企业财务风险的防范与控制研究——以北辰实业为例

摘要

近年来，在中国经济飞速发展的情况下，企业需要在日常运营和管理流程中积极关注财务风险，这样他们不仅可以监控风险，还可以采取措施以及在适当时候对其进行控制。

本文以北辰实业为具体研究对象，首先，基于财务风险和财务风险管理的基本理论，分析北辰实业当前的财务风险状况，行业发展特征和北辰实业的业务状况。其次，基于对北辰实业财务风险的广泛评估，发现它的问题。北辰实业的财务风险的主要原因是公司的投资活动和经营不能为公司带来足够的现金流，导致现金流严重不足，此外，商业物业销售不畅和库存积压过多是造成财务风险的重要原因。最后，基于前面北辰实业的财务风险，具体而言从不同方面对北辰实业的财务风险管理采取措施，通过本文的研究，希望为北辰实业的财务风险管理提供一些参考。

关键词：财务风险 风险识别 北辰实业

前言

房地产业在国民经济的发展中扮演者重要的角色，对于国民经济发展和改善人民生活条件有着重要，是国民经济的基础和主体。在中国经济飞速发展的情况下，房地产投资由于投资水平较高，金融机构容易进入，将成为未来几年社会投资的热点，并迅速发展。

虽然房地产业快速发展，但国家XX为了遏制市场价格过剩，采取了一系列宏观调控政策，导致房地产市场竞争日趋激烈，行业盈利能力下降。在房地产投资过程中，还存在诸如投资金额过大和低流动性等弊端。对于在经济转型期的中国房地产投资，风险是不可避免的，很多房地产企业受利益的诱惑转变公司发展的重点以满足消费者的需求，比如过分重视营销手段以得到高收益。在这个过程中，企业往往忽视了财务风险分析，这加大了房地产企业在发展中的财务风险。但是，风险管理达不到开发速度的要求，由于风险是客观的，不能完全消除，企业只能采取积极有效的风险最小化方法。在竞争激烈的市场环境中，企业往往面临各种风险，如市场风险，商业风险一系列风险，所以风险控制对公司业务发展有着至关重要的作用。本文结合北辰实业房地产公司，对其财务风险进行分析并提出改善措施，说明财务风险的重要性，以期对房地产企业的财务风险控制有一定借鉴意义。

本文论文正文分为四个部分，即：

第一部分是有关于财务风险的相关知识介绍；

第二部分是介绍北辰实业的基本信息；

第三部分是分析北辰实业财务风险形成的原因；

第四部分提出降低北辰实业财务风险的措施；

最后对全文进行总结。

1财务风险及财务风险控制相关理论

1.1财务风险理论

1.1.1财务风险的内涵

公司日常活动中遇到的难以控制的因素可能会导致财务风险，所以要提前预防并提前采取相应的对策。财务风险是客观的，每家公司的管理层都会采取措施尽可能地降低财务风险，但并不能完全消除财务风险。对于财务风险的定义，目前的学术界主要从两个方面来解释：广义和狭义。广义的财务风险主要是企业在进入市场运营到退出市场中间一系列活动中，遭遇不可控等要素的作用，致使企业产生了与预期收益发生较大差错。狭义的财务风险具体是指企业在借入资本后，由于偿还债务的期限和预期收益的不确定性而给企业财务成果带来的不确定性[1]。本文主要借用广义财务风险的定义，因为广义相对狭义的财务风险，它与公司的活动更加密切，能够适应商业发展的环境。

1.1.2财务风险的基本特征

（1）客观性。是指在公司的经营期间内，财务风险都贯穿其中客观存在，公司不能完全排除这种风险，只能采取相应措施降低事故风险，以此减少损失。

（2）不确定性。金融活动的不确定性和复杂性导致财务风险也相对不确定。不确定性主要是指财务风险受内部风险管理和外部宏观经济环境的影响。当风险出现时，风险的大小和风险的严重程度没有得到准确的衡量，因此，在日常企业活动之中，企业必须全面的考虑到这些不可掌控因素可能给会给公司带来的财务风险，并提前采取相应的对策。

（3）全面性。财务风险的完整性意味着整个财务管理活动都存在财务风险，并且这些风险在不同的活动中以不同的形式存在。不仅在筹集资金这一环存在财务风险而且到资金离开企业即资金退出都存在。为减少这种财务风险，公司必须从整体情况严格管理和控制公司的整体财务活动，从而使公司的风险得到有效管理。

1.2财务风险控制相关理论

1.2.1财务风险控制的涵义

财务风险控制是企业在日常经营活动中，通过在对信息分析把握程度下，采取一定的方式和对策对企业活动进行调整并加以掌握，以此减少财务风险带来的亏损[2]。按照风险发生的时间顺序，可以将其分为事前控制、事中控制以及事后控制。

事前是在发生风险之前，就预先采取相关举措来防范风险发生；事中是在风险发生时要迅速采取手段应付出现的情况；事后是对于已经发生的风险，应该想办法缩小其对公司产生的不良影响及后果。

1.2.2财务风险控制的方法

（1）风险回避法。这种方法主要是指企业在选择财务方案的过程中通过相关方法分析各种融资方案的风险，公司选择风险最小的方案，因为公司是风险回避者，不希望遭遇任何风险，规避一切加大企业风险的方案。

（2）风险转移法。特别是指在与其他公司或者其他机构的正常业务中，采取措施和方法合规的转移公司的财务风险。有保险转移，转包和租赁转移这三种一般方法。保险转移就是以期在风险发生时有赔偿，会选择向保险公司投保，这样的情况下，保险公司就会负担一部分亏损；转包是通过竞标、招标将工程包出去；租赁转移是通过租赁获得生产过程中少用的设备。

1.2.3 财务风险控制的具体目标

企业重视财务风险并对其进行掌控，最直白的目标就是想减少财务风险，但最基础的目标是取得高收益，使企业能稳健发展。财务风险控制目标主要有以下两类：

（1）亏损前目标包括法规性目标、财务目标和财务安全目标。法规性目标是财会人员要把握关注与经营有关的各种法律法规，确保财务行动和财务行动的合法性；财务目标就是说，在财务风险产生之前就应当以成本最低的对策防范潜在的亏损；财物安全目标的意思是财会人员在发现风险的时候应该承认存在风险而不是隐瞒风险，提高财务人员的风险意识。

（2）损失后目标包括生存目标、反风险目标和连续性目标。生存目标是指公司引发了巨大的财务风险的时候，对于一个企业来说，在这种情况下最重要的目标是维护公司的生存。企业必须有足够的能力承受风险，实现这一目标意味着财务风险管理公司具有足够的抗风险和抗灾能力，这使得企业在遭受重大危机时不至于瓦解土崩。对于一个企业来讲，只有保持稳定的现金流才能够使收益更加稳健，企业保持良好发展的势头。

2北辰实业简介及财务现状分析

2.1北辰实业基本概况

北辰实业于1997年4月2日注册。公司分别在香港联合交易所和上交所成功发行股票。公司的主要开发活动包括开发、投资和商业地产。目前，房地产开发主要集中在北京和湖南长沙，投资形式包括多元化，多层次的房地产开发和销售，包括住宅、公寓、别墅、办公楼和商业建筑。公司的房地产投资包括展览、酒店、办公室和公寓形式。主要业务领域集中在亚洲奥运会的核心区域——北京。且该公司是贸易展览和展览行业的领导者，有展览和联合营销的商业模式，到目前为止，该企业的具有代表性的一系列项目有北辰皇冠假日酒店、北辰时代大厦、北辰汇鑫大厦等，并且由于这些代表项目使得北辰实业获得了行业间美誉。该企业商业物业主要在北京的奥林匹克地区，致力于高端客户群以及开发大众，并逐步成为商场、商店和超市结合的多元化形式。

2.2北辰实业财务风险问题

近年来，因为国家对房地产业的宏观调控以及北辰实业的内部环境和资源能力改变，导致北辰实业在财务管理方面存在诸多问题，生产经营变得越来越困难。2013年至2017年北辰实业最重要的财务数据如表2.1所示。

根据北辰实业2013年至2017年的相关财务数据，可以分析出公司近几年的销售收入和总资产呈现上升趋势，但总销售成本和负债也有所增加。营业利润和净利润均呈逐年下降趋势。2016年和2017年的资产负债率超过了房地产行业设定的70％的红线，净利润还有销售净利润率每年均逐步下降，表明公司的财务比率不稳定，应加强公司的财务风险控制。

表2.12013-2017年北辰实业主要财务指标

该公司具体财务状况如下：

2.2.1 偿债能力低下

公司债务风险主要是指公司无法在规定时间偿还本金和利息，原因是募集资金使用不当。主要体现方式有短期偿债能力，长期偿债能力，债务规模和债务结构导致的债务偿还风险。

（1）短期偿债能力

流动比率越高表明公司剩余的营运资金余额在偿还流动负债后将相当可观，公司的短期偿债能力越强，可能存在风险的比例越低，流动负债得到偿还的可能性较高。一般来说，流动比率应该达到2以上，指标越高，债权人安全程度越高。在正常情况下，房地产公司的酸性测试比率应该更准确地保持在一定范围内。北辰实业2013年至2017年短期偿债能力如表2.2所示：

表2.2 2013-2017年短期偿债能力分析

从表2.2可以看出，北辰实业目前五年流动比率的平均比率约为2.1，而速动比率低于0.5，这对房地产公司来说是不正常的。这表明该公司的产品销售不畅，产品可能有太多的积压。此外，该公司的速动比率低于过去五年的行业平均水平。原因是北辰实业近年来开发了许多项目，但房子的出售量很小，库存量很大，资本回收速度很慢。另一方面，该公司的许多短期银行贷款例如资产抵押，这些方式贷款期限短，贷款利息高，公司项目的还款与贷款周期不匹配，增加了融资风险。结合这两个指标表明，北辰实业的短期偿债能力具有较大的财务风险。

（2）长期偿债能力

表2.32013-2017年长期偿债能力分析

对于我们国家的房地产开发、发展模式来说，想要开发一块地皮，借款是必不可少的，但是借款应该保持适当的比例。国家规定房地产行业的资产负债率不得超过70％的红线。如果超过这个比率，公司负债过高，偿还债务的风险很高。北辰房地产公司长期偿债能力指标如表2.3所示。

从表2.3可以看出，自2013年以来，北辰实业总债务的数额每年都在增长，并且增长远大于总资本的增长，这表明公司有越来越多的负债并且对公司已经产生很大影响了。公司负债比率自2013年以来也有所增长，2017年达到74％，超过全国红线4个百分点。此外，公司负债比和实际负债比率高于行业平均水平。

基于上述分析，众所周知，无论依据公司负债比率计算或公司实际负债比率计算，北辰实业的长期偿债能力都很差，公司的资本结构也存在很大的问题。较高的负债比率将给公司未来的增长带来更大的债务偿还压力，降低公司的信用评级，并且增加公司的财务风险。

（3）负债规模和负债结构

债务规模是指债务的数额。债务结构是指短期债务占总负债比重及长期债务占总债务的比重。较其他企业而言，房地产业中长期负债的风险小于短期负债的风险。这是因为长期借款偿还时间较长，企业的压力会相对小一点。北辰实业2013年至2017年的相关负债结构如表2.4所示：

表2.42013-2017年债务结构分析表

从表2.4可以看出，北辰实业的负债数量自2013年以来就处于持续增加状态。此外，可以确定北辰实业的短期债务占比仍然很高。这表明，该企业长期债务和短期债务的比重不均衡，存在债务结构不合理、偿债压力严重的现象。

2.2.2 运营能力欠缺

（1）流动资产和应收账款状况

我们主要从应收账款周转率和流动资产周转率方面分析北辰实业的营运能力。这两个数据越高，说明应收账款运用效率越高、公司流动资产的经营利用效果越好、流动性越强，企业发展越健康。北辰实业2013年至2017年的流动资产和应收账款状况如表2.5所示：

表2.5 2013-2017年流动资产和应收账款状况分析表

如表2.5所示，北辰实业的应收账款周转率在过去五年普遍下降，并于2017年呈现最近几年的低峰值。主要原因是该公司的销售情况不佳，难以收回资金。目前的流动资产周转率在2014年之后不断降低，差距大于同类公司的平均水平。资产和负债结构的不合理主要是由于公司的高流动负债。

（2）存货状况分析

公司库存可以在一定程度上反映公司目前的经营状况。当公司库存商品比重过大时，可能表明公司的销售经营状况出现问题。存货周转率不仅是考核公司存货周转效率的指标，还与公司的盈利能力直接相关。周转率越高，存货周转效率越高，资金回笼的速度更快，公司业务发展的盈利能力就越大。北辰实业2013年-2017年存货状况如表2.6所示：

表2.6 2013-2017年存货状况分析表

从上述分析可以看出，自2013年以来，北辰实业库存总量每年都有显著增长。2017年库存增长率甚至达到近30％，表明该公司的住房正在缓慢销售，而且大量的房屋没有出售。从横向来看，北辰实业的存货周转率与行业平均水平有很大差异。北辰实业的存货周转率基本在20％至30％之间，而该行业平均下来基本上是60％。差异几乎是三倍，因此目前北辰实业的准备工作存在严重问题。

2.2.3 盈利能力不足

对于盈利能力的分析有各种指标，如销售毛利率、息税前利润率、营业利润率等等，本文选取了一些进行计算分析。此外，相应的指数值与行业平均值相同的年份进行了比较和分析，以解释北辰实业目前的盈利表现。

（1）盈利状况分析

北辰实业2013年至2017年盈利指标如表2.7所示：

表2.7 2013-2017年盈利指标分析

通过以上分析，我们可以得出结论，从纵向来看，北辰实业的利润率在过去五年中逐年下降，从2013年的42.93％下降到2017年的18.72％。主要原因是公司的房地产项目开发得比较多。然而，房地产销售量却迅速下降，主要原因是公司销售成本增加和各种费用增加。

净资产收益率是反映盈利能力的核心指标。指标值越高，公司利用自有资金产生利润的能力越强。从横向看，北辰实业获得利润的回报略高于同行业平均水平。从纵向的角度来看，该指数近年来波动较小，平均值仍保持在5％左右。

如果公司能够保持良好的销售净利率，则表明公司的财务状况相对较好。北辰实业的销售净利率从2013年的30.09％下降至2017年的10.91％，大幅下降主要原因是近年来公司业务发展不太好，成本上升，利润下降。

从表2.7中的分析可以看出，北辰实业的指数值在过去五年中一直处于低位。该指数从2013年的3.69％下降至2017年的1.52％，显示出大幅下滑，表明该公司股价下跌。在成本和收入增加方面，行政能力相对较弱。

（2）成本费用状况分析

成本费用利润率是净利润比公司成本费用，其反映有多种形式，比如营业成本利润率、营业费用利润率、全部支出利润等。北辰实业2013年至2017年的成本费用状况如表2.8所示：

表2.82013-2017年成本费用分析表

从表2.8可以看出，该企业的成本费用总额从2013年的326,591.4万元增加到2017年的585,809.8万元，大幅增加。不仅如此，公司的净利润也逐年下降，导致成本与公司的成本费用利润率从2013年的36.57％下降到2017年的13.38％。这种下降幅度很大，尤其是因为近年来公司的成本增加，以及更高的贷款利息，高支出的财务费用和销售费用迅速上升，这些因素相结合，从而降低了北辰实业的成本费用率。

（3）经营增长状况

北辰实业2013年至2017年的经营增长状况如表2.9所示。

从纵向的角度来看，北辰实业的营业额自2013年以来普遍增长：从横向来看，公司的收入略高于行业平均水平。然而，其增长率呈下降趋势，主要是因为该公司这几年开盘数量多，但销售严重不足，销售的数量远远及不上开盘数量。

自2013年以来，营业利润逐年下降，公司的营业利润增长率与行业平均水平略有不同，几乎每年都下降。主要原因是公司成本增加，房地产开发增加，库存增加但销售额减少。净利润自2013年以来也大幅下降，这表明公司利润总体状况不容乐观。

表2.92013-2017年经营增长状况分析表

2.2.4缺乏资金支持

现金流量主要指公司一定时期的现金和现金等价物的流入以及流出，主要用于反映公司投资活动，筹资活动和经营活动对公司现金的影响。北辰实业近5年的现金流量状况如表2.10所示：

表2.10 2013-2017年现金流量状况分析表

如表2.10所示，该企业的经营活动现金流量净额除了2015年，其他年份都是负数，而且从2015年开始以来，下降的幅度还是比较大的，但值得注意的是该企业的筹资活动现金流数额发展迅速，并且都不是负数，这说明北辰的借款数额增加但现金流入量自我适应能力差，不能满足投资或者偿债的需要；投资活动现金流量上面，一直呈负数表明公司在投资和经营扩张上面停滞。北辰实业的经营发展出现了严重的问题，是因为现金流动负债比这几年一直呈负数。横向来看，不论是现金流动负债比还是盈余现金保障倍数都与行业平均值存在很大差异。从上面的分析看出，北辰实业的现金流有较大问题，回收紫金山新建项目多，所以资金链薄弱，应加大管理。

总之，可以确定，在确定北辰实业目前的财务风险状况后，北辰实业的偿付能力指数主要表现为公司的债务较多，长期和短期债务结构不合理以及公司的偿债风险太大；由公司盈利能力指标所分析出的主要风险是资产净利率较低，表明公司的资产活动能力较低，经营中的主要风险表现是公司的销售，应收账款和流动资产周转慢；运营增长能力的最大风险是收入和利润增长逐年下降，发展的持续性不足；现金流主要是因为资金链相对薄弱，商业活动支出超过收入，未来公司将会发展，在此过程中需要加强资源管理，制定有效的方案，以满足融资需求。

3 北辰实业财务风险问题的成因分析

3.1缺乏合理的筹资策略

在分析北辰实业的偿债能力之后，我们可以看到，该公司目前的债务规模，短期负债和长期负债结构和债务增长并不乐观。短期债务所占的比例较大，公司的库存的流动性很差，这使得短期债务支付的风险大大增加。而且，由于该企业的财管人员在筹资策略中，他们只是根据眼前的资金需求量来计划，他们没有实行理性的定性和定量分析方法且募资计划考虑不够长远，这些原因导致了企业短期负债占比过重，极大地提高了公司的财务风险。

充足的资金是公司正常业务发展不可或缺的条件，对于房地产等资金需求高的行业，不可避免地会出现融资。合理的债务有利于公司的业务发展，但如果融资金额很小，公司的资金链将被打破，如果债务规模过大，债务结构将不平衡。上述分析显示，2015年北辰实业的资产负债率超过国家70％的红线，债务比率明显偏高。如果北辰实业在这种情况下不使用能够制定科学合理的方法来预测公司未来的资金需求，建立合理的债务资本结构，以此降低公司筹集资金的成本，公司的债务风险将日渐严重，可能会使企业分崩离析。

3.2资产营运管理效率不高

通过对公司运营能力指标的分析，众所周知，北辰实业运营管理中的问题是由于公司库存管理不善，库存周转率低，资产周转率低，表明公司的销售状况不容乐观。由于这种能力不足，导致公司的库存太多资金链无法回笼，这增加了管理公司库存的压力和成本。

另一方面，公司没有全面的经营活动估算和管理。由于开发项目的长期发展周期和大量的资金需求，企业为了更加便捷迅速地展开生产经营活动，应该对各工程部门的资源支出，进行监督控制。然而，北辰实业在人力，物力和财务管理方面存在很多问题，远远不能满足正常的业务发展需求。因此，企业需要加强经营活动的管理。

3.3缺乏对投资项目的规划管理

在房地产开发时，一般会有两个步骤，一是在决定投资这个项目之前的投资决策分析，另一个就是在投资过程中会根据实际情况来对该项目进行规划管理。由于每个房地产公司开发的地皮不一定固定在一个区域，可能相差很远，这就会出现制定的开发计划和决策并不适合该地，决策缺乏可信度，致使财务风险。而且在规划和管理项目投资过程时，北辰实业没有明确的规划目标，也没有明确的投资目标客户。投资项目没有具体的投资建议，也没有对项目的具体要求。缺乏经过调查和实践收集的相关信息，这样就探索不到项目存在的潜在商业价值。不仅如此，开发项目缺乏创新，此外，整个项目的开发过程中管理相对宽松，并没有成立监督小组以此来有效监控某些项目，这很容易导致滥用相关权利和增加投资成本，这不可避免地增加了公司的财务风险。

3.4国家宏观调控政策和行业环境的影响

房地产业对资本要求和对外部宏观环境变化的反应也很敏感。特别是近年来，XX阻止了房地产企业过热的发展，并对房地产企业采取了紧缩调整政策，因此房地产行业的发展更加不如前些年。2011年，XX将储蓄率提高了5倍。连续几次克服通货膨胀带来的压力，对房地产公司实施限购和限价等制裁措施，这对北辰实业的销售产生了很大的影响，不利于产品的销售。2013年，为了增加对住房的购买限制，XX公布了“国五条”，坚决打击投资投机性性购房并增加了普通商品住房及用地供应，使得房地产行业的住房销售带来困难，进一步提升了北辰实业库存的数量。2014年，中国经济发展进入一定程度，这一政策导致北辰房地产公司的投资规模缩小，阻碍了公司的投资扩张，并将公司的投资风险大幅提高。

面对行业间激烈的竞争环境，北辰实业的长期战略是：用低价占领市场。原因是已分析过的该企业定位不明确，导致它不能与大型房地产公司竞争，不能形成良好的口碑，但品牌的创建才能有力地推动房地产的销售。而且自2015年，该企业不仅库存和资金压力较大，而且库存较上年增加了30％。北辰实业运用“降价”和“折扣促销”的方法想促使资金回笼，由于以上的种种做法，使得公司在一定程度上降低了预期营业额。因此北辰实业在未来的发展中，必须在不断变化的竞争环境和市场条件下对品牌有很强的认知度。

4 北辰实业财务风险控制措施

4.1加强北辰实业筹资环节风险控制

从以上分析可以看出，近年来北辰实业的资产负债率和速动比率均低于同行业同等规模的公司平均水平，表明公司的债务偿还压力相对较高偿付能力较低，因此需要加强管理公司投资。在实施筹资计划之前，最重要的是事先进行分析及预算，要灵活地全面地考虑到投资项目会出现的情况。在这些准备之下，将会明显的提高筹资效率，降低前期筹资成本。

在资金投入并加以使用的过程中，使用时必须严格按照筹资计划和筹资预算使用，并严禁随意借出资金。如果在特殊情况下需要转移或调整资金，必须按照公司的审批程序，并且在公司成立的专项组织下进行复核。子公司没有资格随意分配和管理任何资金。

公司还需要制定合理有效的筹资归还计划，以确保资金能够按时足额偿还。如果公司的资金周转困难且无法及时全额偿还资金，则必须及时制定应对计划，以尽量降低公司的融资风险。

4.2加强北辰实业运营活动风险控制

4.2.1加强存货管理效率

存货是公司能够保持正常运营的基础。只有在有足够的库存下公司才能正常出售以获得相关利益。如果库存过低，公司将无法实现预期效益，但当库存过高时，公司的营运资金将被占用，从而降低了公司的营运指标。因此，如何保持适量的库存对公司的业务发展非常重要。

根据以上分析，北辰实业近年来经营风险较大，经营风险高的主要原因是公司库存过剩导致库存周转率低，目前来说，北辰实业库存最多的是没有卖出去的房屋。

（1）北辰实业最重要的经营项目是房屋销售。但是，由于近年来北辰实业的房地产销售情况不是很理想，已有大批房屋堆积。如果库存过多，大量无法出售的项目将导致无法使资金回笼。这很容易导致营运资金链一环的断开，导致公司倒闭甚至破产。因此，北辰实业管理部门必须加强公司的管理和销售，使用一切方法，最大限度地减少销售过程中的资源和财务资源，以此来最大限度地降低销售和管理房屋的成本。此外，公司需要改善库存管理，及时发现问题，并积极采取的价格、销售策略和市场需求等对策。

（2）由于市场竞争日益激烈，如果一家企业的楼盘没有特色或者实用性，那将很难提高该品牌的口碑及销售量。所以在楼盘设计时，就应该考虑到楼盘所处位置的具体情况，加强酒店管理，制定不同的营销方案，提高服务质量和水平，设计不同季节的不同营销方案，并利用酒店的入住率提升展览的占用率，尽可能多的将房屋预租出去，以灵活性地租赁策略尽量减少租金，形成酒店和展览的相互促进。

4.2.2制定长期有效的销售策略

有效的、灵活的营销战略能够有效地提升资金的流动性，也可以促进公司的业务发展。北辰实业现阶段开发的销售策略缺乏灵活性和可变性，无法有效适应不同的市场环境和不同层次的客户需求。因此，在未来的发展过程中，公司各部门、各职能都必须注意国际变化、政策变化，根据不同的形式作出不同的反映，不断调整并且制定出积极的对策，使开发销售与科技融合。

（1）在销售方法上，我们必须做到适应时代，在科学技术上加强创新，在目标市场上，将客户分等级进行跟进。在开发市场上，敢于用创新的思维和资源参与促进市场开发。今天，随着互联网的不断发展，我们需要学习利用网络的优势来开发我们自己的营销工具，并利用网络信息来源来探索潜在的目标客户和外国目标客户。

（2）在销售管理领域，公司必须根据市场和环境的变化，以及销售人员的工作意识，制定符合房地产行业发展和公司实际发展的灵活管理制度和方法。不断加强和激励公司工作热情。

4.3加强项目的盈利能力评估

鉴于房地产公司的绝大部分现金流入均来自房地产项目的销售收入，然而对于这个行业，收入常常伴随着很大的不确定性以及由这些不确定性引起的投资风险。因此，为了能够有效地降低投资初始的风险，我们可以从以下方面入手：

1.邀专家对房地产行业的市场环境进行评估，尽量减少违规行为，降低企业财务风险。充分了解项目的经济环境、政治环境、地理和人文环境。

2.加强公司的盈利能力评估。但是，由于所有项目评估和评估数据都是基于过去的经验人为地进行的，因此它们是主观的和有偏见的。不仅如此，在实际的市场环境中，项目的盈利能力也受到外部宏观环境变化的影响，因此计算结果具有很大的不确定性。所以北辰实业应借鉴其他成功的公司，并基于公司近年积累的相关销售经验，明确并制定与公司实际相匹配的评估机制。

4.4加强资金链的财务风险控制

当房地产行业遇到资金链问题时，企业金融危机的可能性将会增加。因此，日常资金管理对企业来说非常重要。北辰实业对资金的收支控制很薄弱。因此，企业制定的资本规划必须合理、有效，尽可能在保持日常资金需求的基础上，维持现金的收支平衡。如果现金流入不能满足现金支出需求，则应该控制使用现金流量，管理层需要特别注意。北辰实业必须尽可能在最需要的地方使用这些资金，并合理使用延期资金的现金价值。对于那些延期的资金，公司必须考虑延期的成本付款以及这可能对公司产生的负面影响。这就是为什么北辰房地产公司制定有效的资本预算计划非常重要的原因。

资金预算管理是企业实现财务风险管理的一种相对有效的手段。由于项目开发，北辰实业对资金的需求很大，因此有必要仔细检查和调查项目的各个方面，并进行详细的预算工作。这将减少不必要的资金预算浪费。此外，项目投产后，公司必须为项目实施具体的后续预算。还有，公司必须充分了解市场需求的变化和具体的项目规划和发展。在市场调研结果的基础上进行开发。项目开工后，必须组织专人负责项目的具体实施并监督该项目，确保公司按照相关预算计划实施。

总结

本篇论文主要是针对北辰实业进行的财务风险分析。首先，本文先阐述了财务风险和财务风险控制的相关信息及知识，介绍了两种财务风险控制的方法及两种财务风险管理目标。接下来对北辰实业的情况和财务状况进行了分析，主要分析了该企业的偿债能力、运营能力盈利能力、现金流量等，并与同行业进行了比较。最后发现该企业确实存在着不少问题且提出了自己的意见。在筹资方面，因为北辰实业资产负债率过高等问题，可以对筹资计划的相关事项进行事先的预算分析和规划，根据外部环境和公司内部实际经营发展的需要因素确定公司的筹资方案；在营运管理方面，该企业存货管理状况较差，应加强存货管理效率及制定长期有效的销售策略；在项目规划方面，加强公司盈利能力评估，科学合理地对项目的预期销售收入进行有关预测；对于国家调控等宏观因素导致的风险，可以加强日常的资金管控。

本文只是对北辰实业最近几年的财务数据进行了一些分析，由于本人的研究水平有限以及文章侧重点的限制，只运用所学知识进行了比较浅显的分析，所以得到的结果不能反映更加深层次的问题，对于提出的对策缺乏创新及技术性，还有很多问题需要深入的研究和进一步完善。

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企业财务风险的防范与控制研究——以北辰实业为例

价格 ¥9.90 发布时间 2022年11月26日

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