北京易安家房地产经纪公司融资业务分析

　　摘要

改革开放以来，我国经济得到了飞速的发展，现如今已经跃居世界第二大经济体。我国在经历了制造业经济时代、实体业经济时代以及现如今的网络经济时代，房地产行业依然备受国民关注。在我国现有阶段产业体系中，房地产行业占有重要地位，房子不仅关系着民生问题，还牵连着我国经济发展问题。但是近几年来，我国房地产行业处在了瓶颈期，受到资金限制问题，有效融资难以解决需求问题，资金来源不稳定等问题的影响。

本文以北京易安家房地产经纪公司为研究对象。对其融资问题进行全面分析，探究北京易安家房地产经纪公司融资业务。文章共分为3个部分。第一部分主要探究的是背景易安家房地产经纪公司的融资现状，主要从公司融资需求和成本角度进行分析，探究公司的融资需求问题。另外以融资渠道和融资总量的角度针对公司现有的融资渠道进行阐述。针对易安家公司现有的融资模式和融资环境进行介绍。在此基础上，探究北京易安家房地产经纪公司在融资方面存在的问题。主要有公司财务制度不健全，致使公司原有资金难以满足自身发展需求；公司受到XX扶持力度低；公司融资成本高以及融资风险大等问题。第三部分主要针对问题以及对策和建议。健全公司财务制度、加大XX扶持力度、控制公司融资成本、降低公司融资风险。

北京易安家房地产经纪公司的融资业务问题，也是我国房地产行业中中小企业存在的共性问题。探究该公司的融资问题有利于帮助公司解决融资业务上种种困难，为企业的发展扫清障碍，对我国整个房地产行业来说具有一定的启发和参考价值。

　　关键词：房地产经纪公司；融资业务问题；融资需求；融资成本

　　引言

我国房地产行业在经历了2008年至2012年飞速发展时期，现如今已经处在平稳发展的状态。在我国的产业体系，房地产行业占据重要的地位。通过查找我国统计局官网得知，2014年，房地产行业总值2.936万亿元，这一数值占我国GDP的5.7%,可见房地产行业在我国经济发展中的重要比重[1]。房地产行业所衍生出的房地产经纪公司、物业公司、装修公司、家具家电建材公司等等，这些都与房地产也有关联。房地产行业不仅推动了我国的GDP增长，还为我国城镇化建设贡献了巨大力量[2]。

虽然房地产行业近几年趋于一种稳定的态势，但是其衍生行业下的房地产经纪公司却存在着融资业务问题。据统计，我国房地产行业在发展的过程中，通过银行进行贷款金额高达20万亿，这一数额的巨大远远超过了任何一个行业的发展资金规模[3]。就房地产经纪公司来说，其在全国各地的经营模式，早已改变了原有的经营现状并突破我国传统经营模式。千万家的房地产经纪公司面对整个房地产市场时，生存问题可想而知。多家企业为了追求立足房地产行业，占据房地产行业市场而不得不扩大经营。但是在扩大经营的背后，往往是巨大资金的消耗。所以80%的房地产经纪公司需要借助大量的资金得以快速发展，并占据房地产行业市场以求分得可观的经济收益[4]。但是往往很多房地产经纪公司自身不具备经济实力去谋求额外发展，在这样的情况下就需要进行融资。而融资并不是简单的“借钱”，是需要借助种种融资渠道进行的。在融资的过程中也会产生高成本问题、风险问题，公司自身存在的问题等等。那么如何解决融资过程中出现的问题也是本文重点的内容[5]。

房地产行业始终牵连着我国经济发展问题，北京易安家房地产经纪公司在融资上存在的问题，也是众多房地行业中中小企业存在的共性问题，所以针对北京易安家房地产经纪公司现存问题并且提出解决对策是十分有利于北京易安家房地产经纪公司发展的，真正的起到惠利企业的作用[6]。与此同时也给同类型更多中小企业做出参考，对我国整个房地产行业来说具有一定启发和参考价值。可以推动整个房地产行业的发展并且最终促进我国经济发展。

针对本篇论文进行文献检索、案例分析以及在北京易安家房地产经纪公司实地调查分析查阅时政要闻调查研究方法。首先时政要闻的调查分析在论文的研究意义方面是十分有帮助的。其次本篇论文运用了文献检索的方法，论文中的许多部分都需要查找相关的文献，这样对于论据的支撑更加有说服力。在实习过程中还进行了实地调查法、通过调查研究对客户做了沟通之后了解他们的各种需要，从他们的需要中找出实习单位不完善的地方并且加以改进，还有与同类型的公司进行对比分析，从而找出实习单位的不足。这些对于论点论据也起到了支撑的作用。

　　1北京易安家房地产经纪公司融资现状

　　1.1融资需求和成本分析

公司要经营要发展，就需要占据市场份额，提升竞争实力[7]。而面对如此巨大的房地产行业，近几十年所涌现出来的千万家房地产经纪公司都需要在市场上抢占一定的份额，谋求发展。但是很多房地产经纪公司并不具备这样的实力，其自身就需要进行融资。所以北京易安家房地产经纪公司也是如此，其在发展过程中受到的发展阻碍是需要借助融资来实现企业进一步发展的。这个时候融资需求就会出现。下图1.1所示，是北京易安家房地产经纪公司在2017、2018、2019年融资金额，数据来源：公司财务部2017年公司所需融资金额为200万元，主要用于公司的基础建设，包括装修、人才招聘等。2018年公司融资需求金额为247万元，主要用于房地产项目投标。2019年融资需求金额为361万元，主要用于扩大经营设立分部[8]。由此可见公司每年的融资需求金额都是呈现增长的态势，可见融资需求逐年增多，也体现出公司的经营情况。

表1.1易安家公司2017-2019融资需求金额统计表

在融资成本方面，公司在2017年以前始终以银行作为唯一的外部融资渠道。向银行借贷也成为了北京易安家房地产经纪公司成立初期的融资方式。银行借贷必须要考虑贷款利率。北京易安家房地产经纪公司成立初期，注册资金仅有200万，为了实现公司的发展，企业就需要进行融资，而银行作为可靠的融资渠道成为了新公司的首选[9]。而公司所面临的就是融资期限与房地产项目建设要求不一致。公司与银行进行融资交易时，融资期限有时会小于房地产项目建设周期，那么在整个融资过程中就会造成资金缺口，公司就要另寻他路尽在再次融资，这样就会增加融资成本。

　　1.2融资渠道及总量分析

北京易安家房地产经纪公司，在融资渠道的上有多种被投资选择。所谓多种被投资选择是指：北京易安家房地产经纪公司在进行融资前，会甄别此次融资金额、性质、用途向各行业投资者发出一份信息筛选，在得到了投资者们的认可后，公司会收到相应的融资选择[10]。总体来说公司在进行融资过程中是有双向选择的，这样有利于保护企业自身的融资发展现状，也有利于维护投资者信息不被窃取。下表1.2是北京易安家公司所能双向选择的融资渠道。

下表中所示，北京易安家房地产经纪公司有两种市场化融资渠道，一种是权益性、一种是非权益性。其中权益性中有公开性投资和非公开性融资[11]。在易安家公司中最常见的一种融资渠道就是债务性融资下设的非公开性融资里面的商业银行贷款、融资租赁、小额贷款、公司借贷。这四种融资渠道也是很多企业共作为常见的四种形式。由此可见，公司所面临的融资渠道表面意义上来说有很多，但是在真正进行融资时所能进行选择的渠道并不多。从主观上也反映出一个问题，尽管融资是一项双向选择的行为，但是融资公司所能选择的渠道并不多。同时也客观的反应出，非公开性债务融资针对一些民营企业来说是一种高效，获取融资方式更快的一种渠道。

表1.2易安家公司市场化融资渠道

从融资总量上来看，下表1.3所示：北京易安家房地产经纪公司在2017年融资金额为234万元，而17年的融资需求为200万元。同样，2018年融资总量为326万元，融资需求金额为247万；2019年融资需求金额为361万，融资总量为401万[12]。综上分析，可以看出融资实际总量远远大于融资需求金额。这就表明公司在融资过程中实际应用金额往往高于需求金额，这中间就会存在资金缺口，长此以往下去就会对公司的财务状况造成一定的影响。

表1.3易安家公司2017-2019融资需求和总量对比统计表

　　1.3融资模式分析

公司的融资模式有两种，一种是内部融资，另一种是外部融资[13]。其中内部融资主要是指企业的融资通过依靠企业内部获得而来的。包括这就基金转换为充值投资、基本金和新增投资[13]。这种融资模式源于企业内部，所以具有一定的安全性和可靠性。融资投资者也是公司本身，使公司具有一定的原始性和独立性。但是这种融资模式所获得的的融资金额较少，往往不够公司的融资需求。所以易安家公司在经历内部融资之后也会选择外部融资来增添融资金额。

所谓外部融资主要包括银行贷款、小额贷款公司、股权融资、债权融资[14]。银行融资是北京易安家房地产经纪公司的重点投资对象，这种融资模式对于要求相对较高，需要企业上交宫的财务部报表、审计报表、银行对账单、担保抵押物品等等，但是银行贷款不需要发行成本。公司在进行银行贷款融资过程中，要明确融资期限。同时银行针对企业融资前也会有自身的判定，公司财务明确无大额资不抵债情况、担保抵押物品价值对等、公司发展健康、无违法不良记录等等情况有一个综合性的判定，针对情况较好的公司融资获取金额相对较高，对于情况不好的公司融资金额相对减少[15]。较于银行贷款的高压力，小额贷款公司针对企业融资就没有过多的审核程序，而且在融资金额方面不会肆意减少。小额贷款公司以发放贷款回收利息作为公司生存发展之计，所以很多公司都会选择小额贷款公司进行融资，但是其中的风险性也会随之增加。股权融资，在现如今应用相对较少，中国市场经济起步晚，股权融资体系不健全，针对的企业也较少。易安家公司实力低，不符合股权融资模式。易安家公司还可以选择债券融资模式，这种模式是按照期限偿还本金和利息即可，并且利息相对较低具有稳定性，所以债券融资也是一种合理的融资方式[16]。

　　1.4融资环境分析

北京易安家房地产经纪公司所处的融资环境主要是指能够影响带企业融资的国家政策。例如，XX对经济的宏观调控。经济发展关系着民生、民生发展情况又反映着经济。XX始终把握着经济这个重要的杠杆，操纵着这条经济杠杆始终处于稳定的水平[17]。提高银行银行准备金率、降低银行准备金率、大量投资房地产行业，种种的经济手段都在无时无刻影响着银行的利率。所以针对企业融资现状与国家政策也是密不可分的。遵循国家政策规定，合理进行融资也是每个企业应尽的责任。

目前公司所处的融资环境以国家政策环境为主。同时融资环境还包括诸多个融资市场环境。经济发展处于良好态势时，整个金融市场处于一种开放状态，公司在进行融资时就会相对容易一些，并且其获得的融资金额也会高一些。而当整个金融市场环境相对较差时，公司就很难通过常规渠道进行融资，融资成本也会增加。尤其是房地产行业，受到国家政策和环境影响因素改变大，所以导致其融资稳定性较差。融资过程受到很多因素的影响，所以保证融资环境的稳定性也是重点解决的问题。

　　2北京易安家房地产经纪公司融资存在的问题

　　2.1公司财务制度不健全

北京易安家房地产经纪公司，财务制度不健全主要体现在公司在财务状况上。公司想要融资去进一步发展就需要借助资金来运转，包括店面的升级改造，扩展店面，扩张项目，招聘人才等等。我们在探究融资模式的过程中，有一项是内部模式，内部模式就是企业可以利用企业内部获得而来的。包括基金转换为充值投资、基本金和新增投资。但是2019年易安家公司在内部融资过程中所获得的资金仅有15万元，这对于一个民营小企业来说也是杯水车薪[18]。所以公司才会选择更多的融资渠道，融资模式进行融资。内部融资所获得的的资金较少也体现出来企业内部财务问题。公司财务资金的花费主要在公司的基本建设上。公司在发展前期投入了大量的资金造成一定的负债。在后期公司的发展过程中，举办过对此融资活动，造成了资金的浪费，公司的财务部门并没有及时的止损，主要是公司财务部门缺乏监管机制。综上所述，公司的财务制度并不健全，还应该设立相关的财务监管机制部门，这样公司在面临融资问题时有相关部门协助监管，不至于出现融资资金过度浪费的现象。

　　2.2获得XX扶持力度低

公司在融资问题上始终存在一定的问题，这其中与XX的扶持力度有一定关系。近几年我国房地产市场尽管在国家政策的推动下处于相对平稳的态势，但是房价高问题始终没能得到缓解。所以XX为了平稳房地产市场，出台了相关政策针对房价进行压制。不仅仅是针对房价，我国XX在针对种种经济问题时都会有相应的措施对市场进行平衡。调整银行准备金率，2017年，央行曾多次上调银行准备金率，根据数据结果显示，央行每上调准备金率0.5%，就会减少金融机构大概3000亿元的贷款额度[19]。这样的结果就会导致企业更加难以获得银行贷款，那么针对融资也会中断。融资的中断就会造成企业发展资金匮乏，严重情形会造成企业资金链断裂。尽管如此，国家为了控制整个市场也是不得已会调整银行准备金率。

企业融资问题始终关系着企业的生存发展问题，XX应该尽力的在融资问题上帮助企业。因为企业的生存发展关系着各行各业工作人员的实际收入，同时也关系着国家经济的发展。从上述北京易安家房地产经纪公司的融资现状可以分析出来，公司需要XX出台相关政策针对融资问题进行扶持。国家的货币政策关系着房地产体系、房地产金融市场的发展、更关系着房地产各行各行的发展情况，XX在调整银行准备金率的同时，就会造成企业在融资上的困境，企业就不得不选择民间借贷来解决燃眉之急，民间借贷利率是正常利率的几倍甚至是几十倍，同时也存在着高风险，长此以往就会形成融资恶性循环结构，十分不利于企业的健康发展。

　　2.3企业的融资成本过高

北京易安家房地产经纪公司在进行融资时，不可避免的会产生融资成本费用。根据公司2017年至2019年的现金流量表（表2.1）所示，公司近3年的筹资活动产生的现金流量逐年下降，并且下降趋势明显。2017年公司筹资活动产生的现金流量净额为46.2万元，2018年是36.8万，2019年是31.2万[20]。现金流量净额降低在一定程度上说明公司的筹资活动过程中花费过多，但是反观融资金额相对不成比例。这样就得不偿失了。

表2.1易安家公司2017年-2019年筹资活动产生现金流量净额表

企业融资成本高的另一个表现形式就是银行借贷利息高的问题。公司在进行融资过程中也要考虑银行的借款利息问题。易安家公司属于民营企业，借款利息普遍偏高为6.47%，主要是因为公司授权和委托不合理导致审批流程环节增多，进程缓慢。公司并没有设置专门的审核机构就会出现上述的问题。致使审核成本都在增加。但是最重要的就是银行利息问题。同大企业和国有公司相比，像易安家这样的小企业公司在面临融资时银行利率反而会高。利用成本加成法和进行贷款定价分析，下表2.2所示，是中国银行统计的2017年我国大公司国有企业以及其他小公司民营企业收益率/成本率对比。从表中可以看出小企业的收益成本/成本率比大企业要高出0.3，这0.3对于小企业来说每年要比大企业多付上万甚至是上百万的利息。

表2.2中国银行2017年公司贷款业务创利统计表

　　2.4企业的融资风险过大

房地产行业本身受到国家政策因素的影响，其外部环境就比较复杂，而相对应的房地产经纪公司也会受到影响。其受到外界环境的影响，行业自身存在着很多不确定性更加使其陷入两难的境地。而面对融资问题，北京易安家房地产经纪公司存在着一定的风险。上述我们进行论证，公司在进行银行贷款融资时，所承受的利息过高，代价过大，所以公司在也会选择小额贷款公司等其他方式渠道进行融资。但是其实本身融资就是带有一定的风险性，这种风险性随着公司融资开始也就是同时产生，只是相较于银行来说，融资风险会小一些。

对于北京易安家房地产经纪公司来说，最大的融资风险就是项目开发风险。公司在面临新项目时往往会投入大量的资金，尽管公司的主要经营业务与房地产销售有关，但是房地产销售与开发商之间的合作也是面临着一定的风险的。千万家的房地产经纪公司面对整个房地产市场时，生存问题可想而知。多家企业为了追求立足房地产行业，占据房地产行业市场而不得不扩大经营。但是在扩大经营的背后，往往是巨大资金的消耗。所以80%的房地产经纪公司需要借助大量的资金得以快速发展，并占据房地产行业市场以求分得可观的经济收益。但是往往很多房地产经纪公司自身不具备经济实力去谋求额外发展，在这样的情况下就需要进行融资。而融资并不是简单的“借钱”，是需要借助种种融资渠道进行的。北京易安家房地产经纪公司要承担店面扩张盈利状况不好的风险。公司店面扩张所花费的房租。人力，装修费用等等都是需要高额成本的。当然融资金额并不是都用在扩展公司在市场上的份额上。所以易安家公司能否在一个项目结束后回就会收回盈利成本及客观的利润就成了关键问题。延期回笼资金更会提高融资风险。

　　3促进北京易安家房地产经纪公司融资的政策建议

北京易安家房地产经纪公司在融资上存在的问题，也是很多公司存在的共性问题，包括，公司财务制度不健全、获得XX扶持力度低、企业融资成本高、融资风险大等。针对上述的问题需要进行解决。以公司角度出发，健全公司财务制度，控制企业融资成本、降低企业融资风险等。以XX角度出发，要加大XX扶持力度，帮助企业解决融资难的问题。真正的起到惠利企业的作用。

　　3.1健全公司的财务制度

健全公司的财务制度，需要在公司设立财务监管部门，监管公司的账务。对于没有必要举办的各项活动财务监管部门领导应该及时制止。财务监管部门的主要工作职责就是负责监管公司所有涉及财务事项的审核工作。为了防止财务审核制度归于形式化和复杂化，我们针对诸如超过20万元以上的活动资金进行专人专项填写计划式报备，由财务监管部门领导专人专办。活动策划部需要向财务监管部门提供活动计划，详细写明每笔融资费用的预知使用情况。针对融资资金也进行专项使用，不得超过其适用范围。在设立监管部门的同时还需要考虑进行专人专项资金监管融资费用。针对每一步的融资费用都需要按照财务部门的规定合理进行使用。

公司财务部门是一家公司“掌柜”专门管理财政的。一家公司财务制度体系和关系着整个公司的财政情况。财务部门是公司的“钱袋子”。但是去面对融资问题上财务部门很容易忽视这个问题，因为融资问题往往是关系着整个公司的发展问题，有了一笔融资，公司的项目就会产生巨大的收益，所以往往在这个关键环节上买很多公司领导只看到了眼前的经济利益，忽视了融资背后的成本问题。实际上跟多融资不一定会带来高收益，反而很多融资带来风险高于收益，但是面对公司的紧急情况，公司的管理者很难有经历把融资成本问题考虑进去，甚至是为了融资而故意放弃融资风险，融资成本问题的考虑。而这个时候就需要财务监管部门发挥作用。即使在公司最紧急的情况下，公司的财务部门也要把握好融资问题，所以健全公司财务制度是很重要的决策。

　　3.2加大XX的扶持力度

加大XX扶持力度，就需要XX部门针对融资政策作出合理的改善和调整。加大XX部门对融资业务的管理。企业需要融资，XX可以针对融资渠道帮助企业拓宽渠道。不仅仅银行贷款，小额贷款公司等。纵观房地产行业近几年的态势发展情况，一直处于一种稳定的态势，我国房地产行业在发展的过程中，通过银行进行贷款金额高达20万亿，这一数额的巨大远远超过了任何一个行业的发展资金规模。面对如此巨大的金额，XX部门也应该利用好政策帮助企业进行融资。XX可以对融资渠道进行法律保护，这样能够促进企业在融资过程中不受到太大的风险。同样加大XX扶持力度，在政策上应该放宽企业融资标准，设定的融资限额应该适度放开。这样能够及时解决公司资金短缺的问题。最后，企业的好坏在一定程度上直接关系着国家经济的发展，能够帮助企业解决融资问题也是XX力所能及的范围之内。

XX对企业的融资问题上，应该设立专管部门进行统一管理融资问题。这样在融资服务上才会有良好的XX服务体现。设立融资专管部门的目的就是为了帮助企业进行融资。从XX角度上来看，可以适当的针对企业融资进行放宽政策，对小额贷款公司的发展不受太多的限制，这样企业的融资渠道也会增多一些，所获得的融资金额也会相对增多，不至于经历长时间的融资，所得到的的融资金额又很少。XX在扶持的过程中也要考虑国家的经济政策，适当对融资企业进行保护。这样才能使企业在市场中占有一席之地不至于破产。

　　3.3控制企业的融资成本

控制企业融资成本，也需要企业在融资前做好成本预算，把握资金的使用情况，同时也要保证融资资金的顺利实施。根据公司情况来看，控制企业成本这一重点内容需要公司委派专业的财务管理人才来进行。控制融资成本要从根源入手，公司在前期举办过多次的融资活动，造成资金浪费，这一点要彻底根治，从开源节流的角度上来说，要把资金用在刚需问题上，而不是为了融资举办所谓的融资活动，而融资金额并没有提高多少。这样就会得不偿失，失去了融资的意义了。公司在进行融资过程中所产生的的费用要进行控制，这样才不会本末倒置。控制融资成本更要在融资费用使用的关键环节作出合理把控，在甄别融资渠道和融资模式时一定要考虑好成本问题，不能一味的追求融资效率和忽视成本问题。控制成本的问题需要全体公司成员有成本控制的意识，严格把握融资成本，不能因为成本问题本末倒置，浪费资金。

在我国企业的发展过程中，有一些企业很容易出现上述情况。企业在融资前并没有做好融资准备，面临公司资金紧张的情况并不了解。一旦发生资金周转问题就会第一时间想到紧急融资。在这种状态下形成的融资一定是高风险，高成本的融资。作为企业管理者有能力也应该有责任和义务处理好公司的财务问题。应该准确积极的了解公司财务问题，不能光看公司表面账务，不去深入了解公司的实际情况，这样下去就会造成公司财务出现问题而公司管理者并不知情。一旦出现资金问题整个公司就会侵入危机。所以很多企业领导者会根据公司每年的财务报表，制定来年公司的发展计划，以发展项目为导向，筹措相关资金。以项目为出发点很好的迎合了融资市场，这样就会吸引更多的投资者进行对项目的融资。这样的融资才是最符合企业发展的。对于企业和投资者来说都是最好的选择。

　　3.4降低企业的融资风险

降低融资风险，主要是做好甄别融资渠道以及融资模式上。在融资渠道上，银行贷款的的风险相对较低，而小额贷款公司和民间贷款机构风险就会增加。公司在进行选择的过程中要考虑全面，不能任凭融资金额的多少就回避风险问题。信息不对称是企业融资难的根本原因所在，商业银行和企业之间的信息交流是解决企业融资问题的关键所在。银行在为企业提供贷款前需要花费较多的精力和较高的成本来获取关于企业的信用与财务状况，与此同时银行也需要承担较高的风险，因此一般情况银行不愿意开展针对企业的贷款业务。目前人民银行根据企业融资难的问题，要求商业银行设立针对企业的信贷部、调整相应的信贷结构以及采取一系列具体的办法来加强信贷管理。只要企业以市场需求为企业发展的方向，以经济效益为主要努力目标，企业规模的大小不再作为衡量信用度的标准。同时要求商业银行在金融风险可控的前提下，积极寻找和资助一批有竞争力和潜力的企业。这也很在大程度上促进了企业的发展，为企业的发展带来了新的机遇。作为企业，在这种良好的机遇情况下，应该及时有效的与银行进行相互沟通与了解，努力实现信息对称，确保与银行相互信任，在共赢的大前提下，促进双方面共同进步。企业在生存发展的过程中需要这种能力才能走的更远。融资风险在一定程度上会起到帮助企业“起死回生”的作用，同时也会给企业带来不同程度上的风险。规避融资风险才能有效的进行发展。

　　结论

通过以上分析探究北京易安家房地产经纪公司融资业务问题。得出以下几点结论。公司在融资现状问题上，以融资需求和融资成本的角度进行分析。公司融资需求大，同时融资成本又过高，这与融资渠道和融资模式选择有关。易安家公司的融资渠道主要以银行贷款、小额贷款等，同样公司融资总量也很多。公司现有的融资模式有内部融资和外部融资。并且主要还是外部融资比较多。公司所面临融资环境主要是国家政策。易安家公司在融资业务上也存在一定的问题，主要有公司财务制度不健全、过得XX扶持力度低、公司融资成本过高风险大等。为了有限的解决上述的问题，需要对公司的财务制度进行健全，设立财务监管部门，专人专款专用。在加大XX扶持力度上，企业也要积极的配合相应XX的号召。同时公司也要控制融资成本避免融资风险。上述主要是针对北京易安家房地产公司融问题进行的阐述，我国众多的企业在发展过程中也需要进行融资，探究易安公司融资问题在一定程度上具有借鉴意义，为了我国企业更好的发展，处理好融资问题成了重要内容。

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　　致谢

经历了四个月的时间，我迎来了论文答辩。路漫漫其修远兮，吾将上下而求索，行文至此我的本科生涯已经快要步入尾声了。在沈阳城市学院的这四年里我收获了人生中很多宝贵的东西。谈到母校，我常常感到自豪与骄傲，然而四年的时间转瞬即逝，母校所给予我的知识与教育我将受用终生。我将谨记母校的校训“我行！我能！”用于在今后的工作和生活中，虽然即将离开学校，也将脱去学生的身份，但是人生处处离不开学习，并且在今后的生活与学习中，我一定努力提高自己，继续完善自身。

学贵得师，亦贵得友。在这里我结识了学识渊博又平易近人的老师，感谢每一位在我学习和生活上有过帮助的老师。特别感谢我的论文指导老师洪老师，在我撰写论文的整个过程中，一直对我细心指导，不断的给我宝贵的意见。您在学术上的严谨与认真让我深感佩服，在您潜移默化的影响下，我们的思想变得逐渐开阔，看问题开始用全面的眼光去审视。从选题开始到论文初稿，您都不辞辛苦的为我点拨为我建议，正是您的辛苦付出才能让我的论文焕然一新。在这里我对我最敬爱的老师致以最真诚的感谢。