河南省商丘市夏邑县天成九棠府3#楼 土建招标控制价的编制

摘要：

编制工程量清单的主要目的是控制建设工程的投标价格，影响投标价格和竣工后的结算价格。工程量清单模式在工程招标中的应用，有利于施工单位控制工程造价，减少资源浪费。本文以河南省商丘市夏邑县天成九棠府3#楼为例，对本工程的工程量进行了计算，编制出河南省商丘市夏邑县天成九棠府3#楼工程量清单，并按照新编写的工程量清单编制了投标控制价。

关键词：招标阶段；工程量清单；控制价编制

第一章 绪论

　　1.1 选题的背景、目的及意义

1.1.1 研究的背景

本项目的招标文件编制是结合天成九棠府3#楼进行编制的。目前，我国高度重视招标控制价格的编制，可以设置合理的招标控制价格。降低建设项目成本，提高公司整体效益。对于建设项目来说，控制投标价格非常重要。它具有重要的实践和经济意义。所谓工程招标，是指建设单位采用合法的程序和方法，吸引建设承包商，争夺优秀人才，以完成工程建设任务的合法行为。根据项目实际情况，在尽可能让投标人充分竞争的情况下，最终施工单位选择价格划算、实力雄厚的建筑单位。

实行工程招标控制价格是适应市场价格机制，规范建筑市场，加深造价管理革新的重要一步。对于建设项目来说，招标控制价发挥了重要作用。工程招投标和合理的价格控制可以保证建设工程的质量，同时降低公司成本，从而增加经济效益。项目的招标控制价对建设单位具有非常重要的现实意义。优秀的施工团队可以缩短项目工期，规避项目风险，减少投资。充分发挥了前瞻性，确保建设项目顺利完成。

1.1.2 研究的目的：

1．能够在编制投标控制价过程中发现具体问题，知道解决问题的途径和方法，编制施工计划，从而进行工程量的计算和核算，编制工程量清单以及招标控制价，掌握工程施工计划编制和工程量清单和招标的编制方法，掌握工程量定额和清单的计算规则，掌握施工技术。工程量清单计价法，通过对工程量清单构成和各部分成本的分析，结合前期理论学习、知识实践和生产实践，可以加深我们对工程造价的理解，熟悉招标控制的主要内容及编制的基本方法，为我们毕业后的工作打下坚实的基础。

1.1.3 研究的意义：

投标过程中的最高限制价格是招标控制价。同时，可以客观、有效、确切地确定招标控制价格。严防投标人恶意提高投标价格，防止投标人串通投标。编制招标控制价的意义有：

1.招标控制价可以有效控制投标人的资金风险

建设工程费用的开销必须在投资人的控制预算范围内，在不设置招标控制价的招投标工程中会出现互相串标等不良现象，这种举止会给投资人带来较大的风险。

2.招标控制价的编制有利于造价咨询机构的发展

编制投标控制价格能够增加造价咨询机构的业务范围。提高投标专业性及科学性。此外，在实施招标控制价的过程中，造价管理部门的监督和审查将让造价咨询机构保持高标准的编制水平，提高了造价人员的工作能力。让招投标流程更加标准化，高价中标的风险就压低了。

　1.2 研究现状

1.2.1国内外工程招投标现状的比较分析

相比之下，我国在招投标过程中存在着以下问题：

一、目前存在的问题

通过调查研究，在现实中反映比较集中的问题主要有以下几个方面：

（一）招标知识滞后，资格预审不严格。

“择优汰劣”是本次招标的主要目标之一。现行的投标资格预审仅限于亲自参与投标的投标单位法人单位，对不具备法人资格的虚假投标不存在任何限制。

建筑市场仍然很不平衡，建筑单位利用合同法索取、收受贿赂的案例仍然很多。与国有建筑公司相比，个体承包商的方法和运营体系是不同的。在市场竞争中，国有建筑企业与个体承包商竞争很艰难，体现在招投标和招投标活动中。个体承包人在获得建设单位默许后，通过劝说、贿赂等方式与建设单位建立联系，以具有法人资格的投标单位形象出现，合理合法地参与建设工程，达到了个人目标。随着市场经济的不断深入，这种欺诈行为并没有停止，反而愈演愈烈。项目越大，虚假投标的可能性就越大。如果这种现象持续下去，招标将流于形式，人们将失去信心。然后招标和投标将被销毁。因此，我们必须下大力气从根本上解决问题。

（二）底标管理存在纰漏

底标编制不正确，保密性不强，不达标的现象时有发生。按照管理办法的规定，基地报价由建设单位或者委托的机构编制。 由于建设单位编制标底的能力不足，不时出现遗漏和缺失，标底的准确性很差。 反过来，由于大多数施工单位在承包工程方面都有自己的主观倾向，他们总是希望自己想用的施工队中标，所以漏水基本上是不时产生的。

(三)评标程序存在问题

目前，招标管理机构的评标程序除个别地方有所创新和变化外，一般遵循先评商业报价后评技术报价的程序。评标的第一原则是要求“公开、公平、公正”。但是，由于我们大多数人都采用100分综合评标法来评标，一般贸易投标在综合评标法上的得分是比较固定的，不会随着人们的意愿而改变。但由于施工组织设计难度等原因，技术标准不同，必须进行定量比较，比较后即可确定。因此，很难保证在商业标书初评后，直到整个投标格局发生变化，投标工作失信时，技术评议才注入情绪。

1.2.2发展的趋势：

法律法规会持续受到高度的重视。目前，法律法规不完善导致的问题已经十分突出，在未来的发展阶段，为保护投标人权益，规范招投标市场，《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国招标投标法》其改进是迫切的。建筑市场将进一步完善。为了完善建筑市场，包括市场交易规则的公开和竞争的公平原则，市场准入资格考试进一步完善。建设项目的动态管理不断受到重视。招标监理部门的发展，将使招标投标双方按照法律程序进行公平、公正的交易活动，建设市场和招投标将日趋成熟。

1.3 研究方案

1.3.1 设计依据

本设计根据天成九棠府3#楼工程施工图纸和标准图集运用2014年《江苏省建筑装饰工程计价定额》计算规则，采用广联达BIM土建计量平台 GTJ2018，广联达云计价平台GCCP5.0 计价软件完成。

1.图纸：天成九棠府3#楼工程建筑施工图和结构施工图纸和标准图集及有关设计文件。

2.招标文件：江苏徐州工程造价咨询公司编制的招标文件。

3.地质勘察报告：天成·九棠府地块二岩土工程勘察报告

4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）

5.人材机价格：

（1）人工费指数：执行2020年3月新定额人工费基价。

（2）施工机械台班单价：按照《河南省统一施工机械台班费用定额》、执行建机一体化单价。

（3）材料设备价格： 参考《河南省工程造价管理》商丘市信息价、定额基期价格、市场询价 。

1.3.2 设计基本内容

本次设计开始于图纸（包括建筑施工图和结构施工图）以及相关资料、文献的搜集、整理。仔细阅读了天成九棠府3#楼的图纸，明确施工范围后，根据清单工程量计量规范和定额工程量计量规范，运用广联达建模软件进行土建钢筋工程量的计算，在此过程后，运用广联达云计价平台GCCP5.0计价软件进行工程量清单和招标控制价编制，编制分部分项工程量清单，填入清单工程量；编制分部分项工程的项目特征，根据清单和项目特征套取相对应的定额，填入定额工程量，根据实际情况考虑定额的换算。材料和机械台班选用广联达计价系统发布的《2023年11月份材料价和河南省统一施工机械台班费用定额》对人工、材料、机械的价格，配合市场询价；根据费用定额取费并调整费率后形成招标控制价。

1.3.3 设计方法

运用广联达BIM土建计量平台 GTJ2018建模软件，对项目的土建及钢筋工程量进行汇总计算；运用广联达云计价平台GCCP5.0，编制项目的工程量清单，填写与项目相对应的特征描述。依据工程量清单进行工程量清单计价，确定分部分项工程量清单综合单价时还要结合实际进行调整，包括定额的换算，套用相应定额后要进行价差调整，根据各地区造价信息站发布的信息价，配合年刊和市场询价进行价差调整，市场询价一般选取同档次，三个不同品牌确定。

措施项目费应按图纸及相关施工规范，确定措施项目清单，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，完整单价根据工程量和计量项目清单中的规定确定;以”项”为单位的方式计价的，按规定确定去除规费、税金以外的所有费用。

（1）其他项目费应按下列规定计价。

1)暂列金额。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。为保证工程施工建设的顺利实施，在编制招标控制价时应对施工过程中可能出现的各种不确定因素对工程造价的影响进行估算，列出一笔暂列金额。

2)暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定;暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。本项目无专业工程暂估价。

3)计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算;材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，对于工程造价信息中未披露材料单价的材料，按照市场研究确定的单价计算价格。

4)总承包服务费。本工程在编制招标控制价时，不考虑总承包服务费。如发生，参照下列标准计算:

①招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算;

②招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%~5%计算;

③招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。

　第二章 招标工程量清单编制

　　2.1.工程概况及特点

2.1.1 工程概况

工程名称：河南省商丘市夏邑县天成九棠府3#楼 建设地点：河南省商丘市夏邑县.

工程规模：总建筑面积为2665.27平方米.

建筑层数：地上4层

结构形式: 框架结构.

建筑结构的耐火等级：二级.

建筑主体设计使用年限：50年.

抗震设防烈度:6度.

2.1.2 工程量清单编制依据

通常情况下，工程量清单的编制依据有：《建设工程工程量清单计价规范》；甲方提供的规划批准的设计方案及该地块的建筑红线图；《建设工程设计文件》；设计文件集，含设计任务书有关会议纪要，项目周边主要道路现状及建筑；商丘市建设局商丘市城市规划评审会对单体方案的批复及评审意见；商丘市公安消防支队对单体方案的审核意见；

其他现行国家建设工程项目有关的标准、规范等。本工程量清单的编制依据为：包括招标文件、设计文件、施工现场的情况、工程特点以及、《建筑工程工程量清单计价规则》（GB50500-2013）

依据工程量计算规范计算工程量，并按分部分项内容汇总工程量，套价、取费、调整价格。工程量清单中已注明单位的以已注明单位为准。人工单价执行[河南]建设工程人工费调整文件汇编（2018）；主要材料价格执行2023年10月《商丘市工程造价信息》发布的指导价。

2.1.3 工程量清单编制程序

根据图纸、清单规范等，采用工程量清单计价模式，编制出工程量清单表、措施项目表、补充其他项目清单表和综合单价表，确定工程造价，然后按照《建设工程工程量清单计价规范》及毕业设计要求制作相应的表格。详细顺序如下：

(1)熟悉图纸、以及相关算量计价软件；

(2)了解施工现场的有关情况；

(3)划分项目、确定分部分项清单项目名称、编码；

(4)确定分部分项工程量清单项目的项目特征；

(5)计算分部分项工程量清单主体项目工程量；

(6)编制清单（分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费和税金项目清单）；

(7)根据实际情况，填入分部分项工程的特征说明。

(8)复核、编写总说明。

　2.2 工程量清单编制

2.2.1.软件算量部分

分部分项工程量清单是工程量清单的核心，工程量清单中包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，是影响工程造价的主要因素。（见附件）

1.广联达BIM土建算量软件GTJ2018）：采用CAD图纸导入识别图纸的方式，快速准确的建模

2.钢筋、土建建模顺序：导入图纸→处理图纸→识别轴网→识别柱（钢筋）→识别梁（钢筋）→梁原位标注→识别板→布置板钢筋→单构件输入各层楼梯→墙体→门窗→过梁→圈梁→装修（楼地面、踢脚、墙裙、内外墙面、天棚）→散水→台阶→平整场地→建筑面积→土方开挖→土方回填→散水→其他构件→构件套用做法→汇总计算→报表查看→导出钢筋工程量和土建工程量报表

3.建模需注意：判别边角柱；自动生成次梁加筋和吊筋；板双层双向布筋；楼梯，圈梁，过梁采用单构件输入；斜屋面梁以及板的绘制；构件做法的套用。

4.本工程软件算量主要成果展示如图：GTJ三维图见图2.1，柱钢筋三维图见图2.2，梁钢筋三维图见图2.3，板钢筋三维图见图2.4。

图2.1土建三维图

图2.2柱钢筋三维图

图2.3梁钢筋三维图

图2.4板钢筋三维图

2.2.2 措施项目清单

措施项目是完成工程项目发生于工程施工前和施工过程中的技术、安全等方面的非工程实体的项目，措施费项目清单主要包括：（1）安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）措施费、（2）夜间施工增加费、（3）二次搬运费、（4）冬雨季施工费、（5）施工降水、排水、（6）大型机械设备进出场及安拆、（7）已完工程及设备保护费。其中专业措施费有混凝土部分的模板安装，脚手架（包括砌筑脚手架和装修脚手架），机械设备进出场及安拆等。

措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量，不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。

2.2.3 其他项目清单

1.暂列金额

暂列金额是包括在合同价款中的一笔款项，是招标人在工程量清单中暂定的。用于一些在施工合同签订中没有确定或者不可预见的所需材料、设备的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

本工程暂不设置暂列金额

2.暂估价

招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。

本工程暂不设置暂估价。

3.计日工

计日工是计算现场的一些零星工作的工日而设立的。本工程暂不考虑。

第三章 综合单价的确定和招标控制价的编制

　3.1 综合单价的说明

工程量清单中有标价的单价和总价均已包括了为实施和完成合同工程所需的劳务、材料、机械、质检（自检）、安装、缺陷修复、管理、保险、税费、利润等费用。

3.1.1 综合单价编制依据

根据《建设工程工程量清单计价规范》；甲方提供的规划批准的设计方案；《建设工程设计文件》；设计文件集，含设计任务书有关会议纪要；商丘市建设局商丘市城市规划评审会对单体方案的批复及评审意见；商丘市公安消防支队对单体方案的审核意见；国家发布建设工程项目有关的标准、规范等。

　3.2 分部分项工程量清单计量与计价

3.2.1 分部分项工程量清单与计价

分部分项工程量清单五大特征是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部工程主要：土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温、隔热、防腐工程、装饰分部工程包括：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、油漆、涂料、裱糊工程。

利用广联达BIM土建计量平台GTJ2018软件计算分部分项工程量清单工程量。建好模型再用广联达云计价GCCP5.0软件进行套价。按照广联达BIM土建计量平台GTJ2018软件的绘图方式，依照工程建筑施工图和结构施工图以及标准图集将本工程BIM土建计量平台GTJ2018软件建模文件导入广联达云计价软件 GCCP5.0 软件中进行招标工程量清单和招标控制价编制。

在计价软件中导入的建模中钢筋工程量是没有的要手工输入清单和定额工程量计价，还有脚手架和重直运输单价措施项目也要手工输入清单和定额工程量计价。

图3-1 钢筋工程量清单计价表

3.2.2 资源单价的确定

（1）人工费指数：执行豫建标定[2023]23号。

（2）施工机械台班单价：按照《河南省统一施工机械台班费用定额》、执行建机一体化单价。

（3）材料设备价格： 参考《河南省工程造价管理》商丘市信息价、定额基期价格、市场询价。

3.2.3 综合单价的确定

在《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2020）的规定中，综合单价是分部分项工程除了规费、税金以外的全部费用，即由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并且考虑了风险费用。本工程包括一般土建工程和装饰装修工程部分，各部分都是按照其专业工程费率计取的。

企业管理费和利润都以人工费与施工机具使用费之和作为取费基数; 企业管理费率取26%，利润取12%。

广联达计价软件里面，考虑的非常完善，即可以直接采用取费文件对其费率进行提取，也可以直接在综合单价设置里面进行单独修改。如果整个工程综合单价都需要调整时，点击单价构成，进入单价构成窗口，选择需要修改的专业工程，如建筑工程，直接修改费率，然后点击确定即可。

单个定额子目下的综合单价的修改需先选中，然后点击查看单价构成，将需要修改的费率进行调整。

3.3 措施项目和其他项目清单计价

措施项目与清单计价表见表（见附件）。

　3.4招标控制价的编制

在完成分部分项工程量清单计价、措施项目清单计价以及其他项目清单计价后，再计取规费和税金，确定各单位工程计价，从而确定各单项工程计价，最终确定建设项目招标控制价。本工程造价确定程序如下：

（1）分部分项工程费=Σ分部分项工程量

分部分项工程综合单价= 3633123.06元

分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+税金）

（2）措施项目费=总价措施项目费+单价措施项目费=567824.48元

（3）单位工程计价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费=4745916元

第四章工程造价分析

　　4.1 工程造价分析的意义

把工程项目每个阶段的预算资料放在一起分析，从而得出能反映工程特点的价钱跟指标，它整个是信息归纳的过程，具有不可替代的作用。

　4.2 工程造价（经济）指标分析

本次毕业设计为天成九棠府3#楼工程量清单及投标的编制。进行一系列的编制，汇总得出工程总造价的，最后进行工程造价的指标分析，可以减少成本偏差，衡量各类指标，通过比较权重，进行造价控制。

以本工程各项目为例说明造价指标对招标控制价的作用，见表4-1。

表4-1 各项目造价及比例表

从表中可知，分部分项工程中的一般土建占主要部分，编制投标报价时应在该部分进行适当调整。

　4.3 人工、材料、机械含量指标分析

本次设计各项目含量指标分析，见表4-2。

表4-2 各项目含量指标分析表

从表中可知，人工、材料、机械含量中，材料费占主要部分。注意人才机价格的调整。

4.4 与类似工程的造价进行比较

本工程与和谐花园的工程造价进行比较，和谐花园同本工程一样为框架结构，建筑面积为8481.93m2，为五层结构，砌体结构采用的是水泥多孔砖墙，外墙贴砖，门窗采用铝合金推拉窗，工程概况与本工程基本相同，两工程造价比较如下表：

表4-3 类似工程的造价比较

由上表可知，本次毕业设计工程天成九棠府3#楼与和谐花园的总造价分别为5371176.19元和8875317.05元，单方造价分别为2015.25元/㎡和1046.38元/㎡，天成九棠府3#楼的总造价比和谐花园小一点、建筑面积小一点、单方造价高一点。分部分项工程费占总造价的比例分别为67.64%和65.96%，措施项目工程费占总造价的比例分别为10.57%和22.4%。

但因为本人的实际工作经验不足，还有对施工现场的了解不足，可能会导致一些工程量的计算不准确或者漏算，也可能造成套价不准确，从而造成得出的总造价不准确。

第五章招标控制价编制的意义和确定

　　5.1招标控制价编制的意义及作用

5.1.1招标控制价编制的意义

招标控制价格以招标人的价格为基础，根据相关定价依据和方法，结合设计图和施工图编制的对投标项目进行限制的最高工程造价。投标过程中的报价组合合理性可以影响所有项目的进度，招标控制价格可以相对定额标准和取费标准干扰最高限价，因此投标人可能为有效控制项目投资，防范恶意招投标带来的风险，我们还邀请投标控制价与招标文件一并公布，增加项目上市的透明度，有利于指导投标人出价和报价，避免在投标人没有底价时混淆竞争。

5.1.2招标控制价编制的作用

（1）招标控制价能控制项目的投资，严防恶意投标带来的风险；

（2）适用于提高投标过程的透明度。编制招标控制价格，作用是用来淡化标底，防止工程投标中的欺诈和黑箱操作，消除因工程数量不一致导致的投标价格错误，促进对投标的正确评估；

（3）投标控制价和招标文件一起编制，招标控制价成为招标文件的一部分和招标文件一块公布，有利于指导投标人报价，以免投标人在无底标的状况下的无序竞争。

（4）招标人通常按照XX规定的标准编制招标控制价格，即投标控制价格反映社会平均水平。通过投标，投标人可以清楚地了解最低中标价格与投标控制价格的可比性，可以为招标人判断中标价格是否低于成本价提供参考；

（5）投标控制价格可作为评标的参考，避免出现较大偏差。设置招标控制价克服了在没有对报价进行基本评估的情况下，对投标人报价的评估缺乏参考的问题。

　5.2编制招标控制价应注意的问题及招标控制价的确定

5.2.1编制招标控制价应注意的问题

1工程量清单时常出现漏算

从根本原因分析，造成数量清单计算不足的原因有3个。 一是负责编制项目招标的人员缺乏个人业务。 如果不熟悉施工程序和施工图，难免会导致工程量清单计算不足或计算错误； 其次，也可能受制图设计因素的影响。 具体来说，当设计深度不够时，工程量表就会出现误差； 第三，会存在故意轻描淡写的因素。主要原因是部分招标人故意省略计算，以有效降低项目总价。

1.2 项目特征描述存在欠缺

这个问题的主要原因是编制人员对清单的不熟悉。例如，很多编制者在描述项目的特点时，只以图集或图号的形式表达，而不是用文字来描述，这在一定程度上降低了审核工程量清单的效率。 此外，还有一些清单项目在对混凝土编制的过程中，例如在对建筑物的混凝土标号来表达是不够的。 对此，需要根据国家规定的内容和实际情况，对建筑的尺寸、高度和界面进行改进。

1.3 招标控制价与工程量清单不吻合

在很多情况下，在设定固定价格时，并没有严格按照招标工程量的清单执行。例如，投标人会自行考虑弃土运距。 在许多情况下，弃土的费用不包括在投标控制价格中。此外，在风险成本方面，由于该项费用不包含在投标控制价格中，但是工程需要对投标人的风险费用进行一定的防备。因此，很容易使招标控制价或招标文件与工程量清单不一致。

1.4 措施项目费用存在漏项

现阶段工程措施项目费用主要由技术措施和组织措施两部分组成。首先，在技术措施费方面，主要存在计算不规范的问题。 原因是在技术措施费用计算过程中，没有施工组织的设计方案依据，最终造成技术工程措施费计算的混乱以至于漏算。 其次，在组织措施方面，主要问题是成本覆盖率低。 在很多情况下，只是对检验试验费、设备保护费以及安全施工费等，而并没有对夜间、冬季等额外费用进行计算。

1.5 施工材料价格不合理

随着工业技术在全球范围内的日益发展，新材料、新工艺逐渐出现在建筑和建材领域。在此背景下，我国工程造价部门无法全面覆盖所有建筑材料的价格信息。 此外，随着建筑材料种类的不断增加，投标控制价格的编制者有必要对材料的市场价格进行调查。 但值得注意的是，在材料种类、采购渠道、外部环境等因素影响下，对市场材料价格进行了合理排查和控制。

5.2.2招标控制价的确定

1.套用定额，计算定额量

相关编制者可以根据数量清单进行相应的计算，这个过程需要应用《江苏省建设工程费用定额》（2014年），才能进行数量计算具体工程。在这个过程中，还要保证清单综合单价的完整性。

2.完成定额消耗量的计价，执行全费用综合单价

首先，必须准确转换定额中的材料转换。人员、材料、机器价格按相应工程造价信息公布的价格折算。对于未公布的单价，也必须按照其对应的市场调整查询价格进行换算，并努力询价完整。其次，参与安装的公司还必须考虑其管理成本、风险、利润、费用、税收和其他具体问题。只有综合统筹才能保证价格编制控制的准确性，这也是涉及到风险计量的一个重要的内容。当然，公司其他项目费用的暂定金额和暂定估值也必须按照相应的清单计算。

3.最后根据《江苏省建设工程费用定额》（2014年），以及工程实际情况计取规费及税金，本工程具体取费如下：

（1）总价措施费：安全文明施工费（基本费税率取3.1%）,增加费0.31%，冬雨季施工费0.125%，临时设施费1.65%，按质论价1.3%，住宅分户验收费0.4%，其它总价措施不计。

（2）规费：社会保险费3.2%和公积金0.53%，环境保护税0.1%，

（3）税金：按一般计税法计取税金，税金为9%。

最终确定建设项目招标控制价。（天成九棠府3#楼招标控制价见附件2）

参考文献

[1]《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）

[2]《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

[3]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2010）

[4]《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-1）》.中国计划出版社，2016年.

[5]《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-2）》.中国计划出版社，2016年.

[6]《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-3）》.中国计划出版社，2016年.

[7]中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.GB50500-2013.《建设工程工程量清单计价规范》.北京：中国计划出版社，2013年.

[8]《江苏省建设工程费用定额》（2014）.江苏人民出版社,2014年.

[9]沈雄 . 招标阶段工程量清单及控制价编制要点浅析 [J]. 建材

与装饰 ,2020,000(011):117-118.

[10]段又心.工程量清单计价模式下工程造价全过程审计研究[D].

荆州:长江大学,2018.

[11]车峰. 建筑策划与房地产策划的整合研究与应用[J]. 山西建筑,2018,44(21):216-217.

[12]范德均.建筑结构.武汉:武汉理工大学出版社:2010.

[13]李云春.工程造价软件应用四川:西南交通大学出版社:2016

[14]苗丽霞，建筑工程招标控制价的注意事项和利弊分析.

[15]王芳，招标阶段工程量清单及控制价编制要点浅析

河南省商丘市夏邑县天成九棠府3#楼 土建招标控制价的编制

价格 ¥9.90 发布时间 2022年11月26日

下载查看全文内容

已付费？登录 或 刷新