沈阳市长白岛商业综合体设计

摘要

在如今的社会中，为人们提供不同的需要，并达到满足多种商业形态并存的目的，为城市中的人们打造一个较为舒适的消费氛围，从而由多种商业业态打造成的具有独特空间形态的商业建筑体即为现代商业综合体。在建筑设计方面，相对于往常的商业街形式的购物空间不一样，如今的商业综合体建筑将城市的空间与商业的空间结合在一起。通常在建筑中融入街道、水系与广场等景观元素，建筑的内部空间也加入了节点，雕塑，区域和标志等城市设计元素。为了能够将商业公共空间打造成更好的城市空间，就要提高商业综合体的设计水平，达到多元化的现代化商业空间。

本次课题在通过对比分析国内外商业综合体建筑的前提下，站在沈阳长白岛的角度俯瞰商业综合体流线、体块、功能和空间的布置，突破常规的设计思路，打造高质量的商业综合体，改善长白岛居民甚至影响浑南新区城市生活空间，打造一个结合水景的体验式购物中心，体验式购物中心不仅是购物中心，同时更是休闲中心，同时也是重要的社交中心。

关键词：体验式购物；商业综合体；滨水商业空间；社交

引言

随着中国渐渐城市化和全球科技快速发展，在城市建设过程中，各类商业综合体成为城市发展的重要组成部分。一个商业综合体包括了商业，办公，酒店，公寓等等类型的功能，是城市中必不可少的公共空间。商业综合体是城市发展的象征，它突破了城市商业建筑单一的功能的局限，为城市提供更好的环境。随着互联网的蓬勃发展和人工智能腾飞的节点，线下的商业渐渐往线上转型，消费方式的改变，商业综合体的未来的商业模式往体验型消费靠拢，商业空间的走向不禁令人向往。

社会和经济的发展，人们不再只保证基本的温饱，快节奏的生活让人们在购物方面更追求精神享受的过程，商业综合体成为与我们日常生活最亲密相关的公共建筑类型之一，人们会选择在节假日跟亲人朋友去商业综合体放松享受，这也是跟以前的传统消费不同的地方，娱乐，购物，游戏以及社交都可以在一个体验式商业综合体里实现，跟随时代步伐，追求与众不同，突出自己的个性是消费者的现如今的消费观念。在这样的背景下，消费活动已逐渐成为市民休闲生活的一部分，是人们用来体验生活、缓解压力的一种手段。此时人们消费的不再只是商品，更多的是一种服务与环境，通过消费满足自己的精神需要，获得一种幸福感。所以在这祥的背景下，新兴的消费模式应同时满足消费者的物质需求与精神追求，提供一种全新的购物环境与生活方式。

商业综合体结合滨水空间的设计能更好的营造良好的生态环境，滨水空间是城市中最宝贵的资源之一，在现如今人们注重生态环境的影响下，如何利用好珍贵的滨水资源受到各个国家的高度重视。城市的滨水区是一座城市的生命之源，它可以提高地区的经济发展，优化城市的功能，有着非常值得关注的价值。商业综合体结合滨水空间是吸引消费者的一大优势，将体验式购物与滨水空间相结合，为消费者提供美好的心理体验和直接感受。

因此本文研究并初步设计了体验式商业综合体结合滨水商业空间，将不同业态组成的作一个整体来设计，这就是目前的城市商业综合体业态设计的新趋势。要为客户提供一站式的餐饮、娱乐、购物和居住等服务，让人们在快节奏的工作之余能够体会生活的乐趣，然后要实行建筑的节能设计，节约能源，美化城市环境，减少各种污染，实现城市商业建筑

的个性化，形成各自的风格。

将体验式购物理念运用于建筑空间的设计当中可以为消费者提供购物、娱乐、放松等方面的便利,使得消费者享受到该类建筑所提供的高质量的减压便捷的生活。下文将在分析结合滨水空间的体验式购物理念的商业综合体建筑方案设计的基础上,阐释商业建筑空间设计的所需遵循的基本原则，并提出对于体验式购物理念商业建筑空间设计现存问题及一些设计原则等。

1 课题背景、目的及意义

1.1课题背景

随着中国的经济发展由越来越蓬勃向上，从发展速度的增长转变为追求高质量发展，增长动力逐渐转变。如今的中国人更关注享受购物过程，追求品牌及购物的商业空间体验，以往的商业模式不再适用于现在，新型的商业模式，购物的空间及讲究特点的业态在迅速发展，我国的商业模式在逐渐转型。

现如今人们生活的节奏越来越快，忙碌的生活让人喘不过气，因此“体验式”的商业综合体是国内商业发展的主流模式[1]，不但给人们提供高质量的消费，还带来精神享受。在用地紧张的今天，用地集约化，功能多元化是一座现代商业综合体的最大优势。建筑商业综合体充分发挥了垂直空间的作用，其建筑面积往往是占地面积的很多倍，可以节省大量的土地资源等生态资源。

优秀的商业综合体带来的城市规划趋势在未来会为城市带来良好的发展，引领着人们的生活品质和生活方式，带给人们更美好的未来。随着商业综合体慢慢出现，意味着城市逐渐发展，这是经济与文化进步的标志，是城市发展的有力见证。对人们来说，商业综合体可以为生活带来更多的方便，也可以在充满压力的社会下，感受到对城市生活的幸福感，是居民对城市骄傲的象征。

1.2课题目的

现如今随着经济的发展一线城市的新区慢慢崛起，沈阳浑南新区的发展应当推动着商业综合体的发展。结合沈阳的城市发展特征，目的在于了解大型商业建筑的功能与流线组织方式，提高对商业综合体的空间形态及建筑布局的设计手法，对绿色建筑的设计有一定的了解，对立面设计有一定的认识。

现代商业综合体建筑是与我们生活密切相关的公共建筑类型之一，它是人们购物行为的主要物质载体。在这个意义上，在满足建筑功能需求的前提下，还必须营造具有情感认同的空间氛围[2]。浑河是沈阳的名片，作为滨水区为沈阳带来良好的生态，同时也是经济活跃的中心点，具有强大的吸引力；滨水区域具有强大的环境优势，是休闲娱乐、旅游和其他户外活动的好场所，本次项目目的在于如何利用好滨水区域打造体验式的商业综合体。

1.3课题意义

本次设计意义是提高地区活跃性，推进地区发展，能够给长白岛居民带来新的生活方式和品质的商业类建筑，结合地势地貌将水景和商业综合体融合一体，使商业综合体与自然相连接，最后可以为社会或同类建筑提供设计参考依据。

2 国内外商业综合体建筑发展现状及趋势

2.1国外商业综合体建筑发展现状

从1970年开始由于能源危机在西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等方面引发出新的矛盾与冲突，城市对繁荣与活力的追求，成为建筑综合体开发建设的催化剂[3]。商业综合体逐渐从旧的传统功能分区往生态化，娱乐化的方向发展，人们开始认真思考城市中购物中心价值，促使人们重新认识城市中心区的高效率和综合性，在这种讲究高效率思潮的影响下，经过多年的实践探索，西方国家的建筑界出现了一种名为“复合结构”的体系，复合结构在理论上比较完整地体现了建筑与城市相互转化的思想，也就是今天的商业综合体[4]。在城市建设活动中，城市建设的密集区慢慢出现了商业综合体。

在亚洲国家日本作为发达国家率先进行了商业综合体的设计建设，并且在四十多年期间建设了许多成功的案例，其中有东京六本木新城、横滨港未来 21 区、难波公园（如图2.1所示）、东京中城、福冈博多云运河城等多个闻名于全世界的项目，已经有了自己成熟的理论体系和丰富的实践经验[5]。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图2.1 难波公园

　　2.2国内商业综合体建筑的现状

目前中国的城市综合体主导功能以商业功能和写字楼或公寓功能为主。相比国外商业综合体有体系有规律的发展，我国商业综合体发展较为落后，虽然发展的数量多，速度快，规模大，但是由于缺少规划结果不尽人意，质量有很多都不太理想，有很多不合理的设计和建设给城市空间环境造成很大的负担[6]。

同质化甚至恶意竞争化日益严重，许多矛盾开始出现。千篇一律的设计使许多城市综合体不但没有给人们带来方便，甚至影响人们的日常通行，

部分城市综合体外部交通组织混乱，流线设计混乱，车流量高的时段造成城市的大面积拥堵。

商业综合体作为重要的金融投资产品，开发商追求最大的商业价值，通常会将容积率做的很高，这样在设计上block区块的尺度严重失衡，建筑给人一种窒息感，建筑内部空间特征设计感减弱，不能带来良好的购物体验。

部分城市综合体公共空间缺乏变化。许多城市综合体缺乏人性化的公共广场和开放空间，底部裙房常设计为占满基地的模式，建筑空间和城市空间的交接缺乏过渡[7]。

缺少绿色环保的建筑设计。商业综合体的成本高，日常消耗的能源多，如今提倡绿色建筑保护环境是顺应时代的发展需求的，对城市建筑进行绿色节能设计是必不可少的。

2.3国内外商业综合体建筑的发展趋势

一个好的商业综合体能够超越它在建筑方面的局限，它不单单是作为一个个体建筑，更应该向城市方向过渡，转变为城市整体的设计。我们从城市的角度出发来思考商业综合体的功能，流线，交通的布置，可以设计出更好的融入城市肌底，向高质量的建筑方向发展，改变人们的城市生活空间[8]。

2. 3．1主题商业

将商业中心进行细节的分类就是主题商业，演变成不同维度的消费场所，汇聚成多个主题化的不同消费领域，能够满足不同消费者的物质和精神需求。从经营的角度分析，这种模式可以让消费者集中在自己的目标区域消费，也就是“一站式”消费”[9]。

2. 3．2体验式购物

近年来，体验式消费日渐发展，现代人早就不再过于追求单纯的物质生活，精神享受才是人们看重的部分；城市中社会压力越来越大，逛街购物，聊天社交都是人们排解压力的最好方法。

体验式购物是最近全球很流行的一个概念，它在一站式购物的基础上又强调了体验二字，增加了人们对购物过程的轻松舒适的体验感。消费者越来越追求具有特点的商业空间和个性享受的体验过程的商业综合体，其中中庭的设计是消费者最关注的空间，是吸引消费者的一大优势，具有特色的中庭空间可以给消费者带来愉悦的消费体验[10]。中庭空间如图2.2所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图2.2 中庭空间

　　2. 3．3在商业上的合理配置

⑴ 将核心店和精品店合理的融为一体。这两个店面的结合会形成良好的商业模式，让商业综合体的运营更顺利。知名的核心店有一定的品牌影响力，有许多认可品牌的顾客，同时可以通过精品店拉高商业综合体的品质。通过这样的不同商业业态的融合，可以使商业综合体的商业业态朝良好的方向发展[11]。

⑵ 将商业街与中庭空间合理的融为一体。中庭在垂直空间的设置中起到了关键的作用，是消费者聚集的重要节点。中庭可以丰富商业的内部空间，也可以是商业内部的流线可以有效的实施。而商业街在水平空间的设置中起到重要的作用，在平面中商业的面积非常大，把几条或是一条城市商业内街进行内部的组织，和商业中庭进行结合，形成了合理的内部线[5]。

3项目概况

3.1项目设计条件及设计原则

3. 1．1项目设计条件

本项目位于辽宁省沈阳市长白岛长白中路与长白二街交叉处。项目选址如图3.1所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图3.1 项目选址

　　该地块位于沈阳长白岛地区，长白岛地区交通便利，地块周边交通路线有222、222路复线、109支线、287、V101、V103等公交线路，长白中路还有地铁在建，出行非常便捷。滨水景观环绕地块南侧与西侧，景色优美；场地北侧长白中路、东侧长白二街毗邻城市道路，两面临街，商业先天条件极为优越，周围的交通极为便利。长白二街是场地中最大的交通干道，有四条通向此路的次干道，车流量及人流量都很大，宜做场地的主要出入口。

项目周边有大量中高档次的住宅小区，方圆500米有住宅小区7个，方圆1000米有大大小小的住宅小区二十余个，离万科城，翡翠城等高档小区也仅仅1.5公里。但是居住密度这么高，却没有大型商业。大润发和维华商业广场是长白岛上为数不多的的商业项目，虽然可以保证居民的日常采买，但是还达不到大型商圈的标准，商业氛围欠佳。长白岛周围地域特点如图3.2所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图3.2 地域特点

　　浑河沿岸绿化丰富，长白岛内园林面积将近42万平方米，场地周围两公里范围内有两个景观公园，三公里内有四个景观公园。图底关系如图3.3所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图3.3 图底关系

　　长白岛靠近浑河的区域已经修建好一座免费开放的长白岛森林公园和长白岛足球主题公园，很多人选择节假日在长白岛游玩踏青。场地周边两面也被水系包围，还有大面积绿植，环境优美，选择去长白岛游玩的人大概率会选择来此放松并且消费。绿化分析如图3.4所示。

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　　图3.4 绿化分析

　　3. 1．2项目设计理念

根据调研，长白岛的常住居民多为富人，并且长白岛也是目前沈阳年轻人最常聚集的地点之一，因为地块面向年轻人和懂得享受生活的富人，所以本次项目定位采用体验式购物，更注重于娱乐休闲，购物倒是其次，设计将水引入设计，把水和建筑紧密结合在一起，不仅在建筑体型上变化多端，又在给人一种轻松愉快的感觉。

当我们提到年轻人的时候，总会想起游戏音乐等元素，本设计来源于年轻人热爱的音乐。音乐通常给人带来轻松愉悦，活跃自由的感觉，在五线谱中加入几个方形体块，打乱顺序排列开，弯曲之后，形成一个半弧，将不同的体块进行旋转变形，与基地地形相呼应。酒店的设计来源于钢琴的键盘，竖向侧乱搭配，仿佛音乐家正在激情的演奏。方案构思如图3.5所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图3.5 方案构思

　　3.2商业综合体建筑的设计原则

一般来说，现代商业综合体的功能较为复杂，规模较大。以城市中心的商业地带较为多见，因此对于城市的环境以及城市形象的影响比较大，因此在设计时需要注意交通疏散以及商业空间价值等问题。总体看来，在设计之前的调研工作需要准备充分，对于功能分布以及人车流线进行合理的安排，充分发挥现代商业综合体的集聚效应的优势，做好现代商业综合体的品牌效应，让城市氛围可以得到提高。

4总体规划

4.1场地规划

场地设计中优先考虑了建筑的位置，将酒店置于场地的北侧，避免遮挡商业区建筑的阳光，商业区主打体验式购物，设有较多室外休闲平台，为了确保人们的主要活动，良好的日照条件必不可少；酒店邻近两侧车道，方便客人进出。

4.2道路规划

本次项目考虑到设计中有大量的开放式休憩节点，为保证顾客的安全，采取人车分流的通行方式，顾客分别从广场或者酒店进入，车辆进入场地后直接接入地下车库，避免行驶车辆对顾客造成伤害，人车不交叉，让顾客放心的逛街赏景。主出入口选择挨近城市通道，让客流疏散压力降低，同时为消费者提供便利，在考虑到流线的可达性与便利性之后进行交通流线的布置，保证人流车流的安全。地下货物流线如图4.1所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图4.1 货物流线

　　4.3 室外活动场地规划

商业入口有一个主广场，现代商业综合体的人流量一般较大，所以在设计时要与外部交通预留出缓冲空间，让人流、车流的拥堵状况可以得到解决，以防来逛街游憩的顾客阻塞在主入口；直走设置了一处室内中心主庭院，可以将人群引流到不同的商业区域，也会再此举办各种商业活动，吸引人流，；主广场可以直接通向二层的环形室内观景平台，冬暖夏凉，毗邻主入口，有利于吸引周围的居民。一层二层有若干小节点，供人休息。

5总体设计

5.1功能设计

本项目由三大主要功能组成，娱乐区、饮食区和酒店区。

酒店区位于中心广场的东侧，一层是服务台及贵宾厅，贵宾厅设有面向街区的出入口，既能方便危险时的紧急疏散，又可以直接通向街区，方便客人休闲娱乐；酒店设有二十一部电梯和三部疏散楼梯，在公共空间中设置独立的消防设施，注重公共空间的紧急疏散问题；二三层是休闲区，二层配有健身房、酒吧、宴会厅等，三层配有中餐、西餐和咖啡厅等，为入住酒店的客人提供私密的基础服务，休闲区与街区完全隔离，不互相影响。四层到二十六层为客房区，每层三十间客房，共计690间客房。

饮食区位于中心广场的正北，是一栋独立的三层单体建筑。建筑的三分之一向水面延伸，将最优越的景观留给餐饮区，它的优势在于由于餐饮空间深入水系中被水体包围，因此景观视野极为开阔，也具有开阔的看与被看视野，让消费者在其中有新鲜感，对顾客有强大的吸引力。

剩下单体为娱乐区，购物，电影院及游戏娱乐等等。首层平面如图5.1所示，二层平面如图5.2所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图5.1 首层平面

　　5.2 平面布局

本次项目在平面布局上主要以开放式街区的形式，通过不同功能的体块融合穿插在一起，结合地形周边的水景进行设计。建筑体块间相对独立又相互联系，将开敞空间与商业、餐饮、酒店、文化、娱乐等多种城市活动有机组合，营造出具有街区空间形态及功能特性的开放便捷、尺度适宜的步行空间体系的商业综合体。

以中心广场为中心点，向外发射四条线，形成四个区域，每个区域都形成自己的节点，广场或庭院等节点空间是可以吸引集聚人流，为人们提供一个城市生活空间，并让使用者在空间中感到舒适。以广场为中心，周围的首层商铺充分利用空间，推出了露天座位来吸引顾客。同时，广场也是附近居民散步和放松的好地方，为建立居民的日常生活交流提供了场所。

四个区域都结合水景设计，分成上下平台，下层可以近距离亲水嬉戏，保证人们在户外的亲水活动，上层平台可以远眺优美景观，人在行走时处于水面的环绕中，有独特的空间感受。节点空间如图5.2所示

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图5.2 节点空间

　　5.3流线设计

顾客流线采用线形流线，由室内的楼电梯、中庭、走廊等交通方

式和室外的街道、连廊、楼梯等共同组成交通动线，简洁高效，做成步行街的形式，步行街模式具备布局紧凑、店铺浏览率高、通过效率的优点。货物流线采用地下运输，做到在顾客视线之外。

5.4立面设计

本次项目主体采用沿街店铺大量使用玻璃幕墙和石材相结合的手法，来增加外部商业可视性和品牌透明度。对周围居民更具吸引力，吸引顾客在休闲的时候进入购物中心，聚集了人气。主要是商场中的商品信息通过玻璃向外面的路人传达。同时长白岛商业综合体各体块之间的组合，一方面增加了建筑物的空间感，提升了消费者的购物体验，另一方面又给人一种视觉指示。指引顾客第一时间看到室内的商品信息，这创造了内部和外部灰色空间之间的过渡。引导人们更自然的进入购物中心，也容易引起冲动消费。酒店立面如图5.3所示。

沈阳市长白岛商业综合体设计

　　图5.3 酒店立面

　　结论

在经济发展迅速人们节奏越来越快的今天，城市的发展达到了一定的规模，人们不再追求没有质量和品质的生活，于是体验式的商业综合体是如今商业建筑的主流建筑。人们喜爱具有特色空间与个性主题的商业综合体，随着网络的发展，美观时尚的建筑外立面和适宜拍照打卡的中庭空间也是商业综合体需要注意的最能展现活力和特色的设计，对商业综合体的运营有着巨大的帮助，使商业利益最大化，也是消费者感到身心愉悦。商业综合体特色的营造、功能业态的布局与交通流线的组织等，能够帮助整个商业空间打造具有统一协调的主题特色。

最后，随着不断创新进步的城市商业模式，商业综合体的业态越来越丰富，把不同的模式当成一个大整体来整合设计到一起，是目前商业综合体设计的主流趋势。为消费者提供餐饮、购物、娱乐和酒店等功能，让人们能够在工作压力下可以体会到生活的乐趣。绿色建筑，环境资源的利用，美化城市环境，拥有自己的风格是我们应该在商业综合体设计里注意的问题。

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致谢

说毕业遥遥无期，可是转眼间，我们就要各奔东西，五年的大学生涯进入了尾声。遗憾的是因为疫情的原因，不能回到母校，不能在离别时拥抱一下陪伴我五年的老师和同学。幸运的是我们之间比其他专业多出一年的相处时间，离别以后要彼此珍重。从开始进入课题到论文的顺利完成，一直都离不开老师、同学、朋友给我热情的帮助

本论文在xx老师和xx老师的悉心指导下完成的。老师渊博的知识、开阔的视野和敏锐的思维给了我深深的启迪，帮助我能不断完善论文，不断优化我的设计。在此，向xx老师和xx老师表示衷心的感谢!在写论文和做设计的过程中，遇到了很多的问题，在老师的耐心指导下，问题都得以解决。

然后感谢建筑系全体老师，在大学五年期间不但传授给我们知识，也在生活上给了我们很大的帮助

此外感谢我的同学和朋友，在我写论文的过程中给予了我很多关于论文撰写和排版上的热情帮助。

最后，谢谢我的家人一直以来对我的关心，在未来的日子里我会更加努力学习和工作，不辜负你们对我的期望。谢谢所有帮助我的人。