浅谈绿色节能技术在房地产施工中的应用

　摘要

在高度城市化的大背景下,地产行业快速发展,成为了支持地方经济发展的主要支柱产业之一。而伴随整个社会经济以及民众物质生存水准的提升,对周边环境和住房舒适性的要求也日渐提升。而节能减排和低碳环保不仅是简单的政策需求,也给绿色建筑的发展带来了原动力。对房地产施工企业而言,其建造过程中不但耗费了巨大的能耗和资源,还对环境产生了不同程度的损害。所以,绿色建筑节能科技在房地产业发展中的合理运用,不但迎合了当前消费者的需要与喜好,而且是基于国家生态文明建设中的重大抉择问题与未来产业趋势。文章主要从绿色建筑中节能技术的基本形式与功能入手,论述了对房地产施工的有效运用。

　关键词:房地产施工，绿色建筑，节能技术

　　前言

因为中国的经济和技术的快速发展对房地产的发展产生了很大的影响。对房地产施工工程而言,建筑施工活动不但耗费了巨大的能源和资金,同时对环境也造成了不同程度的损害。于是,环保节能技术出现了。由于环保节能技术不断更新和环保节能产品不断完善,房地产业发展的容量不断扩大。因此,房地产施工融合了绿色建筑技术以及应用了节能环境保护思想。是一项行之有效的施工技术,深受广大群众好评。从房产施工企业的高度考虑,实现房屋的健康与家庭的安全,就可以有效的满足我们当代人的家居生活需求。所以,为落实绿色节能环保的思想,房地产施工行业也需要积极合作,实施绿色发展,走绿色生态道路,以节能环保为目的。

　第1章绪论

　　1.1绿色房地产施工概况

1.1.1绿色房地产

绿色建筑：在建筑的整个生命周期内，很大程度地节省了资源（能源、土地、水和材料），提高环境质量，减少环境污染，为人类创造健康、合理、有效的建筑空间,并与自然环境和睦共处的建筑材料。绿色建筑的出现表明，传统的建筑设计摆脱了对空间利用、建筑美学、色彩结构、形式结构和色彩的考虑，逐渐转变为从生态角度来评价建筑。这意味着从此建筑不仅再被视为非生命元素，还会被视为生态循环系统的有机构成。

1.1.2绿色房地产施工

（1）绿色房地产施工的定义

绿色生态房地产施工项目是以环境科学、整体建筑设计为基准,集天然采光、自然通气、绿化配套、新能源运用、低耗能围护构件、中水回用、智能控制系统、环保建筑等技术功能于一身,具备了选址安排科学合理、资源高效使用、资源循环使用、节水措施全面可行、建筑环境安全适宜、建设无害化减量化、服务功能灵活全面等六项特征。绿色生态住房与中国传统住房比较,其主要特点是:一是在房地产空间上,反映了”以人为本”的设计理念;二是在建筑设计中强调可持续发展的思想;三是注重人-机互动系统的研究。它不但最能适应人类的身体和心灵需要,同时也是最经济、最科学合理地利用能量和各种资源,污染也是最小的。

推动经济健康地产发展,也就是坚持以人为本,全面协调的可持续科学发展观;调整房地产业的结构,转变建筑业的发展方式,是协调经济社会发展和人与自然协调发展的重要措施。转型经济社会的发展模式,促进经济社会快速发展，需要推动经济社会重组;遵循土地减量化、利用和再利用自然资源的原理,推动土地整合利用;主动建设节约型社会,构建资源节约型、环境友好型社会的重要途径。是发展循环经济的必然需要,是贯彻产业发达、人民日常生活富足、环境生态优越的文明发展路线的重大体现,是有效节约能源、化解建筑行业的高投资、高污染、高耗能和低效益问题的基本路径,是改革提升中国传统建设工程和材料业,推进中国建设行业的身心健康、和谐、可持续发展地快速蓬勃发展的重大战略任务。

（2）绿色房地产施工的基本概念

自国家提出”绿色房地产施工”的概念以来,这一理念不仅以健康环保、低碳节能为基础,而且以可持续发展为核心,正逐渐深入人心,改变着房地产产业和建筑业的发展模式。目前,国家对房地产业的调控力度也越来越大,这给施工商带来了不小的压力和挑战。而绿色房地产的推出则为房地产企业提供了一种新的经营模式和利润增长点。但是,怎样在全市区域内更好、更快、更深入地逐步确立城市绿色发展理念,并设计和建造更多绿色建筑物,是现阶段促进城市绿化发展的重要着力点。从中央到各地的绿色标准”方向盘”,以及三星级评价标识工作是该项重要工作的制度基石。

作为全国绿色发展评价标识系统建立与推行工作的主体,住房和城乡建设部技术推进中心将在住房和城乡建设部建筑节能和科技司的指引下,在全国更大范围内推动绿色发展评价标识工作,并使之落到实处。

在房地产施工领域,绿色理念已被越来越多的人接受。随着人们环保意识的不断增强,绿色地产已经成为了房地产企业未来发展的趋势。绿色房地产是以节约资源和保护环境为主的一种新型房地产模式。绿色房地产不仅对发展低碳绿色经济有着重要的促进作用,而且对于进行节能减排也有着同样的重要的促进作用。从产业发展的视角和具体的项目利益出发,推动绿色地产的发展也是十分关键的问题,这也是许多项目业主、施工商和建筑设计单位所关注的问题,”为什么要发展绿色房地产,效益如何”,主要可总结为以下四大方面。

首先,它代表了中国建筑质量的综合实力的提升。绿色建筑本身就是一个品牌的标志。品牌是企业文化的一部分,它能使消费者产生联想。绿色建筑还具有很强的识别性。事实上,绿色房地产理念既是上述重要因素在建设中的体现,又表达出建设者和施工商对建设的价值、品质和建设思想的认同,以及对企业品牌价值的认知。

其次,它是社会面对建筑发展趋势以及未来方向的必然选择。绿色房地产作为一种新型的地产施工模式,其目的就是要把人类居住环境建设成为一个更加美好和谐的家园。它是时代进步和经济发展的必然产物,具有广阔前景。由于绿色地产中所蕴涵的安全、健康、生态、环境保护等理念,在中国当代经济社会发展的长期发展过程中日益受到人们重视并越来越追求,而这些需求虽然不一定能在短期内反映出立竿见影的经济效益,但就长期发展而言,却必然会为社会和民众带来更大的收益。

第三,企业积极参与国际竞争是未来中国房地产领域的根本发展需要。在中国国内的设计企业及施工企业已经越来越国际化、积极参与全球化竞争的今天,除施工品质以外,绿色房地产发展应该是人们的共同理想和共识

第四,绿色房地产的发展不仅可以促进绿色节能技术的发展，而且可以促进相关产品和相关产业的快速发展。许多实践也证明了这一点。科学研究证明,绿色地产带动着很多领域的建筑节能、低碳、节材和环保,目前,中国绿色地产相关科技的研发促进着我国许多上下游科技与产业领域的迅速成长。

1.1.3绿色房地产施工的目的及意义

绿色房地产具备了布局合理、土地资源有效循环节能节水措施合理、建筑环境卫生条件适宜、建筑废弃物无害化减排、建筑功能灵活等六大优势,而这些都是基于通过天然采光、自然通风、绿化配置、新能源运用、降低能耗围护结构、里水回用、智能管理、绿色建材实现的。绿色房地产作为一种新型的房地产产品,既符合生态文明理念,又有利于实现人类居住空间环境质量的提升。它不但最能适应人类的身体和心灵需要,同时也是最经济、最科学合理地利用能源和各种资源,对污染最小的。蓬勃发展节能环保的房地产业,要认真贯彻人类至上、全面健康发展的持续科学发展观;进一步调节房地产业内部结构,改革建筑业发展方式,是统筹经济发展和人与自然和谐发展、共同频谱施工的重大措施。迫切需要,促进企业重组;遵循减量化、施工利用和自然资源化的原理,推动土地资源综合利用;建设节省型社区,是建设社会主义循环经济体系的必然需要,是贯彻产业发达、人民生活富裕、发展环境全面优化的社会主义社会建设路线的重大体现,是节省投资、尤其是破解中国传统建筑领域的高投资、高耗能、高环境污染和低经济效益难题的基本路径,是改革提高传统施工技术和建筑材料业,促进现代建筑业发展全面、和谐、可持续的重大战略任务。

1.2绿色房地产施工的理论依

1.2.1绿色的规划设计

首先，绿色房地产的发展需要从零开始规划，前期的规划和设计是非常重要的。绿色房地产在施工建设过程中必须遵循可持续发展观，以实现社会、经济、环境的协调发展为目的，同时还要兼顾到人们自身的利益与长远利益。规划是前提，规划能够解决绿色房地产的总体目标问题。

其次,技术方法的集成不但反映了方法的前瞻性,还反映了地域与科技的适应性。不仅在可再生能源领域,选址、节水、环保、建筑、暖通等均要求施工单位、设计单位和咨询机构的积极参与。

第三,在设计阶段,应该体现各学科间的合理交流和协作。过去,中国国内建筑设计与咨询单位的一些传统观念造成了专业分工的分割,而绿色房地产设计只需各学科的充分交流和协作,方可体现整体效益。

第四,要综合利用已有的绿色工艺和技术。近年来,随着我国节能减排项目的积极推动,节能减排方面的技术与产品也不断涌现。但是,怎样把这些技术融入到一个工程中,就要求每个企业都充分地掌握其技术与产品的优势与应用。

第五,要重视在运行阶段出现的质量问题。事实已证明,优秀的设计与实施并不代表着优秀的操作。设计是质量基石,运行则是验收效果的重要环节。

1.2.2绿色房地产施工的突出特点

（1）规划设计理念不同

从理论上讲,建筑节能就是通过采取一系列技术手段使能源得到有效使用并减少浪费的过程。定量节能工程强调的是城市居住区设计与建设,利用非物质化手段,进行被动式节能控制设计。因此,为达到更高密度的空气宜居度,城市规划与建筑设计中可综合运用兼顾到天气气象建筑、材料、设施以及其他各种因素的高效管理和综合技术与方法,以达到城市设计方面的统一目标,即通过密集管理和布置城市居住的区域空气,最大限度地使用自然环境条件下的日照、通风,以提供人类自然化的环境。

（2）产品设计流程不同

定量节能,就是把对建筑物的结构、物理性能和对工程造价的影响,做出严格的定量分析和全面统筹的考虑。由于我国目前在建筑节能方面存在着一些问题,导致了大量能源浪费现象发生。同时也带来一系列社会问题。这都影响着广大群众们的生活。不利于XX可持续发展策略的有效推行。所以,对使用大定量节能技术的建筑物,就需要有专门优化技术顾问或组织人员参与规划设计全过程,以建筑物的建筑物理技术指标为基础,实施技术干预,以确保最后达到的节能目标、舒适度效益和节省建安成本。

（3）建筑品质水准不同

定量节能技术不但可以减少建筑能耗,而且还能够增加房屋舒适度。在片面的强制性技术标准要求下,仅重视建筑局部的节约设计和产品选型,而忽略了总体效益,使得整体建安成本较高,而房地产质量却并未明显提高。但定量节能设计将完全告别了传统建筑设计中无法解决的所有弊端问题,给置业投资者带来了无比的舒心、健康和减少了住房房屋建筑成本。

（4）投资收益与回报不同

定量节能,更多的是指利用科学设计手段组合和优选各种具备可靠科学依据的因素,而非单纯地加大投资和增添新型材料和新型装置。从目前我国的情况来看,在建筑节能中采用先进的新材料和设备并不总是最经济合理的方法。对施工单位而言,不管采用了什么环保措施,都会在一定程度上提高建安成本。定量节约技术将确保对建设单位所产生的各种建安成本费用最大限度地实现商业价值,为建设单位提供了高附加值的产品销售、投资收益和无形资产收益,从而大大超越了传统绿色节能工艺的范围。虽然传统技术也可以减少建设能耗,但往往效果不佳,不能实现高效益。

　第2章绿色建筑节能技术在房地产施工中的运用现状

　　2.1绿色建筑材料不达标

在绿色建筑节能技术运用过程中，绿色建筑材料质量发挥着重要影响。将新型高性能建筑和围护结构建筑当作案例进行分析，因为在选择了真空腔封闭窗框以及保温玻璃的金属型材，外侧保温板具有较高的保温性能。但一旦使用建筑材料的保温施工强度无法达到工艺要求,将会使得绿色建筑施工技术的价值无法发挥出来，节能目的难以实现。在我国，绿色建筑节能技术还在初级探索时期，和绿色建筑材料相关的技术市场体系还没有建设完成，很多房地产项目在建材购买过程中,对产品价格过分强调，建材的特性、质量不够注重等,将严重影响绿色建筑节能技术的实际使用效益。

　2.2施工工艺不严谨

在建筑施工活动中，现场施工管理不当、施工技术不合理等，都会给绿色节能技术的运用以及效果的发挥产生重要影响。例如，地源热泵技术是传统暖通中央空调的重要替代手段，可以降低传统暖通系统的使用频率。并且因其具备环境保护性能较好,运营费用相对低廉,以及节约能源的优势,被广泛应用于城市规划和建设等行业中,并获得了不错的效益。而在地源热泵技术实践中，也要求施工人员具有较高的专业能力，施工技术是否符合要求直接关乎着技术作用能否得到充分发挥。

　2.3绿色建筑节能技术未落实反而成了宣传噱头

当前,随着国家以生态文明建设和城市污染整治为重点推动的房地产发展工作,绿色发展已成为社会大众所追求。在现代房地产发展过程中,绿色生态建筑不仅体现出了关爱自然、亲近自然的家居理念和高质量的生活环境，还体现了公众对于家居生活的关注倾向。因此,为了实现对绿色建筑设计理念的推广,需要将绿色节能环保技术作为主要内容进行实施。目前,绿色节能环保科技已经被应用到建材行业当中。其中,比较常见的是绿色节能环保技术。可是，绿色施工节能技术在实际运用时，这种技术创新一直作为房地产行业的营销噱头,绿色施工节能技术并未得以实施,建筑工程能耗总体降低率并未实现预期目标。

2.4施工企业对节能环保的认识不全面

讲到施工,大部分建设单位都觉得,使用环境节能技术会减少企业的经济效益,从而提高了项目的投入成本。但实际上,随着有关部门对于生态保护以及能源节约的关注，价值社会对于保护生态环境的呼吁，节能技术得到越来越多的认可。目前,我国已经有许多企业开始使用新型节能技术,取得良好成效。同时,也因为部分基础建设机构对节能新材料、新技术的认识水平有限,从而抑制了基础建筑节能新材料、新技术的应用和进步。

目前,工程中出现的问题是工程建设企业对节能保护方案了解不够,使用不够科学合理。因此,必须加强施工阶段节能减排工作,以提高资源利用率和经济效益为目标。实际生产中的许多短板都会对环保产生负面影响,而且因为原材料数量太多,所以在整个施工的过程中都必须采用节能环保措施。这样不但会提高施工成本,反而会降低采取节约环保措施的目的。

　2.5被动技术应用的频率不够，现场垃圾及污染治理不充分

绿色建筑节能技术能够细分为两类，即主动式节能技术以及被动式节能技术，在这之中，被动节能技术要求能够结合房屋结构进行规划，充分利用自身条件和自然环境,主动式的则不然。例如，“穿堂风”能为我们送来清凉,主要是因为房屋结构的巧妙以及绿色建筑节能材料的运用。由于被房地产施工企业的理念、设计者的技术程度不高等主客观条件限制,不能完全利用周围的可再生资源,被动技术应用的频率略显不足。

楼盘的施工期限一般相对较长,施工现场也通常被围起来,直到完工。然而,施工机械随意排放废水的问题,也与绿色建筑节能技术的初步应用不一致。另外,在建筑施工过程中还存在着大量浪费能源和资源现象,尤其是建筑材料消耗较多,对环境造成了严重污染。也在一定程度上降低了被动技术的使用效益,也没有切实贯彻环保施工技术要求，导致房地产项目负责人的信誉遭受消极影响。

2.6消费者绿色节能意识淡薄

截至目前，我国房价每年都在攀升，房价成为了大部分消费者在购买房屋时思考最多的条件。由于绿色建筑在施工时需要消耗非常多的节能环保材料，这些材料的价格与普通建筑材料相比非常高，因此房屋的造价也比一般的房屋较高，这使市场房价大幅上涨。消费者不得不去重视预算方面的问题，局限于眼前的价格，目光短浅，没有考虑绿色建筑带来的长远利益，绿色节能意识薄弱，导致买房上不希望付出过高的价格，导致绿色建筑销售市场的成绩比不上普通建筑，也在很大程度上打击了施工商对绿色节能建筑的信心。

2.7没有合理应用城市能源

目前，天然气、煤炭、太阳能等成为我国城市主要的能源主要，其中使用范围最广，消耗最多的是煤炭，由于其余两种能源使用量较少，所以产生了能源分配比例不合理现象，可再生资源使用情况不容乐观，没有合理利用城市现有能源。近年来，我国房地产施工工程数量逐年攀升，其中大多数都是耗能消耗量大的建筑，但能源利用率仅为20%左右，能源浪费现象屡屡发生，对环境也造成了不可挽回的污染。

第3章新型绿色节能技术的作用

　　3.1节省施工材料

在一个地产施工工程中,每个施工阶段都离不开各类建材的应用。不过,由于在中国传统的建筑施工方法中,房地产施工单位通常并不按照房屋现状来规划各种建筑物,在具体建筑施工活动中发生了许多浪费建筑材料的现象,所以这对房地产施工公司的经营效益是极为不利的,也不能充分发挥房地产施工公司的效益。现如今,由于绿色建筑材料概念的流行以及绿色环保科技的出现,大部分地产施工企业都按照建筑的实际需求采用了这些新技术来节约更多的投资,而建设工程项目则大多是利用建筑材料的实际应用来创造更大的经济效益。

　3.2避免环境污染

建设项目中总是伴随着灰尘、噪声、光污染、工程废弃物、重水污染等环境污染,这都是十分普遍而不容忽视的。特别是施工时,因为其范围很大、过程复杂以及项目很多,所以会产生大量的有害空气,这不但严重破坏周围环境,还会危害到人类健康;同时也造成资源浪费及能源损耗。另外,部分建筑施工单元在建筑施工中管理相对欠缺,周围环境经常没有很好的维护,严重影响了周边住户的日常生活。今天,随着环境保护理论的日益发达以及绿色环保技术的进一步运用,这些环境情况正逐渐好转,从而降低了建筑施工对附近居民的危害,给人员建筑施工创造了”干净”的工作条件。

3.3有利于保护土地资源

从中国城市现代化进程中也不难看到,各个城市的建设用地来源一直都是很有限的,而随着中国城市化的发展和人口的增加,在城市规划中的建设项目也越来越多。城市用地资源的有限性,在一定程度上严重抑制了城市规划的现代化。建筑工程师们也曾经尝试过许多办法来克服这种问题,包括在改造建筑项目的同时推倒老楼宇和改建为高层楼宇,并且采用了绿色的环保技术。然而这些措施都是有一定代价的,尤其是在大型工程或复杂环境下进行施工会给人们带来很多不便。为克服这种困难,就需要将传统技术与绿色环保技术相结合。采用了环保节能工艺。上述一些举措确实没有彻底解决问题,但是能够节省部分用地资金,解决县城建设危机,减轻城市发展负担。所以,相关人员应该做好绿化环保新科技的运用和研发,减少施工活动带来的土壤资源浪费。

　3.4有利于水资源节约

绿色建筑节能技术的另一项突出应用体现在水资源的节约方面。水资源的节约主要是从水利管道的压强提升来实现的。在过去的房屋建设中，对于水泵的压力要求明确度不高，所以往往会发生高层供水困难的问题。这种情况的出现一方面造成了能源的消耗加剧，另一方面又会造成水资源的浪费。所以在绿色节能技术应用的环境下，水泵的压力要求有了进一步的明确，而且针对高低层的不同需要，进行水泵压力的针对性调节，能够有效的将水资源输送到需要的地方，这样，能源的利用效率能明显提升，水资源的浪费也得到改善。

3.5有利于能源节约

绿色建筑节能技术的另一项突出应用体现在能源节约方面。在传统的房地产施工中，对于设计的优化重视度不够，所以建设的房屋在通风、采光等方面会存在一定问题，与此同时，墙体结构的不合理设计也会造成保暖性能的下降。这些问题的出现都会导致房屋使用过程中的能耗量增加。在绿色建筑节能技术利用的基础上，建筑的墙体结构、厚度会更加的科学，房屋采光、通风也会有明显的改善，这就使得辅助能源的需求量明显减小。因为能源消耗有了进一步的压缩，所以房屋使用在能源节约方面有了明显的效果提升。

第4章绿色节能技术在房地产施工中的应用路径分析

　　4.1 做好绿色节能材料市场监管与材料采购环节的监管

绿化建筑节能技术在房地产业建设中的合理利用,XX必须对绿色建材市场经营和材料使用实施良好的监督管理。一方面,地方XX有关主管部门和行业协会都可以量化绿色建筑的技术标准,明确市场管理标准,以推动全国交易市场的有序竞争和服务质量的整体提升。另一方面,通过严格规定材料采购过程,培养材料供应工作人员的良好职业道德,严格控制绿色建筑材料的生产品质与特性,为绿化建筑节能科技的有效运用提出了良好的帮助。

4.2 提升工人的绿色节能技术应用能力并做好监督与管理

建筑工人本身的文化素质能力和以往的工作经历都是很有限的,如缺乏系统的培训,将很难提高对绿色节能施工技术的运用。所以,在房地产施工中,要重视对施工人员运用绿色建筑施工技术意识的培养与提高,可以选用具备相应学习水平的青年技术工人,来承担绿色建筑施工技术的实施。而在此基础上,我们还必须搞好对施工现场的技术监管工作。此外,还要通过各种途径来加强绿色建筑节能技术在施工企业内部的推广应用力度,提高其社会影响力。在工程队伍中,抽调具备丰富绿色建筑节能技术应用经验和较强专业知识水平的技术、现场管理者,对地产项目工程绿色建筑及节能技术施工过程实行严格监管。

　4.3 立足长久发展，端正对绿色建筑节能技术的态度

但在前期,由于绿色建筑等节能技术的使用成本相对较高,这也是不少地产施工项目都不愿意开展该项技术应用的主要因素。但管理者也必须具备更长期的视野,在更长远的运营过程中,看到绿色建筑节能科技的运用对小区环保意识的提升以及整体能耗的减少,并对其投入与产出进行了总体分析。同时还要注重节能减排工作,将其与公司发展战略结合起来。而且还必须加强推广工作,使民众认识到环保建筑节能产品使用的重要性与意义。如此可以给公司创造更大效益。唯有确立远大的目标,对绿色建设成本科技采用正确的方式,才能推动绿色建设技术在房地产发展进程中的合理运用。

4.4 统筹房地产施工中的设计规划

配合房产施工的设计规划,并进行前期的调研摸底工作。在房地产施工工程中,应该注重对土地资源进行合理规划,保证土地资源能够得到有效的施工利用,提高城市土地利用率。通过科学合理的规划设计,促进房地产行业健康稳定发展。同时,我们还可在建筑过程中设计规划中庭等空间结构,并扩大居室通风面积,以进行风力、光能等可再生资源的合理利用,以达到绿色节能环保与环境保护的设计目标。与此同时,在地产发展过程中,人们也必须对建设或施工现场废弃物的定位与处置方式作出规范,从污染处理到垃圾清运,我们都需要做好规划。减少建筑施工过程中的建筑施工废弃物和污染。

4.5 确定绿色技术的应用标准

对绿色技术的应用标准进行确定也是节能技术应用中需要重点注意的一项内容。在目前的房地产施工中，不同位置的施工项目需要利用到的绿色环保技术具有差异性，所以在具体的应用过程中，需要对技术的应用标准进行分级。比如说在生态环境区和城市闹市区进行的房地产施工项目，生态项目须需要重点注意绿色环保，所以其级别应该更高。基于此，积极讨论各个级别的绿色技术应用，并将其推广到具体的应用环境中，可以更好的发挥绿色建筑节能环保技术的优势价值

　4.6 遵循现场性原则，提高节能效果

绿色建筑节能技术不是简单应用于某一个环节，而是需要贯穿于整个施工过程中，在技术使用的过程中必须遵守现场性原则，即因地制宜。这一个过程中，需要做好两个方面:一方面，技术的引进和使用。我国绿色建筑节能技术在房地产施工中应用时间不长，大部分都是直接借鉴和使用其他国家的模式，不相适应的情况较为严重，实行的效果也有所欠佳。这就要求，施工商必须结合实际的现场环境，调整技术中不合适的部分，且意识到简单引用绿色技术和材料并不能达到绿色和节能。同时，新时期先进的信息技术的使用也能够辅助房地产建设的节能和环保。另一方面，开放建设环节的现场性原则。房地产施工过程中，破坏最为严重的就是现场环境，像前期的场地整理、地基开挖等工序都会对现场的土质结构、地貌环境、植物覆盖等造成大规模的破坏，甚至会给当地的古建筑等历史遗迹带来破坏。因此，在绿色建筑节能技术下，建设环节必须尊重现场环境原则，提高管理的质量。

首先，建筑单位和客户在设计图纸和施工之前，必须根据现场环境的自然环境和历史环境，合理地规划方案，尽可能地减少对环境的大规模破坏。先要对建设现场中需要保护的建筑区域以及植物种类进行调查和了解，提出明确的保护计划。接着，在保证建筑施工结构和建筑质量不受影响的前提下，最大程度的减少占用面积和建筑管线:其次，建筑施工的过程中需要搭建临时设施，有关人员要对这一部分计划严格审查，督促施工人员设计出适宜的建筑计划;最后，在处理房地产建设中产生的垃圾时要进行分类，如可自然降解的废料采取填埋的方式即可，而不可降解的残料可回炉重造。

第5章案例分析

　　5.1概况

中新天津生态城公屋展示中心属于天津市中新天津生态城15号地公屋项目，区位具体见图5，总用地8192平方厘米，总建筑面积3368平方厘米，其中地上2层3103平方厘米，地下1层444平方厘米，在结构体系上选用钢框架结构，高度为16m。围绕建筑功能进行研究，一是公屋的销售和展示，二是住房管理局的事务以及档案的留存。该建筑物为菱形，体形系数为0.33，整体窗壁比为0.2。

设计目标：项目场地范围内运行能耗接近于零，即年周期内建筑运行能耗的能量数值≤生产的能量数值→建筑能耗限值，国标绿色建筑的三星级认证；

设计方法：以能耗为目标的性能化设计。（1）利用计算机仿真技术，对建筑方案进行改进，尽可能减少建筑能耗；（2）根据能耗限值对能源系统进行优化，提升能源系统的参数；（3）结合零能耗目标以及项目资源状况，对可再生能源和利用形式进行对比分析—浅层低能、太阳能；尤其要重视太阳能；

重点技术措施：（1）合理运用被动技术，使得建筑能源需求有效减少；（2）通过主动技术措施有效提升建筑用能系统效率，使得建筑能耗可以进一步减少；（3）以可再生能源为依托，尽可能减少建筑化石能耗；（4）通过可再生能源达到运行周期零能耗的目标。

5.2中新天津生态城绿色房地产施工措施分析

5.2.1被动式设计

针对建筑布局规划以及气候进行研究，新天津生态城处于北纬38.1°、东经117.3°，是大陆性季风气候。到冬天的时候又冷又干燥，并且经常刮西北风。到夏天的时候炎热且潮湿，东南风十分常见。在过渡期，气温舒适，经常刮西南风。所以，必须进行重点的考虑建筑在冬季的保温设施，首先应当进一步优化建筑围护结构的保温隔热供暖功能，另外在选址时，应当尽可能使建筑场地坐落于有益于采用太阳能的地方。另外，就建筑物主要出口而言，需要尽量规避冬季的主要风向。不仅如此，针对建筑遮阳、自然通风设计进行分析，能够通过室外新风减缓室内面临的余热问题，采取东南方向，确证西南房屋立面的外窗开放性等，降低房屋的夏季制冷要求。

经过对太阳辐射的分析可以得出，该地区日照丰富，年平均日照量4.088kWh/平方厘米，年日照时数2668小时，日照率占年日照率的65%，通过对建筑地的太阳辐射的研究确定建筑物的建设位置。整个区划内的太阳辐射表现为东北偏西南的梯度规划，东北区域比较高，与之相比西南区域则偏矮，有效运用太阳能，加强自然采光，提高太阳能发电量等，建筑物位于东北区域。

针对场地风环境进行研究，需要尽量规避冬季高风速区域，此外过渡季以及夏季建筑前后风压需要超过1.5Pa，满足建筑自然通风需求，模拟研究场地风环境，并对其进行改进，从而明确建筑为梭形结构，以南北为朝向，东西呈现出对称结构，在过渡季和夏季，建筑物西南和东北的风速可达2.1m/s，从而实现自然通风。在冬季，场地内的风速是1.3m/s，在这种风速下，建筑物基本不会侵入冷风。

通过对冬季最大太阳辐射量和夏季最小太阳辐射量研究，分析建筑物的最优朝向，确定建筑物的最优朝向，即主力面最优朝向的向北152.5°。

针对环境温度进行研究，可以了解到建筑平均气温是12.5℃，最高气温可达39.9℃，最低气温可低至-18.3℃，具体见图12所示。在冬季建筑物存在保温需求；在夏季建筑物存在遮阳需求，从而降低冷负荷。对此，在建筑方案规划中，不仅将外遮阳考虑在内，还将建筑自遮阳考虑在内。不仅如此，还充分运用自然采光。当地常年气温约为12.5℃，地表恒温层的平均温度是14.5℃，能够有效发挥地源热泵的作用。

研究微气候环境，在该建筑项目中，适宜引入天津的乡土植物，使得草坪、灌木以及乔木的比例关系能够得到良好协调，建立具有较高活力的复层绿化体系，场区中绿化率高达67%，能够对局部气候效果进行优化。除此之外，综合利用不宜于安装光伏的场所以及光伏屋顶的架空层，对屋顶进行绿化设计。

5.2.3自然通风

在过渡季以及夏季，为了能够进一步扩大主导风向的开窗面积，通过科学计算，获得的幕墙以及外窗可开启面积高达66%，从而达到自然通风的目的，模拟在不同开窗率下，自然通风状况。

在本项目设计中，引入了坑道风预冷/热新风，此外还和通风井、自然通风窗和地面送风口相联系，对自然通风进一步优化，使得入口大厅处，空调制冷时长缩短了20%左右，空调制冷能耗降低了30%左右。不仅如此，在项目规划中，还充分运用了天窗、建筑中庭等，利用外窗进行直接通风。针对过渡季进行分析，通过室内地下层的自然通风道以及室外采风口等，把自然风引入室内，进一步提升自然通风。

5.2.4太阳辐照度分析、窗墙比及自然采光设计

采光除了会影响建筑照明能耗之外，还会给建筑人员的身体素质产生影响。借助于日照模拟，能够了解到窗墙比为0.26时，不仅能够实现自然采光要求，还可以使能耗大幅降低。针对外窗阳台进行优化，采用浅色屋顶发光板，使得自然采光进一步加强。通过分析能够了解到，利用透明玻璃房间隔断以及采光天窗，能够使得室内采光优化。

为了能够对进深房间和地下室的自然采光效果进行优化，在项目规划中一共在地下空间设立了3个光导筒，使得爬梯出口和楼梯间能够获得自然采光，地下空间之前的多平均采光系数为0，优化之后这一数值上涨到0.23%；在屋顶设立的广导筒总计20个，使得卫生间、会议室、档案库等诸多房间都能够获得自然采光，在侧墙设立的广导筒总计12个，满足了弱点机房、办公室等场所等采光需求。优化之后，在平均采光系数上，一层提高了0.99%，二层提高了1.21%。

5.2.5主动式技术

在本项目中，为了对室内温度进行调节，主要运用干燥新风，采取变风量手段，在独立末端，借助于高温冷水对室内温度进行调节。空调冷源、热源主要表现为：溶液调湿系统+高温地源热泵耦合太阳能光热系统+VRF。室外埋管换热器运用了双U型垂直式换热系统，采用矩形安排，室外钻孔总计为44口、孔深总计为120米、钻孔直径Φ200mm、间距保持5米。夏季，高温冷水地源热泵机组可以提供16℃/21℃的冷水，使其成为建筑冷源。在冬季，能够提供42℃/37℃热水，发挥建筑热源作用，在初期以及末期，供热系统和供冷系统能够开展跨机组供热或者跨机组供冷，具体表现为：将制热或者制冷主机关闭，使得土壤换热器可以接入用户侧水；在供热季，借助于间接换热的形式，太阳能系统能够将机组进入的水温提升，使得机组COP有效提升；针对供冷季展开分析，能够通过系统排热对生活热水系统进行加热；一些房间存在全天供热或者供冷需求，对此，能够通过VRF机组满足供冷、供热需求。

5.2.6可再生能源利用技术

在建筑立面效果不会受到影响的前提下，充分运用太阳能资源，对一体化设计进行考量，能够将光伏板支架安装在屋顶，使得屋面能够安放光伏板的面积有效提升，光伏板安排不可破坏建筑总体风格，另外还需要凸显科技感以及现代感，能够将光伏板支架放置在建筑南向，利用计算机技术对支架的流线以及形状进行模拟分析，使得光伏板能够和自然通风、建筑外遮阳联系起来，发挥其实用性特征，具体见图16。在本项目中，运用了单晶硅光伏组件，该组建的转换效率是16.7%，光伏发电总装机容量峰值功率高达292.95kWp，全年发电量总计为295MWh，建筑的用电需求得到了较好满足。

　5.3案例总结

针对我国的节能建筑进行分析，不仅在尽可能减少单位建筑面积所需求的能量，还需要关注可再生能源建筑，使得建筑使用阶段能够减少给环境的压力，推动生态环境的健康发展。通过多项全工况模拟分析，优化建筑布局，选择被动节能措施，显著减少了建筑的能量消耗；利用参数化设计与选择高效建筑设备，如温湿度独立控制空调等，提高建筑用能系统效率；合理利用可再生能源，降低建筑消耗的化石能量，并实现项目建筑用能与产能的基本平衡，实现接近“零能耗”。全年的能耗范围为61.2～62.2kWh/平方厘米.a，对比基准建筑，节能率为29.7%和54.2%。

为了有效发展超低能耗建筑，应当着眼于性能控制、设计方法等层面，优化建筑节能技术，从而形成和当地经济发展状况以及气候环境相匹配的节能技术系统。本课题将生态城公屋展示中心当作研究案例，科学运用建筑节能技术，不断优化建筑设计，制定可操作性较强的可再生能源运用方案，对建筑的建设进行有效指导。目前项目已建成并投入使用。

　结论及展望

（1）结论

由于我们国家的高速.人数急剧增加,资源日趋紧缺;污染加重;生态损害日益严重等一系列课题,已构成中国二十一世纪面临的巨大挑战。自改革开放以来,在国家支持下,国民经济得到快速健康地发展。科学技术进步,社会生产力快速发展。另一方面，将污染环境作为代价谋求发展，这种发展方式最终会使经济社会陷入困境。

在经济社会发展中，经济的可持续发展既是基础性保障，也是根本要求，环保和生态的可持续发展为经济社会发展奠定了基础性作用，房地产发展需要将三者有机结合起来。随着人口增长、资源短缺以及生态环境恶化等问题日益凸显,公众开始意识到节约资源以及环境保护的重要作用，开始采用节能减排技术，从而保障生态环境的可持续发展，这也是进入新世纪后我国房地产行业的重要发展趋势，在此基础上开始发展绿色房地产，并展开了一系列实践探索。因此，房地产施工项目在运作过程中需要重点关注绿色、节能技术的运用。

为了推动绿色房地产的健康发展，就应当协调社会效益和经济利益,因此,XX部门应当通过建设健全的法律系统,为房地产业的发展创造一个优越的环境条件。第一，绿色房地产的发展需要秉持严肃性，不可以将其当作可以炒作的“概念”。第二，立足于城市设计整体视角考虑,坚持原有的环境生态化理念,以人为本、因地制宜地设计发展绿色地产项目。第三,必须由一个专家或咨询机构作出充分的、可行的和科学的研究。第四，贯彻落实国际绿色房地产评估标准，提高推广力度，促使绿色房地产的可持续发展。第二，进一步提升在节能环保以及生态科技等方面的投入,提高绿色房地产的技术水平,降低成本,积极推动绿色房地产的健康发展。

还应当意识到，房地产项目的运营理念、设计规划等都会给绿色房地产的发展起着重要的作用。而这其中最关键的一点就是人们对于”绿色”概念的认识程度。如果不了解这个概念。就很难实现我们所希望达到的效果。所以说绿色设计理念非常重要。真正的绿色房地产,只有首先思想意识,密切联系群众,深入到公众的实际生活，才能够实现目的。

（2）前景展望

绿色房地产施工项目属于新性的概念，还处于不断发展之中，不仅包含房地产自身，还包含很多其他的社会问题。绿色房地产施工项目风险评价研究也是一项十分重要而复杂的工作。随着科技和社会的进步,它的内涵也将不断丰富。在当今信息时代,人们生活水平提高了,居住环境得到改善,但也带来了诸如大气污染等严重的生态环境污染现象;而传统的粗放型生产方式使资源浪费日益严重。因此,绿色施工已成为一种趋势。21世纪是高科技高速发展的世纪。各行各业的人,房地产业,以及它所有的关系,都成为了支柱产业的主要支撑力量,新的挑战也必然会产生:许多崭新的科技和新型科学技术正在持续蓬勃地前进。在信息化背景下，建筑空间进一步拓展、设计理念不断更新、能源资源发展取得较大成果，加之社会对于材料更新的要求，将促使建筑业走上可持续发展之路,通过运用现代科学技术建设绿色房地产施工项目,以实现建筑业的长久发展。因此，想要实现房地产业的健康发展，就需要重视绿色房地产项目。

绿色房地产的发展在很大程度上受制于宏观政策，积极调整税务、立法、贷款和融资等领域的税收政策,促使绿色房地产项目获取更多的经济效益，在社会、经济、舆论等领域制定相应的补偿机制。从长远来看,实现绿色房地产是一个长期而艰巨的过程,需要全社会的共同参与。大力推进绿色房地产发展,需要充分考虑我国现阶段的经济社会发展状况以及国力水平，制定切合实际的绿色房地产发展目标，并设立相配套的制度框架,将国家当代经济利益与人民共同发展经济利益紧密结合起来。

　致谢

本篇论文的撰写离不开指导老师尹媛媛的帮助,老师在专业上给了我很多指导,帮助我不断完善论文,老师对于学术的严谨追求以及对于工作的认真负责都让我感触颇深，为我之后的工作和学习树立了良好榜样，向指导老师致以最真诚的感谢。

另外，还要感谢父母对我的支持，正是在他们的支持下，我才能够心无旁骛的专注学术，父母是我最坚实的后盾，在未来我也会不断努力，回报父母的养育之恩，成为让他们骄傲的孩子。

最后，在这几年的求学之路上，很多老师以及朋友都给了我很多帮助，老师让我能够建立系统的理论知识，对于专业发展有了更深的理解，朋友让我的校园生活更加丰富多彩，在这次论文撰写阶段，很多老师以及朋友也给了我很多指导，十分感谢他们！

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