论广东主题酒店的营销策略

　　摘要：主题酒店起源于国外，在国外的经营发展已非常成熟，近年来，我国旅游业继续保持高速发展的势头,这促使酒店业进入了新的发展时期。恰逢2008年的北京奥运会、2010年的上海世博会、广州亚运会以及深圳大运会等国际性活动都在中国举行，这更进一步推进了中国旅游业的发展，主题酒店将成为中国酒店行业的一个发展趋势，同时，也成为了目前中国市场上能比较好解决酒店同质化竞争的有效方法。

　　主题酒店需要发掘酒店主题、寻找客人兴趣点，运用文化营造酒店气氛，制造欢乐，为客人创造一种另类且舒适的经历。因此，笔者认为广东主题酒店营销的先进程度及成功与否，关系着整个广东地区酒店行业的进步和获取最大利润空间。本文通过调查结合相应的文献资料，以广东佛山三水温泉度假酒店的三大营销策略为例，进行营销现状的分析与调研，总结出广东主题酒店营销策略存在的问题，进而为广东主题酒店的营销策略提出一些建设性的改进意见。

　　关键词：广东主题酒店；三水温泉度假酒店；营销现状；营销策略

　　进入21世纪以来，我国旅游业继续保持高速发展的势头。08年的北京奥运会、10年的上海世博会、广州亚运会以及深圳大运会等国际性活动都在中国举行，侧面影响旅游业的发展。在中国酒店业发展进入成熟阶段的今天，特别是基于中国改革开放60周年之际，经济得到了飞速的发展，同时在国际上的影响度和知名度越来越高。而这都直接使中国酒店业进入了新的发展时期：迎来了极好的发展良机，同时又面临着巨大的挑战。于是，一种有给人以文化、个性感受，彰显文化内涵的主题酒店在国内应运而生，如弘扬儒家文化的酒店、温泉酒店、以生态文化为主题的三水温泉度假酒店等。那么主题酒店是否是中国酒店业未来发展的必然趋势呢？在主题酒店中何谓成功的营销呢？怎样在主题酒店中运用适当的营销策略才能获取最大利润空间？

　　针对以上问题，笔者就国内主题酒店的兴起出发结合营销方面的知识，以三水温泉度假酒店为例进行营销现状的分析，并对广东主题酒店的营销策略提出建设性的意见。

　　主题酒店在国外己经是风风火火，发展势头良好，经营模式相当成熟，并且已有半个世纪的历史，这对于中国主题酒店的发展有很大的借鉴意义。主题酒店起源于1958年X加利福尼亚的MadonnaInn，率先推出12间主题房间，后来发展到109间，成为当时最早，最具有代表性的主题酒店。发展在X拉斯维加斯,现在该城被称为“主题酒店之都”。据统计,世界最大的16家主题酒店中,拉斯维加斯就有15家。主题酒店是拉斯维加斯酒店业的灵魂和生命。

　　除了主题酒店之都—拉斯维加斯外，在其他国家和地区也有一些主题酒店，如雅典的卫城酒店，以雅典卫城为主题；维也纳的公园酒店，以历史音乐为主题;印尼巴厘岛还建造了亚洲第一座摇滚音乐主题酒店；奥地利的布鲁毛罗格纳温泉酒店—“歪”屋等。

　　中国旅游业正在朝着入境旅游国和国内旅游大国发展。旅游饭店业是旅游业发展的重要依托，是旅游产业结构链上的重要组成部分。经过20多年的摸索与发展，我国饭高。于是，一种有自己特色，给人以文化、个性感受，彰显文化内涵的主题酒店在国内店业无论在管理和服务水平上，还是在硬件设施的投入与外观设计上，都有了很大的提高。于是，一种有自己特色，给人以文化、个性感受，彰显文化内涵的主题酒店在国内应运而生，如弘扬儒家文化的酒店、医药酒店、养生酒店、温泉酒店等等，三水温泉度假酒店，建在闻名遐迩的中国长寿之乡三水芦苞镇，景区内环境优美、规划布局合理、设计新颖高雅、功能齐全，以丰富的温泉旅游资源为依托，精心打造以露天温泉为主，集度假、休闲、商务、娱乐为一体的综合型旅游度假胜地。

　　然而，在中国酒店业发展进入成熟阶段的今天，主题酒店确实是在竞争中取胜的一种有效手段，也是中国酒店业未来发展的必然趋势，中国酒店业应该朝主题酒店的方向突围。邹统钎[1]指出我国的主题酒店仅仅局限在酒店业比较发达的北京、深圳、海南、成都、上海等地，发展步伐既落后又缓慢，相对于国际上的主题酒店来说，在主题文化定位、构建与经营上还存在一定的差距，具体存在以下问题：主题酒店经常与特色酒店混为一谈；主题酒店与周围环境失调；主题酒店产品定位不准确；主题酒店品牌构建不牢固；主题酒店的文化建设部深入。

　　主题酒店起源于国外，在我国属于舶来品，发展时间还不长，经验欠缺，存在一些问题在所难免，同时这也说明主题酒店在我国虽然处于摸索阶段，但仍具有非常大的发展空间和市场潜力。

　　主题酒店的概念来源于主题餐厅，最早在X出现。什么是主题酒店？主题酒店的定义以中国社会科学院旅游研究中心高级研究员、中央民族大学博士生导师魏小安[2]为主，他认为,主题酒店是以文化为主题,以酒店为载体,以客人的体验为本质,酒店从硬件方面(建筑风格、装修装饰、产品设施等)到软件方面(酒店服务、文化氛围、文化理念等)都围绕统一的主题进行经营的酒店。主题体现在酒店的各个方面、各个功能层次上及体现于特定的文化氛围中,顾客从中获得富有个性化的文化感受,酒店以个性化的服务取代刻板的、模式化的服务,让顾客获得享受、知识、回味无穷的快乐。

　　主题酒店是特色酒店，但特色酒店不一定是主题酒店，中国旅游报的李原[3]认为“所谓特色酒店是指通过引入独特的自然、文化资源以及现代科技成果赋予酒店外型、氛围或者服务产品某种与传统酒店相区别，能够给消费者带来独特感受的酒店。而主题酒店则是指以酒店所在地最有影响力的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店，其最大特点是赋予酒店某种主题，并围绕这种主题建设具有全方位差异性的酒店氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和复制的独特魅力与个性特征，实现提升酒店产品质量和品位的目的。”

　　主题酒店的出现可谓形形色色，地域分布呈全球化的发展趋势，主题选择多样化的趋势。相对于传统酒店单一的服务形式,千篇一律的设施设备和模式化的服务,主题酒店具有不可比拟的优势。它从自己的主题入手把服务项目融入到主题中去,以个性化的服务代替刻板模式,体现出对客人的信任与尊重。历史、文化、城市、自然等都成了酒店借以发挥的主题。目前主题酒店一般类型有：见表2-1

　　主题酒店主要是以提供特色的服务,营造特定的文化氛围来吸引顾客,所提供给顾客的已经超越了酒店的基本功能,从有形的建筑设施到无形的服务再到更高层次的文化品位。使顾客获得差异化服务和快乐的体验,并在享受酒店营造的文化氛围当中达到精神上的升华,从而达到或者超越自己的旅游预期,给客人留下深刻的印象。总之,主题酒店是在酒店业发展过程中出现的一种以鲜明的主题为特色、为核心的新型饭店业态，它最鲜明的特征就是文化性、差异性和体验性。因此,主题酒店有清晰的市场定位。

　　营销就是通过教育迫使目标观众或听众赏识你的产品,服务或公司给他们提供的优势,利益,收效或保护的能力。而主题酒店营销策略是指企业以顾客需要为出发点，根据经验获得顾客需求量以及购买力的信息、商业界的期望值，有计划地组织各项经营活动，通过相互协调一致的产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略，为顾客提供满意的商品和服务而实现企业目标的过程。

　　在现今社会，主题酒店的营销策略各种各样，总结有如下几种：

　　(1)主题产品营销策略：主题产品营销就是在原本单纯，枯燥的销售活动中将产品注入一种思想，一种理念，一种象征，使营销由死板的钱与物的交换变成情感的交流，让销售也具有了灵魂。这样顾客在购买和使用商品的过程中会得到精神享受而后欲望满足，产生一种心理共鸣。主题产品的营销很好的符合4R中的理论。

　　(2)品牌营销策略：品牌是指能为顾客提供其认为值得购买的功能性利益及附加值的产品。附加值是品牌的关键。谢弦[4]认为品牌忠诚是是酒店巩固和增强持久竟争优势的战略问题，创造品牌可提升价值，而个性和文化是品牌的灵魂。主题酒店是个性酒店，文化是其基本的内涵和特征。主题是构造品牌的基础。主题酒店的营销更是要注重品牌的营销。包慧芳[5]分析：星巴克咖啡店成功其中的得道之处品牌经营是星巴克文化的塑造和传播包括品牌定位，品牌识别，品牌管理，品牌传播，品牌扩张。深圳华侨城威尼斯国际化的管理：假日五星品牌。聘请国际著名酒店管理公司，输入国际品牌管理与服务，展示了华侨城把威尼斯酒店作成精品。

　　(3)体验营销策略：X约瑟夫•派恩与詹姆斯•吉尔摩[6]在《体验经济》一书中指出：“所谓体验就是指人们用一种从本质上说非常个人化的方式来度过一段时间，并从中获得过程中呈现出的一系列可记忆事件。”酒店环境氛围的主题为体验营造了重要因素，主题是体验的基础。罗达丽[7]认为体验营销是指企业以产品为载体，以服务为舞台，以满足消费者的体验需求为目标开展的一系列活动的总称。主题酒店是旅游企业，其营销可采取体验营销包括娱乐营销，情感营销，审美营销，生活方式营销，服务营销，氛围营销，文化营销的策略。

　　(4)7P战略的应用：黎花[8]提出了将主题饭店推入市场—7P战略的应用。7P包括产品、价格、促销、渠道、人、过程和实物证明。这七个互相影响，互相制约，共同树立起一个统一的品牌形象。主题饭店全面考虑这七个因素的组合。价格的制定成本与顾客价值之间并考虑综合竞争的因素，主题产品富有特色采取拉的促销策略，渠道偏于扁平直接面向消费者销售，促销组合考虑主题产品的生命周期：员工是主题文化表现的活载体；实物证明例如宣传品，展示品，建筑外观，背景音乐等众多要素作为主题文化表现的载体，实现差异的有形依据；过程包括服务过程和顾客接触过程的设计融合主题文化进行影响顾客对主题酒店的感知表现差异的无形依据。

　　(5)网络营销策略：黄红莉[9]提出：网络营销是以电子技术为基础，以计算机网络为媒介和手段进行的各项营销活动。星巴克咖啡店采用集合了JAVA（计算机语言），网络技术和快运服务三位一体的技术，顾客只需要打个电话或者点一下鼠标，可以通过电话和快送网络提前预定饮料和点心。更加惊奇的是，顾客可以在预定的饮料和点心上看到自己的名字。主题酒店可以很好的借鉴这一点，建立预订中心方便喜欢该酒店，被该酒店文化所吸引的顾客预定。

　　新经济的发展浪潮、“入世”的临近以及西部大开发进程的加快，使中国酒店业进入了新的发展时期：迎来了极好的发展良机，同时又面临着巨大的挑战。应用有效的营销策略的能够影响着酒店业的繁荣程度和经营管理水准的高低，更标志着旅游业的发展态势和水平。

　　主题酒店是目前中国市场上能比较好解决酒店同质化竞争的有效方法，不同的主题酒店有其不同的内涵，能迎合满足不同需求的客源群。三水温泉度假酒店作为温泉主题酒店的先锋，结合广东的三江，北江、西江和珠江，将其应用到极具中国特色的北京四合院模式的房间中，让客人可以足不出户，在室内都可享受温泉，这一特点在广东省内是唯一的，这一新主题的开发对于广东其他主题酒店的经营有很好的借鉴作用。

　　三水温泉度假村总占地面积400亩，总建筑面积49.7万平方米。由佛山市三水金水湾投资有限公司投资建设，总投资额超过6亿元。按照国家五星级标准打造的温泉度假景区。目前建有酒店客房、温泉养身、高档餐厅、拓展基地、会议中心五大经营项目。景区内环境优美、规划布局合理、设计新颖高雅、功能齐全，以丰富的温泉旅游资源为依托，精心打造以露天温泉为主，集度假、休闲、商务、娱乐为一体的综合型旅游度假胜地。

　　三水温泉度假酒店成功地结合了生态主题和旅游主题，是国内同类型酒店中少有的艺术风格和高雅格调平衡得比较好的酒店，这使它开了国内旅游主题性酒店之先河，成为国内首创的野生动物园中的五星级酒店。

　　三水温泉度假酒店的三大成功的营销策略主要体现在主题产品、主题品牌以及主题文化三方面的营销。

　　3.2.1主题产品营销策略

　　主题酒店必须使主题产品贯穿于主题酒店的各个功能区域，将主题文化融入到客房、餐饮、娱乐、休闲活动等，形成与主题风格和谐一致的主题产品，如主题餐厅、主题客房等能够传递主题文化的娱乐场所设施，这样才能成为真正意义上的主题酒店。

　　三水温泉度假酒店景区拥有280套特色客房，其中各类豪华酒店客房158间，欧陆风格豪华温泉别墅27栋，以及具有浓郁中国古典气息的四合院套房3套。共计近560个床位。客房均按照四星级标准建造，高贵雅致、舒适新颖。部分房间内配有独立温泉池及私家花园。集高雅、温馨为一体，为顾客提供舒适的完美居住体验。三水温泉拥有丰富的地热资源，温泉水储量异常丰富，日出水量超4200立方米，泉水清澈无味，出水温度68摄氏度，水质富含偏硅酸及多种有益元素，拥有较高医疗价值。温泉区域占地面积6万平方米，建有大小不一、各具特色的80个露天温泉池，星罗棋布于园林之中；可同时接待温泉人数3000人。园区以世界温泉文化为主题进行建设，划分为经典风情区、中式风情区、泰式风情区、日式风情区，欧式风情区、夏日风情区五大区域。另有动感十足的1600立方温泉冲浪池和温泉水疗按摩设施等，在独具人文气息的特色艺术长廊环绕之中，尽享悠然世外、人水合一的写意心情，构成了情趣妙生、动静皆宜的全新温泉天地。景区餐厅是由省内知名饮食企业东江海鲜饮食集团，全力打造的东江海鲜酒家，以在中国餐饮界获得诸多殊荣的地道东江海鲜、北江河鲜、燕、鲍、翅、等高端粤菜及本地特色风味菜式为主。东家海鲜酒家共占地面积3600平方米，分一楼中、西餐饮大厅，以及二楼37个各具特色的豪华包厢，可容纳1000多人同时用餐。另设有一个可容纳600多人同时就餐的无柱式多功能宴会厅，面积800平方米，可承接各种不同类型的会议及宴会活动，为宾客提供了品味世间美味的绝佳场所。

　　3.2.2主题品牌营销策略

　　主题品牌营销策略是主题酒店营销策略的最高层次，也是主题酒店营销的奋斗目标。品牌是酒店的象征，品牌代表着酒店的产品、服务及其文化特征。一个具有强大震撼力和感召力的品牌，能牢牢抓住顾客的视线，引起顾客的极大关注，形成“眼球经济”。

　　所谓主题酒店的品牌营销策略，是指酒店将其成功文化品牌使用到与传统酒店产品不同的产品上，充分发挥成名产品的“名牌效应”，以形成系列名牌产品的一种策略。实际上，品牌定位的过程就是提炼品牌核心价值的过程，三水温泉度假酒店的品牌定位就是依靠生态文化、人文景观等各种要素的组合、为客人提供优质的服务，其特色的主题温泉与主题客房是主要的卖点。

　　品牌的核心价值包含着企业精神和经营理念、品牌背后的信仰和价值观等等，具有很强的稳定性。三水温泉度假酒店所确立的品牌核心价值是：自然体验、生态服务、高端享受，引起目标顾客心理上的共鸣。作为一家国际水平超大型会议休闲度假酒店，三水温泉度假酒店，占地近千亩，风景美如画，度假酒店按照超五星级标准建造装修，配套设施一流，建筑风格独特，共分为四大区域：一是酒店部分，由气势宏伟的接待大楼、温馨舒适的客房楼、豪华高档的别墅区和复古北京的四合院组成；二是温泉区，设有近80个特色泡池；三是景区内餐厅：由省内知名饮食企业东江海鲜饮食集团全力打造，推出地道的东江海鲜，北江河鲜、鲍、翅、燕等高端粤菜及本地特色风味菜式。四是度假村：拥有设备先进的各类型会议室，为各类商务会议提供专业优质的服务保障。

　　三水温泉度假酒店集观光旅游、休闲娱乐、美食健身于一体，是广东省内为数不多的高端温泉休闲度假村之一。南国瑰宝，名泉三水。

　　3.2.3主题文化营销策略

　　主题酒店有着特定的主题文化,酒店的主题体现在酒店的建筑风格和装饰艺术上,体现于特定的文化氛围里,顾客能从中获得富有个性化的文化感受。三水温泉度假酒店的主题文化营销策略主要体现在两方面：感官层面的主题构建以及主题的深化与传递。

　　感官层面的主题构建主要是对酒店的外部环境与内部的建筑风格两方面进行主体化的铺陈，让人处处感受酒店的主题氛围。

　　从外部环境方面看：三水温泉度假酒店地理位置优越，景区位于闻名遐迩的中国长寿之乡三水芦苞镇，紧邻广三国道，交通便捷，距广州市区仅40公里，与广州新机场咫尺之遥，离广三高速公路三水出口仅12公里。地理位置得天独厚，交通十分便利。

　　从内部的建筑风格方面看：三水温泉度假酒店的地理地貌属广州从化断裂带与肇庆四会断裂带之间，地热资源丰富，温泉水贮量充足，属于典型的地热流体资源蕴藏区。水质富含多种有益元素，拥有较高的养生医疗价值。80余个特色温泉池，星罗棋布于山水园林之中；全区以世界温泉文化为主题，划分为夏日水上世界区、温泉音乐广场区、泰式美容区、中式南粤风情区、日式风情区等五大区域。有温馨浪漫的情侣池屋；有各具特色的养生健身调元温泉池；有动感十足的温泉冲浪池；有利于人体机理功能恢复的温泉水疗按摩池、配套齐全、设施一流。。

　　不同层次的主题展示要求做到主题独特,主题和谐一致,以及主题鲜明而富有吸引力。何锋[10]指出主题的深化与传递指将主题所代表的文化内涵渗透到酒店的方方面面,从硬件到软件,强调系统性和整体性。该阶段的主题展示从酒店的地理环境、建筑外观、内部环境和氛围逐渐细化到客用物品、各种餐饮产品、商品,并通过酒店的经营活动如员工服务、艺术品装饰等将酒店主题传递给顾客,满足客人的“心理期待”,从而刺激兴奋的持续,使顾客满足、愉悦。

　　主题的深化主要是微观层面的表现形式,具体讲就是客人在酒店看到和感受到的种种细节。中式四合院、欧式别墅里居住处处可以感受到中国博大精深的文化内涵。庭内廊廊相连，院中奇花异草，散发着淡淡的幽香。夜幕降临，坐在椅子上，沏茶小饮，仰望连廊上微风摇动的大红灯笼，犹如置身于乔家大院，惬意十足。

　　27栋红顶黄墙别具欧陆风格的别墅群气势磅礴。每栋别墅均以词牌名进行命名，突显出独特的意趣和情调。客房建筑设计新颖独特，内部装修风格时尚，家居用品一应俱全。每幢别墅尊享带有露天温泉池的私家园林小院，以及专属独立停车位。无处不透露出格调高雅、品位非凡的气息。幽雅的环境，完善的设施，为游客提供非常优雅、舒适的生活空间。私家花园经过名师独具匠心的设计，处处都衬托着一种既和谐又自然的美。房间内装潢精致典雅，极具欧陆风情。宽大的露台绝对是恋人们欣赏日落日出的佳地。

　　以广东的三江命名的3栋豪华四合院套房，每栋包含13－15间客房、1－3套豪华一房一厅。以及2套尊贵奢华的总统套房。另配有功能齐全休闲会所和麻将娱乐室，另有香薰室、品酒、品茶屋、桌球室等完善的娱乐配套设施，尽显五星级超豪华气派，让您感受地道的老北京氛围以及最纯粹的中国文化之丰富底蕴。

　　笔者经过调研分析，发现广东主题酒店的营销策略还是存在以下问题：

　　现今为止，有一部分广东主题酒店营销管理依然停留在走团队、签合约或简朴的推销、低级的削价等传统营销手段上。缺乏对自身酒店进行市场分析及市场定位，或分析不够深入，定位不准，使酒店经营策略模糊。各别主题酒店盲目的跟风：酒店各项建设过度西化，总是在同行业中大打价格战，脱离了营销学中最基本的模式，总是强调无目地的寻找新的“蓝海”，这样不仅使自身的酒店无法正常的营业外，还使酒店业无法正常有序的发展。

　　当前酒店经营销售的主要精力放在了了解对手方面，比如：如何跟同行进行拼规模、拼价钱、拼服务、拼文化；总是在努力发掘自己的“潜力”，逐渐形成了“闭关自守”、“闭门造车”，最终使自己酒店的客源市场人为变小。企业发展倡行“80/20法则”，即大部分企业80%的营业额是来自于其中20%的忠实顾客群的重复购买或消费，而其他20%的营业额才来自于那些80%的游离顾客。不少酒店就缺乏对20%忠实顾客需求的研究，没有考虑到如何才能吸引他们入住，如何才能根据他们的需要进行饮食、娱乐、社交等活动和消费的激励促销，更没有考虑到如何进行“个性化”的经营销售。

　　品牌决胜未来,这已经成为中国企业界和理论界的共识。因为拥有品牌才具有竞争力,品牌一旦树立,就会产生巨大的市场影响力,它所释放的能量将会是品牌建设投入的数十倍,甚至更多。然而不是所有的酒店都知道塑造品牌应该从何入手，现在很多酒店的品牌构建都不牢固，总是无法提供客人不能拒绝的产品，并且不能利用口碑传播、推荐，打造品牌，这样会使其他酒店竞争者容易模仿，最终让自身的酒店无法处于有利的竞争地位。

　　广东省内有很多酒店都还处在传统信息整理阶段，无法有效处理与管理酒店的内外部信息等。虽然有很多酒店都有自己的官方网站，能够进行有效的信息收集，但没有随时更新网站的信息，更没有完善的电子信息系统。即主题酒店中没有建立有效的管理信息系统和咨询信息系统，这样会使各利益相关者不能及时对酒店信息的准确获取。

　　目前三水温泉度假酒店存在的最大问题是，没有一个专业的营销团队，作为一家新开业的温泉酒店，在地理位置以及物质资源上，其实是占了很大的优势的，但是在营销团队方面，因为专业人士太少，所以在客人到店之后，给客人以及同行会有很混乱的感觉，很难留下很好的第一印象。另外各部门之间的衔接不够，整个酒店很散漫，不够团结，这样会让客人在遇到困难需要解决的时候，不能得到及时的帮助，会让客人觉得像在打太极一样，将原本很简单的问题复杂化。

　　主题酒店需要发掘酒店主题、寻找客人兴趣点，运用文化营造酒店气氛，制造欢乐，为客人创造一种另类且舒适的经历。广东主题酒店营销的先进程度及成功与否，关系着整个广东省酒店行业的进步和获取最大利润空间。因此，笔者认为，广东主题酒店经营需要运用以下的营销策略才能获取最大利润空间。

　　主题酒店按“剔除－减少－增加－创造”模式创造价值。“蓝海战略”[11]超越了本产业、本战略群和现有客户群等，走出目前的竞争模式，通过回答四个紧密相关的问题——哪些被产业认定为理所当然需要剔除的要素；哪些要素的含量应当减少到产业标准以下；哪些要素的含量应该被增加到产业标准以上；哪些产业从未有过的要素需要创新，实施“剔除－减少－增加－创造”模式，实现价值创新，打破差异化与低成本之间的替代关系。笔者运用蓝海战略中的“剔除—减少—增加—创造”坐标格，将主题酒店的价值创新点展列如下(见图5-1)。通过新价值曲线可以看到，主题酒店应具备三个互为补充的特征：重点突出、与众不同以及令人信服的宣传主题。如果不具备这些特征，酒店往往成本高，效益低。

　　如上所述，主题酒店可以按“剔除－减少－增加－创造”模式创造价值，以达到既实现差异化，又实现低成本的目标。

　　主题酒店找到自己的“蓝海”后，如何最大限度地扩大这一领域呢？按照“蓝海”思路，酒店应该抛开传统作法，反其道而行之。即酒店应关注潜在客户，而不仅着眼于现有客户；应致力于大多数客户的共同需求，而不是注重客户的差异化。就是说，主题酒店可以通过关注非顾客群，找出他们不来主题酒店消费的原因，并关注他们的共同点以及他们和现实顾客群的异同，最后整合关键因素，汇聚潜在顾客群的需求，采取措施挖掘出未被满足的潜在需求，扩大他们对产品的新需求。

　　酒店产品不具排他性，不能拒绝人们走进它，研究它的陈设布局、内部氛围、以及模仿它的健康新概念。这就要求酒店一开始就尽量提供客人不能拒绝的产品，利用口碑传播、推荐，打造品牌，并且使其他酒店竞争者难于模仿。比如，酒店经营者可以适度关注一下相关替代性行业的动向，了解他们的产品种类、数量和价格，以便明确目标顾客群究竟在哪里，以及这些人为他们现在所使用的产品与服务所愿意支付的价格。做好这些工作后，经营者应该在保证酒店产品与服务能够提供特别的效用，满足客人功能性和情感性需求基础上，进行合理定价。

　　建立电子信息系统，与此同时，应加强与利益相关者（XX、顾客、酒店合作伙伴、专家、社区居民、员工）的沟通。张莞[13]提出主题酒店应建立：①酒店管理信息系统。酒店各部门将其酒店的有关信息通过电子网络传送到信息接收中心，如产品开发情况、顾客数量、顾客满意度以及需要有关部门协调解决的问题等。信息接收中心将信息分类处理后存入信息库，供有关部门查阅。②酒店咨询信息系统。将酒店有关情况、安排、服务价格等信息制成数据库。该数据库主要为客人了解酒店情况服务的，可以置于酒店所在地自己的互联网站上以及在市区主要车站处应用触摸式多媒体装置。

　　电子系统的建立方便了各利益相关者对酒店信息的获取，酒店经营管理者应充分利用该信息系统，主动真实的公布酒店可以对外发布的相关信息，让所有利益相关者及时了解酒店动向，并利用网络进行全球营销。

　　参考文献

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