房地产企业的盈利能力分析-以保利地产为例

摘要

近年来，经济快速发展，国民收入增加，人们拥有更多的可支配资金，对物质生活和精神水平的追求也更高，使得房地产在我国快速发展。房地产的高盈利让很多人趋之若鹜，纷纷投身进这个行业，房地产企业的数量随之增多，竞争也更加激烈。并且，随着房地产行业的发展壮大，国家的控制措施更加严格，房地产企业要想获得更多的利润也变得更加艰难。要想在激烈的市场中占有一席之地并长期发展下去，就必须建立足够的优势。盈利能力是企业生存和发展的重要因素。它不仅能反映企业获得收益的多少，还能判断企业经营和管理中出现问题的可能性。因此，要想探究企业的生存和发展情况，就必须对该企业进行盈利能力指标的分析。

本文主要对房地产上市公司中的保利地产进行盈利能力分析，选取了盈利能力指标中的几项重要指标，以保利地产2014年到2017年的财务报表为基础，对这几项指标进行横向和纵向的分析，以此探究保利地产的盈利能力状况。并根据得出的结果，找到保利地产在发展中可能存在的一些问题，提出相应的解决策略，让保利地产能够更加平稳快速的发展。

关键字：房地产 盈利能力分析 保利地产

前言

改革开放以来，随着人们生活水平的提高，很多人开始把更多的空闲资金投资在购买房产上，导致房产价格上升，越来越多的人选择进入房地产行业，房地产行业也迅速发展壮大，成为我国经济发展不可或缺组成部分。在百花齐放的房地产市场，如何才能在其中获得更多的利润和占有更大的市场份额，盈利能力分析是一个非常重要的衡量标准。对于所有企业包括房地产企业来讲，盈利能力都可以说是企业经营成败的关键因素，必须实现长期稳定盈利的企业才能继续发展。

近年来，我国房地产企业盈利能力虽然处于稳步上升的阶段，但由于国家政策的不断变化和国际经济的不断波动，我国房地产企业的盈利能力水平也处于不断地波动状态。本文通过对保利地产2014到2017年的财务数据进行一系列的盈利能力分析，来判断在当前环境下保利地产的盈利能力上存在的问题，并提出相关的解决办法，来提升保利地产的盈利能力，降低企业在以后的发展出现此类问题的概率。

1盈利能力概述

1.1 盈利能力的内涵

盈利能力就是指公司在一定时期内赚取利润的能力。一个企业之所以不断地发展，就是为了可以获得更多的利润。盈利能力通常与企业获得收益的水平有很大的关系。企业获得的收益越高，盈利能力就越好。对企业经营者来说，盈利能力不仅可以评估企业获得利润的水平，也可以通过相关指标来判断企业经营和管理过程中可能出现的问题。盈利能力指标主要包括营业利润率、成本费用利润率、盈余现金保障倍数、总资产报酬率、净资产收益率和资本收益率六项。在实际工作中，上市公司还经常采用每股收益、每股净资产、市盈率等指标来综合判断企业的盈利能力。在本文中，主要选取了营业利润率、成本费用利润率、净资产收益率、每股收益和每股净资产等指标来分析保利地产的盈利能力分析。因为资产负债率对企业的盈利能力存在重要影响，所以本文也采用该指标来对保利地产的盈利能力进行综合的分析。

1.2 盈利能力的指标分析

1.2.1 营业利润率

营业利润率是营业利润与营业收入的比率。表示在不考虑其他成本和费用的情况下，企业获得利润的情况。该指标越高，企业获利能力越好。

计算公式：营业利润率=营业利润/全部业务收入×100%（1-1）

1.2.2 净资产收益率

净资产收益率是企业税后利润除以净资产得到的百分比率。它表示企业运用自有资产的效益。该指标越高，企业的经营效益越好。

计算公式：净资产收益率（ROE）=净利润/净资产=销售净利润率×资产周转率×权益乘数（1-2）

1.2.3 成本费用利润率

成本费用利润率是企业在一定期间的利润总额与成本、费用的比率。该比率越高，利润就越大，企业经济效益就越好。

计算公式:成本费用利润率=利润总额/成本费用总额×100%（1-3）

1.2.4 资产负债率

资产负债率是企业总负债与总资产的比率。它是衡量企业负债水平及相关风险的重要指标。

资产负债率包含了很多层的含义：第一，它能够反映出企业的所有资产中负债所占的比例。第二，对于投资者而言，较高的负债比率可以带来很多益处。首先，投资者可以用较少的投资资金，获得企业更多的股份。其次，一旦企业经营出现问题，投资者所承受的损失会更小。第三，对于债权人而言，该比率越低越好。负债水平越低，企业偿还债务的能力越好，债权人的风险越小。第四，对经营者而言，最在乎的是在运用财务杠杆给企业带来收益的时候，尽所能的减少财务风险发生的可能性。第五，在确保不会发生偿债风险时，该比率可以尽量选择较高水平。在不同的行业中，资产负债的比率会有一定的差别，一般情况下，资产负债率的正常范围在40%到60%。房地产行业由于其建设周期长，资金回报慢，所以该比率的正常范围在60%到70%。

计算公式：资产负债率=负债总额/资产总额×100%（1-4）

1.2.5 每股净资产

每股净资产是股东权益与总股数的比值。它表示的是企业每一股股票的价值。该指标越高，企业拥有的资本越多，盈利能力越强。

计算公式：每股净资产=股东权益/总股数（1-5）

1.2.6 每股收益

每股收益是在一定期间税后利润与股本总数的比率。它表示每一普通股所获得的收益。它可以直观的反应企业的盈利状况。

计算公式：每股收益=归属于普通股股东的当期净利润÷当期发行在外普通股的加权平均数（1-6）

1.3 房地产企业盈利能力的影响因素

1.3.1 企业规模

企业规模是劳动力、生产资料和产品在企业集中的程度。它在一定程度上可以反映企业的生产和经营情况。企业规模的大小通常与企业获得利润能力的强弱是紧密相关的。通常情况下，企业规模越大，获得的资源就会增多，拥有更多的获利机会，企业赚取的利润就会增多。并且，在规模经济的影响下，企业规模扩大在一定程度上可以降低企业的生产成本，使企业在激烈的竞争市场中可以拥有更大的优势。企业规模的扩大，不仅可以使产品成本变得更低，还能加强企业在市场中的竞争力。

1.3.2 现金流通的程度

现金流是一个企业保障自己盈利水平的一个重要因素。现金流的增多，可以代表企业营业收入的增多。如果现金持有比较少，可能出现企业现金弹性不足，未来可能难以抓住良好的投资机会。并且，现金流不仅可以代表一个企业的收入状况，充足的现金流可以为企业解决一些不可抗因素导致的突发状况。除此之外，现金流还与企业偿还负债的能力有很大的关系。我们都知道，负债的偿还往往需要较多的现金，充足的现金流可以为企业规避无法偿还债务的风险。

1.3.3 企业盈利模式

企业的利润额很大程度取决于其本身的盈利模式。简单来说，盈利模式就是企业获得利润的方式。每个企业在激烈的市场竞争中生存，都会有其独特的盈利模式，它体现在企业生产经营的各个方面。独特的盈利模式是企业可以生存和发展的关键，也是提高企业自身核心竞争力的重要方式。企业在不同的发展阶段，盈利模式也是有所不同的。在发展初期，由于规模较小且经验不足，企业的盈利比较趋于被动，其盈利模式大都由市场决定。在逐渐发展壮大后，企业拥有足够的实践经验和资金，可以对盈利模式加以设计和调整，使其更清晰明确，更加适合企业自身的发展。

1.3.4 国家相关政策

企业获利能力的强弱与国家相关政策也是密切相关的。宽松的政策会让企业拥有更大的获利空间；严格的政策会在一定程度上降低企业的盈利能力。近年来，国家对房地产行业实行了许多较为严格的控制措施。一方面减弱了房地产行业以往较高的盈利能力；另一方面也让房地产行业的整体盈利趋于比较稳定的状态。因为有国家政策的调控，房地产企业的发展才能更加稳定和持久。

2保利地产的盈利能力分析

2.1 保利地产概述

保利地产的全称是保利地产股份有限公司，它是由中国保利集团控股的，拥有国家级开发资质的一家国有企业。它于1992年3月在中国广州正式成立，正式更名为保利房地产（集团）股份有限公司。保利地产主要从事的是房地产的开发和经营，但随着规模的扩大，保利地产也开展了许多相关的产业。经过多年的蓬勃发展，保利地产于2006年7月31日在上海证券交易所上市，成为首家重新启动IPO市场后上市的房地产企业。保利地产此次上市，发行了15000万股股票，证券代码为600048。2009年，保利地产的品牌价值达到了90.23亿元人民币，成为了当年最具品牌价值的房地产企业之一。同年11月，保利地产成为了恒生A股的成份股，表示保利地产成为了房地产行业最炙手可热的企业之一。2017年，保利地产的品牌价值达到528亿元人民币，位于房地产行业前列，说明保利地产在整个行业中仍然具有较大优势。

2.2 保利地产盈利能力纵向分析

2.2.1 营业利润率分析

表2.1 保利地产营业利润率

从上表可以看出：从2014年到2017年，保利地产的营业利润率处于一个波动状态，总体处于下降状态。在国家对楼市进行了严厉的调控和竞争更加激烈的环境下，保利地产2016年的营业收入呈现大幅度上升，营业成本也随之大幅度上升，导致2016年营业利润率相比于2015年下降了4.2%。从成本明细来看，主要因为结转规模扩大，导致相应结转成本增加。在2017年，受到营业税改增值税和项目结转的影响，保利地产的营业收入及营业成本均有下降，但营业利润率相比于2016年上升了2.05%，盈利水平有所回升。

2.2.2 净资产收益率分析

表2.2保利地产净资产收益率

从上表可以看出：在2014年到2017年，保利地产的净利润是在逐渐增多的，尤其2017年增长的幅度最大，高达25.29%。但净资产收益率却处于下降趋势，且下降幅度较大。净资产收益率的下降表明，保利地产利用自有资产盈利的能力也在不断减弱。究其原因，主要是因为成本和费用所占的比例增大导致的。除此之外，公司股东权益规模的增加也在一定程度上致使净资产收益率呈现降低的趋势。不过，在2016年至2017年期间，净资产率收益率几乎没有变化，说明保利地产使用自有资金效率趋于稳定，盈利期望比较平稳，保利地产有较稳定的经营和财务状况。

2.2.3 成本费用利润率分析

表2.3 保利地产成本费用利润率

从上表可以看出：在2014年到2017年，保利地产的成本费用利润率是处于波动状态，说明保利地产近几年经营成本不太稳定。尤其在2016年下跌比较严重，下跌幅度高达22.24%，说明在此期间成本和费用出现了大幅度增加的情况。查看保利地产财务报表发现，保利地产2016年的成本出现了较大的增长，导致盈利能力较差，因此，保利地产需要对成本进行更严格控制。

2.2.4 资产负债率分析

表2.4 保利地产资产负债率

从上表可以发现：从2014年至2017年，保利地产的资产负债率处于波动状态，但总体的资产负债率处于一个比较稳定的水平，说明保利地产的长期偿债能力比较稳定。房地产企业由于其特殊性，前期投资额比较大，故而一般认为房地产企业负债比率的正常范围为60%到70%。但在2014年至2017年，保利地产的比率均大于或接近于75%，均处于较高水平，说明保利地产偿还负债的能力较差，盈利风险较高。

2.2.5 每股净资产分析

表2.5保利地产每股净资产

从上表可以发现：保利地产在2014年到2017年每股净资产呈现逐年上升情况，表明股东持有的股票价值是逐渐增多的，说明保利地产近几年的经营效果是比较稳定的。

2.2.6 每股收益分析

表2.6保利地产每股收益分析

从上表可以发现：保利地产2014年到2017年每股收益在总体上是上升的，仅在2016年略微下降，且幅度较小，说明股东的收益是在不断增加的，保利地产的盈利能力处于比较平稳的增长状态。

2.3 保利地产盈利能力横向分析

我选用房地产行业的龙头企业万科与保利地产进行不同年度的盈利能力数据分析，通过与万科的各项数据的对比，可以更全面的判断保利地产盈利能力的状况，更容易发现保利地产的问题所在。

2.3.1 营业利润率分析

表2.7营业利润率对比表

　　图2.1营业利润率对比图

　　从上表可以看出：在2014年至2017年，保利地产的平均营业利润率与万科相差不大。但是在这四年中，保利地产的营业利润率总体处于下降趋势，而万科则处于上升趋势。说明保利地产获得利润的能力在减弱，而万科在增强。2016年至2017年，万科的营业利润率反超保利地产并超出3.05%。由于营业利润率受成本的影响较大，说明万科的成本控制变得更加的严格，而保利地产成本控制的能力在下降。但是在整个行业中保利地产的盈利能力还是居于前列的。

2.3.2 净资产收益率分析

表2.8净资产收益率对比表

　　图2.2净资产收益率对比图

　　从上表可以看出：在2014年至2017年，保利地产的净资产收益率有所减弱。从2014年的21.65%，减至2017年的16.32%，三年间减少了5.33%，而万科上升了3.63%。说明与万科相比，保利地产利用自有资产获利的能力是在逐渐减弱的。在2014至2017年，保利地产的平均净资产收益率为18.03%，低于万科的20.20%。说明在近几年保利地产运用自有资金获得利润的能力是低于万科的，万科的经营效益比保利地产更好。据调查，房地产行业近五年的平均净资产收益率是12%，万科与保利地产的净资产收益率都远远超出该比率，证明保利地产与万科的盈利能力均处于行业前列。

2.3.3 成本费用利润率分析

表2.9 成本费用率对比表

　　图2.3成本费用率对比图

　　从上表可以看出：在2014年和2015年，保利地产的成本费用利润率略高于万科，获取利润的能力强于万科。但是在2016年，由于保利地产成本的大幅度上升，导致该比率下降，成本费用利润率低于万科。并且在总体上，保利地产的平均费用利润率为20.52%，低于万科的21.44%，说明近几年保利地产的总体经营效益不如万科。从2014年到2017年，保利地产与万科的成本费用利润率均处于波动状态，说了我国房地产行业近几年企业经济效益的不稳定。但是在2016年与2017年，保利地产与万科均出现成本费用利润率下跌然后迅速回升的情况，说明两家企业均具有较强的市场适应能力。

2.3.4 资产负债率分析

表2.10资产负债率对比表

　　图2.4资产负债率对比图

　　从上表可以看出：保利地产2014年的资产负债比率与万科相差比较小。但是在2015年到2017年，万科的资产负债率处于不断上升状态，而保利地产则处于比较稳定的状态，波动和上升的趋势都比较小。说明近三年万科发生了大量的举债情况，想充分运用债务经营的优势，来为企业增加的利润。大量的负债不仅会增加万科的经营风险，还会减弱万科偿还债务的能力。相比于万科，保利地产的偿债能力就较为稳定，财务风险更小，盈利也更加安全稳定。

2.3.5 每股收益分析

表2.11 每股收益对比表

　　图2.5每股收益对比图

　　从上表可以看出：保利地产与万科每股收益总体上处于增长趋势，表明两个企业的持续盈利能力都比较强，公司经营都比较稳健。但与万科相比，保利地产2014年至2017年的平均每股收益为1.18元，低于万科1.88元的平均每股收益。说明保利地产的获利能力相比万科是较弱。并且保利地产的增长率也远远低于万科，说明保利地产的经营效益也不如万科稳健。

3保利地产盈利能力分析存在的问题

3.1 偿债能力较差，风险较高

随着经济的不断发展，现在房地产行业的获利能力不断的趋于稳定状态，但利润率却处于不断下滑的趋势。并且，随着一系列房地产控制措施的颁发，房地产获得利润的空间也在不断被压缩。当然，更严苛的生存环境不仅可以让企业提高风险防范意识，也能在一定程度上规范企业的行为。由于房地产行业的特殊性，其负债都处于一个较高的水平。但是无论是哪个行业，负债都必须有一个合适的范围，企业如果要真正发挥负债管理的优势，就必须在这个适合的范围内。可以发现，2014年至2017年，保利地产的平均资产负债比率为76.47%，而房地产行业的正常资产负债比率为60%至70%。保利地产资产负债平均比率一直处于较高水平，高额的负债不但会增加保利地产的运营成本，也增加了公司财务发生危险的可能性。同时，较高的资产负债率不仅降低了保利地产的偿债能力，也降低了保利地产的再筹资能力。除此之外，负债的增加还会产生较多的财务费用，导致成本的增加，盈利水平的下降。

3.2 成本较高

　　图3.1保利地产主营业务成本率

　　从上文分析知道，保利地产近几年的营业收入是呈现逐年增加的情形，但是由于保利地产的成本也大幅度增加，导致营业利润率降低，进而导致了净利润的下降。从上表我们也能看出，保利地产的主营业务成本率在2012年至2017年也呈现逐渐增高的趋势。尤其在2016年，营业成本出现了大幅度上升，导致当年的各项盈利数据出现下降。保利地产的战略目标是多元化和差异化，这是一个企业发展和壮大的必经过程，但也因为这个战略目标，导致保利地产的主营业务成本率过高。房地产行业是一个适用规模经济的行业，要想拥有更高的利润，就必须严格控制成本。

3.3 资金流动性不强

　　图3.2保利地产流动比率

　　图3.3保利地产速动比率

　　图3.4保利地产现金比率

　　可以发现，在2012年到2017年，保利地产的流动比率处于波动状态，但总体水平较高。说明保利地产流动资产相比于流动负债是较多的。从流动比率来看，保利地产的偿债能力是较强的。一般情况下，速动比率的最合适数值为1。但是保利地产的速动比率却远远低于该标准值，现金比率也在逐渐降低，说明流动现金不足。这些都表明，保利地产的流动性资产主要是作为存货的房产，事实上可以用于偿还债务的现金比较少，容易出现资金不足和偿付能力差的情况。

3.4 获利能力减弱

　　图3.5保利地产净利润

　　图3.6 保利地产净资产收益率

　　通过保利地产2012年至2017年的净利润和净资产收益率，可以发现，保利地产的净利润虽然是在逐渐增加，但增加的速度却极为缓慢，仅在2017年出现了较大幅度的上升。净资产收益率在此期间处于不断下降状态，仅在2017年出现小幅度回升。这些都表明保利地产运用自有资金的能力在下降，获利能力在减弱。

4提高保利地产盈利能力的对策

本文通过分析了保利地产的六项盈利能力指标，营业利润率、净资产收益率、成本利润率、资产负债比率、每股收益、每股净资产等，并将之与同行业的龙头企业万科进行比较。可以发现，虽然近几年国家对房地产企业施行了许多较为严格的控制措施，但保利地产仍然具有较强的市场适应性和盈利能力，总体盈利水平在整个行业中也处于较高水平。但是，就保利地产自身而言，要想更加长久且平稳的继续发展下去，保利地产仍需要对一些不足的地方进行改进，所以提出以下几点意见，以提升保利地产盈利水平。

4.1 优化公司资本结构

近几年来，虽然我国房地产企业的盈利能力处于下降的趋势，但与其他行业相比，盈利水平还是较高的。除了稳定和提高盈利能力之外，保利地产还应该特别注意资本结构的合理化。资本结构的合理化对于盈利能力的影响是非常大的。由于房产建造周期很长，资金回笼较为缓慢，房地产行业的负债比率通常处于较高水平，这使得房地产企业容易发生资本周转困难和外部融资失灵等风险。因此，我们需要优化企业资本结构，改变企业融资模式，降低债务杠杆，而内部融资就是其中一种较为有效的且使用灵活措施。一个企业将自有的储藏的资金转换成为投资自己的过程就是内部融资。内部融资所使用的资金是企业通过生产和经营产生的，提供给企业自身使用的。它是由所有者权益中的留存收益和资产的折旧所形成。由于内部融资使用的是企业自己拥有的资金，因此它的资金是比较安全的。所以内部融资具有一些其他融资不具有的特点，自主性较强和融资成本较低。内部融资也是一个企业生存和发展不能够缺少的重要组成部分。内部融资在优化资本结构的同时，还能在一定程度上控制企业的流动资金。所以保利地产可以运用这种融资方式来优化自身的资本结构，降低盈利风险，进而提升盈利能力。

4.2 多元化的融资方式及控制成本

保利地产可以构建多元化的融资方式，把债务性融资与权益性融资相结合，建立以银行贷款为主、股票融资、债务融资和其他具有创新性的融资方式为辅的多元化的融资渠道，可以使企业在不同的发展时期都能具备快速获得资金的能力，为公司的可持续发展助力。随着市场经济竞争力的逐渐增强，保利地产要想提升自己的获利能力，除了需要通过售卖房产来增加销售收入，还需要对成本进行严格的把控，使产品成本在合理的情况下降到最低。首先，必须不断地完善成本管理体系。除了生产销售过程中发生的成本，还包括前期产品开发中的成本和后期包括税务成本在内的其他成本，都必须进行严格的控制和管理。它关系着企业生产经营过程中的每一个步骤。所以在企业的盈利过程中，建立完善的成本控制体系是极其关键的。其次，企业成本核算的精准性需要进一步提高。成本核算是进行后续成本计量的基础，一旦成本核算出现失误，那产品的成本就会出现误差，从而导致无法正确的结转成本。因此，提高企业成本核算的准确性对于企业成本控制具有重要意义

4.3 加强对流动资金的控制

对房地产甚至所有企业来说，可支配资金的流通程度都是极其重要的。可以说，资金流动的速度是企业维持生存和发展的根本，房地产企业更是如此。导致一个企业发生财务风险的很大一部分原因是它缺少可以灵活控制的资金，从而造成资金周转困难。但是，我们必须全方位的审视企业存在的财务问题，在考察资金流动速度时，也需要确定企业是否有合理的配置。在经济学上，当营业额销售总量不变的情况下，企业可控资金越高，资金周转能力越强，所获得的利润总额就会更加可观。因此，企业想要获得更多的利润，就必须注意资金的分配和资金的流动状况，并减少资金不足和资金周转困难所造成的财务风险。还有就是加大房地产业创新和科技投入力度。现在很多行业都很重视科技创新，因为科技的力量在很多行业已经开始看见效果，而房地产行业却在科技投入方面运用不是很多，例如在施工方面做出改进，可以用科技创新使得施工更加轻松简单化。在施工技术上做出革新，这样可以建造出更加牢固和实用的建筑物从而吸引更多的消费者前来购买。

4.4 增强企业核心竞争力

现在社会，很多行业都逐渐趋于饱和的状态，尤其是利润较高的房地产行业，在竞争如此激烈，销售毛利率却逐年下降的现状下，要想占据更多的市场，获得更多的利润，就必须增强自己的核心竞争力。在这方面，保利地产应做到以下三点：一是最大限度地控制经营过程中产生的成本费用，最大程度的减少经营成本，提升企业的经营效率。从上文分析我们可知，2016年保利地产各项盈利能力数据出现较大幅度的下跌，就是由于其成本的大幅度增加。所以保利地产想要拥有更大的竞争优势，首要的就是严格控制成本。二是要生产出消费者喜欢的产品。现在的房地产行业百花齐放，要想拥有更大的市场，获得更多消费者的喜爱，就必须牢牢抓住消费者的心，开发出新颖的，消费者喜欢和感到舒适的产品。三是适当扩大公司的规模，实现规模经济效益。在规模经济效益下，企业可以降低产品成本，把更多的资金用于提升产品品质，提高市场占有率，从而获得更多地利润。做到以上三点，就能帮助保利地产形成核心竞争力。当然，要想让企业更长久的发展，获得更多的利润，保利地产还需要做更多的努力。

总结

通过本文对保利地产的一系列盈利能力分析，我们可以发现，要想更加全面、客观的分析保利地产的盈利能力，必须结合相关盈利能力指标，单纯从利润表上的数据去分析是单一的、不全面的。本文选取的数据是基于保利地产的财务报表，从盈利能力的各个角度进行分析并得到结果。营业利润率是从经营效率角度分析保利地产的盈利能力；资产负债率是从偿债能力角度分析保利地产的盈利能力；净资产收益率是从投资回报角度分析保利地产的盈利能力。

在本文中，通过对保利地产2014年至2017年的盈利能力指标进行分析，并与万科进行比较，发现保利地产获得利润的能力总体处于较高水平。但在这种比较高的盈利状态下，保利地产也存在一些问题。首先，保利地产所依靠的大部分流动资产来自于银行贷款，造成了保利地产资产负债率高的情形。虽然较高的资产负债率会增加企业现金的运用效益，充分的运用债务经营优势，为企业赚取更多的利润。但与此同时，较高的资产负债率除了会产生较高的利息费用，增加企业的运营成本，也会在一定程度上限制企业流动资金的变现能力。虽然保利地产通过大量的银行贷款来增加企业可流动资金的金额，但是作为房地产企业，保利仍然需要通过库存房的销售来获取更多资金。其次，保利地产在追求多元化和差异化的同时，忽略了对成本的有效控制，造成2016年成本大幅度上升的情况，导致2016年的多项盈利指标出现下降趋势。只有有效的控制成本，保利地产才能在今后的发展中占得先机，获得更多的发展机会。

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房地产企业的盈利能力分析-以保利地产为例

价格 ¥9.90 发布时间 2022年12月12日

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