摘要
我国特色社会主义市场经济顺应时代发展规律，随着世界贸易往来的频繁而不断发展，企业之间的竞争不断加剧。对于一个企业来说，企业发展和进步的基础条件就是确保企业的营运能力能够得到提升，所以企业营运水平的分析至关重要，需要明确企业资产运营状况、偿债能力、盈利能力，把握企业营运效益，发现当前企业在运营的过程中存在的问题，进而判断企业的经营状况的好与坏，进而调整企业的经营结构和战略方案。现阶段，我国中小企业虽然已经逐步成为我国社会经济的中坚力量，但是就目前而言，我国中小企业自身的发展依然存在一定的落后性，所以，加强企业营运能力的判断和评估是确保企业加强对自身经营效果和能力提升的一个重要的参考依据。本文将通过对丽江雪山水城房地产开发公司营运能力指标的数据整理，来明确企业资金周转能力与企业资源配置现状，然后从中发现问题并解决问题，优化企业内部资源配置，提高企业资产的营运能力的提升，企业才朝着健康稳定的方向发展。
关键词：营运能力；存货周转率；流动资产周转率
第一章绪论
一、选题背景及研究意义
（一）选题背景
在中国产业信息研究网的具体数据中，其以《2018年版中国中小企业发展研究及融资策略研究报告》的形式将我国中小企业2015年与2016年的实际增长数据进行科学分析，即截止2016年末，我国中小企业总数量为37.0万户，相较去年而言，增长量为0.5万户。其中，中型企业占总数量的14.6%，即5.4万户；而小型企业则占比较大，即数据剩余量85.4%。
根据数据分析发现，我国中小企业总数量大，且分布范围广，其中小型企业占比高，在我国国民经济发展过程中，由于人民生产与生活中的社会生产力限制因素，如大型企业的高成本和人民平均经济能力等，所以，中小企业无论于国内外而言，其依然长久保持着相对优势的发展条件。
将资源加以优化配置，可以有效提高企业的竞争实力。中小企业通过营运指标的把控与协调，能够增强营运水平，可以使资产结构得到合理优化，改善企业的财务状况，加速资金的周转，更好的帮助中小企业做出正确的决策。
本文通过对丽江雪山水城房地产开发公司为研究对象，从该公司的营运能力相关指标进行分析，通过对该公司营运能力的分析进而找出该公司运营能力的不足之处，并针对这些不足提出解决的办法，本文只所以现在该公司，是因为房地产行业自身具有一定的广泛影响，同时也能够进一步的带动相关产业的发展，对于我国国民经济的发展和推动有巨大的推动作用，特别是近些年来，由于国民经济指数的提高与激怒，城镇化发展步伐迅速，居民住房需要明显，通过对该房地产公司存货周转率、流动资产周转率进行分析，进而确保企业能够实现利润最大化，能有效的提升企业的运营能力。使得房地产企业能够健康稳定发展提供一定的依据。
（二）选题意义
在经济不断发展的过程中，世界贸易往来频繁，中国特色社会主义市场经济发展迅速，企业竞争迎来白热化阶段。面对激烈的市场竞争环境，还要加强对经济资源合理配置和利用，认真做好企业营运能力分析工作，不断提高营运能力，从而提高企业的竞争力。
1．可以优化企业资产结构，资产结构即为各类资产的比例规划，将资产结构加以优化调整，并通过资产结构的把握来发信啊、分析企业的经营状况、经营风险，调整不适应的结构比例，从而增强企业营运水平。
2.优化企业财务状况，资产营运效益关乎企业的经营业绩，企业特定环境下的存量资产，即为企业获取收益或利润的前提。企业战略的制定与实施过程中，分别包含长期的资产和固定资产，由于占用资金比例大，因此很容易出现资金质量与周转问题，那么致使资产积压，企业运营资金的匮乏，使得企业需要优化调整资产结构比例，确保资产的流动性加强，进而使得企业的财务状况得到改善。
3.可以将企业资产经营风险加以有效缓解，从而保障企业资产价值的顺利落实，根据企业的营运能力可以看到，企业的资产闲置的问题，然后企业对于这些资产闲置的充分利用，进一步的降低企业的资产的经营风险。
二、创新点
对于企业财务状况的好与坏，重要的一个衡量标准是营运能力指标，当前企业盈利能力分析主要是针对企业财务数据进行分析，只是单纯的分析一定时间企业资产周转情况和资金的利用情况，本文则重点以丽江雪山水城房地产开发公司为实际案例进行分析，在已有的理论基础上加入对丽江雪山水城房地产开发公司近五年的营运能力指标的详细计算，将其计算结果做成数据分析图进行对比，分析近五年营运指标变动趋势，总结近五年的该公司实际所存在问题，并针对这些问题提出与之相关的建议去解决所存在的问题，提高该公司的企业营运能力。同时这也是对企业的管理层而言提供了一种新的衡量企业营运能力的方法，使得这些管理层能够充分认识到对营运能力指标分析的重要性，确保在今后的日常经营中能够加强对企业各项资产利用效率的提升，确保企业稳定健康发展。
三、国内外研究现状
当前，由于世界范围的经济贸易往来频繁，因而企业面对的竞争环境拓展到整个世界，在这种经济大环境下，在以提高企业自身经济效益为目的的前提下，保证其稳定的市场份额，则要求企业必须加强对企业营运能力的提升，当前国内外对企业营运能力的研究成果很多，其中主要的研究成果有：
在Keith Vsmith(1979年)的相关研究中，其以营运能力的整体性作为突破口，进行了科学分析，从而以合理、有效的方式将项目管理研究的新方向阐明，即营运能力与控制内容具体内涵的深入解析。
在John J Hampton&cecilia L wagner（1989年）的《营运资金管理》具体内容中，其将流动资产管理内容与方法作为分析点，并以此为基础而分析信用评级、短期融资、消费者信贷等其他相关内容，分析的主要指标在于盈利性和风险性，然后分析探究营运能力提升的有效方式，其提出的基本内容框架延续至今，没有发生明显变化。
王杨（2012）指出，主要论述了企业的营运能力、偿债能力和盈利能力间的关系，企业只有资源能够得到充分合理的利用，通过运用最少的资金带动更多的收益，才能够确保企业的利润的实现，对于企业而言，资金流转速度与企业可能收益呈正相关，因此企业为了提高收益，则必须以高效率的资金流动情况来保证自身的高偿债能力。所以，进行科学的企业实际营运状况分析能够有效提升企业的资金流通管理状况，以高效率的形式保证资金流通的科学性与合理性，进而确保企业偿债能力的改善，为企业经营管理方式的优化调整提供便利。
黄水媚（2014）表明，企业的营业能力指标属于其综合能力评价的一个重要的指标，企业在发展的过程中，通过相关体系的建设，从而以综合性的方式进行具体的分析工作，从而保证企业营运能力掌握情况的深入性、准确性。
高婧茹（2014）指出，当前，随着市场经济体制的不断完善，企业应该对于营运能力体系的完善进一步的加强，确保企业在当前激烈的市场竞争中占据一席之地，但是，当前企业在运营过程中会遇到诸多的问题，这些问题应该如何去解决已是当前需要重点去解决的问题，企业只有将这些问题一一解决，才能够不断的完善自己，企业的营运能力才能进一步的得到提升，所以构建良好的营运体系是确保企业在市场竞争中能够得以生存的重要条件。
刘雪丽（2015）指出，企业不应将融资作为其发展的主要途径，即也必须将企业自身的营运能力提升工作等进行协调把握。并且，企业营运能力由于其自身涉及面较为广泛，所以其在具体的提升工作中也必须保持相关信息的科学性与全面性。因此，以分析的形式进行具体的企业营运能力评估，能够大幅度提升企业相关管理人员以及投资人对于企业自身状况的信息把握程度，能够让他们对企业的资本收益能力以及企业的财务状况都一个清楚的了解，进而为他们对企业管理提供正确的决策。
栗梅青（2017）认为，企业作为某种特定的社会组织，推动了国民经济的发展，也是国民经济的重要构成。分析企业的现状实际，其经营与运营目标的落实，离不开企业较高的营运水平，这种有效的营运方式也叫营运能力。所以，企业需要把握其营运状况，明确分析营运能力，研究符合企业实际的科学营运管理模式。
孟宪丽（2018）指出，当前在激烈的市场竞争中，企业要想能够得到长远的发展，对于企业自身营运能力有一个清楚的认识，第一，应该加强企业自身的经营管理，做好企业的资源分配工作，并且要制定相关的资源配置策略，第二，则对投资方案需要进一步的优化，进而提升资金的周转效率，这样才能为企业的发展提供发展动力。第三，需要加强对企业运营能力的协调，通过结合相关的知识，进一步的通过人才、技术等方式的引导进而进行全面的分析，总之，营运能力对企业的短期以及长期的规划等都具有十分重要的影响作用，当前企业营运发展过程中，存在一定的缺陷，作为管理者则需要以经济利益为前提，所以需要不断的加强营运能力的提升，为企业的长远发展提供科学依据。
张嘉华（2019）指出，企业属于社会组织，关乎国民经济的发展，是推动我国经济平稳快速发展的关键。企业为了达到经营和运营目标，前提在于具备相应的科学营运模式，从中具体表现为通常所指的营运能力。因此，企业要将营运能力从本质上加以探究，全方位分析其涵盖的内容，构建科学有效的分析体系。
结合上述分析，认为营运能力与企业生存发展具有重要影响，同时决定企业的偿债能力和获利能力。目前，企业的财务分析需要将营运能力分析来放置于关键地位，营运能力分析的作用和目的在于明确企业在某个阶段的财务安全指数与资本保全程度，以及资产收益水平；从而使得企业投资决策更加合理科学，也使债权人信贷更加合理高效；同时使企业管理经营人员明确把握企业资产营运期间的弊端，采取措施加以调整优化，革新企业经营管理方式，增强资产营运效益。营运能力的分析关乎企业的长远发展，本文将根据丽江雪山水城房地产开发公司近五年的相关财务数据，计算出流动资产周转率，存货周转率等相关指标，综合这些指标每年的变动趋势，总结出相关问题，并提供相关建议。
四、研究思路及方法
（一）研究思路
首先，分析企业营运能力与企业关系的研究背景和意义、研究现状、研究思路及方法，并明确本文的研究内容。其次，对营运能力的概念，营运指标等进行分析研究。然后结合实际案例计算出丽江雪山水城房地产开发公司的各项营运指标，并根据计算结果进行相关分析，从中分析出该公司的资金营运状况。最后，对该公司的资金营运状况进行总结，得出相应结论，并提出相关的建议。研究框架示意图如下所示（图1）：
图1研究框架图
（二）研究方法
以文献研究法及案例分析法的相关理论为基础，并结合具体案例实践，从而确保研究结果科学且具有研究价值。
1.案例分析：本文通过以丽江雪山水城房地产开发公司为研究对象，进而通过结合企业财务指标，明确企业营运状况，发现其中的弊端与问题，后期为企业的健康稳定发展提出相关的优化措施和建议。
2.文献研究法：本文将企业营运能力相关文献资料加以整理，包括期刊、硕士论文、互联网资料等，通过分析其中的运营能力概念和理论而加以总结，从而为本文关于中小企业营运能力的研究准备充足的理论研究背景。
第二章企业营运能力分析相关概念
一、企业营运能力的概念
一般情况下，企业营运能力指以现有资源为基础，从而提高营运效益的水平，企业营运能力的财务分析指标则以三部分为准，即流动周转率、总资产周转率以及固定资产周转率等，通过以上指标的具体分析，能够有效保证企业资产与营运状况的具体清晰化，从而进一步以判断的形式，明确实际资金周转的效益与不足，企业经济资源的运用效率、营运能力的强弱密切关系着一个企业的生存问题，它决定企业偿债能力与获利能力。假使企业资金周转率高，则资金流动性强，因而其偿债能力和获利能力也就更加凸显。
二、企业营运能力分析的指标
（一）流动资产周转率
流动资产周转率是以时间性为基础，将企业在此基础上的净收入额，以及流动资产平均总额等数据进行对比。该数据可以有效的将企业一定时间段内的具体资金周转与利用率等进行科学展现，并且，由于其中以应收账款与存货为主，所以两者能够直接影响流动资产的周转状况。
在正常情况下，流动资产的具体周转速率通常与周转次数以及天数有关，而流动资产的利用率则与其周转次数为体现，所以，科学提高其周转次数数量对于资产流通能够起到促进作用，假使流动资产周转速度通过天来反映，每次周转的时间较短，那么则表示流动资产的生产和销售效率快，整个周转速率便会得到有效提升。
（二）应收账款周转率
周转率，即应收账款的具体周转速度，其是将相关数据作为基础，即主营业务收入与应收账款平均余额，从而以两者比值的形式反映实际周转速率。在现阶段，我国多数企业将此作为自身应收账款变现速度，以及其管理效率的依据。需要注意的是，在特定情况下，企业应收账款周转次数与周转率的关系，即正相关的关联，在此情况下，周转次数的提升能够促使企业管理工作的效率越高，这样企业的应收账款就会消失，企业的坏账损失就会降低，那么企业的投资收益就会大大的增加，所以，企业不能将营业资金结构比例的重心放于应收账款，此做法会直接影响到自身的资金周转率。
（三）存货周转率
存货周转率则以企业存货的周转速度为影响因素，即以时间性为基准，其中主营业务成本与存货平均余额的比值。存货周转率则以自身变化影响着企业存货的具体管理水平，二者呈正影响关系，对于企业管理工作而言极其重要。同样，存货周转率的具体情况也能够反映企业在成本投入与售出环节的具体管理情况。
（四）固定资产周转率
固定资产周转率同样是以时间性为基础，以企业营业收入与固定资产占用率等作为数据基础，以两者比值的形式进行展现。其数据自身具有的准确性与客观性，能够保证企业以相应时间段的周转次数来反映其具体的固定资产周转率。同时，固定资产周转率与企业固定资产使用率之间依然是以正相关关系为体现，从而推动企业营运能力分析的科学性与准确性发展。
（五）总资产周转率
即以营业收入与总资产两者作为数据基础，将二者比值作为其周转率的体现方式。在具体的企业营运管理分析工作中，总资产周转率的具体体现情况可以直接反映企业的总资产利用情况，包括其自身的盈利能力等等，所以该数据对于企业资产营运能力的作用是毋容置疑的。
所以，在特定时间段，企业营运能力较好，则其前提为资产的周转率高或周转次数多，周转天数少。营运能力不好则反之。
第三章案例分析——以丽江雪山水城房地产开发公司为例
一、丽江雪山水城房地产开发公司情况概述
丽江市雪山水城房地产开发有限责任公司于2004年4月成立，注册资本1600万元。该公司2018年的资产合计为15713929.30元，负债为5156314.25元，与2017年相比资产增长了3544129.70元，负债增长了435246.00元。
二、丽江雪山水城房地产开发公司营运能力指标的计算
（一）流动资产周转率的计算
表3-1丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年相关数据及流动资产周转率
根据表3-1数据（该数据来源于丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年财务报表，以下数据皆来源于同一报表）可得出丽江雪山水城房地产开发公司流动资产周转率变动趋势分析图。变动分析图如下所示（图2）：
图2丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年流动资产变动趋势分析图
结合表3-1可看出丽江雪山水城房地产开发公司2于014至2018年间，其流动资产周转率状况相对不稳定，即分别为0.66、0.60、0.53、0.46、0.64，图2则能够发现其流动资产周转率数据在2014-2017年间一直处于逐年下降状态，但是于2018年，其流动资产周转率相较去年开始回升并增长，增长率为0.18。
在2014年-2017年间，其流动资产周转率的不断下降代表该企业自身的资产利用状况处于不良状态，而2018年的数据回升现象则说明其自身资产利用状况得到改善，结合2018年财务报表可知，是由于2018年营业收入增长的速度要较2018年平均流动资产增长速度快，这种正关联的影响使其公司当年的流动资产周转速度提高，从而大大改善了自身的盈利能力。
（二）应收账款周转率的计算
根据表3-2数据可得出丽江雪山水城房地产开发公司应收账款周转率变动趋势分析图。变动分析图如下所示（图3）：
图3丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年应收账款周转率变动趋势分析图
结合表3-2和图3可得出，丽江雪山水城房地产开发公司2014年至2108年的应收账款周转率分别是1.63、1.08、0.99、0.86、1.31，可看出该公司2014-2017年的应收账款周转率逐年降低，直至2018年有所回升。
在具体的分析过程中，其2014至2017年间下降状况中，2015年相较去年的下降数据为0.55%，2016相较去年下降数据为0.09%，均以当年的前一年为比较对象，2017下降了0.13%，2018年则增长0.27%。
经过相关的数据分析可以得出，应收账款是逐年增长的，在2014年-2017年以来，丽江雪山水城房地产开发公司的应收账款周转速度比较慢，其平均的收款期比较长，且公司的坏账损失比较大，资产的流动性相对比较弱，同时企业的偿债能力相对也比较弱，2018年企业应收账款周转率的提升现象表明其当年的应收账款的收款速度相对增加，且应收账款的收款周期比较短，企业的坏账损失减少资产的流动速度相应的增加，其偿债能力同比2017年以前增强了。
(三)存货周转率计算
根据表3-3数据可得出丽江雪山水城房地产开发公司存货周转率变动趋势分析图。变动分析图如下所示（图4）：
图4丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年存货周转率变动趋势分析图
结合表3-3和图4可得出，丽江雪山水城房地产开发公司在2014至2018年的存货周转率变化状况具有明显的差异性，即分别以1.16、0.73、1.30、7.72、7.55等作为对应年份的数据体现，其中，2014年至2016年之间的数据变化幅度较小，然而2017年与2018年的数据变化相较之前则具有明显差距。
通过以上数据的分析可以得出，该公司营运中的存货占用水平与其流通性、变现能力、短期偿债能力等呈反比状态。虽然近些年来国家颁布了相关的政策加强对市场规范，但是，丽江雪山水城房地产开发公司其实市场的活跃程度一直比较高，2013-2015年处于企业高速发展期，企业的项目也诸多，都需要大量材料，另外企业自身存货量多，对于企业资产占据了很大一部分，所以其存货量比较大，而2016年后，房地产市场回暖，加上企业战略政策的调整，2017年企业去库存化，所以存货量处于下降状态，其主要是因为房地产市场的波动性所造成的。
（四）固定资产周转率的计算
表3-4丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年相关数据及固定资产周转率
根据表3-4数据可得出丽江雪山水城房地产开发公司固定资产周转率变动趋势分析图。变动分析图如下所示（图5）：
图5丽江雪山水城房地产开发公司2016-2018年固定资产周转率变动趋势分析图
结合表3-4和图5可得出，丽江雪山水城房地产开发公司2014年至2108年的固定资产周转率状况以2018年最为突出，并且相较之前几年差距较大，即8.30，相较去年增长率为3.14。
综上，相较于2014-2016年，能够直观发现其于2017年的固定资产利用问题。2018的固定资产周转率状况则相较于前两年具有明显提升，以此分析得出其当年的固定资产利用状况十分良好，企业获利能力以及经济效益状况等均有大幅度改善，有利于固定资产的投资。
（六）总资产周转率的计算
根据表3-5数据可得出丽江雪山水城房地产开发公司总资产周转率变动趋势分析图。变动分析图如下所示（图6）：
图6丽江雪山水城房地产开发公司2014-2018年总资产周转率变动趋势分析图
结合表3-5和图6可得出，在2014年至2018年间，丽江雪山水城房地产开发公司的总资产周转率状况除2018年外，基本处于稳定状态。同时，2018年的数据变化幅度较大，比2017年增加了5.05。
2014年-2017年的总资产周转并无明显变动，而2018年相较之前四年而言，其大幅度的数据变动意味着当年该企业的销售状况得到有效改善，从而促进了资产利用效率的提升，以及企业营运能力的有效改良。
三、营运能力分析发现问题
（一）流动资金使用效率低，企业盈利能力下降
一方面，存货量过大制约着资金使用效率，根据丽江雪山水城房地产开发公司的存活量呈现上升的趋势，这主要是因为国家对房地产政策把控和银行利率的调整所导致的，所以大部分消费群体对于房地产市场持观望的态度，所以大部分的楼盘被空置，对于企业营业收入造成一定的影响，所以存货就会增加，另外一方面，企业前期投资比较多，所以正在建设项目以及成品项目对企业的资金占有比较大，所以企业资产周期过长，根据财务报表可以看到，丽江雪山水城房地产开发公司在2015年存货量达到最高，因为政策影响，楼盘销售不良。导致2015年的存活周转率最低，说明企业对存货处理方式有待加强，导致资产利用率低。
另外一方面，企业的流动资产周转比率低。表示企业资产利用效率相较于之前而下降，为了稳定资金周转率，则补充流动资金，导致资金浪费，降低盈利能力降，后期需要有待提升。
（二）应收账款增加、偿债能力弱
根据上述数据分析可以看到，应收账款是逐年增长的，在2014年-2017年以来，丽江雪山水城房地产开发公司的应收账款周转速度比较慢，其平均的收款期比较长，且公司的坏账损失比较大，资产的流动性相对比较弱，同时企业的偿债能力相对也比较弱，2017年以后，企业的注意到了这一点，加强了对企业应收账款的追缴速度，使得企业的应收账款周转速度加快，在今后应该更加注重应收账款的周转情况。
（三）固定资产利用效率有待加强
根据固定资产周转率可以看到，丽江雪山水城房地产开发公司在2018年以前，公司对固定资产利用效率比较低，企业的很多固定资产被闲置吗，导致资源浪费严重，自2018年以来，由于国家政策的原因，使得公司业务拓展比较范围逐渐扩大，企业利用投入资产赚取利润的能力比较强，在今后需要注意保持。
第四章提高丽江雪山水城房地产开发公司营运能力的措施
一、提高流动资产周转率
（一）加强营运资金管理
首先，积极推进市场促销，拓展融资渠道。为了确保企业有能力满足今后发展的所有资金需求，企业还需要结合不同措施去寻找销售途径，促进销售量的增加，进而促进企业正常的经营活动的现金流入，同时还要时刻关注市场，抓住每一个融资合作下的机遇，采取各种手段来拓展融资途径。
其次，严格保障现金流管理工作的科学性。现金本身具有的高流动性使得企业必须将资产流通的管理工作进行一定的重心倾斜，从而推动其现金流状况的可控化发展。现金流管理工作的到位与否，能够直接影响企业现阶段以及未来的发展状况，即现金流管理工作一旦出现漏洞，即使当其前发展状态良好，但是却可能突然陷入瘫痪危机，所以，在重视增强盈利水平过程中，还需丽江雪山水城房地产开发公司高度重视企业现金的管理。
（二）加强存货管理
第一，严格保管企业存货。丽江雪山水城房地产开发公司的有关人员必须准确记录企业存货的各种相关信息，为确保账簿信息的真实性和准确性，不仅要认真核查，还要建立相应的监督制度。统筹结合物资管理和财务管理，从而更加科学有效的实现了对存货的保管和情况知悉。
第二，加强企业存货内部控制。要加强对存货的管理，防止企业内部员工和各部门之间互相串通、弄虚作假，建立一套科学的企业存货内部控制制度无疑是一个非常必要的举措。为检验账实的一致性，可以对存货进行不定期的盘查，力求账目信息的真实与准确。
第三，创建完善的存货管理信息库。通过计算机系统来优化存货管理，确保企业管理者能够及时全面把握真实的存货信息，同时也使得存货管理措施的实施更加明确且具有计划性。企业存货管理系统的构建，一定要根据自己的实际情况，让所有人都加入到企业存货的管理中，从而更快捷的方便相关人员和部门之间的协作，也将极大的促进企业与客户之间的密切合作，提升企业的工作效率。
（三）加强应收账款管理
第一，确保信用管理组织的相对独立，结合信用评估方法保障企业应收账款符合规范化要求，将严格的信用评估制度作为其管理工作的根据，关于业务拓展等情况下，需要由专门的信用管理部门，和专业的信用管理人员管理应收账款，使其职能得到充分的发挥。由于企业实际经营情况是不断变化的，各个客户的信用等级也参差不齐，这就要求企业按照不同的情况来建立相应的信用规定，同时还必须严格按规定执行。对有关客户提交的分期付款购买申请，必须提前分析其信用等级，然后来决定合作的发生与否并评估此次合作的坏账损失率。
第二，要创造客户管理档案，从而明确把握客户资信状况，客户属于企业关键的效益影响因素，同时其风险性较高，因此需要充分调研客户资信实际，然后指导应收账款管理工作。丽江雪山水城房地产开发公司还需要构建完善系统的客户档案，把握客户实际财务能力与信用水平，然后结合资料表明的结果来平等合作方的信用等级，然后分类归档。不同信用等级的客户分别采取不同的对待标准，应收账款投资决策同样参照信用等级评价标准。
最后，以适用性为标准，进行企业自身发展所需收账政策的合理制定。即要求相关管理人员必须以具体的工作情况为准，首先进行不同信用水平客户的甄别，从而以针对性的收账政策保证整个过程的高效率与高质量化。一般情况下，多数企业均以宽松的方式进行高信用度客户的收账工作；信用程度高的客户，通常可以结合相对宽松的方式；而低信用水平客户的收账工作由于存在一定的困难性，则通常需要果断的、严厉的收账方式。另外，还需要掌握丰富且适用的收账技巧，结合不同的客户运用不同的收账方法，兼顾收账目的与稳定客户合作关系两方面。
二、加强固定资产的管理和利用
第一，加强固定资产管理工作人员的主观意识。这要求丽江雪山水城房地产开发公司必须首先将管理层的具体管理观念进行科学、合理、适用性的加强，从而保证其具体管理工作的有效性；同时，企业的铺张浪费现象以及思想观念也必须彻底根除，即以节约的企业观念带动管理人员的具体固定资产管理工作，推动其固定资产利用率的有效、稳定增长。
第二，保证企业固定资产管理制度的完善性与科学性。这要求企业必须首先保证其自身所使用的固定资产管理制度具有一定的完善性，从而保证其整个管理过程均有规可依。同时，以岗对责的管理方式也应得到推广应用，即以对岗对责的形式规范相关管理人员的管理行为，保证其管理工作的规范性。
第三，培养固定资产管理团队。一个企业的固定资产管理水准要想得到提升，首先得加强固定资产管理人员的基本素养。因此，丽江雪山水城房地产开发公司必须要加强对固定资产管理队伍的建设，定期组织各个部门的固定资产管理员参加有关资产管理相关内容的培训，使其业务技能和管理水平不断提高。
三、提高总资产周转率
第一，协调内部管理。该环节要求丽江雪山水城房地产开发公司必须以合理、有效的实时市场信息收集为原料采集工作的前提，从而以相应的市场分析和预测等，保证其原料采集工作的科学性，进一步控制该过程中的不当成本消耗，从而在市场竞争中处于不利位置。当预测原材料的市场价格将上升时，可以酌情增加采购量，也可以通过签订合同来稳定市场价格。丽江雪山水城房地产开发公司要根据房地产销售额的多少来调整生产额和存货的多少，通过大力销售来促进生产的增加。要采取各种措施去寻找销售途径，促进销售额的增加。
第二，定期盘活资产，增加资产收益。对资产进行调研，做出科学有效的分类，把资产划分为有效资产、闲置资产、租赁的资产和无效资产这四大类。对闲置资产要想办法使其活动起来，开发其潜在价值如进行租赁处理；如果确定没有开发意义，则要考虑将其做变现处理；对于租赁资产，要根据市场价格行情变动来相应地调整租赁合同的内容以及租金价格。
第三，使用法律武器，维护企业利益。丽江雪山水城房地产开发公司在销售房地产的时候，要严格按照经济合同法的要求来和客户签订合同，房地产购销合同务必要合法有效，这样可以避免不必要的分歧和纠纷。加强经济合同的管理，可以从法律层面上保护企业的合法权益不受侵犯。在债务回收的时候，某些债务人为了达到逃避债务的不良目的，会采取一些不正当手段。当企业的回收债务管理措施都无法起效时，必须诉诸法律，通过法律强制措施来追回债务，保护自身的合法权益。
第五章结论
当前，市场竞争日益激烈，所以企业要想占有市场一定份额就必须要加强企业营运能力的提升，因为企业在发展壮大的过程中不可避免的会遭遇到方方面面的问题和困难。对于企业管理者来说，采取科学有效的管理方法，做出正确合理的策略和决定，无疑能快速高效的解决大部分企业内部的问题和困境。
本文详尽分析了丽江雪山水城房地产开发公司的整体营运状况，我们可以看到丽江雪山水城房地产开发公司总资产、存货、流动资产方面的营运能力不足，企业营运能力有效提升；丽江雪山水城房地产开发公司的应收账款、固定资产的在利用方面具有良好的效率，企业运行相对稳定，要想继续提高销售收入，那么则需要结合有效方法来降低库存商品的积压，并将库存商品的周转天数加以压缩，同时提高应收账款的回收效率，解决了库存积压问题，企业利润也逐渐提升，流动资产比率降低，流动资产和总资产的流动性增强，提升企业营运能力。采取这种方法，可以优化企业资产结构，为企业发展创建稳定基础。
本文虽然对丽江雪山水城房地产开发公司营运能力指标进行了分析，并且分析了营运能力存在的一些问题，并给出了解决的对策，但是由于本文自身能力以及实际经验有限，所以对于数据收集和处理方面还不够全面，分析研究还不够深入，对于营运能力涉及的其他方面内容研究还未涉及，所以在今后的研究过程中需要将更多的因素和相关指标考虑进去，进而做出更加细致的分析和总结，为丽江雪山水城房地产开发公司乃至整个行业提供指导性意见。
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致谢
历时将近两个月的时间终于将这篇论文写完，在论文的写作过程中遇到了无数的困难和障碍，都在同学和老师的帮助下度过了。尤其要强烈感谢我的论文指导老师，她对我进行了无私的指导和帮助，不厌其烦的帮助进行论文的修改和改进。另外，在校图书馆查找资料的时候，图书馆的老师也给我提供了很多方面的支持与帮助。在此向帮助和指导过我的各位老师表示最衷心的感谢！
感谢这篇论文所涉及到的各位学者。本文引用了数位学者的研究文献，如果没有各位学者的研究成果的帮助和启发，我将很难完成本篇论文的写作。感谢我的同学和朋友，在我写论文的过程中给予我了很多素材，还在论文的撰写和排版过程中给予热情的帮助。
由于我的学术水平有限，所写论文难免有不足之处，恳请各位老师和学友批评和指正！
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