborated on the design principle of housing rental management system implementation technology, methods. The system development adopts B / S structure, Java language, SSM framework and other technologies, the database selection of MySQL database, to realize a WEB-based housing rental management system, convenient operation, safe and reliable. On the system platform, the user login and registration, housing view, housing release, user feedback, news release, user information management, housing information management, order management and other functional modules are realized. Landlords and tenants can communicate information through the system; landlords can release rental information they need, and users can book rent online. As an information carrier of people’s housing problems in people’s life, the system solves the problems of landlords to rent houses and users to find rental houses, and brings great convenience to people’s life.

Key words:house for rent, SSM framework, MySQL

第1章绪论

1.1课题背景

近些年，我国的城镇化建设速度持续增长，大量的农村工人逐渐向城市转移，导致城市流动人口的数量增涨迅猛。特别是现在年轻人大多数都选择去一二线城市生活，当他们进入大城市后，租房就成了解决居住问题的首选办法。目前租赁市场涉及人口在1亿元以上，年租金已经突破1亿元[1]。人们找房一部分是通过中介的方式寻找房源，但是目前中介没有成体系的规则且行业不规范。工作忙碌、压力大却还要抽时间特意跑去门店咨询，会导致客户体验感非常糟糕。同时最主要的是，房屋中介均是以盈利为目的，往往会以更高的价格出租，从而赚取差价，增加了租房者的负担。一部分人则通过线下找房，非常费时费力，而且效率不高；同时伴随着房东各种坑，难以找到性价比合适且有保障的房源。对于房屋出租信息的管理者来说，传统人工的房屋租赁管理方式效率低、信息不全面、流程繁琐，在录入、分析、处理房屋租赁信息的过程中非常容易出错。各个传统行业随着计算机网络的发展，都渐渐开始即利用计算机网络技术解决各类管理、运营问题，这使得房屋出租管理方式有了很大的变化。为了解决房屋出租行业管理中的问题，借助计算机网络新技术，设计并建立一个“房屋出租管理系统”。

1.2国内外发展现状

随着计算机技术的快速发展和人类社会向信息时代的过渡，租房在世界各国都是一件头痛的事。西方发达国家早就进入了信息化社会，房屋出租管理信息系统已经成熟。据了解，xx有95%的住房交易都是通过MLS(多重挂牌服务)进行的，MLS已成为xx最大的行业组织，MLS是一个专业术语，来源于xx的房地产，也被称为“多重挂牌服务”[2]。通过一些特定的网络手段、软件技术，使房屋信息形成统一的交换系统，是MLS的核心。带来了特别显著的经济效益、社会效益。

在我国，随着全国各地房地产业的飞速发展,房屋出租市场也日渐活跃。目前，我国最常见的房屋租赁形式有两种，第一种目前被大多数人选择，即通过去实体中介门店进行咨询可租住的房源，或者房东需要出租的话，会将自己出租房的信息告知工作人员帮忙出租。然而这种传统的方式成本高、效率低，无法适应如今的快节奏城市生活。第二种则是线上租房平台，然而目前我国的线上房屋租赁平台还存在着很多问题，例如管理系统尚不健全，管理方式不规范，缺乏诚信等多方面问题需要解决；目前线上租房系统大多存在网站样式旧，用户体验差等问题。

截止目前，国内外的线上租房方式主要有三种类型：第一种是基于手机端的租房APP，第二种是基于C/S架构的房屋出租管理系统，第种是基于B/S架构的房屋出租管理系统。不同的方式有不同的特点，基于B/S架构的房屋出租管理系统有着很大的优势，相比于手机端的APP来说，基于B/S架构无需下载软件，只需要进入网页即可进行相应的操作和管理等，更加迅速便捷；而相比于基于C/S架构来说，安全系数更高、成本更低，后期维护也更加简单。尽管目前还存在许多问题，但总的趋势是在往完善的方面发展，现在网络技术的不断发展，相比传统管理系统有绝对的优势，房屋出租系统的未来一定会进入更加完善、合理、人性化、高效服务的高端领域。

1.3研究目的及意义

随着互联网的发展，现实生活中各个行业领域都朝着网络化发展。例如房屋出租行业从传统的广告发布发展到互联网线上。由于经济发展迅速，人才的地域流动愈发频繁，人才的流动使得住房问题变得棘手，租赁市场的需求急剧扩大。而租房需求扩大，租房信息的管理工作量也随之增涨。截止2022年，中国人中到达14亿多，随着科学技术的发展和生活水平的提高，不断增长的城市新移民群体数量、不全面的房屋租赁市场发展以及不完善的租房保障政策，都刺激着房屋租赁市场的发展。然而由于信息量大，在房屋出租信息管理方面，传统的人工管理模式非常容易造成信息不准确、不及时，所以在这个信息化时代，这种管理房屋出租信息的方式变得不再适用。为更加快捷、简便的处理房屋出租管理问题,开发出一个符合国内租房实际情况的房屋出租管理系统是非常必要的[3]。

基于WEB的房屋出租管理系统是房屋与计算机技术相结合的产物，是提高居民居住水平以及适应房屋租赁行业市场的有效需求的必然选择。对管理者来说，他们可以摆脱过去杂乱繁琐的数据，信息处理的效率大大提升，从而能够更好的为用户提供服务。对用户来说，系统操作简单，用户可通过网络线上平台发布房屋出租的信息、修改个人信息等；房屋出租管理系统使得租户与房东之间进行及时有效的信息沟通交流，不但提高了出租效率，还降低了广告成本，更优化了用户的出租与租房体验。总的来说，房屋出租管理系统具有规范的内容和完善的功能，各项信息能够快速输出，并且能够保证信息准确无误，安全可靠性高。通过电子流程简化了操作流程，提高了工作效率[4]。促进了国内房屋出租管理朝更加简单化、有效化、规范化的方向发展，更推进了我国信息化建设水平的发展。

第2章 系统相关开发技术

本系统使用Java语言开发，系统项目是基于Web服务器端、B/S架构模式开发。选择了目前较为主流的SSM框架.作为系统框架，后端选用了MySQL数据库，同时还使用了MVC三层设计模式，开发更加方便，快捷，代码维护性高。

2.1B/S模式

B/S模式是在传统C/S模式的基础上逐步发展起来的[5],B/S模式也叫浏览器/服务器模式，其结构是浏览器/Web服务器/数据库服务器，它是一种服务器接收来自浏览器的请求，然后从数据库中获取数据并在服务器上运行处理后将结果回传给浏览器的运行模式[6]。这种模式将系统主要功能集中在服务器上，对前台客户机的要求不高，减少了硬件上不必要的浪费，极大地简化了系统的开发、维护和使用[7]，该模式主要优势:维护、升级及使用方式；对终端兼容性强；客户端负载低，因此目前的应用非常广泛。通过与C/S模式安全系数低、扩展维护困难等一些缺点的对比，B/S开发的系统具有更加良好的开放性，客户端使用通用的浏览器，操作便捷。

2.2Java

Java是此次系统开发时所采用后台开发语言。Java编程语言是一门简单的、面向对象的由Sun公司在全球率先推出的开发语言[8]，遇到问题容易解决，它不仅仅吸收了C++语言的优点，还摒弃了C++里难以理解的多继承、指针等概念。Java语言在网络编程方面应用得很广，它具有简单、多变、面向对象、跨平台等特性[9]，广泛应用于个人PC、数据中心、游戏控制台、科学超级计算机、移动电话和互联网，同时拥有全球最大的开发者专业社群[10]。在全球云计算、移动互联网的产业环境下，Java给网络编程带来了很大的便利，更加具备了显著优势和广阔前景，例如：具有良好的安全性、移植性，这些。

2.3SSM框架

SpringMVC、Spring和Mybatis框架完全满足了系统开发需求。SpringMVC框架负责进行表现层的请求与响应，来进行请求的转发处理即Controller(控制层)的职责所在[11]。Mybatis框架负责数据的封装处理，即DAO(持久层)的职责所在。业务逻辑在Service(服务层)集中处理。Spring框架则贯穿始终，它负责将SpringMVC、Mybatis框架进行整合并进行相关协调工作，并使各层进行解耦，明确了每个层次的职责所在[12]。

2.4MySQL数据库

数据库是一种用来存储和管理数据的软件，MySQL开源，属于关系型数据库管理系统，SQL查询语言被它所支持

，也就保证了数据的多种多样的查询方式[13]。按照存储方式不同，数据库可分为关系型和非关系型数据库，作为关系型数据库的MySQL具有很多优点，例如：操作方便、简单，很适用于管理系统的数据库。

MySQL是由MySQLAB公司研发的一款优秀的开源数据库软件，2009年MySQL被Oracle公司收购，MySQL现在是Oracle公司的一个优秀开源产品，因为MySQL具有运行稳定、架构清楚、源代码质量高等优点，现在已经成为世界上主流的数据库[14]。MySQL有如下的特点和优点：

(1)软件是开源的。官方提供了C/C++编写源代码。C/C++相比于其他高级语言具有更高的执行效率，能够保证MySQL提供更高的速率和效率、还具有良好的移植性。

(2)具有多种编程语言的调用API。其他编程语言调用MySQL数据库提供的服务非常快捷，比如常见的C/C++、C#、Java和PHP都能使用相应的API来操作MySQL。

(3)支持多线程。MySQL数据库中加入了多线程技术，SQL语句的执行效率被大大提高。

(4)具备SQL优化算法。大多数时候可以优化用户编写的SQL语句，从而提高查询速度。

(5)提供TCP/IP和ODBC(OpenDatabaseConnectivity)等多种方式进行客户端和服务器端的通信。