万科集团财务风险评价与控制研究

摘要：近年来，由于经济的快速发展，大多数企业都将重点放在了经营业务的拓展方面，而疏忽了风险方面的控制和监管，这导致国际经营环境一直处于不好的经济环境。所以人们开始日益重视企业的风险评价与控制研究。本文通过结合万科集团的财务数据，依照相关联的基础知识对其进行研究。首先论述了研究的方法和研究的意义以及思路；其次通过大量的文献综述对相关理论进行阐述，同时得出相对应的评价；然后通过案例分析，介绍案例所在行业的现状结合企业的内外部环境，选取相关数据对万科集团的筹资风险这方面、以及投资风险、运营风险和现金流风险对财务的风险进行评估；最后得出相结论、建议和政策建议。本文选取万科集团为研究对象，详细分析企业财务风险与内部控制力之间的关系，并对相关领域展开深入探究。通过这种方式，找出问题所在及问题成因，并提供行之有效的解决方案。

关键词：研究方法；风险评价；财务风险

一、引言

（一）研究背景

随着中小企业数量的增多，市场竞争逐渐趋于白热化。对企业来说，如何从众多竞争对手中脱颖而出，完善自己的核心竞争力，已成为管理层必须考虑的首要问题。2008年以来，我国企业在一定程度上受到了金融危机的影响。企业风险的影响因素逐渐多样化，数量逐渐增多。中国社会经济的发展，也带来了企业之间的竞争，当前中国企业采取多种措施提高企业的竞争力，使其在社会发展环境中占有一席之地，主要是通过企业的兼并或重组，企业内外部资源的整体整合与协调。与此同时，企业规模也在逐步扩大，组织管理结构也越来越复杂。随着我国经济体制的改革，我国大部分企业集团逐步接受了先进的管理理念，有序地建立了先进的现代企业制度，实现了企业的全面发展。管理水平有所提高。但如果将我国的管理理念与西方国家的管理理念进行比较，可能会出现时间和社会实践经验不足的问题。由于时间短，很多方面还不是很成熟，另外，由于我国社会主义经济体制的宏观环境与西方国家不同，金融研究还存在一定的局限性，在完善的过程中也会遇到一些障碍。

在1984年，万科集团正式成立。据了解，房地产是万科集团的主营业务。需要注意的是，变现能力弱、资金需求大以及资金回拢周期长是房地产企业的主要特点。因此，与其他行业相比，万科集团的抗风险能力普遍较小。特别是近年来，房价的快速上涨、投资的持续增长、资金的增加以及库存的积压，自然导致理财风险的不断加大。然而，对我国房地产业财务风险及风险控制的研究并不完善，对这一问题的重视不够。因此对于渡江金融而言，增强风险管理和控制意识，提高风险控制能力，避免自然后果是当前亟待研究的问题。

（二）研究意义

本文以万科集团为案例分析对象，通过对万科的企业财务管理的重要内容分析，提升企业管理人员在市场经济大环境下对财务风险防控的意识。近年来，我国房地产行业蓬勃发展，房地产企业普遍产生了企业管理和实际生产不相匹配的问题，由于正常生产经营中的管理措施常常与企业实际生产需求发生矛盾，从而出现了各种风险，其中财务风险是诸多风险中最重要的，若不及时发现并控制，那么必然会影响企业的正常经营和发展。所以在这种形势下，房地产企业更应加强探索和识别经营中可能遇到风险。由此可见，企业的内部控制力极为重要。

对企业来说，现代财务管理制度的完善性会对企业发展构成显著影响。与此同时，企业的管理水平也会受到现代财务管理制度的影响，产生较为明显的变化。在研究过程中，笔者认为管理层要结合企业现状，制定详细的财务管理制度。除此之外，管理层也要增强风险防范意识，积极学习财务分析应对知识。通过这种方式，既可以优化内部管理机制，又能增强企业的抗风险能力，实现我国市场经济体制的长期稳定发展，再反过来推动企业效益提升。

通过大量的研究跟分析论断得出，我们对于企业风险的评价与控制可以在理论上尽可能的发展适应新时期的相关理论，可以最大程度上减少大部分的财务风险，维护企业经营的安全，减少企业的损失，保证企业的正常经营稳定发展，不可谓意义不大。

（三）研究内容

从实际情况来看，本研究是由5部分内容构成的，具体包括：

第一章，绪论。本章是由研究方法、研究内容、研究亮点、研究意义以及研究背景共同构成的。第二章，本章是由国内外研究现状以及文献综述共同构成的。与此同时，本章也包含部分理论概念，并为后文的研究以及案例分析提供理论基础。第三章主要是通过案例介绍万科集团的财务风险现状以及案例选取的理由。第四章主要则是介绍案例公司的风险评价以及其相对应的财务风险分析报告。最后第五章则是通过对上述问题的分析得出结论以及改进的建议。

（四）研究方法

文献研究法：根据研究的方向和主题，通过翻阅和查找历史的书籍、文献、期刊、文章等资料，从而获取知识和信息的研究方法，对于所存在的问题运用大量文献进行印证。

案例分析研究法：通过选取万科集团进行案例分析，结合实际详细剖析企业实际所存在的问题，围绕这些问题进行评价和分析并提出符合现状的财务风险控制办法。

比较分析法：通过采取万科历年的财务数据进行比较分析，提出哪里环节的数据出现财务风险问题，再对其进行风险评价与控制，制定风险防范策略，健全财务风险管理制度。

二、文献综述

（一）国内相关文献回顾

李岚（2020）随着互联网技术的发展，站在大数据平台的角度进行财务管理数据分析创新，满足财务信息完整性、及时性的特点，从而满足管理者财务决策需要，这给我国企业的财务发展提供技术支持。杨亚芳（2023）也是从新技术角度分析对于新兴建筑业模式进行分析，提出对于财务流程进行整合，探索财务风险小的建筑业模式，能够更好地带动管理变革。王拉娣和韩江旭（2020）为了能够有效的分析上市公司中房地产行业的财务风险，采用熵值赋权法构建风险评估模型，该模型实证分析的样本中风险较大的企业占比过高，需要引起投资者和管理者警戒。刘爱珠（2020）叙述在房地产企业经历了繁荣阶段后面临资金压力大的发展困境，房地产企业探索轻资产运营模式，降低融资成本，稳定企业资金流动。主张“售后回租”“小股操盘”“投资施工一体化”等方式提高房地产企业的轻资产运营效率。段若男和康玉梅（2023）认为财务风险管理是企业实现持续发展的前提,是企业实现自身价值的基础,也是财务管理理论和实务界普遍关注的话题。孙世君（2020）选择运用模型从房地产筹资、投资、营运三个环节进行现金流分析，发现筹资资本结构的不合理、营运过程缺乏内部监控导致成本过高等现象，提出避免资金链危机等财务风险的建议。于胜楠、张建波以及李佳姗在研究该领域时，选取房地产公司为研究对象，并以财务报表为切入点，对相关领域展开深入探究。经过反复论证，他们认为优化公司的资本结构，是减少财务风险的基础。曹越等（2023）认为由于房地产企业发展和国家政策密切相关，分析在我国实行的第二轮限购政策对于房地产企业的经营影响，通过多期双重分析模型分析第二轮限购对于国有企业和省会沿海企业的正向影响显著，缓解了融资约束条件，增加了房地产企业的经营绩效。顾逸沁和任晨莹（2023）结合2020年新冠病毒的时代标签，分析对上海房地产行业的冲击，一手房经常出现“打新热”现象，凸显房子的投资属性，从热点事件进行房地产行业预测，站在市场和XX角度对于房地产进行管控，抑制土地市场的升温。牛虎（2023）在研究过程中，选取房地产税收政策为切入点，详细分析了税收政策与行业发展之间的关系。他明确指出，随着市场的迅速发展，我国XX采取一系列的房地产税政策来进行市场调控，给房地产市场降温，减少对于房地产行业资金占有量，达到去房地产化的目的，客观上给房地产企业轻资产运营提供契机。张潇予（2015）分析万科集团通过预售模式积累大量预收账款，相当于无息贷款，对顾客资金进行占有，形成独特的融资模式，论证了这种模式存在的财务风险并提出相应的措施。

（二）国外相关文献回顾

Christopher（2002）对财务风险的定义，认为企业所处在不同时期的大环境中所面临的社会经济环境也是不同的，而企业所处的社会经济环境影响了企业的社会价值，这对企业的社会价值有着非常大的推动作用，研究这一推动作用的变化进而分析其所带来的财务风险。Shawkat Hammoudeh 和 Michael Mc Aleer（2015）认为财务风险管理尤其是在存在经济不确定性和金融危机以及经济高速发展的情况下，管理就会变得更加困难，强调了在一些研究领域下存在经济风险的情况下对金融风险管理的分析有重大贡献。Sun（2016）认为对于企业自身来讲应根据企业的基本情况建立科学有效的财务评价模型，这可以使企业有效的分析财务风险，并做出应对措施。否则企业在生产经营中可能会无法发现一些潜在的财务风险，从而造成非常严重的后果。Fredj Jawadi（2016）主要是分析银行监管和金融风险，由此提出了较为先进的财务风险的评价方法，与此同时，也更新了定量风险的管理技术，评估了对债务危机的影响，探索出一些控制措施。Kaiyong(2016)研究了企业三维财务风险的评估理论基础，可以较为全面地识别企业的财务风险。使得企业对于风险评价可以了解的比较全面。Alexandre Ttindae（2012）在研究该领域时，选取财务预算为切入点，对相关领域展开深入探究。经过反复论证，他明确指出“财务风险控制效果与财务预算密切相关”。Anthony（2012)在研究过程中主要是分析案例的金融服务公司，在分析过程中对其财务风险的管理体系进行评估，了解其在该体系中所使用方法以及理论，选取适合企业自身的筹资方式，加强企业内部控制，以达到降低财务风险的目的，避免公司出现金融危机。J Song（2014）认为，不断完善财务风险控制能力是企业在生产经营过程中的重要环节，否则将会给企业带来重大的损失，还会影响企业的发展进步。

（三）文献述评

综上所述，在近些年我国学者对于房地产的财务风险研究过程中，紧贴大数据互联网的时代特征，在房地产产业日渐饱和、面临资产规模较大、全球疫情爆发、XX对于房地产的限制等发展困境，以万科为首的房地产企业积极发展创新轻资产的发展模式，分析了不同情况下的财务风险的评价体系，并提出了相对应的财务风险控制的理论以及办法；另一方面，国外的研究成果较国内研究较早，主要集中在2008年金融危机时期的房地产研究成果，形成了完整有效的分析模型和研究理论。

在研究过程中，笔者充分借鉴国内外学者的研究成果，并以行业性质为切入点，从上市公司财务报表的理论数据方面分析企业分财务风险并进行评价。但是目前已有研究仍然存在不足，对于民营房地产公司的财务数据相对较少。基于这一点，本文选取万科集团为研究对象，详细分析了财务风险与内部控制之间的关系。通过这种方式，既可以推动企业发展，又能完善相关领域的理论研究体系。

三、万科集团财务风险因素分析

（一）万科集团介绍

在1984年，万科集团正式成立。在创始人的带领下，万科集团将总部设于深圳市盐田区。据了解，物业服务、房子出租以及住宅开发均属于万科集团的核心业务。2014年开始，万科集团开展轻资产运营模式战略转型。在2017年，企业的股权结构发生了变化。简单来说，万科的第一大股东变成了深圳地铁集团。在深圳地铁集团的影响下，城市地铁开发以及产业新城建设也变成了万科的主营业务。在这其中，产业发展服务、小区配套开发、公共服务设施以及基础设施建设均属于新城建设方面的业务。

（二）万科集团经营和风险防控现状

万科集团目前拥有完善的数字化财务风险的管理系统。因此，管理层要以现有制度为基础，对各项业务进行风险评估。与此同时，管理层还要建立公司内部控制文档体系。万科集团通过开展内部培训和宣讲会、动员大会的方式展开对全体工作人员宣传，提升企业工作人员对内控合规体系的认识。在经营过程中，管理层要定期进行内控测试，再以测试结果为基础，找出问题所在及问题成因，并及时进行整改。通过这种方式，保证内控体系健康有效运行。对公司的具体事务进行细化，从不同方面对证体进行把控，要求规范的包括公司财务管理架构、公司的近期发展规划、人力的变动情况、在社会所承担的责任、企业自身的文化、各种需要资金的任务并且对流动资产进行管理，严格控制采购、销售、研究的成本。另外，对于工程项目的成本管理，管理层要进行整体全面预算。

在1984年，万科集团开始进军房地产行业。据了解，机电产品以及视频设备均属于万科集团的核心业务。在创始人的带领下，企业的管理体系越来越完善，内部凝聚力也越来越强。从四分位属性来看，万科集团已逐渐成为行业的领头羊，详情见表1：

表1 万科集团四分位属性

数据统计显示，企业拥有3576亿元的总市值。与此同时，企业的净利润与净资产也处于领先地位。由此可见，企业的利润空间与盈利能力都比较理想。

（三）万科集团财务风险现状分析

1.偿债能力

对企业来说，偿债能力会对自身发展构成显著影响。究其原因，企业的偿债能力与抗风险能力密切相关。简单来说，资金利用率过高时，企业的现金数量会随之下降。与此同时，企业的偿债能力也会受到负面影响。本章选取资产负债率、速动比率以及流动比率为切入点，对企业的偿债能力展开深入探究。

（1）流动比率

从实际情况来看，企业的流动负债金额以及流动资产质量都会对流动比率构成显著影响。与此同时，流动比率与企业的偿债能力呈正相关，也就意味着相较于流动负债，企业拥有更多的流动资产，那么企业的偿债空间也就越大。

表2 万科集团2015-2019流动比率数据

如表2所示，在2013~2015年之间，企业的流动比率较为稳定。在2017~2019年之间，该指标不断下降。数据统计显示，1.28706是该指标的平均值。需要注意的是，1.79是行业指标的平均值。由此可见，企业的偿债能力越来越弱。

（2）速动比率

从实际情况来看，应收账款、应收票据、短期投资以及货币资金均属于速动资产的常见类型。与此同时，企业的流动负债与速动资产都会对速动比率构成显著影响。需要注意的是，速动资产的变现周期较短，更适合衡量企业的短期偿债能力。

表3  万科集团2015-2019速动比率数据

在研究过程中，笔者发现企业的短期偿债能力较弱。如表3所示，在2015~2019年之间，企业的速动比率始终低于1.1。由此可见，企业的短期偿债能力并不理想。

（3）资产负债率

从实际情况来看，企业的资产负债率极为重要。究其原因，资产负债率会对企业的资产结构以及盈利能力构成显著影响。通常情况下，负债收益与资产负债率呈负相关。也就是说，偿债能力越强，越容易得到贷款。

表4 万科集团2015-2019资产负债率数据 

对企业来说，40%~70%的资产负债率较为理想。如表4所示，企业的资产负债率始终处于上升趋势。截止到2019年，该项指标已接近84%。由此可见，企业的长期偿债能力越来越弱，贷款风险直线上升。

2.营运能力

在经营过程中，管理层要结合企业现状，制定多种营销策略，逐步提升营销效果。需要注意的是，企业的盈利能力与运营能力密切相关。与此同时，企业的财务风险与偿债能力呈负相关。本章选取总资产周转率、存货周转率以及应收账款周转率为切入点，对企业的营运能力展开深入探究。

（1）存货周转率

从实际情况来看，企业的存货周转率与自身盈利能力密切相关。存货周转率越高，意味着企业资金利用率越高。与此同时，管理层也可以将闲置资金投入到其他方面，企业对存活的营运管理也更有效。

表5  2015-2019年存货周转率数据

如表5所示，在2015~2019年之间，企业的存货周转率越来越低。与此同时，闲置资源越来越多，资源利用率直线下降。由此可见，企业的存货管理效率并不理想，再加上资金压力较大，严重影响了自身发展。

（2）应收账款周转率

在研究过程中，笔者发现应收账款平均余额与赊销收入会对应收账款周转率构成显著影响。应收账款周转率越高，意味着企业对每个账期的各项应收账款可以在短期内完成收账，提高企业的资金流动性和资金活力，使企业可以通过有限的资金实现较高的盈利收入。

表6  2015-2019应收账款周转率数据

如图3所示，在2015~2019年之间，企业的应收账款周转率越来越高。由此可见，企业的资金回拢周期变短，资源利用率直线上升。与此同时，企业的偿债能力也越来越强。

（3）总资产周转率

从实际情况来看，平均资产总额与销售收入金额会对总资产周转率构成显著影响。需要注意的是，企业资产利用率与总资产周转率密切相关。总资产周转率越高，企业的盈利能力越强；总资产周转率越低，企业的盈利能力越差，容易诱发企业财务风险。

表7  2015-2019年总资产周转率数据

　　如图4所示，在2015~2019年之间，企业的总资产周转率越来越低。由此可见，企业的盈利能力也在不断下降。需要注意的是，总资产周转率的上升，会使财务风险随之下降。在这种情况下，管理层要结合企业现状，不断优化管理模式，提高资源利用率，全力推动企业发展。

四、万科集团的财务风险评价

本章以财务数据为基础评估风险情况，为未来企业财务控制提供借鉴，同时成为企业财务管理需要关注的重点。对万科集团的筹资、运营和对待国家政策的反映来分析万科集团的发展战略。

（一）筹资、投资和生产经营活动的财务风险

1.筹资和投资活动风险评价

对企业来说，生产规模与经营成本呈负相关。具体而言，企业的生产规模越大，生产成本越低，经营成本也会随之下降。在此基础上，管理层要提前做好生产准备，具体包括筹集资金以及购买设备。需要注意的是，借款利息与资产利用率都会对企业的筹资能力构成显著影响。

在房地产行业，长期以来采取高杠杆的筹资模式，随着偿债高峰和生产周期的调整，万科集团率先进行轻资产进程，主动去杠杆，去负债，通过加速回款、债券基金和预收账款模式来偿还即将到期的债款，但是由于置换到期债务，以新换旧，房地产企业的整体债务还是比较大，在表1的普遍房地产中资产负债率都在80%左右，据国家统计分析，资产负债率超过85%的企业处于“亚健康”状态。值得注意的是万科集团有充足的资金，因为预售房款的运行模式，可以使用购房者大量的购房资金来弥补资金缺口，并且无息账款无需偿还，万科集团还和其他企业合作，尽管利润率降低，但是财务风险也大大减少，因此尽管万科集团2019年有84.9%的资产负债率，但是偿还压力不大。

表1 2019年可比房地产企业资产负债率

资料来源：根据中国新浪财经财务报告和相关计算所得

2.经营活动风险评价

如表1所示，企业的盈余现金保障倍数在现金流量风险指标中占的比重最大,故万科集团需要重视盈余现金保障倍数指标对公司现金流量的影响。流动速率2015-2017从0.43变动到0.5,；2017-2019从0.5变动到0.43，先呈上升趋势，再缓慢下降，说明公司开始逐渐重视。但由于企业的存货和应收账款数额较大自2015年的3681.22亿元一直上升到2019年的8970.19亿元，可能会出现存货的积压和应收账款的变现能力受到限制的现象，所以万科集团相关管理人员依然要重视企业的运营风险，加强对应收账款和存货的管理。万科集团在运营方面较西方的先进企业管理水平在经验上存在欠缺，万科集团的财务风险会存在有漏洞的地方，存货周转率较于行业整体来说还是有不足之处的，这样便会造成公司在活动运营方面具有短板，从而增加企业财务风险。

表2 万科集团2015-2019年资产负债率表

资料来源：根据中国新浪财经财务报告和相关计算所得

表3 万科集团2015-2019年速动比率表

万科集团的盈利贡献主要来自产业发展服务，2015-2019年万科集团资产总额分别为6112.96亿元、8306.74亿元、11653.47亿元、15285.79亿元、17299.29亿元。营业收入增加主要原因是产业新城及房地产收入增加，收入一直呈上升态势，但是负债率却在2107-2018呈上升态势，由此可见，企业的资金利用率并不稳定。与此同时，企业的盈利能力并不弱。虽然盈利能力具有较强的可持续性，但总资产报酬率和净资产收益率持续下降的趋势暗示着仍有经营风险的存在，值得经营者关注。

（二）国家房产政策影响

近些年XX出台了房地产相关政策来对房地产产业进行去库存，从存货周转率角度分析万科集团对该政策的回应。通常房地产的龙头产业保利、万科等企业的存货周转整体不高，平均周转率在0.3左右，其中万科在2015年指标达到25%，继续保持上升趋势。这说明万科的存货周转率加快，资产利用率在提高，这是万科集团对XX房地产政策的落实。积极响应国家号召是因为国家的土地供应的紧缩直接影响万科集团的运营效益。万科采用较低的土地存量的保守策略，通过合作开发等形式进行轻存货发展模式。

在xxx办公厅《促进房地产市场平稳健康发展通知》提出要增加保障性住房有效供应。万科积极响应国家政策，在2019年截至保障性住房项目数量占总开发数的6%，其中的净利润率是6%，是低于所有项目的平均利润10%的，但是加大对保障性住房项目投入，得到XX进行资金扶持，万科集团获得了无风险的资金以及较好的企业形象。这对于市场经济下企业的发展，是不可或缺的重要因素。

五、结论与建议

（一）结论

经济活动是企业生产经营的核心，控制企业的财务风险是当今企业发展的关键环节。随着当前社会经济市场体制的不断变化，市场竞争也越来越剧烈，企业应当积极主动的识别、分析并且控制财务风险，才能使企业正常发展。对于企业而言，控制企业的财务风险，监督企业的财务活动都是必不可少的环节，是企业发展的关键点。本文以万科集团作为分析对象，选取财务风险为切入点，对相关领域展开深入探究。需要注意的是，房地产行业是推动社会经济发展的重要组成部分，存在极大的市场潜力。根据万科集团2014年至2019年存在的财务现状及其相关数据，对该公司近五年的财务风险进行综合分析和评价，针对相关风险提出相关建议。

（二）建议

1.提升存货周转率

从实际情况来看，房地产企业的资金投入较大，资金回拢周期极长。在此基础上，企业的资源利用率与存货周转率会呈现出下降趋势。与此同时，市场环境的变化也会对企业的利润空间构成负面影响。在这种情况下，管理层要结合企业现状，不断优化管理模式，提高资源利用率，逐步拓宽利润空间。除此之外，管理层要以行业特点为基础，采用多种营销策略，尽可能的减少库存数量，降低运营成本。通过这种方式，既可以完善管理机制，增强内部控制力，又能提高存货周转率，帮助企业更好的应对市场竞争。

（1）减少土地存货

在研究过程中，笔者发现库存数量与资源利用率呈负相关。简单来说，库存数量过多时，企业的资源利用率会受到负面影响，呈现出下降趋势。与此同时，企业的盈利空间也会遭到压缩。因此，管理层要以产品销量为基础，逐步减少土地存货。

（2）土地期权化

对企业来说，土地使用权极为重要。究其原因，土地使用权是房地产行业的重要组成部分。因此，管理层要以财务状况为基础，跟地方XX签订长期合作协议。通过这种方式，既可以压缩运营成本，又能拓宽利润空间。

（3）充分发挥财务杠杆作用

从实际情况来看，企业的资产结构会对盈利能力构成显著影响。因此，管理层要以企业现状为基础，不断优化资产结构。在融资过程中，资金类型与融资方式是决定企业资产结构的核心要素。在国内，中小企业的融资渠道较少，融资难度极大。因此，中小企业只能通过银行放贷的方式，获取所需资金。不过，万科集团属于大型房地产企业，融资渠道较多，融资难度不大。在这种情况下，管理层要以财务现状为基础，充分发挥财务杠杆作用。在财务杠杆的影响下，企业的盈利能力、偿债能力以及抗风险能力都会随之上升，

2.多元化投资，防范投资风险

在万科集团发展过程中，以合作开发等手段来进行房地产的开发运营，可以以少量资金投入市场，尽管这样的合作开发获得的权益减少，但是随着合作项目的增多，也是间接增加了企业的市场规模，这与日韩的合作商贸社模式类似，通过规模优势来获得企业利益。这样的运营模式还会让企业的团队参与更多的项目建设，员工的实地经验会提高，积累丰富的项目经验，这位企业的长远发展有正向影响，为企业未来的发展提供可靠的数据支撑和人才支撑。

3．提高企业内部的经营效率

在企业运营阶段，资本结构会对盈利能力构成显著影响。与此同时，企业的资金利用率与偿债能力密切相关。具体而言，资金利用率过高时，企业内部的现金数量会随之减少，偿债能力也会越来越弱。万科集团对于资产的利用上，建议要加强流动资产管理，提高流动资产的周转率，会给万科集团节约大量流动资金，可以用于投资扩大生产等方面。由于房地产行业的特性，存货的占比较大，在2020年万科的存货占比达到50%左右，其中待开发土地有20%，这是低于行业平均标准，因为未来几年的房地产市场中持有大量土地存货有较大的风险，但是要想在把握市场需求需要制定差异化战略，通过收购合作方式一方面减少土地的储备占比，一方面创新模式加强产供销体系建设，在满足生产需求同时将存货控制在合理数量，完善风险预防和控制机制，当市场出现较大变动时可以及时发现，将风险降到最低。

在融资投资方面，万科集团要降低融资成本。通过开拓不同的融资渠道使得企业的资金来源更多，具有更多的选择性，这样一来，在竞争中，融资成本能够降低，多渠道低成本，降低现金流使用会使得企业的财务管理更加简便，降低风险。提高投资效率，完善投资机制。将投资的周期时间减少，尽量降低由于投资失误所造成的投资风险，使得投资的资金更加安全，降低财务风险的危害。

4.关注市场政策和形式

房地产因为占用较多的土地资源，房地产企业较高的收入额也关系到国计民生的发展，所以国家需要出台较多的房地产政策来进行管控，调节房地产的供应数量和类型，因此XX出台的政策对于行业发展有较大影响。在我国市场经济的环境下，必然得顺应国家的政策和经济发展的形式才能得到更大的发展，在公司可持续稳定发展的前提下，财务管理自然更加安全。此外，由于房产较高的价值特性，购买者的消费方向也是企业要关注的地方，由于供求关系变化，房地产企业要满足消费者的购房要求，提高服务质量，明确市场定位，及时进行论证调整企业的发展战略方向。

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万科集团财务风险评价与控制研究

价格 ¥5.50 发布时间 2022年11月30日

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