T地产公司财务风险问题防范对策

摘 要

2017年我国房地产行业财务安全指数仅为2181.54，在25个行业中得分最低，同时也是房地产行业近5年来最低分，房地产行业整体财务安全状况大幅度下滑，因此，对房地产企业的财务风险进行有效的识别，并采取相应的控制和防范措施降低财务风险，是促进行业发展的关键，也是大多数房地产企业普遍面对并且急需解决的问题。

本文以T房地产为研究对象。首先，组织了金融风险的理论研究成果，明确了金融风险的定义，分析了金融风险的类型和特征，以及房地产金融风险的特征，并讨论了金融风险分析方法。财务风险管理的目的，原则和方法从资金，投资和运营三个角度来看，T结合当前的房地产生产和经营状况来识别公司当前的财务风险，以及房地产的财务风险评估，合理评估风险情况并提出建议。相应的管理措施，以帮助公司。改善财务风险管理职能。同时，它还可以为其他房地产公司提供一些预防和控制金融风险的参考，并为中国房地产行业的投资者提供相关决策的依据。

关键词：T地产公司；财务风险；风险识别

一、前言

（一）研究背景

房地产业与其他行业有很高的相关性。房地产业的发展可以为其他行业的发展注入强大的力量。同时，它还可以提高人民的生活水平，增加就业，促进经济发展。房地产业的发展具有强大的政治结构。自20世纪90年代末以来，住房市场的快速发展得益于中国金融市场的变化。房地产公司逐渐成为中国经济发展的重要工厂。目前，中国将进一步增加城市。预计未来住房需求将继续增长。但是，中国房地产业的快速发展背后存在许多问题。大多数公司的财务状况不佳，XX可以防范房地产行业日益增长的财务状况。随着风险的引入，严格的宏观经济法规和监管政策，房地产公司在借贷和融资方面受到限制。此外，中国的经济发展正在加快其速度，导致房地产业放缓。对于大多数中小型房地产公司而言，这是一项新挑战。

（二）研究目的和意义

1. 研究目的

本文的目的是确定企业管理过程中遇到的具体风险，识别企业管理漏洞，识别风险源，并针对企业风险管理提出更有针对性的优化建议。这是对的。 它加强了公司的管理和抗风险能力，以确保公司的健康和可持续发展。因此，本次调查的目的是帮助公司高管快速识别风险，提高企业风险应对水平，并改善企业风险防范体系。同时，它还可以为T房地产公司等大型房地产上市公司的金融风险管理提供指导。

2. 研究意义

论文的目的是识别企业管理流程中出现的特定风险，识别企业管理漏洞，识别风险来源，并为企业风险管理提出更有针对性的优化建议。这是一个提案 这是结束。它加强了公司的管理和风险抵抗力，以确保公司的健康和可持续性。因此，本次调查的目的是帮助企业高管快速识别风险，提高企业风险应对水平，并改善企业风险防范体系。同时，它还可以为T房地产公司等大型房地产上市公司的金融风险管理提供指导。

国内外研究文献综述

1.国外研究文献综述

Chee Seng Cheong（2016）统计和统计将应用于金融风险研究，以及商业金融风险的重大和实质性变化。也就是说，公司的金融危机预计将达到一个经济指标的变化水平[1]。

Fitz partriek（2017）认为房地产行业可以带来高回报和高风险。指出，投资活动的关键应该是识别潜在风险，以及风险识别的一般公众调解机制[2]。

Beaver William H(2016)调查管理委员会对公司财务危机的影响已经实施。事实证明，董事会的组成与公司的财务危机有着良好的关系。这意味着金融危机的可能性与公司的逻辑结构不低于不合理委员会的结构。公司表示防止设计董事会复杂性的风险的关键作用[3]。

2.国内研究文献综述

唱晓阳(2015)研究房屋到银行金融风险的风险，并在三个方面倡导企业的财务风险：风险预防，风险控制和风险转移[4]。

陈舒航(2017)认为，使用的方法和程序，分拣设备，如建设再为了保价，交换和仲裁，有效防止金融的风险中[5]。

戴致光(2016)有人指出，经济指标直接反映在经济形势上。实施全面而全面的系统可以有效抵消业务风险，并认为缺陷最适合财务风险的预警信号[6]。

杜俊娟(2016) 根据财务风险，本传单将研究论文带回家，识别和分析三方房地产信息的财务风险分析：投资风险，投资风险和财产风险，适当的预防[7]。

（三）研究内容与方法

1.研究内容

本文共分为四个部分，第一部分是研究背景与意义，主要写本研究的研究目的和研究方法以及国内外研究现状；第二部分研究T地产公司财务风险识别分析，分别分析了T地产公司发展概况，基于财务指标分析法的财务风险具体识别。第三部分主要分析中T地产公司存在的财务风险问题分析，存在的问题有企业短期偿债压力大；现金流波动大导致财务稳健性较差；资产创现能力弱导致营运资金潜在不足；外部因素变动带来全新财务风险。第四部分是T地产公司财务风险防范对策研究，希望本文的研究可以完善T地产公司财务风险存在的问题，让T地产公司财务风险管理逐渐走向科学化和合理化。

2.研究方法

案例分析法。通过对文献的分析，总结了有用的理论基础，选择A作为本文的研究对象，将理论与实际案例相结合，将效能因子法与财务报表指标分析法相结合。使用财务分析房地产过去3年。仔细分析了这种情况。 A.通过对房地产理论和深度挖掘的全面了解，公司的财务风险管理优化计划和执行策略可以为公司的风险管理提供一些帮助。

文献研究法:通过分析金融风险的概念和成因，金融风险的识别和评估，以及与金融风险管理相关的文献，组织相关理论。

二、财务风险概述

（一）财务风险的界定

影响的复杂和不可预测的影响意味着永久的环境变化。 公司的实际金融业务来自目标，无法实现临时目标，否则将造成财务损失。 更大的财务风险背景来自收集投资，运营和收入分配活动，这些活动直接影响生产力和业务活动的各个方面。 建立广泛的金融风险管理可以系统地分析和管理金融风险[8]。

（二）财务风险的种类

筹资风险是指实体需要为筹资活动承担的相应风险。 企业融资活动易受该国宏观经济政策的影响。 例如，利率的变化会导致资本成本的变化。 采用更严格的贷款政策的银行使公司更难从银行借款，管理层采取不恰当的决策增加资金风险[9]。

投资风险产生于企业的投资活动，由于在内部和外部环境中难以管理的因素，公司的投资活动产生的实际回报偏离预期回报。如果实际收入未达到预定目标，公司的利润和偿债能力将会降低。这带来了一系列风险。

操作风险是指公司业务资本造成财务损失的不充分影响。 在正常情况下，公司的业务主要是一种货币形式。 生产资本时，产出就是生产箱。 货物完成后，它们将被转移到整箱。 卖完货后，它们就会成为债务。 最后，它们被回收并成为财务资金。在这个过程中，有现金流，以确保货币及时补充，形成一个完整的周期，只有当产品售罄[10]。

收益分配风险是说采用不适当的收益分享计划的公司将产生收益分享风险。当风险过大时，生产和运营变得困难。收入分配是资本活动的最后过程，包括留存收益和股东分红。 前者是公司扩大资产规模的重要手段，而股息的分配主要是为了满足公司股东的利润需求[11]。

三、T地产公司财务风险识别分析

（一）T地产公司发展概况

1. T地产公司简介

房地产营销在20世纪80年代初进入住房业务。 它是稳固住房业务的一部分。 为了扩大和改善发展，公司实施了湖北幸福实业有限公司。 购买房屋在上海证券交易所上市。 实施房地产的想法是“未来的网站，高品质的财产”。 多年来，公司致力于打造高品质的高品质产品。 公司充分尊重客户的权利，尊重公司的诚信和公司的发展。近年来，公司不断倡导创新理念，倡导“所有权分配”和“技术保障保障”的理念。如今，该公司的“产品标准”保证了其产品的高品质。该公司设定行业标准并维护市场。公平竞争发挥了重要作用。该公司是一家中型房地产开发公司。房地产开发是我们唯一的业务。我们可以在北京，西安，长沙和青岛等城市开发建筑面积238.11万平方米。近年来，公司的业务布局逐渐从北京扩展到二，三层的其他城市。作为一家专业的房地产公司，房地产业在竞争激烈的环境中逐步发展和发展，诚信，规范，创新的理念。在这个阶段，公司具有很强的市场竞争力，公司的信誉更好，项目正在实施。其运营具有宝贵的经验，组织和管理系统完善，生产过程标准化，产品具有竞争力。

2. 企业经营特点

（1）重点关注发达城市群，销售规模平稳增涨

公司始终坚持一线和二线城市的发展和扩张战略，重点关注核心城市经济。 2016年，珠江三角洲，长三角和环渤海地区的三大城市集中分别达到55亿美元，324亿美元和321亿美元，成都和中部地区各自超过160亿元。 核心城市的销售额超过90070。 与此同时，北方，上海，广州等几个优质二线城市继续表现良好，南京和海西经济集团的销售额突破50亿元，将成为100亿元的城市有可能。

（2）土地存量不断增加，重点布局于核心城市

仅在2016年，该公司就通过招标，拍卖，共同开发，收购和重组等方式完成了112个房地产项目。扩大土地面积比上年增加84％，土地征收总量增加85％。跟去年一样。近75％的土地资源是通过联合开发，收购和重组获得的。在土地资源稀缺的市场环境中，并购和土地收购已成为土地征用的主流。2016年约70％的土地储备位于广州，上海和深圳等一流和二等城市。

（二）基于财务指标分析法的财务风险具体识别

1. 识别T地产公司筹资活动风险

房地产业对资金的需求很大。仅凭自己的储备金很难满足资本需求。海外投资是需要带的钱足以满足项目发展的需要，因此，筹款是最重要和最关键的生存和工业地产的发展。 选择不同的融资方式会直接影响金融风险的金额。经济活动风险可以通过利率等经济指标来检测。

表3-1 T地产公司短期偿债能力指标

在本文中，我们将选择两个代表性指标来研究房地产的短期偿债能力。如表2-1所示，过去三年T房地产公司的平均流量比约为1.78且基本稳定，但速比指数值基本保持在0.5以下。与其他行业相比，房地产行业的特点是库存量大，清算时间长。因此，房地产公司的库存在销售和积压方面存在特别低迷的趋势，流动性相对较差。快速比率有效地消除了低流动性库存因素，使其更符合房地产行业的商业特征，更好地表达住房企业的短期偿债能力。其他行业的快速比率基本维持在1左右，住房公司的实时比率通常维持在0.7左右。与行业平均水平相比，A公司的短期偿债能力略显疲软，由于缺乏内部流动资产，公司面临较大的短期债务偿还风险。然而，在一系列政策的影响下，T房地产公司商品住宅面积开始减少，商品住宅销售面积继续增加，新建筑增长率大大降低销售增长率不仅如此，库存实现速度也开始提高。此外，这一比率始终呈现出良好的趋势，公司的短期偿债能力得到提升。

2. 识别T地产公司投资活动风险

房地产公司的初期投资巨大，资金回报缓慢，政策强劲，增加了投资活动的不确定性。公司的早期巨额投资能否及时有效地收回，公司的投资项目能否达到预期效果，资金投入能否提供相应的回报 或者不是。公司开展投资活动。因此，本文从盈利能力的角度分析了房地产投资活动的风险。

表3-2 T地产公司各项盈利指标数值表

从表2-2中的横向比较可以看出，T房地产公司的四个利润指标的表现优于行业平均水平。它表明公司盈利，资产管理效率高。然而，从纵向发展的角度来看，无论是房地产本身还是整个行业的趋势，各种利润指标都有明显的下降趋势，特别是在2016年。主要原因有以下三个：一是房地产核心开发区主要是一，二线主要城市，近年来，二线城市的热点市场推动了土地上升成本一直是。此外，各地方XX已出台政策来规范土地供应，这也导致土地的高成本，这正在影响企业的盈利能力。根据该公司的年报，高土地成本是企业利润下降的主要因素，因为2017年土地价格占销售额的89.7％。

3. 识别T地产公司营运活动风险

业务流程中的风险主要体现在产品销售和资本回收风险上。房地产业务的运作过程相对简单，货币转换为货物，货物被出售和回收。在此过程中，两个链接存在风险。第一个链接是销售链接。 在房地产公司中，库存占据了大量流动资金。如果库存不能快速出售并转换为现金流量，则企业资金无法及时收集，从而给销售环节带来财务风险。第二个链接是售后收集链接。 由于房地产公司的销售主要是分期付款，投资回收期会更长，投资回收过程的不确定性会增加，并且存在退出资金的风险。

表3-3 T地产公司地产营运能力指标

从表2-3我们不难发现，房地产周转率明显好于行业平均水平。公司整个资产的资产水平和利用效率较高，表明房地产产品具有较强的销售能力和良好的整体管理能力。在本文中，为了更深入地分析房地产的所有资产的销售情况，我将解释总资产销售的具体要素，即流动性销售和库存周转。通过对当前资产周转率和行业比较的分析，发现2015-2017年房地产流动资产的周转率远低于行业平均水平。销售额在2017年恢复，但增长率仍然很小。A公司进一步提高流动资产的整体利用效率，如促进库存周转，减少土地储备，动员闲置货币资金进行短期投资，从而产生收入和成本。

四、T地产公司存在的财务风险问题分析

（一）企业短期偿债压力大

从偿还债务的顺序来看，短期债务偿还优于长期债务。长期借款的还款期限较长，而且更灵活。他们通常可以通过公司的销售活动产生的收入来偿还。短期债务通常需要在一个营业期内偿还。因此，流动资产通常用于抵消短期债务。债务的财务风险远远大于长期债务。上述横向和横向分析分析了公司的长期和短期债务结构。结果发现，A公司除去预付款后的流动负债比率等于长期负债比率，长期和短期债务结构相对合理。然而，纵向比较表明，T房地产公司的长期债务比例趋于显着下降。事先收到的流动负债比例逐渐增加到长期债务，公司的长期和短期债务组合结构变得不合理。对于流动性较小的房地产公司，有必要适当增加长期债务的比例，减少流动负债的比例。否则，公司将面临重大的短期债务偿还风险。不公平的长期和短期债务偿还计划也是2017年T房地产公司资本链失败的原因之一。近年来，T房地产公司开发项目越来越多，公司已完成项目，但还有更多的项目需要出售。此外，该公司的大量土地减缓了公司的资产周，而库存占公司流动性的大部分。房地产的快速和当前利率低于行业平均水平，反映了该公司的短期债务偿还压力。

（二）现金流波动大导致财务稳健性较差

对房地产过去三年的现金流量表的分析表明，A的资金收入和支出管理尤其薄弱。房地产行业一直被称为“现金王”，资金流动与企业的生命力相同，血液将被打断，企业经营也会出现问题。在生产经营过程中，A公司过去常常打破财务流动。其中，2015年至2016年公司净现金流量减少主要是由于经营现金流量净负值净流入。 2015年和2016年，合资企业，合资企业，土地销售，建设基金和税收支出继续增加。目前，该公司的销售还款不及时。由于这两个矛盾，过去两年的营业收入净现金流入将为负数。那时，公司的生产经营只能依靠借贷来维持资金风险。 2017年，当销售稳定时，资本流动压力逐渐缓解，但公司的资本流动情况仍然不足，因为它决定增加对新房地产的投资。近年来，房地产在现金流，现金流或投资现金流方面经常发生变化。该公司曾一度处于资金链失败的危机中，其财务稳定性较低。这表明从资本管理的角度来看，公司非常重要。

（三）资产创现能力弱导致营运资金潜在不足

在过去三年中，T房地产公司的现金偿付能力指数数据低于行业平均水平。多年来，企业产生的资金流入甚至无法弥补业务活动的流出。与此同时，公司必须通过外部资金筹集资金，以弥补资金不足。但是，债务本金仍需要以经营现金流量偿还。商业活动中缺乏净现金流将加剧这种恶性循环，并将不明显地增加公司未来的债务偿还风险。增加资产可用性指标可能反映公司在现金流方面的效率。一家房地产公司作为一家大型房地产公司，拥有广泛的资产记录和行业的总体水平，所有资产获得现金的能力。该公司的内部运营资产可能不足。

（四）外部因素变动带来全新财务风险

在市场经济环境下，住房业务的发展受国家宏观经济政策，市场利率变化和行业环境变化的影响很大。其中，宏观经济政策的变化对房地产业的影响最大。房地产政策法规和税法以及监管变化将在房地产的生产经营中发挥至关重要的作用。房地产业一直是国家监管的重要目标。一方面，宏观经济政策的变化影响了消费者的住房需求，另一方面也影响了企业发展的胃口。两者都影响整个房地产行业的供需平衡。随着2017年限制性贷款，价格限制，土地限制和销售限制等一系列紧缩政策的出台，抵押贷款利率将大幅上升，土地成本将上升，销售价格将继续受到限制，公司受到销售和资本的影响。压力在于住房公司未来的盈利能力。结合全面实施“营地改革”税收政策，它给住房业带来了新的财务问题。财务会计的难度大大提高。新的税收待遇带来了会计风险。由于发票管理不善，公司不可能正确扣除，这不可避免地增加了住房企业的税负。上述许多政策变化为未来房地产公司的生存和发展带来了新的风险。

五、T地产公司财务风险防范对策研究

（一）优化企业长短期债务结构

A公司应采用长期债务和短期债务相结合的方式。近年来，房地产A的长期债务比例逐年下降，公司短期债务偿还压力增大。鉴于目前的情况，企业应该能够适度调整债务结构，增加长期债务占债务总额的比例，并适当减少短期债务占债务总额的比例。公司应合理调整还款条款，以避免因还款时间不足而导致现金流中断的风险。公司还可以考虑将部分债权转化为资本，并通过债务重组优化公司的资本结构，而不影响公司的控制权。公司可以与债权人协商将一些无法在到期时偿还的债务转换为公司的实收资本。这降低了我们的债务偿还压力，并在一定程度上保护了债权人的权益。

（二）加强资金计划管理来提升财务稳健性

准备滚动资金计划并创建详细的资金计划，连续3个月和连续12个月滚动。财务计划的内容应由所有成员填写。除财务人员外，您还需要填写项目负责人，项目财务，成本领导和其他部门。填写滚动基金计划也包括在员工的规律性中。在绩效评估中，确保基金使用形式的及时性和准确性。随着情况的变化不断添加和更新的内容以及财务规划实施的时间过去。在正常情况下，您应确保预算的净现金流量为正。滚动计划可以主动检测现金流量异常，并为经理提供现金警报，以便在问题发生之前及时进行调整。补充缺乏发展资金和避免金融危机。如果公司的资本预算充足，公司还可以进行一些合理的投资活动，以提高公司资金的使用效率。二是建立合理的财务预警指标体系，加强资金流量监测。预警指标系统应为每个指标具有合理的公司价值，包括现金偿付能力，业务能力指标和盈利能力等综合指标。随着市场条件和业务战略的变化，标准价值设置也应不断更新，以确保有效监控现金流量风险。如果发生偏差，我们会找到原因并及时采取行动。

（三）加强销售回款管理来充盈企业营运资金

首先早期阶段的主动审查和后期的持续跟踪。在产品销售的早期阶段，销售人员会密切关注客户信用，全面考虑客户收入，教育，信用等条款，给不同的买家不同的欠款并吸引客户。应该使用不同的优惠政策。立即付款或使用。以抵押形式，公司的销售还款期应保持在最低水平。售后销售人员需要积极跟进和管理逾期客户，实时保持联系并跟踪还款情况。公司回报的风险可以通过两种方式得到有效缓解：仔细审查和早期持续跟踪。

其次，要注意市场调研的重要性，创造真正有市场的产品。在每个项目开始之前，公司需要进行适当的市场调查，了解市场条件和客户需求，并开发真正满足客户需求的产品。产品最热，销售压力越慢，资金收集速度越慢。更迅速。

（四）提高企业应对外来风险的能力

公司外部经济风险的影响尚不确定。公司的业务运营涉及国内政策，竞争力和客户需求。效果的任何变化都会影响您的家庭企业。公司需要警惕外部环境和政策的变化，并通过业务战略结合实际增长，避免财务困难。因此，企业必须首先关注经济利率对其生产和经营的影响。房屋交易员需要加强银行贷款利率分析，充分考虑资本市场的情况和需求，认真考虑利率，并确定银行的利率。如果预计利率会继续上升，公司应尽可能减少资本。或者，在短期内，只有解除了公司的预算需求，并签订合同时，以避免利益增加的影响，利用利率而不是潜在收益的价值。当市场价格水平较低时，公司必须有机会提高其信用评级。如果利率很高并且您预计它们会在以后期间下降，那么短期内融资将会减少，合约将尽可能使用浮动利率。二是全面实施“计算改革”政策带来的操作风险。公司在关注税收政策实时变化的同时，还加强对相关员工的税收培训，提高他们的专业业务质量，不熟悉的业务，不公平的税务行为和不恰当你应该避免良好的发票管理带来的新问题。

六、结论

本文以房地产为研究对象，总结了金融风险分析，研究现状，财务风险评估与评估，风险管理的原因，总结了住房公司财务风险的研究成果。 定义了金融风险，类型和症状的定义。在自然资源方面，家庭制造产品的金融风险性质已经缩短。 解释如何分析财务风险并分析财务风险管理目标，原则和方法。根据房地产的相关财务数据和实际运营情况，从资产，投资和管理三个方面确定房地产的金融风险。评估房地产分析的财务风险分析了房地产资产的财产状况。 财务风险分析和风险评估表明了房地产风险的风险管理。以帮助公司减轻和预防金融风险并提高其管理金融风险的能力。

参考文献

[1] Chee Seng Cheong, Anna Olshansky, Ralf Zurbruegg. The influence of real estate riskon market volatility [J].Journal of Property Investment&Finance, 2016，29(2)

[2] Fitz partriek, P.J.Predicting Shifts the Time Series Process: An Application in PredictingBusinessFailure[J].Journal of American Statistical Association, June, 2017(8)

[3]Beaver William H. Financial ratios as predictors of failure [J]. Journal of AccountingResearch,2016(1):71-111.

[4]唱晓阳.房地产企业财务风险管理探讨[J].财会通讯，2015(26):103-105

[5]陈舒航.基于模糊评价的房地产企业财务风险研究[J].财务与金融，2017(04):43-46

[6]戴致光.套期保值动机与效应研究[D].东北财经大学，2016

[7]杜俊娟.我国房地产企业财务风险的预警与防范[J].会计之友，2016,10:44-47

[8]顾海峰.货币政策与房地产价格调控理论与中国经验[J].经济研究，2017,49:29-43

[9]郭伟.房地产企业财务风险分析与应对[J].财会通讯，2016(23):94-97

[10]韩冬梅.论企业财务风险控制与防范[J].财会通讯，2017,14:104-106

[11]郭俊杰.房地产驱动了中国经济周期吗?[J].经济研究，2016,50(12):41-53

T地产公司财务风险问题防范对策

价格 ¥9.90 发布时间 2022年12月1日

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