减税对丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的影响

　　摘要

对于一个企业，特别是民营企业来说，除了缴纳税费以外，还有各种各样的收费，所以，企业有很大的缴纳税收负担。“减税降费”成为近年来热门的关键词，我们国家在减税降费政策的贯彻落实下，使得企业负担大大减轻，更有信心和能力迈出下一步，更加的有利于企业的发展。房地产中介服务业对于老板而言，房产中介的人员流动性很大、专业性的人才缺乏等一系列问题不断出现，而对于员工来说，压力大、基本功不牢固、竞争力大以及成本较高等问题，所以作为销售行业的房地产服务业来说，虽然利润大，但是能做好，并且长时间做下去真的很难，减税降费政策给企业带来了多种影响。第一，减税降费政策的实施既有利于增强企业的信心，又有利于于减轻企业的负担；第二，国家减税降费政策的实施有利于完善税制结构，改善收入分配格局；第三，减税降费政策更有利于促进实体经济的健康发展，摆脱经济低迷的处境；第四，减税降费政策有利于促进经济高质量发展，激发市场活力。企业的经营能力明显提高，这有政策的实施更加有利于促进经济的高质量高速度发展。

　　关键词：减税；改革；减负

　　引言

面对错综复杂的国内外严峻形势，从2019年开始，就有很多税费改革的一些政策慢慢的实施，这些税费的变化慢慢的在改变我们的生活。增强了市场活力、减轻了企业压力、也更有利于企业的未来发展。在我国发展过程中，税收发挥着监督纳税人依法纳税、组织财政收入、调结收入分配不均、推动科技飞速发展、促进经济健康发展、优化经济组织结构、等重要作用。目前，我国进入了改革的加快步伐向前进的部分，我们在享受这些优惠政策的同时这些政策也在改变着我们的生活。

面对当前的国内外形势，我们得出了税收负担问题的正确解决方法并采取合理的解决措施。从国际行情来看，在国内外的减税改革中，我们国加不能只利己；从我国行情来讲，我们国家的经济发展速度在慢慢逐渐变好，发展速度也在慢慢加快，但在具体实施方面，将减税降费政策完全落实到实处还需要更深入的分析。

丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的营业税改增值税的效果虽然很明显，到是减税的效果被影响了，原因就是我们公司的税收受益不大，更不同的是，有的企业还没有税收减税的优惠变化，所以，这些企业的增加了。我们国家的政策规定的是只有一部分小微企业才能享受优惠的待遇， 对于那些享受不了优惠的待遇，或者说有可能税率还增加的企业来说，根本不能解决减少企业的负担，增加企业收入的问题，反而情况会很糟糕，因为情况很糟糕，影响国家减税想要达到的效果。不仅影响国家想要达到的效果，还会使效果变得越来越糟，导致可抵扣进项税额不足，税负增加，从而使中小企业的减税效果大打折扣。

在小型中型企业中，上交税费方面出现很多错误的形式。而这一形式扩大了上交费用，使得企业从中减少了很多利润，减少了企业的资金流动量，这一情况的发生，使企业的减税降费效果很不乐观，达不到想要达到的效果，使企业的发展得到了阻碍。因为我国在鼓励各种企业扩大创业，加大创新，减税降费政策使很多企业达到了预期想要的效果，从而大大增加了企业的利润，加大了人们的创业热情和信心，减税降费政策使企业减轻了负担，不同企业减税降费的标准都不一样，和我们国家想要达到的效果大不相同，减税降费使房产交易发生了变化。

丹东市宝利房屋信息咨询服务中心属于服务类行业，而房产服务在我们国家出现的时间比较晚，房产服务类在我们国家还是属于发展阶段的行业，发展的阶段还是很缓慢，发展的业不是很成熟。在国家减税降费政策的实施下，我们公司有了很大的影响，不仅企业负担减少了，由于利润相对的增加，企业的活力也在增强，保险方面压在影响着员工的工作心态，待遇慢慢的变好在慢慢的吸引更多的人才来就业，让更多的人愿意并且可以接受这个行业，以上这些一系列都是在慢慢的让我们公司向更加专业化的发展，减税降费对丹东市宝利房屋信息咨询服务中心产生了深远的影响。

　　1房产交易简介

　　1.1房产交易简介

房产交易就是带领想要买房子的顾客去找到符合需求的房子，如果找到合适顾客标准的房子，与买房卖房的人定好时间，一同观看，如果房子买房相中房子，先交给卖方一小部分定金，然后再约其他时间签订合同达成交易。根据目前来看，我们国家的房地产市场发展速度之快，使很多的中介机构组织迅速崛起，特别是小城市，房产中介服务业越来越多，遍布城市的各个角落，打开各大招聘网站，房地产中介服务业招聘占领很大的位置，房地产中介服务业变成了买房者和开发商之间沟通的必经之路，为两者沟通打开了新世界的大门，因为房地产和其他销售行业有所不同，他所销售的是房地产，丹东市宝利房屋信息咨询服务中心不仅仅促进了丹东市房地产的发展，在一定程度上也是促进了我们国家的房地产发展，为我们国家房地产的发展做出了自己的一份贡献，同时一定程度上也带动了经济的发展。房地产服务业在我们国家发展起步很晚，但是前景很广阔，由于我们国家国民生活水平的不断提高，所以我们国家的购房需求在不断增加，购买者的需求越来越旺盛，也让房地产中介服务业快速发展起来。

　　1.2房地产中介服务业现状

不知从何时起，丹东这个小城出现了越来越多的房产中介，走在大街上，随处可见的放长经纪人，但由于新的经济政策的影响，导致二手房业务量急速下降，而且很多家店业务销售量大体为零，企业分析接下来的楼盘成交量可能出现下降趋势，况且利润不够支持房租的租金费用，还有很多不知名的公司，因为有很多的公司还很不专业，会出现偷税漏税或者欺骗顾客的情况，还有就是有些公司的老板就存在问题，可能行为不太规范，没有相关的证件，在相同竞争的情况下，肯定会淘汰一些公司的，毕竟这个社会就是优胜劣汰的，所以也是很正常的现象。房地产公司在我们国家出现的时间很晚，发展的阶段还不是很成熟，可以说发展的还是很缓慢，还是不健全的制度有很多，还有很多鱼龙混杂的存在，所以说这个行业的水平还是很低的，还是有待提高的，还是需要完善的。只有我们国家这个行业专业化，制度化起来，并且有很大的力度整治规范起来，才能使这个行业最终得以成型。现在我们在大街上看到的很多这样的人，他们上身白衬衣西装，下身西裤、皮鞋，看着尽显稳重与专业，日复一日，都会有他们繁忙的背影，因为工作性质的，房产中介行业的工作时间没有规律。很晚很晚的时候，我们的员工还在陪着客户，给客户找符合他们要求的房子户型，因为是销售的行业，所以压力也是非常的大，销售行业的竞争也是很大的，处于狼多肉少的状态的。房产中介最忙碌的时候，恰恰是大家休息的时候，甚至是在大半夜，如果客户有需要，他们就的随叫随到，因为平时工作日他们是上班的，他的顾客们也是工作的，因此可以说他们除了睡觉的时间，几乎都是在工作的，没有什么真正的下班休息，毕竟，工作都是给自己工作的，钱也是给自己赚的，下班回到家，还要维系客户，了解客户需求，跟客户交朋友，我亲眼见到公司的业务员半夜十点还在给客户打电话交流第二天看房子的事宜，总之，这个行业十分之辛苦，虽说属于销售行业，如果业绩好的话，月入过万没有什么问题，但是，关键的就是如果是新手刚入门的话，前三四个月不开单的情况也是习以为常的，辛辛苦苦几个月，可能收获为零，再加上年纪不够成熟，压力比较大，同行竞争强等一系列因素，坚持干下去真的很难，一般买房子的客户都是年纪稍微大一些的中年人，先对于年轻的中介而言，他们更愿意选择年纪和他们相仿的同龄人，毕竟，同龄人之间有很多的共同语言，而对于那些需要养家糊口的同龄人来说，他们并不愿意冒着月收入为零的风险去从零开始，学习房产中介这一行业的基本知识，所以，对于这个行业而言，大多数的都是一些刚刚毕业实习或者初入社会的年轻人，而对于年轻人而说，首先缺乏销售行业应具有的任性，可能几个月不开单也就缺乏了生活的基本保障，再加上这个工作学历门槛低，并且没有五险一金，综上，出现的一系列原因造成房地产中介服务业人员流动性超大，专业基础知识欠缺，人才流失严重等问题，也有很多人找工作是杜绝考虑这方面工作的，因此，总的来说，销售行业本来流动性就大，特别房产销售，成交量低，赚不到钱的时候，就很多人走。举个例子，一名中介所在的楼盘大概均价十万左右的商品房，一单佣金最起码也得有十万，给完公司平台自己大概到手的也就几千，况且还有很多人没有单子，而有些人月月有单子，每个月收入上万甚至好几万，对于丹东这个小城来说，月入好几万那已经是相当不错了，但是又有多少人能有这样的业绩呢？对于没有单子的人来说，吃喝都发愁，基本生存问题都没有保障，销售永远都是2/8定律，所以离职也是一种正常现象。每个人都能作销售，但是能做好的少之又少，销售本来就是剩者为王，而对于销售来说，老板也是不养闲人的，如果好几个月不开单，就有被劝退的待遇。

　　1.3房地产中介服务业培养新人的成本

不同于其他的行业，光是培养新人，公司就要付出很大的成本的。首先，如果是新人，之前从来没有从事过这个行业的，如果对行业一点都不了解，要先去了解一下这个行业的基本情况，还要了解所在这个城市处于什么情况；其次，像我们公司这种是贝壳找房旗下的，所以说要有端口的费用，在端口上可以找到和你的客户需求所匹配的房源，也有这个城市各个区域房源房价的分布，端口的费用都是公司承担的；再则，如果新人小白根本不了解这个城市各个区域的房子分布，还要花很大时间的比重去了解，去认识各个楼盘售楼处位置；最后，还要培养员工的有关税费的计算等基本的知识，如果以上这些都完成，还有可能员工会离职，这样之前所付出的一切都是白白付出的，如果培养好的员工开单了，那这些付出会有收获的，如果不开单的话，所有的开销都是老板承担的。

　　2公司相关税率

　　2.1增值税

我们公司属于服务行业，所以增值税的缴纳是服务行业的标准。因为丹东市宝利房屋信息咨询服务中心是一般纳税人，所以增值税税率为6%。

　　2.2企业所得税

经营房产中介公司需要交纳企业所得税，企业所得税税率为25%。

　　2.3个税和附加税

丹东市宝利房屋信息咨询服务中心在新个税法实施后，执行“劳务报酬所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额”，然后与工资薪金所得、稿酬所得、特许权使用费所得合并在一起按新税率计算缴纳个税。

　　2.4社会保险

房产经纪人属于销售行业，由于销售行业人员流动性大，再加上优胜劣汰的情况，所以这个行业也具有不稳定性，公司是不给予缴纳保险的，而社会保险率的降低改变了这种情况。对于我们这些低收入群体来说，国家的相关政策就很有利于我们，社会保险费率的降低这个事情，会让我们更加积极的努力工作，会让我们减少失业这种情况的发生，因为社会保险费率的降低，让我们每个人都增加了幸福感，因为公司承担了较大一部分的费用，我们每个人所上交自己那一小部分，不仅仅相对于之前来说薪水相对较多了，而且，节约了公司的花销成本，保险的变化确实是有利于公司，有利于员工，有利于我们每一个人的政策。们应该按照社会保障法的规定去有关部门交自己的养老保险，由于我们每个人的工资数量不一样，所以我们上交的保险比例也是不一样的，因为工资收入的不同，之前的保险因为和公司的关键性不大，所以公司可能会按照最低工资的标准给员工交保险，但是因为税务部门管理保险的缴纳，所以公司会积极的给员工交保险，严格按照有关的规定做好每一步应该做的，但是因为我们公司是销售行业，由于人员流动性较大，再加上是属于不稳定的销售行业，公司从不给予缴纳五险，盗现在的按工资比例缴纳保险，这无疑是给经纪人吃了一颗“定心丸”，让经纪人们有了归属感，鼓励经纪人更加积极的努力工作，而对于公司而言，无疑是增加了公司留住人才的关键筹码，人员流动性相对于之前而言，流动量大大减少，而在员工刚进入公司，公司为了培养专业的房产经纪人所花费的平台费，培训成本以及人才培养的付出更大几率的有了回报，对于房产经纪人和房产经纪公司来说，都是更好的回报。公司保险的缴纳，一定会让员工更加的有归属感，更加积极的工作，惠更加的有动力，同时，更多的求职者会抛弃以往对我们这个行业的偏见，这样在一定的程度上，也会让我们公司的人才越来越多。

　　3减税对丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的影响

　　3.1缓解企业负担

减税降费政策的实施，在一定程度上缓解了企业的负担。我们公司因为是房地产服务的行业，所以说，我们公司的老板很早就有一项服务业带动一条龙服务的设想，因为资金有限，这个设想虽然暂时没有施行，但是，由于2019年减税降费的力度慢慢的加大，使我们公司的税率降低，所以我们公司的利润增高，增高的利润慢慢的可以缓解公司压力，有更多的资金去做些别的事情，公司可以和更多的服务业起合作，比如：婚庆，旅游、保险等公司，在发展本公司业务的同时，带动其他服务业的发展来获取一些利润，公司的负担降低了，更加促使公司有能力和财力招聘更多的精英，有更好的待遇招聘更优秀的员工，因此，在减税降费的前提下，显示减少了企业的负担，使公司有较多的资金和其他服务业合作，因为和其他服务业合作，所以有了合作资金，再进一步缓解了就业压力。

　　3.2激发企业活力

首先，减税降费所降低的税费，减轻了企业纳税的负担，企业的纳税负担减轻了，企业的市场活力就增加了，企业有更多的资金投入到提高企业质量的内容中去。其次，企业有了更多的利润，企业会加大投入公司的宣传，提高我们公司的知名度和专业化，在提高知名度和专业化的同时，也就意味着企业在做大做强，也就意味着企业的市场活力提高了，让更多的人知道我们公司的专业化。另外，因为利润的增加，我们公司属于民营企业，增加利润有利于我们公司实体经济发展。最后，因为丹东市的房地产公司遍地都是，不管是各大招聘网站还是走在大街上的和各大广告栏，都是公司的宣传推广，减税降费使我们这个行业的公司更加激烈的竞争，因为规范了制度，所以才使我们公司更加努力更加有动力进入到所有的同行竞争中去，我们更加清楚自己的位置，让我们更加有动力有活力去面对未来的挑战。因此，减税降费政策的实施是有利于我们的，是能让我们公司减轻负担的同时有激发了企业的活力，让公司未来更好，明天更好！

　　3.3企业由单一向多元化发展

国家减税降费政策的实施带给丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的影响，使我们深刻的明白了如果想长期更快更好的发展，必须要向元化发展，比如，要将房地产服务业与婚礼、洗浴、旅游等为一体的多层次发展趋势。国家减税降费之前的情况，像我们房地产中介服务业公司不能抵扣营业税，所以，企业上缴的税迫使企业的压力很大。在减税降费政策实施的压力缓解了不少，我们公司不仅仅降低了企业的税收负担，我们更有能力去推动了婚礼、洗浴、旅游等一系列的服务，大大的扩大了我们的服务范围，由于企业本身的税费减轻了，我们有更多的时间，资金投入到更多层次的发展方向。

　　3.4优化服务结构，提升服务质量

随着购房需求的不断增加，购买者更加注重理性的购房方式，这就需要我们公司具备最优质的服务，由于房地产不同于其他产品，房地产的价值大，这就使减税降费后的公司更加有发展动力面向服务质量，这就促使我们公司全员都了解各种税率的计算，更加专业的为顾客排忧解难，而不单单只是之前单纯的为客户介绍符合客户要求的房子，因为多具备了税率计算的技能，也就进一步优化了服务质量，也就提升了客户满意度，从而也促进了业务成交。

走可持续发展的道路。房地产市场鱼龙混杂，各大品牌数不胜数，如何让公司在众多中介公司中脱颖而出呢？那就是走可持续发展的道路，建立品牌经营，区别于其他的品牌，要有自己的竞争优势，所以，一个房地产中介服务业企业要做的大行的远，要有自己的规划设计，要资金、资源、人才三者必不可少，减税降费政策的实施，让我们公司更加有专注力倾向于策划和创新，在不违背法律的前提下，提高资源的来源渠道，我们有更多的精力投入到人才培养专业化，让培养出来的人才更加有质量，有服务，要有营销策划和规划设计的能力，走可持续发展的道路。

在刚刚过去的2019年，我们国家XX实施了有史以来所占我国国内生产总值2％多一点，一个个大规模的减税降费政策陆续的施行，不仅会减少财政收入，还会有利于经济的快速增长，因为经济的快速增长，所以会加大财政收入，国家减税降费政策的实施体现出了积极的财政政策。有更多的资源被财政政策转移给市场经济主体运行，所以，刺激市场活力，使市场更有活力和动力运行。虽然大规模的减税降费政策从短期来看是减少了财政收入，导致国家财政收支不平衡，但是从大局来看，企业税负的减少减轻了企业的负担的同时，企业效益的明显改善，企业的利润明显提高，这样就会慢慢促使国家财政收入慢慢好转。我们不能只顾眼前的暂时利益，要着眼于未来的利益，要把目标放长远，不管眼前的困难有多大，我们总会慢慢去解决，把减税降费政策落实到位。在减税降费政策的贯彻落实下，虽然降低了企业的税收负担，会让企业更加的有活力释放出来，用理性的眼光来看，因为降低了企业的所得税税率，使企业有更多的能力储备储蓄，增加了企业的资金流动性，而企业所得税的降低，无疑是通过增加流动性，让企业的经济能力提高，因为经济规模增大，税基慢慢扩大，但是税率的降低不仅能推动企业的杠杆降低，从而增加了企业的流动性，从而中国得到显著提升的是经济效率，由于企业有能力有流动资金更好的发挥，所以企业会从原来的投资变成向需求与创新驱动发展，这样，我们国家人均收入慢慢增加，提高了人均收入，从而推动了经济增长。根据以上分析，国家实施减税降费政策，是结构性减税与普惠性减税两者相结合的方式，为了确保行业税收负担有成效的降低的好政策，对丹东市宝利房屋信息咨询服务中心造成很大的影响。在以后的减税降费政策落实过程中，只有企业和XX两者共同用积极的态度去面对困难，制定有效的方案和发展方向，只有这样才能进一步发展。让企业有更大的实力面对挑战，这样就降低了企业的成本，增强了企业的资本能力，在其他各种不确定风险可能存在的情况下，有助于企业更好的面对市场的各种风险，缓解企业面对的各种压力。只有企业有动力和资金支持，才能进行创新和调整，有利于企业的多方面开拓市场，促进房地产中介服务业的发展。

减税降费政策虽然在短时间内效果没有那么明显，但是从长远来看，减税降费政策可以刺激消费，随着时间的推移，减税降费政策的效果会慢慢显现出来，总的来说，减税降费是一项有利于经济发展的好政策。

丹东市宝利房屋信息咨询服务中心在减税降费的改革下，公司本身既减轻了纳税负担，更加积极的纳税，又增加了公司本身的企业活力，提高了公司本身的竞争力。在房产中介竞争激烈的情况下，保险税率的降低，也在促进企业完善保险制度，使员工更有“安全感”的同时，也会吸引更多的人才就业，提高我们的人才质量，更好的促进丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的发展。

　　结论

通过以上分析，减税降费政策直接减轻了丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的税收负担和经营成本，有利于本公司扩大投资，增加技术投入或创新升级，转变发展方式，调整产业结构。

房地产中介服务业是一个前景广阔的行业，特别是作为国民经济的主要产业，国家实施的各种各样的有利于该行业快速发展的政策彻底实施，给房地产服务业更好更大的机会，既满足了我们国家的住房需求，又促进了房地产服务业的发展，使房地产服务业成为了人们购买房屋需求的主要渠道来源，使房地产服务业行业与我们国民的沟通更加密切，关系更加密切。业生机会和就业保障，鼓励大家积极创业和大家一起创新，通过学习的几个月，通过减税降费政策的大力支持下，我身处其中的见证了丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的成长，从刚开始的成立，到后来经过每位员工的不懈努力，税负的减少增强了公司的活力和信心，更有利于今后的发展，有利于增加更多有意向从事房地产中介服务行业的人才就业。相信在国家的优惠政策下，丹东市宝利房屋信息咨询服务中心会越来越好。

减税降费政策的实施，对丹东市宝利房屋信息咨询服务中心产生了很大的影响，在减轻我们公司负担的同时，又提高了公司的企业活力，因为我们公司是服务业，又是房产服务业，而房产服务业在我们公司的出现又是比较晚的，正因为国家政策的大力扶持，才让我们公司在未来的发展中更加的有信心更好的走下去。

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附录增值税计算

有关增值税计算方法如下，

一般纳税人6%,应交增值税=销项税-进项税=含税收入÷(1+6%)×6%-进项税额

　　致谢

在这次毕业设计中，时光匆匆，转瞬即逝，大学四年过的真快，仿佛就在昨天，我刚刚走进绿岛，看着高年级的学长学姐们毕业，今天，踏入社会的就是我了。大学四年是我人生中最宝贵的四年，在学校学习的日子里，我的人生观、价值观、世界观慢慢的养成，我学习到的知识将是我未来工作岗位上最宝贵的财富。

首先，我要感谢我的老师们，没有你们的认真培养，我可能还是四年前踏入大学校园那个懵懂无知的我。感谢谭一鸣老师，作为我的毕业设计指导老师，抽出宝贵的休息时间，对我的论文做出详细的指导，从论文的结构，到论文的每一个标点格式，谭一鸣老师反反复复的给我指导，才使我的论文得以成型。感谢在我的学生生涯中帮助过我的老师们！

其次，感谢丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的领导给我实习的机会，感谢丹东市宝利房屋信息咨询服务中心的同事们，在工作中给予了我很大的帮助，让我一个没有任何工作经验和社会经验的职场小白顺利完成了我的实习旅程。

大学四年我学到了很多，无论是做人还是处事，都不再是曾经那个想什么说什么，从来不经过大脑思考的孩子了，从今以后，我就要扮演大人的角色走入社会，在今后的学习生活中要更加的谨言慎行。

最后，感谢和我朝夕相处的同学们，在学习上我们互帮互助，在生活上我们团结友爱，在未来的路上，我们肩并肩，努力前行！