河南省卫辉市天和置业有限公司融资风险与防范

　　一、绪论

　　（一）课题研究背景及目的

1、研究背景

随着政策的不断的调整，房地产逐渐成为我国的支柱性产业之一。房地产产业有着规模大、前期建设准备时间长和资金回流慢的特点，因此有着较多的风险，进而会导致资金链断裂等问题。并且，房地产行业融资主要依赖于银行贷款，而目前银行的资金紧缩问题，也使得银行严格把控信用风险和对房地产信用进行压缩，这将造成房地产行业将面临巨大的资金缺口。

2、研究目的

分析房地产行业的融资风险控制与防范能够有效地预防风险。我国房地产企业融资渠道单一，并未出现多元化的融资方式，因此对这些融资风险进行分析，对房地产企业的融资风险控制提出相应的建议和解决方案，使得企业能够根据自身情况选择合适的融资方案，进而有效的规避风险保障自身生存运作。

　　（二）国内外研究现状

1、国内研究现状

我国在房地产行业融资风险控制方面的研究还仅仅处在理论阶段，伴随着房地产行业的发展，融资风险成了企业经营重视的环节之一，关于融资风险控制的意识也逐渐发展强大。近年来，越来越多的学者和企业管理者在融资风险控制领域提出了有参考价值的理论。

王枫（2018）通过研究认为，企业可以通过健全内部建设及内部环境、加强企业竞争力、提高企业形象等方法把资金的使用最大化。[1]企业可通过得到XX的支持来解决融资问题，XX开放的政策能很好的推进和解决企业的融资问题，使企业在发展空间和前景上取得进展。

王滨、何荣辉（2017）通过研究认为，房地产企业可通过四个方面来应对融资风险。[2]第一，加强企业自身管理，增强对融资风险的认知。企业的管理层要更加清晰的认识风险并分析风险产生的原因对其进行预测和评价。第二，健全房地产融资体系，实现融资渠道多方向发展。不应仅仅依靠银行贷款，XX应与相关行业联合起来出台多样化的融资渠道。第三，推行债券融资。企业发行债券具有较长的周期性并且融资资本也相对较低，资金的使用率较灵活，能够在一定程度上改善房地产行业融资结构问题。第四，以房地产信托的方式进行融资，并与世界接轨。房地产信托作为一种新型融资模式，为房地产行业提供了全新的融资渠道。在国家和XX的大力支持下，能够发展成为一条可靠的房地产融资渠道。

2、国外研究现状

LouisArchambaul（2014）通过研究认为房地产信托融资有助于房地产行业的发展。【3】它不仅能使资金的使用具有连续性，还可以促进企业的发展。对于银行贷款而言，它具有减少融资成本等优点。

　　（三）课题研究方法

一是实地调研法。本文的研究是通过实际调研企业现状、获得内部资料的基础、询问公司内部人员等方式掌握公司的实际情况。

二是案例分析法，将实际案例的情况进行分析，分析案例中的融资现状和融资风险控制的相关经验，通过对案例的分析寻找出对房地产企业融资风险控制的一些建议。

三是文献调查法。根据最初作者的课题与研究，通过翻找文献而获取相关资料，进一步以明确、全面的方式去了解房地产企业融资风险控制方面的相关问题。

　　（四）论文构成及内容

第一部分：绪论。本部分主要介绍天和置业有限公司融资风险控制与防范的研究背景及目的、国内外融资风险控制的研究现状，并简述本文研究的主要方法。

第二部分：相关理论概述。本部分明确了融资风险、风险控制的相关定义，同时也明确了融资风险控制的流程，为后文的研究奠定了基础。

第三部分：河南省卫辉市天和置业有限公司的融资现状及存在的问题分析。本部分首先介绍了天和置业有限公司的基本情况、融资方式以及融资风险控制中存在的问题，为后文关于风险控制方面的建议奠定了基础。

第四部分：河南省卫辉市天和置业有限公司融资风险控制对策与建议。本部分对于卫辉市天和置业有限公司的实际情况提出了相应的融资风险控制方案，明确了企业融资风险控制的目标及原则，结合企业所处的生命周期，为该企业提出了适合的融资风险控制建议。

第五部分：结论。对全篇的研究内容进行归纳总结。

　　二、相关理论概述

　　（一）融资风险控制的相关定义

1、融资风险的定义

融资风险也称财务风险，属于非系统风险。是指在筹资活动中因借入资金而丧失偿债能力的可能、因利润的变化所导致的风险，融资风险的影响因素主要是经营风险和财务风险。

2、风险控制的定义

风险控制是指管理者为了减少或者避免风险事件发生的可能性所选择的各种方法和措施。包括信用风险、财务风险、市场风险、利率风险等。

　　（二）相关融资理论

1、MM理论

Modigliani和Miller认为，MM理论对于公司而言分为有无公司税和有公司税这两种情况。[4]

（1）无公司税条件下的MM理论

命题1：任何企业不管是否负债，其价值均由预期息税前利润根据风险等级所对应的贴现率贴现后决定。公司的价值是债务资本价值与权益资本价值之和，即他们未来全部现金收益的现值。

（2）有公司税条件下的MM理论

命题1：负债公司的价值等于同风险但无负债公司的价值加上负债的节税利益。有负债的公司其负债利息可计入成本，故负债与公司价值正向发展。

蒋萍（2018）通过研究认为，企业应适度进行债务融资。[5]企业的管理人员风险意识薄弱，融资决策时主要考虑的是企业的融资成本，而采用高财务杠杆的方式会造成企业的财务风险过高。MM理论认为企业的负债越多价值就越大，负债后的利息可计入成本，因此适度的债务融资能减少风险。

2、代理成本理论

企业选择资本结构就是选择代理成本最小的、获取收益尽可能多的。而代理成本又分为了股权代理成本和债务代理成本。

3、企业不同生命周期融资方式及选择

马亚明（2016）认为，当企业处于不同生命周期时应选择不同的融资方式。[6]因此，企业的五种生命周期应选择不同的方式。

（1）处于种子期的企业，已经有了成熟的想法和技术但急需融资来完成中间的试验和产品，商业前景较不明确，有着极大的投资风险。种子期企业的融资方式可选为内源融资或民间借贷。

（2）处于初创期的企业，企业的经营模式较为单一并且经营规模小，虽然具有较高的成长性，但投资者很难判断企业的成长空间。初创期企业的融资方式可选为风险投资或天使投资[天使投资：是权益投资的一部分，属于一种非组织化的创业投资]。

（3）处于成长期的企业，企业经营业务以及组织规模都在迅速扩大。企业开始出现经营权和所有权的分离，企业开始向公开化发展，企业内外部的信息透明度加强。成长期企业的融资方式可选为股权融资或风险投资。

（4）处于成熟期的企业，此时企业的经营领域已经涉猎广泛，各方面条件的发展都已经成熟。虽然企业的成长机会下降却占领了自身的地位，企业的内部管理层更复杂化、企业的股权也进一步分散化，此时企业内部信息透明度达到最高。成熟期企业的融资方式可选为债务融资或股权融资。

（5）处于衰退期的企业，企业的成长空间进一步萎缩，很少有进一步提升的机会并且还伴随着组织的灵活性下降，企业面临着在一次创业或者被并购的风险，企业内部管理者将会为了避免企业破产进行进一步的防御，很大程度上会做出损害投资者利益的行为。衰退期企业的融资方式可选为资产证券化融资或XX资金。

　　（三）风险控制的流程

1、风险鉴别

风险鉴别是指在风险事故发生前，对各类风险进行全面的认识以及对其发生的潜在原因进行分析。仝玲玲（2016）认为，企业可以提前进行风险信息的识别来降低会产生的损失。[7]风险识别的过程包括风险感知和风险分析。只有先准确辨别自身风险，企业才能主动选择合适有用的方法来应对，进而能够减少或消灭对企业或个人所带来的损失。

2、风险评估

它是指在风险事件发生前后，从风险事件对人的财产、企业的信誉等方面造成的影响进行量化和评估的工作。比如，当企业在选择一个融资方案时，可在实施前对这个融资方案进行评估，以此来判断是否会给企业带来不必要的损失或麻烦。

3、风险监控

风险监控是指在企业的管理层人员在运作过程中实时监测风险发展变化的全过程，并根据需要调整相应的策略。因为风险不是一成不变的，是受企业内外部因素的不断影响，因此监控的目的就是为了检查这些战略实施的实际效果是否与预期的效果相同，并从监控当中获得信息的反馈，从而使得能够寻找出更加切实可行的方案和对策。

　　三、天和置业有限公司的融资现状及存在的问题分析

　　（一）天和置业有限公司融资现状

1、天和置业有限公司简介

河南省卫辉市天和置业有限公司成立于2012年5月21日，注册资本5000万，最终受益人两人，认缴金额分别为1500万与3500万。企业实力雄厚，以优秀的企业实力和丰富的资产经验，致力于高端住宅和大型商业场所的开发建设。卫辉市天河置业有限公司2016年的资产负债表（见表1）[表3.1与表3.2根据卫辉市天和置业有限公司的财务报表整理所得]显示其公司流动负债相较于年初增加7471732.7元，负债合计46511066.89元。年末负债和所有者权益（或股东权益）总计99542141.78元，资产总计613678.08元。而2017年企业年度报告显示资产总额8070.24万，投资1.4亿人民币、负债7000万。

表3.1资产负债表单位：元

河南省卫辉市天和置业有限公司融资风险与防范

2、天和置业有限公司现有的融资方式

卫辉市天和置业有限公司现有的融资方式主要包括银行贷款、民间借贷以及接受投资人投资。其中接受投资人的实收资本1.4亿人民币，银行贷款以及民间借贷共计7000万人民币。天和置业有限公司现有的融资渠道较为单一，没有形成健全的融资体系和较为完善的融资方案，因此容易形成资金链的断裂以及由于民间借贷所带来的法律诉讼问题从而降低企业的信用度和征信力，以至于进一步的影响企业的融资环节进程。

　　（二）天和置业有限公司投融资存在的问题分析

1.企业的还款速度与融资规模的扩大不成正比

随着卫辉市天和置业有限公司规模的不断扩大，融资的规模也在随之增大。2016年度该企业的所有者权益为38074137.92，2017年度较上一年增长2000万左右达到53031074.89

元。但企业所能贷来的资金有限，随着产业规模的不断扩张，就会使得企业通过民间借贷来达到资金的支持。但若后期房产销售的资金回流无法跟上企业的进度，就会造成融资规模在不断扩大，但用于还款的资金无法适应融资的速度，从而会造成资金流的断裂。因此，卫辉市天和置业有限公司还款速度与融资规模的扩大不成正比，长此已久资金链的缺口会越来越大，进而引发更大的危机，使公司陷入金融风险。

2.融资资金来源渠道单一

河南省卫辉市天和置业有限公司的贷款来源一直是银行贷款为主，民间借贷为辅。林蕾,周枫敏（2018）认为，我国商业地产金融过分依赖银行。[8]市场虽然近年来银行的贷款总量有所下降，但直接发放或间接发放的金额仍占71%，这也恰恰验证了该企业对银行贷款的高度依赖。对于河南省天和置业有限公司而言，负债中5000万来自于银行贷款，2000万为民间借贷。由于对银行贷款的高度依赖，一旦资金链断裂就会产生最直面的影响。而天和置业有限公司的开发投资过快，因此又会造成企业的结构失衡和金融风险。相对单一的融资渠道已经给天和置业有限公司带来了有关民间借贷的法律诉讼，相关民事案件也达到25例，这也在一定程度上影响了公司的信用以及征信情况。

3.回款速度较慢

河南省卫辉市天和置业有限公司所进行的贷款及融资业务大多属于长期贷款，房地产企业的性质又必定使得该企业前期的建设工程耗费时间较长、金钱较多。天和置业有限公司的利润表显示2016年的未分配利润达到11925862.08元，2017年度更是达到了16968925.11元。而且，房地产行业的销售对于在拥有一套房产之后的居民并非生活必需品，而是更偏向于一种投资商品或是高档消费品，进而人们在选择购买时往往不会轻易下决定，因此该企业的销售方面往往会耗时较久，从而会使得资金回流较慢。若还款压力较大时，会使得企业陷入金融风险。

　　（三）天和置业有限公司风险控制存在的问题分析

1.人员融资风险意识不强、风险管理机制缺失

河南省卫辉市天和置业有限公司相关人员的融资风险意识薄弱，没办法形成一套事前的风险预防机制，只是在风险发生后被动的进行补救工作，很少能提前按照企业的实际发展规划情况，制定相应的融资方案，进而很难有效的防范和化解融资风险。

2.企业资本结构不合理

河南省卫辉市天和置业有限公司的股权资本较少，房地产企业主要依靠债务融资来进行相关的资金融资。企业的资本结构不合理会引起较高的财务杠杆造成财务风险。当资金回流被阻碍时，就会引起资金链的断裂，使企业陷入资金断层的危机，影响下一步的融资活动，造成融资风险。企业过分依赖银行贷款，资金链断裂以后也会对企业造成最直观的影响。

3.企业未健全内部的财务内控控制

河南省卫辉市天和置业有限公司属于房地产类的公司，有着前期投资大后期回款速度慢的特点，并且房地产公司需要大量的资金支持来运作。因此，保证资金的充足就成了该企业的一项核心任务，因此为了保证企业能够拥有充足的资金来运作，应健全内部的财务内控控制。李红广（2018）通过研究认为，企业应健全内部的财务内控控制,重视财务的预算工作。[9]企业应在预算和活动的执行力度两方面进行控制，应重点注意企业财务的预算管理，还应将不相容的职位相互分离，提前做好准备工作。

　　四、天和置业有限公司融资风险控制对策与建议

　　（一）借鉴国内其他房地产企业的经验

对于国内其他优秀的房地产企业而言，他们能够很好地根据金融市场的情况为其自身的房地产企业提供相应的服务。由于金融市场上也存在相关金融工具也十分丰富，这些企业就会产生不同的模式来实现企业自身金融工具的多样化。其次，企业将金融工具的创新作为发展过程的重点，主要以证券化模式用来降低企业自身与投资者的风险的工具，该措施不仅能使企业资本达到可靠的良性循环，还可以提高企业的偿债能力。更好的降低了资金链断裂所带来的一些风险，提高了风险控制的有效性。最后，冯德林（2017）认为，企业的风险主要是受内部因素和外部因素的影响。[10]企业应从内外部着手，增强企业的风险控制能力。从内部着手应虑公司的盈利能力、经营风险与经营杠杆，外部着手考虑公司的经营环境、XX的相应政策等。

　　（二）明确天和置业有限公司融资风险控制的目标、原则

1、天和置业有限公司融资风险控制的目标

融资风险控制的目标的不同将直接影响到企业方案的不同。河南省卫辉市天和置业有限公司的融资风险控制目标首先是为了减少因为企业违约或拖延时间所需要支付的债务，是为了减少企业的违约风险，从而去保证企业的信誉以及征信不会被损害。其次，河南省卫辉市天和置业有限公司融资风险控制的目标是为了降低该企业自身的融资成本。因为只有一个企业在拥有了良好的融资风险控制体系之后，才能判断该企业是否在良好经营、内部结构是否健全。最后，河南省卫辉市天和置业有限公司融资风险控制的目标是优化企业自身的融资结构，企业能够达到根据不同的情况提出不同的方案，进而提高资金的使用率，避免因资金短缺所带来的风险并为企业找到一个适合内部的融资方案。

2、天和置业有限公司融资风险控制的原则

天和置业有限公司在进行融资风险控制时坚持适用性原则、系统性原则以及合规性原则。适用性原则是指该企业遵循的是适合企业自身情况的融资风险控制体系，我国国内房地产行业的差异性较大，各区域、各楼盘的差异性也较为明显，因此企业不能生搬硬套其他企业的风险控制体系，而是应该取其精华并且结合自身实际情况摸索出一套自身的融资风险控制体系。系统性原则表明融资风险控制体系贯穿于河南省卫辉市天和置业有限公司整个企业的内外部，将其与企业章程无缝的衔接在一起，构成一个各体系都融会贯通的有机体。合规性则是指河南省天和置业有限公司所进行的所有融资风险控制方案都应严格的遵循各种规章制度，必须在我国法律体系的监管下实施。

　　（三）根据企业不同生命周期选择相应的融资方式减少风险

1、明确天和置业有限公司目前所处的生命周期

天和置业有限公司正处于成长期阶段，企业开始出现经营权和所有权的分离，企业开始向公开化发展，企业内外部的信息透明度加强。但企业还有着很大的发展空间、成长机会有提升的空间，内部管理层有待进一步复杂化。

2、河南省卫辉市天和置业有限公司处于成长期时的融资方式

处于成长期的企业，企业发展快速、经营业务以及组织规模都在以指数形式迅速增大，企业的经营权和管理权呈现分离化管理，企业开始向公开化发展，企业内外部信息的透明度加强。处于成长期的河南省卫辉市天和置业有限公司的融资方式可选择为股权融资、天使投资、风险投资及内源融资。贺世强（2017）通过研究认为，企业融资主要为内源融资和外源融资，但企业的主要融资渠道为内源融资。[11]内源融资指企业主要通过折旧摊销转化为重置投资、留存收益转为新增投资两方面来进行资本积累的融资活动。天使融资是指拥有闲置资金的个人或机构给需要自有资金的企业提供资金支持的一种融资方式。

3、河南省卫辉市天和置业有限公司处于成熟期时的融资方式

河南省卫辉市天和置业有限公司在经历成长期后会走向成熟期，处于成熟期的企业，此时企业的经营领域已经涉猎广泛，各方面条件的发展都已经成熟。虽然企业的成长机会下降但在市场上确立了自身的地位，企业内部组织以及经营管理的信息透明度达到最高。所以处于成长期的河南省卫辉市天和置业有限公司的融资方式可选择为债务融资、股权融资以及内源融资。或者可以通过向投资者发售债券等来筹集资本，并给予还本付息的承诺。

　　（四）天和置业有限公司融资风险控制建议

1、完善企业的融资管理制度

完善的融资管理制度能够为天和置业有限公司提供全方面的保障，在融资风险防范和融资风险规避上都起到较强的作用。通过不断改进企业的内部管理制度，建立人才绩效考核制度和激励体制，进一步的提高企业管理水平，来完善天和置业有限公司融资管理制度。

首先，天和置业有限公司应该健全财务管理制度。完善企业的财务体系，财务流程的建设是健全财务制度的重要环节。天和置业有限公司的融资渠道主要为银行贷款和民间借贷，而财务报告作为银行能否贷款的重要参考数据，财务报告的重要程度便不言而喻。因此天和置业有限公司要做到规范会计行为，保证财务报告的真实性、准确性，为公司创造一个良好的融资环境。

其次，天和置业有限公司应该完善内部监管制度。企业在进行融资活动时，有完善的内部监管制度就可以在融资活动过程中进行实时的风险监控，以便在融资中出现问题时能够及时的进行补救、提出相应的解决方案，降低融资的风险，减少企业的损失。

2、强化企业资本结构

李杜光（2018）认为，资本结构合理的企业，其融资能力和偿债能力较强，获得高于平均水平的资产报酬率。[12]天和置业有限公司的资本结构受外部因素和内部因素以及融资组合方式的影响。外部因素包括XX的税收政策、天和置业有限公司的信用等级与债权人的态度、天和置业有限公司的经济周期与经营环境。

外部因素中XX的税收政策方面，由于负债利息具有抵税的作用并且抵税作用的程度随着公司所得税的增高而增强，因此为了获得抵税可以将天和置业有限公司的负债权益设置得相对高一些，从而获得债务较多的抵税价值。

企业的信用等级与债权人态度方面，他们的态度还影响着该企业能否以贷款的方式筹集资金以及筹集到资金的数额。如果天和置业有限公司没有较高的信用等级，通常意味着该企业没有相应的还款能力或有着一定的违约风险，那么债权人自身不愿承担较高的风险，将不愿借债给该企业，那么企业将不会达到预期的负债水平。

天和置业有限公司的经济周期与经营环境方面，当宏观经济处于上升期并且公司经营环境良好时，企业有着较多发展机会，将会采取较为激烈的融资方案以获取大量的负债。并且当天和置业有限公司的经济成长性良好，那么该企业的收益就会有大概率的稳定增长，面临财务危机的风险就会大幅度降低，更有机会达到预期的负债额。

内部因素主要包括天和置业有限公司的盈利能力、对于控制权的考虑、经营风险与经营杠杆。

天和置业有限公司的盈利能力方面，想要通过举债负债来提高收益、增加股东的财富收益，就要使企业的资产收益率高于债务成本。这是因为盈利能力强的企业内部留存收益会在很大程度上弥补企业的资金需求，资产收益率通常高于债务成本。

对于控制权的考虑方面，因为借债融资相较于股权融资而言对于股东的控制权方面影响较小，若天和置业有限公司的股东不希望削弱自己对企业的控制权但自身又没有闲置的资金、不愿投入新的权益资金，此时企业的负债权益比例通常较高，风险较小。

对于经营风险与经营杠杆方面，当天和置业有限公司有着较小的经营风险时，销售就越稳定，偿债能力就越强，因此天和置业有限公司可以增加对债务的使用率。并且在总杠杆不变的情况下，财务杠杆越小，天和置业有限公司就可以通过选择较大的财务杠杆来达到调整资本结构进而规避风险的目的。

最后，天和置业有限公司的不同项目均有各自不同的策略和融资渠道，那么核心的方法就是通过优化企业的融资方式组合来规避风险。朱西亚（2018）认为，在互联网金融的快速发展之下，企业应借助互联网金融进行融资。[13]进而可以缓解因过分依赖银行贷款所造成的风险，可以采用衍生出来的新型融资方式如P2P可以改善企业的资本结构。因此，根据项目的不同选择合适的融资方式组合，能有效降低融资成本，达到分散风险的目的。

3、增强融资风险控制意识

河南省卫辉市天和置业有限公司并未拥有良好的风险控制意识，企业相关人员的风险意识薄弱，没办法形成一套事前的风险预防机制，只是在事后被动的进行补救工作。很少根据企业的实际发展情况，提前做到融资结构的设计，进而很难有效防范和化解融资风险。而融资风险控制意识对于房地产行业的天和置业有限公司而言尤为重要，因此增强融资风险控制意识就十分有必要。

4、引进、培养风险管理型人才

张蓓华（2016）认为，人才是第一生产力,也是竞争的主要力量。[14]天和置业有限公司组成的一个重要环节就是人才的组成，风险管理型人才也是企业在融资风险控制过程中必不可缺的一环。风险管理型人才通过运用自身的专业素质以及知识储备，为天和置业有限公司的风险管理方面提供良好的预防方案以及解决措施。对于天和置业有限公司而言，他们急需引进高素质的风险管理型人才。

通过引进的管理型人才，挖掘企业内部具有风险管理意识的优秀员工，从知识理论、工作经验等各个方面对其进行培训，并定期为这些管理型人才组织外出学习和进修的机会。天和置业有限公司也可以从海外聘请专门的风险管理专家为企业内部员工进行有关风险管理方面的讲解，结合企业的实际情况建立一个完备的风险管理体系。另一方面可以针对企业内部的风险管理部门建立专门的奖励机制，激励企业内部员工、激发员工关于风险管理方面的学习、探讨，进而将知识储备转化为实际行动运用到企业的融资风险管理工作当中，提高企业自身抵御风险的能力。

5、提高企业的综合实力

融资风险就是指在企业的融资进行中因一些不确定因素而到使企业遭受损失的可能性。因此，提高天和置业有限公司的综合实力便可以在很大程度上增强企业在遇到融资风险时抵挡融资风险的能力。

对于河南省卫辉市天和置业有限公司而言，提高企业的综合实力是目前该企业的首要选择。该企业目前处于品牌形象的低谷期，民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷以及建设工程施工合同纠纷层出不穷，甚至于商品房销售不符合销售条件违反《商品房销售管理办法》而被房地产管理局起诉。因此为了后续的持续经营以及不影响未来企业的融资环境和品牌征信力，提高天和置业有限公司的品牌形象已经刻不容缓。

李铮伊（2019）认为，企业可以通过提高综合实力来控制企业的风险。[15]天和置业有限公司可以通过两方面来提高企业的综合实力。一方面是，天和置业有限公司可以通过抓好客户资源来实现企业品牌形象的提高。天和置业有限公司在生产运营的过程中，要切实的打造出符合当地市场要求和人文环境的房产，进而来增加企业的品牌效应，提高企业的竞争能力。也可以适时的进行资本的战略性运作，扩大企业的客户群体，提高品牌形象，增强抵抗融资风险的能力。

另一方面，天和置业有限公司发展多年，深受当地XX的青睐，具有大规模房地产开发管理的经验，企业可以通过提高自身竞争力来增强企业的品牌实力。首先，天和置业有限公司可以对企业现在所处的房地产市场进行详细的划分，明确对细分后的市场的战略定位以及加强对市场目标客户群体的影响认识，清晰企业对所处市场房产开发的价格、品质方面的定位。其次，天和置业有限公司可以通过加强对项目的综合管理、提升员工的营销能力两方面来提高企业的竞争力，包括对项目研发、设计、推广等方面的能力。总而言之，天和置业有限公司要想提高自身的品牌实力就一定要确保在相关房地产市场的核心竞争力，只有这样才能更加快速有效的笼络市场的潜在客户，加速资金的回流速度，更加有效地规避和预防企业融资风险。

　　结论

对于房地产行业而言，资本的规模意味着企业是否能够长久的运营。为了保障资金能够正常的流通，融资风险的防范就成了重中之重的环节。本文通过对天和置业有限公司的实际情况，分析了该企业现有的融资方式、现存的融资风险问题并且对天和置业有限公司的融资风险控制提出了相应的解决建议。本文主要得出以下几个结论：

第一，本文明确了融资风险以及风险控制的相关定义，提出了相关的融资理论使得不同生命周期的企业有不同的融资方式来选择，进一步的将风险控制划分为风险鉴别、风险评估、风险监控三大步骤，为下文的分析奠定了基础。

第二，介绍了河南省卫辉市天和置业有限公司的基本情况，通过对企业的融资渠道和融资现状进行梳理，分析出企业现在面临的融资风险，进而能够发现天和置业有限公司现有的融资风险控制体系的不足之处。

第三，对河南省卫辉市天和置业有限公司提出了具体的融资风险对策。明确了天和置业有限公司融资风险控制的目标与原则，借鉴国外房地产行业的融资风险控制方法。在融资方案选择上面，应该首先明确企业所处的生命周期以及将来的发展前景，根据不同的生命周期选择相应的融资方式。在融资风险控制制度方面，应完善企业的融资管理制度以及强化企业的资本结构。在用人方面，要引进和培养风险管理型人才，增强人员的融资风险控制意识。进而提高企业的综合实力。通过这些风险控制措施，使企业能够低于风险，有利于企业的长远发展。

希望本文的研究能够对天和置业有限公司的融资风险控制起到一定的指引，也希望能够对其他企业起到同样的指导意义，帮助企业加强对融资风险的控制意识和防范能力，减少融资风险。