论商业与房地产之间的联系及影响

　　摘要：

房地产是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义上仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在我国，已经将房地产作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的，随着我国经济近阶段的迅猛发展，作为从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的房地产业也迅速发展起来，国家出台各种政策鼓励和支持房地产业的发展。商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、风险相对较高，因而商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险。在房地产价格持续较快上涨的背景下，银监会出台规定是为了进一步防范商业用房贷款风险。持续暴涨的房价引起了社会各界的广泛关注，对于高房价问题的研究，人们往往将问题的起因归咎于高额的地价以及沉重的税负等等。城市是一个人口、资金、科学技术、信息等高度集中的人工生态系统，核心商业圈既是城市发展到一定阶段的产物也是城市经济和文明的共同进步的体现，是城市商业很商务繁荣的重要标志，由此可见商业与房地产之间的关系很密切，应运而生的商业房地产业发展很快，本文就商业房地产的现状及发展走势及商业圈对其产生的相关影响进行浅析。

　　关键字：房地产商业房地产商业房地产价格核心商业圈

　　一、房地产及其基本状况

房地产在经济学上又被称为不动产，这主要是由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性。一般以三种存在形态：即土地、房地合一、建筑物。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央XX对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央XX对房地产调控的态度是明确且有决心的。从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。

　　1.房地产业主要包括以下一些内容：

1.1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

1.2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

1.3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

1.4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

　　2.中国房地产的供应主要受四个因素的影响：

2.1、房产市场的价格：价格越高，供给越多；价格越低，供应越少

2.2、地方XX的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少

2.3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少

2.4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少

　　3.房地产的需求主要受三个因素影响：

3.1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升

3.2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低

3.3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降

　　4.我国的房地产市场

4.1．房地产业区域发展很不平衡，区域分割明显。中国房地产业的发展很不平衡，一方面表现在东部沿海地区的发展大大快于中西部地区，另一方面则表现在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市房地产投资、交易占全国的一半以上。从空间分布上看，中国房地产业增长将以华东地区为主，未来房地产业的投资中心也将集中在东部五省市上面。

总体而言，中国东西部差距很大。这是与地区经济发展水平，以及地区经济体制改革的程度相适应的。房地产市场的区域发展的不平衡，也影响着全国房地产市场的发展，从而使房地产市场的发展处于一个较低的水平，或者说，处于一个较低的发展阶段。

4.2．房地产企业数量多，规模小。1997年，中国房地产开发企业已由33482个减少到21286个。尽管如此，房地产企业规模仍然很小，1996年我国房地产企业平均每个公司总资产7100万元，平均净资产只有1780万元。从所有制结构看，公有制房地产企业占据主导地位，虽然其比重处在下降趋势之中，其主导地位却十分稳固，从隶属关系看，绝大部分房地产企业都是市、县一级所有，乡镇一级的不少。从资质级别看，中低级别企业占主导地位，无级企业仍占很大比重。

4.3．房地产业对外开放的门户日益扩大。中国房地产业对外开放的步伐很快。从1992年以来，外资（主要是直接投资）已成为中国房地产业投资的重要力量。1995~1997年间，利用外资占整个房地产投资资金来源的12%左右。1998年由于东南亚金融危机的影响，利用外资的比例下降到。这主要是因为中国房地产投资中外资主要来源于东南亚国家的原因所致。

　　5.我国XX对房价的控制原因及其控制措施

5.1我国XX对房价的控制原因及其控制措施

5.1.1过高的房价，会使大多数国民背上沉重的物质和精神负担。

当房价远远高于大部分国民的日常收入时，大部分国民就只能采用增大按揭还款金额和按揭还款时限的方式购房，而采取此方式，将会使大部分国民长期承受来自物质和精神方面的巨大压力，如此的长期重压必然会严重影响国民的生活质量，并不可避免地会产生一些社会问题；

5.1.2过高的房价，会导致财产的过度集中，社会中的少数人（房地产商）会拥有大量财产，而大部分国民则会因房价而背上长期而沉重的负担，社会出现两极分化，贫富差距拉大，这一点，不仅与XXX使全国人民走上共同富裕道路的目标相违背，而且会使社会的不稳定因素大大增加，

5.1.3过高的房价，会带动物价的整体上涨，最后引起通货膨胀，影响到国民经济的发展。

2007年中国经济开始出现通货膨胀的苗头，一方面是因食品价格上涨导致，另一方面则因房价上涨导致。如果这种苗头不加控制，就会拉动其他商品的价格上涨，最终导致通货膨胀的全面爆发，所以，据央视新闻报道，2008年XX已将“控制经济增长由过快变为过热”列入了经济发展的重点调控目标，

5.1.4过高的房价，会诱导大量的投机炒房者进入，而不断攀升的房价，迟早有一天会发生崩溃，崩溃的后果是造成成千上万的炒房者因还不起银行贷款而发生的严重财务危机，致使其生活乃至生命受到严重的威胁，并不可避免地导致一系列经济和社会问题的发生。

综上所述，过高的房价带来的后果将是：严重影响大部分国民的生活，导致国家经济衰退甚至至崩溃，并产生大量社会问题。

市场经济体制虽然已被全球大多数国家普遍认可为一种较好的经济运行体制，但这一体制同样存在一些依靠自身力量难以解决的问题，简言之，市场经济决非解决一切经济问题的灵丹妙药。采用市场经济的方法是无法解决房价上涨问题的。

从经济学的角度分析，房价上涨的原因是因购房需求大于供房能力所致，所以要使房价下降，市场经济的方法是增大房屋的供应量至供需基本平衡。但是，该方法是建立在房屋供应量可以无限增大的前提下的，而房屋供应量无限增大的前提条件则是土地供应量可以无限增大。但问题在于，中国虽然很大，但同时人口也很多，中国必须留出大量的土地栽种粮食以养活十三亿人口，再加上必须要有的绿地森林面积，以及大量无法使用的荒漠土地面积，中国的土地资源实际上是比较匮乏的，与之相对应，用作房地产开发的土地资源也同样是有限的，不可能无限制地供给。而另一方面，中国近年来正在经历大规模城市化建设的阶段，大量农民人口已经、正在和将要转变为城市人口，购房的需求量将长期处于增长的状态，房屋需大于求的局面必然会长期存在，房价的上涨也必然是一个长期存在的趋势。

房屋虽然是一种商品，但又是一种特殊的商品。与汽车、家电等商品相比，房屋是一种人们不得不消费的商品。所以，即使房价再高，人们也不得不勒紧裤腰带去买。正因为房屋是人们不得不消费的商品，所以房地产企业才会有恃无恐，发起一轮又一轮的涨价风潮，大量的炒房者进入市场，因为在中国，长期的一段时间里，房屋都因其具有大量的市场需求作为支撑，以及作为显性的物质资产而具有投资风险低、高保值增值性的最佳投资品的特点；

房地产企业及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房价而不是降低房价，综上所述，如果XX不加介入，而仅仅寄希望于市场经济的调节机制，房价将注定会不断上涨，而且注定会飞快地上涨。影响到国民生活和社会稳定的大问题，所以，XX才会对房价问题如此重视，才会在近期采取一系列严厉的措施来对房价进行打压。

5.2XX目前的措施如下：

5.2.1因为房屋“必须消费”的特性，所以XX必须采取措施，保证房屋这一商品让国民都负担的起，“廉租房”、“经济适用房”即是XX为了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。尽管存在一定问题比如房屋的面积较小，绿化配套稍差等.

5.2.2控制房价，消除房地产中的泡沫，以保证房价不会引起通货膨胀及其他社会问题。

5.2.3对于既消费得起，同时也愿意消费的收入较高的群体，在不影响整体房价的前提下，可以采用市场调节的方法来确定价格。

　　二、商业房地产的产生极其发展概述

作为不少城市商业零售市场的主力军的大型综合购物中心的迅速崛起，传统的商业物业已经很难满足它们对硬件及软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业房地产企业应运而生。

商业地产是以全面融合地产业与商业为特色的地产形式。逐渐成为房地产市场里的新宠儿。作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，掀起的这一轮投资热潮，越来越多的商业投资人士看到巨大的商机从而将目光投入到商业地产中，好的政策及市场对经济及产业的发展来说是一把双刃剑，在提供了巨大商机的同时也将导致市场风险危机的大增。部分城市因过量开发已经面临着该问题。

2007年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国用于商业的房产投资总额是2,775.56亿元，相比去年增长了17.9%，并且连续三年保持在17%左右。这与当年消费品零售总额16.8%的增长幅度十分接近。2007年中国的商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以2007年投资额增幅为例，北京略高于10%，上海为2.5%，天津则为78%。因为北京奥运预期提前消化，上海商业发展出现了饱和状态，而天津地区有了滨海新区的发展概念。通过市场调研可以看到，中国的商业地产过热。在商业营业面积迅速增加的同时，其空置率也在上升。08年时商铺供给过剩的情况继续发展。这些情况，意味着中国商业地产已进入风险与机会并存的时期，不久的将来必然会受到双重考验。

商业房地产主要分为四个阶段：资源阶段、投资阶段、创新阶段、财富阶段。目前我国还处于投资发展阶段，全国投资增长的幅度较快，，商业房地产本身是产业发展，整个商业发展其实质是追求经济效益的，二房地差发展则是追求资产效益。未来的房地产必然会进入创新循环模式，人力资本、创新资本、金融资本、和房地产资本，这四大资本必将成为商业房地产发展的实质。

商业房地产的两种经营模式对应的投资方式

出租类商业房地产投资，一般认为，包括所有商业地产类型，如超市、家居、百货类、商业街类、工厂直销折扣店、商品批发类、娱乐餐饮类等商业房地产等形式。由于该类房地产是以出租为唯一模式，意味着开发商需要一次性筹备足够的资金，才能将项目建设完成并投入运营，然后依靠回收租金收回投资、获得利润。

出售类商业房地产投资，这一类地产多数集中于餐饮类、品类商品市场、建筑底商等。注入超市类商业房地产，虽然零售商采取长期足月形式，但一般仍属于出租类商业房地产。此类商业房地产以铺面出售为特点，这样大大减少了开发商资金上的压力，降低了项目开发的资金成本，有利于项目开发的进行与实施，对于开发商而言绝对是一种理想状态，然而此类商业房地产在整个市场中的份额相对较低。

租售结合的商业房地产，此类商业房地长是上述两种形式的结合，这里不再累述。

　　三、房地产业获取暴利的两条渠道和两大手段

　　1、房地产获取暴利的两条渠道。

其一炒地皮,住房或商业用房必须要土地，不能建造空中楼阁，然而我国的土地资源相当匮乏，故而谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。所以不少开发商开始炒地皮，等待升值，从而赚取暴利。

其二炒房价,建设成本一定的情况下，房价越高则利润越大，房价低则利润小，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。例如常见的几种现象，新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房欲望；开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张的虚假形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，大肆炒作，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。

房地产获取暴利的两大手段，

其一，空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。房地产行业内之所以多产暴发户，很重要的一个原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从XX拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。

其二，利用不正当的手段，通过行贿获得土地开发权，房地产商为何要行贿地方官员？因为少许行贿花费能帮助他们从地方XX的“政策倾斜”中赚取暴利。比如让官员帮忙低价拿地，或通过改变土地性质拿低价地；其次是免交城市建设配套费；再次是缓征土地出让金等等；官员大笔一挥，就能赚个盆满钵盈，房地产哪有不乐意“出血”？腐败扰乱了房地产开发市场，抛弃了道德与法律的约束，随着相关法律政策的不断完善，这些不法之人将纷纷中箭落马，为自己的不法行为付出代价。

　　四、核心商业圈：

商业圈与核心商业圈商业圈是指在一定的经济区域内，以商场和商业区为中心对一定范围内顾客产生吸引的辐射力量，从企业的微观角度定义核心商业圈，是指单个零售商业企业吸引顾客的所及的空间范围或一定的商业区域，城市宏观角度的商业圈则是指延伸到地区甚至整个城市，与城市的商业辐射力，商圈是与商业息息相关的，这也说明商业活动需要商业场所，以便于消费者的消费活动。

　　1.城市商业核心圈不同阶段的形式及其特点

1.1早期阶段：商圈的形成阶段，被称为“新兴商圈”由于城市发展与规划，新的商业中心的出现伴随着新的消费需求，从而产生新的商圈，其特点是影响范围及辐射能力相对较弱，业态品种比较单一，商圈的发展伴随着新区的发展，成为新区发展的推动器之一。

1.2成熟阶段：商业结构日趋完善，业态不断丰富，商圈吸引力及辐射能力增强，客流稳步增长，其特点就是商业聚集区或中心地带出现，大量相似企业和多功能企业聚集。

1.3衰退阶段：竞争力下降，发展停滞，顾客因为消费需求得不到满足，从而转向一些新兴商业圈，刺激段的特点是创新力不足，服务功能衰退，新兴业态转移，商圈规模效益递减。

1.4复苏阶段：通过创新传统品牌，丰富商业业态，提升商业品质和文化品位重点发展文化旅游、休闲、餐饮、购物等功能，打造具有特色、主题鲜明配套完善的全新商业聚集区，通过市政改造、商业地产开放以及重新包装等各方面因素使得商圈业态和功能重新得到提高和完善得到新的功能定位。

　　2.商圈的功能与价值

2.1城市中心功能：

作为城市的一部分，在与城市共同发展进步的同时，成为了城市必不可少的一部分，成了一个城市的名片。核心商业圈的形成往往会洗衣大部分优秀的企业入驻，从而形成了新的城市中心，承担着城市发展的“领头羊”作用，呈现给人们具有创意的完善服务，例如北京的王府井、上海的淮海路、重庆的解放碑等等，在担当城市商业圈的角色同时也成为外来游客必会游览参观消费的地方。

2.2生活功能：

商圈是城市及其周边居民生活便利的必要保证，除了人们生活的必需用品例如电子产品，家居电器，厨卫用品等，此外还有些奢侈商品。为人们日常的生活提供极大的便利。例如大连青泥洼商业区(中山路希望广场到友好广场），这之间较大的购物娱乐休闲好去处有新玛特购物中心、秋林女店、大商男店、麦凯乐大连商场、大商电器、国美电器、胜利地下商业街及购物广场、裕景商城、运动大本营、百年城、铜锣湾、太平洋百货、伊都锦等等，各类商业企业极大的方便了周边居民的日常生活，标准化的清一色现代建筑群，给人耳目一新的感觉。

2.3商务商贸功能：

一个成功发展的商圈，往往会有令人震撼的标准时现代化建筑群展现在世人面前，这也是这个商圈商务商贸功能良好的一个外在表现，试想如果一个其貌不扬没有现代化气息的地方如何会有这样的商圈？商圈汇集的企业多数从事于服务类行业故而商务商贸功能的好坏直接影响到城市第三产业发展的好坏。3.4配套产业发展功能：商圈的持续发展不能单一的靠零售商品来支撑，需要丰富的其他产业来支持，相互促进共同发展。

　　五、商业房地产价格及其影响因素

商业房地产是城市发展中最为活跃的元素之一，是城市再开发的战略承担者。商业房地产的价格不仅反映了一个城市的房地产业的发展水平，也代表了该地区的商业发展水平。商业房地产投资风险高、利润大、回收周期长，商铺价格与住宅价格不同，在西安，目前商铺的平均售价价格基本是住宅价格的三倍多，在许多二、三级城市如乌鲁木齐、呼和浩特、石家庄等，商铺价格基本是住宅价格的6到10倍，甚至更高。

　　1.影响商业房地产价格有以下因素影响：

1.1社会因素：

1.1.1人口因素。

人口规模是商业赖以存在的前提，“本地人稳住市场，外地人兴旺市场”，是商业房地产的一个规律。人口流动与集聚的变化，引起需求的变化；人口形态的变动不仅影响着的城市的发展，同时是促进城市商业形态的变化。人口聚集，必然会形成商业需求，从而使商业街、商业中心、购物广场、步行街、文化生活广场应运而生，形成商业中心。

1.1.2治安因素。

社会治安情况主要指社会各类犯罪的情况。治安因素影响了一个地区的商业环境和投资环境，间接影响到地区的商业地产发展情况。同等条件下，社会治安状况较好，则商业房地产价格就较好的反应市场情况，否则就反映在市场秩序较乱，市场受社会治安影响而发生与市场规律背离的情形。

1.2经济因素：

1.2.1社会固定资产相应的投资水平。

社会固定资产投资水平虽然不直接决定商业房地产价格，但却影响商业房地产整体价格的走势。社会固定资产投资水平决定一个地区的流通力发展程度，而流通力的发达程度和第三产业的发展状况，直接影响当地的商业环境，从而间接影响到本地商业地产的租金和销售价格。强大的流通力不仅可以弥补本地生产能力的不足，而且通过内外交流、优势互补、组合配置，可极大提高城市商业的辐射力和影响力；便捷的交通，增加了区域商业的辐射范围、商业的繁荣，带动了商业房地产价格的上涨。

1.2.2城市的平均租金水平。

城市的综合平均水平直接影响市场的均价。具体商业房地产项目的价格，大多数由租金直接表现。投资者在买商业地产的时候，会首先调查项目周边的平均租金水平，然后根据这个城市商业地产投资的资本化率来确定相应的销售价格，在此资本化率等于投资回报率。该方法主要适用于针对具体项目参考周边商铺的租金水平，来直接判断商业地产的性价比是否合适。因此我们可以说，项目本身的取决于项目所处位置的平均租金水平。

1.2.3空置率。

一般空置的房产是纯粹的投资品，是买者为了等房价上涨到一定心理价位、出现预期的获利水平时抛售并从中获利。当房产所有者出现普遍的降价预期时，空置房会被抛售，若其数量足够大，就会使实际房价比较低。而下降的房价又反过来证实了降价预期，从而引起新一轮的的降价预期。可见降价预期是一种市场自我调节的方式。

1.2.4供求状况。

与其他普通商品一样，供应和需求也左右着商业房地产市场的价格走势。从具体运动形式看，商业房地产市场的供求规律与一般商品的供求规律又有着显著的区别。在商业房地产价值一定的情况下，商业房地产的价格取决于商业房地产的供求状况。从本质上讲，商业房地产的供求状况也同其他一般商品一样，一样要遵循供求规律的作用。一般商品市场价格对供需反映灵敏，供求平衡与不平衡的转换速度比较快，而商业房地产市场价格对供求变化的反应滞后，供求趋向平衡的过程比较缓慢。

1.2.5本地消费者的可支配收入。

商业房地产的价格与地区商业的发展水平有关，商业的发展是消费增长的结果，而消费的增长从根本上取决于消费者可支配收入的增长。因此居民的可支配收入对商业房地产的价格有一定关系。“本地人稳定商铺，外地人兴旺商铺”，本地居民可支配收入是商业地产开发获得成功的先决条件之一。

1.3行政因素：行政因素通过政策等手段对社会、经济等行为加以一定的规范来影响市场走向，对于商业房地产市场，主要是关于影响商业房地产价格的制度、政策、法规、行政措施的因素：

1.3.1国家及地方政策法规。

因为市场本身有许多缺陷或“失灵”的地方，因此在现代社会市场经济条件下，为了克服市场本身存在的问题，必须加强国家对市场的调控。自2003年就开始酝酿的xxxx即将颁布的《城市商业网点规划条例》，对大型商业地产的整体规划做出了相应规定和限制。在新政策的推动下，社区商业地产将会受到追捧，成为未来商业地产发展的重点和方向。另外，影响商铺价格的因素还有很多，比如当前的经济发展水平、政局的稳定性、政策变化的连续性等

1.3.2金融政策、财税制度。

商业房地产价值很大，对于一般投资者而言，需要借助金融机构的抵押贷款来解决资金问题，这为国家通过金融政策、财税制度来调节市场提供了基础。货币政策通过对银行利率的变动，调节资本的边际效率与利息率之间的差额，在其它条件不变时，当利率上升时，资本边际效率与利率之差会减小甚至出现负值，那么市场的部分投资性需求就会受到抑制；当利率下降时，资本边际效率与利率的差额变大，此时投资者对商业房地产的投资性需求会相应增加。

1.3.3土地使用制度。

商业地产开发企业的生产和经营需要土地，XX的土地使用制度籍此影响企业经营决策，实现宏观调控的目标。通过土地政策的确立或调整，能够直接决定作为商业房地产开发对象的土地投入量，直接影响到商业房地产供给数量和供给结构，从而对价格产生影响。

1.3.4城市规划。

城市规划通过居住区规划使购买力转移。为方便居民的消费，在城市规划中对商业网点的规划是尽可能的分散；而在商业项目的选址过程中，开发商则希望尽可能的使项目集中，产生聚集效应，形成较大的商圈吸引更多的消费者。但是，商业过度集中会产生交通问题、治安问题、配套设施升级等一系列问题。因此，在城市规划的过程中，存在着发展商业与综合整治之间的矛盾。

　　总结：

基于本文上述探讨可知,商业活动与房地产业之间的联系十分密切,关乎着一个城市的发展情况与状态,商业与房地产业结合起来相辅相成,房地产业提供高质量的现代化建筑群,为诸多商业活动提供了合适的场所,一个城市的发展离不开商业的发展,同时商业又不能脱离房地产业二独立存在,应运而生的商业房地产业也在近阶段迅猛发展起来,核心商业圈的兴起以及逐步完善，使其成为促进我国国民经济健康快速增长的一股强大的不可忽视的力量,我国的土地资源十分有限，伴随着经济社会的不断发展，对该行业的要求也逐步提高，同时国家出台各种政策鼓励和支持房地产业的发展，然而在看到巨大商机的同时，笔者认为随着我国经济近阶段的迅猛发展，作为从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的房地产业的发展至关重要，正确的认识房地产业与商业之间的关系，协调发展，势在必行。我们要合理的利用有限的土地资源，适应我国当前的经济体制，充分发挥自身优势，认识自身不足，从而趋利避害。

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