未来住宅发展趋势分析

　　摘要：在当前高速发展的时代,人们生活质量不断提高，在住宅质量上也有了更高的需求。在我国经济不断增长、综合实力不断提升、国际往来越来越密切、人民素养的提高的大前提下，必然对生活产生更高质量的需求。在睡眠、休息、食物、饮水、卫生、空气、阳光等方面,让我们感受到家居是安全的。在人类有了这些需求的前提下就有了住宅建筑的出现，住宅建筑解决了人们的各种家居需求。本文会从目前社会的住宅建设出发，来研究未来住宅建设的发展趋向。

　　关键词：数字化；生态化；设计品质生活

　　探究未来住宅的发展趋势，拥有一栋属于自己的房子,这是芸芸众生不断的追求。当今时代是一个经济和科学技术高速发展变化的时代，随着这些发展，人们的追求也变得越来越高，他们追求的内涵也在变化着。房地产开发商，顾名思义就是要开发房子，设计房子，它在市场经济中主要就是生产。当人们对住宅的需求越来越高的时候，住宅建设的价值也就发生了变化，房地产开发商的地位越来越高，人们的生活质量很大部分受到他们的影响，他们通过对住宅的独特设计来适当地改变人们的生活。房地产开发商通过对消费者需求的分析后，建造出能够符合消费者需求的建筑，消费者的需求推动着住宅建设的改变。房地产开发商需要承担社会责任，引领社会生活向高质量发展。

　　在现阶段的房地产发展速度得到一定的抑制，相对以前要缓慢许多。为了人房地产产业健康发展使得地方XX对于房地产的投资得到一定程度的抑制，XX进行了一些宏观调控。比如调控房价，改变住房供给结构，增强一定的土地调控等等。除此之外，在此种背景条件下，土地和住房的变化发展速度也会受到一定的影响随之变慢。同时,房地产的开发建设以及建成速度也会受到其他因素的影响。比如，一定的经济基础，如果开发商没有一定的经济基础，这一定会影响建房的规模质量。所以，如果有开发贷款可以给他们，这就可以使这个问题没有那么严峻。消费者当然也要有一定的经济基础，现在有很多房贷，这都为房地产的发展提供了一定的条件。因此，国家对于房地产的宏观调控，如果在未来几年内落实到地方，这样就会使得房地产发展速度变慢，但是也不会变得很慢，发展速度不会小于二十个百分点。

　　市场供求平衡不会被打破。在影响对房地产宏观调控正常产生变化的主要原因有：率控制购买和投机买卖,控制拆迁规模。然而,因为我们的人民币被预测会增值，而这次增值使得那些“热钱”大部分被投资到房地产行业，所以中国部分地区经过这次刺激，它们房地产市场的需求在未来几年内将有所改善。

　　房地产价格将继续上涨。从供需分析来看,未来2至3年房地产价格将持续上涨。

　　首先,房地产供求平衡将会被打破，从这些年一直在飙升的房价就能够看出来。其次，由于建房所需物的价格在不断提升，包括地价和物价等，这些让建房成本增加了。

　　第三，根据经济学的知识，房价的变化趋势与两个因素呈正相关变化，而这两个因素一是国民经济增长率，二是居民的可支配收入。而我们也都清楚，只要不是经济大危机，经济增长速度无论较快还是较慢都不会被中断，所以这就注定了房价只会上升，不会降低。

　　普通房和高端房的供应结构将会调整，适当减少高端发比重。为了维护房地产产业的合理健康发展，国家在针对中小型价位低的普通房的各项行政程序上会给予优惠政策，有明文规定优惠的具体情况。在接下来的两三年里，伴随着国家政策的改变，对于房地产的宏观调控出现变化，高价位的高端房供给将会减少，其他的相对平价的中小型房将会增多供给。

　　房地产开发企业资产重组将进一步推进。一些开发企业将转移前线,大力发展东部两线或三线城市市场,逐步向全国推广,从而带动了这些城市房地产市场的发展。

　　自从建国以来，社会制度发生了明显的改变，房屋也逐渐向节能方向发展。在改革开放前是经济节能型，这样的房型能够满足当时人们的需求。改革开放以后，社会发展越来越快，人们对与住房的需求发生了改变，于是这时的住房为了满足群众需求开始转变成经济型住房。在二十世纪末的时候房地产产业发展的十分迅速，住宅是最求舒适性。社会发展到二十一世纪，对于住宅的需求开始追求生态环保。节约经济是在满足人们对于住宅的基本需求上的高层次追求，这个时候的经济条件制约，房屋数量不多，人们不会住在一起，他们的住房功能是齐全的,但很多东西都是适合使用的,没有分离。厨房与客厅的结合,卧室与书房的结合,都体现了经济节俭的基调。利用经济,打破了经济型的束缚,开始与类型分离,这种形式的住房更符合住宅的需要,房子的私密性较好,房子的温暖可以体现出来,房子的合理性也体现出来。这主要是因为经济条件的发展和转型,主要是经济条件的进一步改善,因为人口不断增加,住宅是从房子里出来的。多层住宅转变为中高层，建筑的构造和原材料也发生了改变。钢筋混凝土结构的出现和建筑技术的提升让建筑物的数目得到了很大的增加。这缓解了城市人口的压力。它也使住宅建筑丰富多彩。它是发展和变革的实验和探索阶段。景观舒适型,这一阶段开始出现以人为中心的设计概念。多层住宅楼大厅大、深、小、宽LED住宅系列。高层公寓的数量由8个减少到4个,减少到6户,根据不同的景观和朝向,建立了不同的公寓。住宅技术含量增加,住宅建筑节能开始兴起。住宅单体建筑设计与群体规划设计相结合,表现出合理的功能,优美的环境,紧凑的布局和各具特色的住宅群。社区基本服务设施有了很大改善。它增加了俱乐部、健康中心、大型停车场和物业管理的生态文化,从整体到细节,从细节到整体的综合文化,以及整体的改善。总体规划非常重视环境,包括自然、地理、文化、交通和社会。使居住区(社区、群体)与城市空间和土地环境协调良好。居住空间布局和整体综合以阳光、清新的空气、优美的绿色环境、宜人的建筑空间、人们各种娱乐活动的文化内涵为重点。

　　这些年来，数字化、生态化住宅的概念得到了越来越多的人的重视，是房地产产业的发展趋势。个人觉得数字化住宅实际上的通过现代化科学技术术对建筑和社区进行管理和服务,提高其信息管理能力和信息综合利用能力。这是将真实家园和虚拟家园在数字技术建构上的组合。

　　在生态住宅方面笔者认为,需要满足以下的要求:首先需要符合当地的自然生态环境，建筑需要和环境因素相吻合，其次是需要节能，提高生态保护，使用节能节水设备。出于绿色生态，爱护自然的原则考虑，室内需要有优良的气候条件以及能够进行生态调节的植物。人们生活工作对环境的要求，就是人和建筑和生态三者之间友好关系的良性的证据。数字生态住宅是一种全新的住宅概念,通过计算机系统将高新技术在住宅中结合起来,使其能够从整体上提供最好的服务,并通过生态技术将屋外的生态系统整合起来,因此自然生态服务没有足够的空间。

　　1生态化住宅支持系统包涵下面几个方面:

　　(1)能源系统:需要对电、煤等能源进行综合的控制研究选择最好的处理方案。在住宅的供暖空调系统上的节能建筑的节能率必须达到一般以上，需要支持人们使用绿色环保能源，走可持续发展道路。

　　(2)水环境系统:一定要注重对水的处理。在室外除了在下雨后将雨水排放还需要通过系统对水进行处理利用，提高水的利用率。水景观赏系统也应该包含在水系统当中。对于室内供水设备需要采用节水的设施。

　　(3)空气环境系统:室内外空气环境都应该符合相关规定，室内需要有优良的排风系统确保室内空气流通，卫生间、厨房等区域的的通风排气系统尤为重要，同时厨房需要能将烟雾轻松排除，保证室内空气清新。

　　(4)声环境系统:需要注意的声音的控制，既要有室内降噪系统也要有室外降噪系统，保证室内换声音环境的质量。

　　(5)光环境系统:注重对光的需求，,尽量使用室内光线,注意居住区的光污染的预防,在户外公共场所使用节能灯,以及推广。论新能源提供的绿色照明。

　　(6)热环境系统:对住宅外墙进行保温隔热处理，保证冬暖夏凉，满足人们的舒适居住要求。住宅取暖设施及空调等设施应采用清洁能源，避免氟利昂等对空气和地球环境的破坏。因地制宜。

　　(7)绿化系统:应该满足三个功能:

　　一是社区绿地，符合绿色生态功能。

　　二是社区的绿地能够为人们户外活动和休闲提供充足的场地功能;

　　三是观赏功能。通过雕塑、植物等给人们来带视觉享受，增强生活的艺术美感。

　　(8)废物管理处理制度:这个制度一是收集二是处理，对废物的处理需要坚持"无害化、减少化、资源化"为原则。不对人和环境产生危害，尽可能多的采取环保的措施处置废物，生活垃圾分类处理，最大程度回收处理资源，不浪费任何一点资源。

　　(9)绿色建材体系:绿色生态住宅建设中的材料选择是促进3R材料的使用,二是选择无毒无害，对人体健康不产生影响的产品和材料，做到不污染环境，保护环境的干净和整洁。

　　2、数字化住宅的支持系统

　　数字住宅是将现代化科学技术运用到房地产行业。主要功能如下所示:

　　(1)数字楼房自动化系统:这个系统能够监测各种电器的运行状况，可以对这些电器进行控制，能够自动的处理各种机电设备的多方位数据；并且能够按照外部条件的改变来自行调节机电设备，让设备运行最有‘当有突发事件和意外发生时能够及时对机电设备进行处理；将一整栋的所以机电设备进行共同管理；让整栋楼的机电设备都得到最好的处理，实现资源整合，提高工作效率，减少工作成本。

　　(2)物业信息管理系统

　　(3)消防自动化系统包含了火灾自动报警和消防联动系统;火灾报警;火灾探测器;消防泵;自动灭火系统;电气防火门;防火卷帘窗;广播设备;

　　二十一世纪,随着中国房地产行业的快速发展,"绿色生态住宅"开始被引入到国家的概念和绿色环保住宅开始在中国出现。绿色环保住宅是在保证人们需求的同时将环境保护、可持续发展等人类长期发展需求战略引入到设计当中。住房不仅仅是单纯的满足人们一时的消费需求，要考虑到整个人类的生存需求，住房需要和环境生态系统,相吻合，要符合可持续发展要求。不但要提高空间利用率，还需要注重环境和资源和合理化利用。在房屋建设上可以从下面几点出发：

　　(1)室内装饰简洁实用,化学污染和辐射低于环保目标。

　　(2)建筑围护结构应保温隔热。门窗封闭性能良好以及住宅隔音效果均符合规范要求。

　　(3)在日常生活的空调、暖气等设备以及平时烹饪的时候应该尽可能利用清洁能源或可再生能源，例如太阳能等。这样就能起到保护环境的效果，保护环境，人人有责。

　　(4)饮用水符合国家标准,日常生活中的用水器具安装节水设施，坚决不浪费一滴水资源。建立水系统,实现深度净化。并达到两个层次的环境保护目标。

　　(5)规划设计合理,建筑与周围环境协调,室内光线充足,通风良好。

　　(6)光大的户外活动空间,住宅区区的绿化要达到百分之四十以上，户外活动区域全部范围都应该被绿化覆盖。

　　设计师需要充分考虑绿色环保原则。在社会不断发展，科学技术越来越发达，电器使用也越来越多，汽车也得到了普及，环境问题越来越严重。汽车尾气和工业污染使人们越来越关注我们周围的环境。此时,规划师必须考虑到消费者的需求和消费者的需求。社会发展要求建筑和绿色建筑的可持续发展。

　　住房对应着人们的品位和人们生活质量的不断延伸。北京建筑设计研究院总建筑师刘晓中指出，住房发展将会出现“四向”模式。

　　双厅。双厅将家庭生活和日常生活明显分开了。这种做法在国外有很长的历史。随着人们生活水平的提高,对隐私的需求也自然上升,这也将体现在家庭空间中,它可以是外在的、不愿意在外面的,希望保持私密性。日常生活可以是外在的,家庭生活不能是外在的。因此,设计两个起居室是必要的。

　　双餐厅。因为生活的质量不断提升，对于早餐和晚餐的需求也发生了变化，应该按照需求将早晚餐分开。早餐因为职位和社会地位不一样不能够聚在一起吃，可以从简，简单用餐、听听音乐就可以。但是晚餐时候是一家人都会在一起吃的，需要的空间比较大，也要相对正式一些。因为早餐晚餐对于空间需求不一样，所以他们需要分为两个餐厅。

　　双卫。双卫现在似乎意味着两间浴室在一所房子里。现在的经济飞速发展，人们的生活水平也越来越高，人的观念也开始有所变化。开始追求个性化与人权隐私，希望能有更多的个人空间，所以设置双卫的目的就是使男女主人都有各自的卫生间，这种设置是为了体现人的独立性和对双方隐私的保护而存在的。

　　双卧。随着年龄的增长和文化、知识水平和财富的变化,人们对私人空间的需求也随之增加。有两个主卧室,一来是男主人和女主人可以有各自的空间，二来是方便父母与孩子之间的可以划分的个人空间。

　　那么当今国际是以什么样的规律来发展的呢？

　　可以说以上的设置都是非常人性化的特点的，能够满足人们对健康舒适的生活环境的要求，而且能够能主人有各自的隐私空间，而且更加方便人们的生活。环境保护和可持续性,这些都是未来的趋势。

　　框架结构,或简单的框墙结构。这是国际住宅的发展趋势,因为简单的墙塔,虽然盖子有点高和低的成本,因为它没有梁和柱,它支持建筑物的墙壁和板。这对于房屋结构的重建是非常方便的。

　　一个家庭可以分为两个家庭,或两个或三个家庭和一个家庭,从而提高生活质量平静。这是建筑生活的延续。

　　从建筑设计师的角度看,住宅建筑具有可持续的生命力。当对房屋的构造进行建设时，如果已经对房屋的框架有了一定的想法，建立一个系统的框架设计，而且把整个的框架设计和简单的框架墙结构与经过改进的管道         系统结合起来，基本上在进行建造时可以把所有的垂直管道放在框架中心，使每个设备使用的管道与中心垂直管道连接起来，以便于通过。

        一个主体的发展和变化会受到主观和客观因素的影响，那么未来住宅如何发展自然也会收到各方面的因素的影响。主观因素是由客户的消费需求和国家及地方发布的政策法律法规所决定的，而客观因素一般是由科学          技术的发展和自然环境所构成的。因此以下会通主客观因素这两个方面对未来住宅发展趋势的影响展开讨论。

         1、自然环境
      （1）土地资源

　　虽然中国幅员辽阔,但许多人都有矛盾性,房地产开发应促进多层和高层建筑的施工。同时,由于土地供应在中国土地供应结构不合理的不足,对旧城区的改造和建设将成为一个趋势的住房发展。

　　(2)环境

　　中国有一个大跨度的北部和南部,以及气候的差异,地形和地理环境在全国各地都是比较大的。住宅开发的发展应遵循适度土地的原则。在居住区环境景观规划设计中,未来的发展趋势应注重原有生态风格的发展。它是建设具有亲缘关系的景观,如建设积极的绿地。减少过多的人工分娩。

　　2、科学技术

　　(1)新材料、新技术的不断开发和应用,特别是节能环保材料和技术。（下面1500）

　　如今,国际上各个国家都有着能源紧张的情况。我们国家也是这样。中央XX提倡建设节约型社会。节能材料和技术的发展以及运用将成为住宅建筑材料和技术的主体。规模经济是很容易产生的,很多企业都被吓倒了,但是提前步入市场将使公司在可持续发展方面更有利。

　　(2)智能住宅

　　智能化的住运用系统集成方式,将现代科学技术、现代管理技术、现代图像显示技术和各种高科技通过网络连接起来，变成一个活的、相互关联的社会群体,让建筑、住宅的设备、服务和管理都是将家庭作为基础。需要优化组合。如今，公司已经在建设智能型住宅，例如奥林匹克花园，但其智能化还不够完善，购买者对智能型住宅还不够了解，接受的人较少。通过帮助购买者理解，建造一个舒适便利的住宅是以后着重考虑的方面。

　　(3)住宅生产现代化

　　住宅生产现代化是一个关于住宅规划设计、构件生产、建筑拼装、材料物流、装饰装修等过程。它不仅有着高科技，还要相关产业的配合。二十一世纪是经济发展的时代。它是将高技术作为基础，把知识资源的占用、分配、生产和运用当作关键的经济时代。住宅的生产特色有几下几点：

　　1、从每个方面提升住宅的环境与质量;

　　2、生产速度和效率不断被强化；

　　3、产业化、标准化;

　　4、改良质量监督体系和改善住房制度。

　　1、法律政策

　　(1)住宅产业社会化

　　住宅产业社会化是指住宅产生、流通和被购买的社会再生存过程的社会化，其中包涵住宅的产生、流通和被购买的特性。由于中国的住房政策不停的变化，住宅商品化程度不断加深，住宅市场从一个较小的本地市场发展到一个较大的国内市场，还有着向国外发展的趋势。经过近年来不停的发展，房地产行业已经有着不可动摇的地位。所以住房的生产、分配、流通和消费将在更广的范围内被关联起来,构成一个有机的整体。二十一世纪,中国的房地产行业将慢慢进入社会的发展中。

　　（2）普通住房是发展的主体

　　在我们国家，XX出台的相关决策会影响着房地产的发展。这些年来，国家不停的出台各种政策来支持普通住房的建造。为了解决只有中低工资的人住房问题的计划是工作中心,所以普通住房市场的未来前景相当的美好。如何快速占领和挖掘这个市场的潜在价值将是房地产企业面临的主要问题。

　　2、消费者需求

　　消费者需求从来都是一个巨大的命题,房地产开发商正在进行持续深入的研究、挖掘与开发。一些典型的趋势应运而生。

　　(1)老年住宅

　　中国慢慢的在进入老龄化时代。随着陆续退休，老人越来越多，老年人有着很多的储蓄,与孩子分开生活。老年人居住的地方在设计和选择上一般会考虑以下几个方面。

　　良好的周边环境、便利的交通、周边活动的安全性，保证不以交通干线为界，保证购物、公园等户外活动不会穿过主干线，有社区服务，基础设施。例如图书馆、社区居委会、健身器材区等地方，还有比较安静的娱乐场所。在社区整体的构建中，需要瞒足老年人的需求，有一些户外活动，可以跟周围邻居交流，免得老年人一个人孤独、无聊，产生不好的心理活动，老年人住的地方要阳光好，通风性强。

　　老年住宅出现的因素是经过对购买者市场消费调查得出的。老年人与孩子分开居住，这就又产生了一个消费市场，适合年轻人的小公寓。

　　(2)绿色生态住宅

　　所谓"绿色住宅"是一种健康、实用、节能、低能耗、低污染的住宅。要以家庭的自身利益为基础。

　　绿色住宅是指人与自然长久生存原则和资源高利用率原则而设计建立是一种可以让住宅内外物质能源系统无线循环，没有污染、废弃物，在一定程度上自给自足的新型住宅形式。这种住宅最明显的特点就是亲自然性，也就是说在住宅的设计、建造、运用、管理、拆除重建等一些活动中都从头到尾做到保护自然，尽量减少建筑物对周围环境的不好影响，将住宅区与周边环境做到和睦相处。

　　如今，亲近自然的口号是这一趋势的证明。绿色住宅内涵广阔，需要房地产商去深度开发，中海地产已经在绿色住宅方面做了一些深刻的探索。

　　(3)优越的户型设计

　　住宅设计的优化是一直以来房地产住宅发展的永不改变的大趋势。最开始的设计主要考虑项目的所处位置和建筑规范程度，以及建筑的质量问题。这种优化只是浮现于表面，没有深入。创新的设计需要结合很多方面的因素，比如文化等。分析消费者的特点,以满足人们的需要设计公寓。例如，可以接纳多个家庭的户型受到市场购买者的喜欢。

　　（4）自制住宅

　　追求有个性的购买者，为了装修房子不得不破坏以前的户型，所以，自制住宅的建立将会为购买者提供很大的便利，同时也给房地产公司节约了大量的费用,赢得了双赢。目前万科一直在研究和开发这类房子。

　　(5)和谐的人文环境

　　当房子最终舒适的生活时，它必须考虑人类的环境。因此，营造和谐的居住区居住环境已经成为房地产商面临的最新命题，越来越多的人对现有的居住环境—楼房产生了不同的看法，独门独户，各户之间基本上没有交流，活在自己的世界里，原来的邻里关系一去不复返，所以，目前住宅的概念设计已回到城镇模式，邻里关系的概念重新出现。

　　结论:

　　新世纪是一个注重生态、环境保护和人与自然科学协调发展的社会。随着社会的不断进步，住宅建筑说明了要将建筑和自然、人文环境、技术等有机结合，从以往的高消耗模式向着低消耗转变是必经的事。以及世界建筑走可持续发展的道路。这篇文章解析了中国以后的住宅发展趋势。提出了住宅建筑的发展方向。土地资源越来越紧张,建筑容积率和居住密度变高是必然的事实。目前,越来越多的"绿色"、"环保"等名词被刊登在报纸上,"绿色健康社区"越来越受到人们的关注。随着近几年房地产市场的发展,业主不再满足于住房能够"遮风挡雨"的基本要求,就像满足衣食住行一样,自然也要努力满足其他更高的要求。演唱时,更多的考虑是它的舒适性、绿化性和周边匹配性。设置设施等。当然,方便、安全、高效的社区匹配也是非常流行的。经过分析,发现人的居住行为的人性化是未来住宅建设的发展趋势,是住宅、停车场、社区生活服务设施得以合理整合的前提。居住空间的真实主题，要满足不同层次和经济因素的影响,并进行合理的分区和布局。

　　面对21世纪,保持生态平衡,建设绿色生态化的住宅将是人类的最终选择,一定会向着“可持续发展”的方向走下去。在住宅建造和运用的途中，使用自然资源和高效节能材料能够让建筑的资源减少使用量，降低环境污染，从而使人类的居住环境能够反映多个环境,使生活环境的质量更加舒适、美观、整洁,使人类的未来更加美好。

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　　致谢

　　在云南财经大学四年的学习让我受益匪浅，四年的时光不仅对于房地产开发与管理专业知识有所学习，而且在生活方面学到了很多做人做事的道理，在此对母校表示真挚的谢意。对于我的毕业设计，我要感谢我的导师——国洪艳老师。

　　在完成毕业设计的整个过程中，老师对我给予了悉心的指导，从开题报告的撰写到毕业设计的完成，无论是选题、编写、还是格式等各个方面老师都以严谨的态度对我进行指导，帮助我顺利完成毕业设计。

　　同时也要感谢所有城市与环境学院的老师，没有你们的辛勤付出就没有城市与环境学院学生的未来，是你们爱岗敬业的精神让我在大学四年收获了许多硕果，在未来的生涯中，我会以您们为榜样，继续努力。

　　同样也要感谢我的同学们，是你们让我感受到了如家般的温暖，在完成毕业设计过程中，你们的无私帮助让我十分感动，在此献上我诚挚的谢意。

　　最后感谢云南财经大学为我提供了珍贵的学习平台，让我能够不断提升自我，开始人生新旅程!