摘要：2018年至2022年期内房地产业新趋势的兴盛也带动了物业管理企业很大的发展趋势，也推动了物业管理规模加快的扩张。商住楼的销售量增长都将物业管理领域的潜力增强了，将来存在充足的贮备总面积。但是同时我们不难发现房地产业行业集中度里的提升所导致的一个很重要的结果就是物业管理行业集中也将进一步加强，中小型企业可能面临更多的生存困境。文中对薪酬等方面的论文参考文献展开了查询，中心具体内容进行了汇总，分析专家教授在这里方面的研究见解，根据选择新洁物业管理有限公司的薪酬管理方法作为分析目标，在参照过去很多参考文献的前提下，分析公司的人才流失，招聘困难，公司文化缺失等方面现况，分别从企业从公司的薪酬规章制度、岗位设置方案、绩效考评、社会保障制度等几个方面开展分析，并对进行实地考察，具体信息进行分析，找到企业薪酬层面存在的不足，给出了重视职工福利；给予职工人性化服务；科学合理地设定职位；健全业绩考核薪酬体系等解决对策。对于其他同类产品公司的薪酬也有着一定的启示意义。
关键词：物业管理公司；薪酬管理；福利薪酬
一、引言
在很早以前就有人说了21时代是人才市场竞争一个世纪，不言而喻置身21世纪初大家都切身的体会得到。大至我国层面，小至公司层面都需要大量人才。尤其是在这一高速发展的我国，人才变成了每个人和人群都渴望的一种“财宝”。目前很多中小企业存有招人难问题，但整个社会失业人数依然在不断上升，为何两个矛盾的情况会同时存在。小编做出假定，这和大中小型企业的薪酬管理存在一定的关系。我们将角度集中在一个发生这类问题的物业服务公司之中，新洁物业管理有限公司。
新洁物业管理有限公司是一个小型的物业管理公司，如今面临很多困境，离职率高，招聘人才难度高，公司文化缺失，职工协同能力差，这种困境直接导致了公司的营运能力不高，职工丧失工作积极性。根据对广东新洁物业管理公司这种困境梳理总结，发现在薪酬管理层面存在难题因此给出了一些科学合理切实可行的符合公司发展的战略，即满足企业的长远发展要求，又促使职工拥有更高工作积极性，提高效率，进而为企业提供更强大的竞争能力。
二、新洁物业管理有限公司薪酬管理的现状
（一）新洁物业管理有限公司概况
新洁物业管理有限公司于2003年03月12日创立。法定代表人孙志娟，企业经营范围包括：物业管理；设施的设备维护与管理；秩序维护管理；酒店餐厅管理；地下停车场管理；清理环境卫生管理；园林绿化管理；园林工程工程施工；大城市道路保洁管理；房屋修缮；水电暖安装、检修；工程项目配套设施组装；房产销售代理商；搬新家、装修服务项目；服饰清理；汽车租赁（没有金融信息服务）；家政保洁；会务服务；外墙保洁等。
新洁物业管理有限公司的薪酬战略归属于传统根据岗位和技能薪酬战略，以职位来确定薪酬。这类薪酬战略的优势是防止了过薪酬过多受人为因素条件的限制，这样更公平公正。
从企业上来说，比照广州其他的相近企业，她们普遍存在的薪酬在五千上下，比照发觉新洁物业管理有限公司的薪酬战略属于成本费导向性的薪酬对策，所谓成本费导向性，即企业制订的薪酬水准通常是根据着企业自己的费用预算来决定的，其核心的目的在于尽可能降低企业成本，基本不考虑到竞争对手薪酬水准。
这种薪酬战略其优点是简洁明了，不论是企业或是求职者都能够十分明确地了解薪酬状况，不用根据繁杂的测算得到。但是这样的薪酬管理战略却存在一个巨大的缺点针对优秀人才的影响力十分的弱，一旦薪酬小于销售市场类似企业，将造成职工的辞职难题。
新洁物业管理有限公司的现况，大体上而言该企业近些年出现运营里的窘境。每人必备的缺陷是这个企业最严峻的问题，发生这些问题的缘故，一方面是优秀人才的流失十分很严重的，另一方面要在招聘上存在缺陷。然而这两个问题都指向了公司的薪酬管理出了问题，如今将会对该企业的薪酬管理展开分析。
（二）新洁物业管理有限公司薪酬管理基本架构
1、权责划分
关键在于新洁物业管理有限公司的经理。在薪酬管理的过程当中，公司的经理所承担的风险和权利都是极大的，在公司中承担薪酬方案的后管理决策，及其薪酬管理规划的实施者。人力资源部，因为体量小公司的人力资源部属于单一的执行器，针对薪酬管理产生的影响存在于薪水及其奖金发放及其职工对薪酬管理的反馈工作中。所以从权责区划角度来说，新洁物业管理有限公司的薪酬管理权责区划非常简单。
2、薪酬结构
员工薪酬主要组成是固定工资、浮动工资、奖金、津贴与福利。
依据公司的管理具体，综合市场薪酬水准，推行根据岗位使用价值所制订的薪酬表。能够得知该薪酬表格中，基础岗位的薪酬及管理或是技术岗位的薪酬的差距是非常大的。我们也可以从工资条中看得出，该企业的技术岗位的薪酬是相当偏高，员工的福利会相对得不错从，除了常规的这些福利外，每年都会有一个月的带薪年休假的时间也，对于这类技术岗位的尊重是该企业做得好的地区。但是这样的侧重针对物业管理服务企业而言不太适合。
当作劳动密集的企业，基础工作的员工一定是占绝大多数，同时作为服务行业的企业，基础工作中的服务质量直接决定了企业形象以及客户信誉。该企业的基础工作中岗位的薪酬估计只有技术岗位的一半，与广州平均收入4800对比也存在一定的差别。与此同时业绩考核薪酬的能力不行还会立即严厉打击到你们对工作的热情，员工福利层面针对底层员工的员工福利重视程度不够也会造成员工对企业的归属感会大大减少。针对基础岗位的忽略这导致底层的员工强烈不满，甚至会出现有组织大规模辞职，这会影响到企业形象及其客户的利益。
3、核算与发放
薪水采用银行汇款方法于每月10日进行转账，遇休息日往后面延期。个税、社保与公积金本人的一部分都由企业代收代缴。员工上岗、辞职当月薪资按照其月度内具体工作天数计算。
4、晋升渠道
晋升工作由经理直接责任人，与此同时半年鉴定一次，晋升不能自已申请办理，需要经过上级的考评，具体情况具体分析。只有三个级别，底层员工、带工班长及其区域经理。考试的全过程并没有具体规定。
5、工作环境
底层员工提供免费体验吃住，有专业的员工寝室，工作地点一般是住宅小区，院校，及其活动场等。技术人员工作地点不规律，的时间都不固定不动，有目标就需要。区域经理理财不提供免费住宿，提供每月1500块的租房补贴，工作地点乃是在各自区域内的公司办公室。
6、人文关怀
在工作关爱上，领导干部每月想去与员工开展当面沟通掌握员工的实际工作状况，掌握员工与职位间的契合度状况，把握员工对学习培训的需要。针对员工的亲情关怀，公司没有明确，都没有行动。
从满意度测评里大家非常明显的能够得知挑选令人满意及其基本上令人满意人数仅占总数的0.08%上下，这就表达了大体上员工对于企业的薪资是不满的。不难看出3500-4000的薪资在广州这座城市中是不受许多员工接纳的。又因为该公司薪水是严格依照岗位等级来发放，因而加薪的唯一途径便是公司的晋升方式。
对该公司的晋升方式49%的人选的是不太满意，这体现了公司的晋升方式不会被员工所认可。根据并对公司晋升方式的分析能够猜想存有两方面的因素，第一就是企业的晋升的路线过短，这就促使晋升难度是非常大的。第二点也是由于晋升是不透明的，这令员工针对晋升的公平公正产生质疑。
对工作自然环境，这也是该企业表现得最好的一个新项目，但令人满意比例依然没有超出三分之一。从本公司的工作氛围表明能够得知，该公司有着自己的员工寝室和饭堂，这也被许多的员工所令人满意的区域。但是这个规章制度也存在着一些难题，因为办公地点的渗透性，促使员工寝室与办公地点很有可能存在一定的间距，上下班时间会不太方便，并且由于底层员工并没有住宅补贴，这可能就是还有一些员工对办公环境不满意的缘故，人文关怀的满意度测评能够得知，该公司的员工对企业人文关怀十分强烈不满。从本企业人文关怀的调研中我们可以找到一些原因，在作业关爱上显著企业做出来的已经很不错了，但员工心目中依然觉得人文关怀是缺乏的。这就能从物业管理服务企业的一些独特性展开分析，因为工作职责简易，该行业的底层员工的文化程度较低，对工作关爱的解读为管理人员对企业权益的一种填补，而缺少了她们更为重视的亲情关怀，作为物业管理行业大量法定假日都不能正常地进行假期，所以在节假日挺像中秋节端午节这种传统式节假日，会有一种不平衡力，这时候该企业没有关爱体制就会使员工造成陌生感，对企业的归属感也会降低。
三、新洁物业管理有限公司薪酬管理存在的问题
（一）新洁物业管理有限公司的薪酬管理制度存在的缺陷
从描绘的广东薪酬物业管有限公司的薪酬管理状况大家就可以发现每个方面的难题。关键在于新洁物业管理有限公司的薪酬管理方案层面存有的极大缺点。
1、薪酬要素的相关比例失调
组成公司薪酬的有关要素，标准工资、绩效考核工资、奖金、福利及其补贴。从（表一）里的工资条中可以看到新洁物业管理有限公司的薪酬要素的福利、奖金及其补贴诸多方面都没做要求，由此可见该公司在福利和奖金两方面都存在缺少，根据国家的薪酬基础理论，保底工资与绩效考核工资及福利薪水比例需要在7：3上下，该企业基本职工的该占比应该是7:1比例，这个比例极大地小于标准偏差，因而该企业的绩效考核工资难以充分发挥他应该有的激励效应。这也是该公司在薪酬管理方法规章制度建设层面发生的难题，每个要素并没有结合在一起考虑到。
2、薪酬分配政策不合理
薪酬的分派单一地光看职工的岗位，而忽略了职工的自己的能力。这从公司的薪酬管理方法战略中可以看得出，公司的薪酬战略属于传统根据岗位和技能薪酬战略，以职位来确定薪酬。这一战略在过去地对员工行为规范要求较低时也许有效，但现在的物业管理行业广泛想要的是服务水平，这便对员工的素养存在着一定的规定。单一的依照职位的薪酬规章制度显著对高水平的优秀人才不合理。也就要该企业的中层管理一直没法升级，人才极其的贫乏。老旧的薪酬分配政策和薪酬管理模式很严重地限制公司对应届生的影响力。
（二）岗位设置不太合理造成薪酬差距增大
物业管理行业的岗位设置较为直接，可分的层级也较少，这就导致物业管理行业岗位设置的阶梯相对较少，新洁物业管理有限公司的岗位设置如下。
公司的大体上仅有这三个层级的岗位设置方案，且越重顶层升，职位总数急剧减少。层级偏少也会造成另一个问题，一线员工可能会觉得晋升的难度高，而中层管理也会感到失去晋升空间。层级越往上面，总数发生断崖式的下挫，它更也会增加晋升难度。看不到晋升前景的职工对工作慢慢地造成厌烦感，从而影响其工作主动性。因为层级少求职者通常是看不到自己的晋升途径，那也是该公司一直以来缺乏专业管理人才的一个重要的缘故。
（三）绩效工资考核系统混乱
公司的绩效考核指标未进行量化，只是看具体的事件来确定绩效。事件具体有三类：是否收到客户的投诉；查岗时是否在工作岗位上；在查岗时在是否存在懈怠行为。
这类绩效考核，规范不具体。绩效考核的一个过程不合规，没有把考核的要求具体量化分析，考核仅借助主观查验，并没有严格步骤，让考核的公平公正没法反映。绩效考核里面的严重问题直接导致了该企业会用心工作的人越来越低，很多人也就做表面工作中，应对领导干部检查，防止处罚。
绩效考核系统软件错乱，绩效考核工资并没有充分发挥它该有的激励效应，职工的自觉性和创造力无法得到充分发挥，这大大地限制住了公司未来发展趋势，新洁物业管理有限公司的扩张被自己的原因大大地限制。
（四）福利制度激励不明显
企业福利是员工薪酬的一个很重要的一环，不论是吸引住出色的员工或是提升员工的满意率都可以起到巨大的作用。这一福利规章制度不仅仅是指福利薪酬，还有很大一部分就是指工作中的生活环境，工作时间地址等等这些的提升和提高。此外存不存在员工关爱等也慢慢被列入每一个企业的福利规章制度里。总体来说完备的薪酬非常有利于激起员工的潜力，提升企业核心竞争优势，它的影响力在慢慢地提升，慢慢地福利薪酬规章制度还可以关系着企业的成与败。
针对物业服务公司而言，福利规章制度除开五险一金及其福利薪酬外，需注意一些特殊的福利，因为物业管理企业的员工诸多尤其是底层的单位，通常需要相互之间帮助达到目标。所以对于物业管理服务企业而言，根据福利规章制度让团队帮助技能提升，这是一个非常合理且高效率的方法。
通过了解发觉，新洁物业管理有限公司的福利薪酬规章制度存在比较严重的缺失，针对员工的激励效应也远远地低于预期值，除开所必需的五险一金外别的福利不会有，这就导致员工针对企业的认同度十分低，团队合作能力也十分的低，许多任务完成状况都令人担忧。
参观考察了相关专项自然环境，不论是员工的寝室的实际配备或是饮食起居的便捷性都存在很大的难题。上班时间层面，晚班的补贴十分不多。因而员工在作业的积极性层面存在棘手的问题，对非分内的事非常少尝试去的担负，这也让工作方面很多事都很难做到考虑周全，出现疏漏，企业形成了许多不该有的损害。
福利薪酬规章制度还可以提升企业文化艺术，让企业文化艺术更容易深得人心。福利规章制度传送的不只是福利，更具企业的观念，也是营造良好的团队氛围及其组织环境。这也使得企业的凝聚力极大地增强了，这是很重要的企业内部结构能量。
四、新洁物业管理有限公司薪酬管理问题的对策
（一）建立完善的薪酬管理制度
新洁物业管理有限公司的发展目标是打造一个服务水平好、受众群体小、品质好。因而使用的是稳定增长型发展战略，能有效地控制运营风险，保持住自己的老客户。这一发展战略所需得相匹配的薪酬管理方案一定是和以前不一样的。需要满足这一发展战略能做的就是健全目前薪酬管理方案，填补现今薪酬管理方案存有的各种各样缺点。
首先考虑的是薪酬因素的有关比例失衡问题，这一问题解决规定新洁物业管理有限公司想要改变以前的因素配制，增加绩效考核工资发放水准及其奖励金待遇的派发质与量。通过这些调节能很快地很快地将该企业员工的工作主动性提高，鼓励员工积极的是企业作出贡献。
次之要解决的问题便是薪酬分配现行政策不合理难题，薪酬的分派单一的根据员工的岗位，而忽略了员工的自己的能力。这个时候就需要企业的薪酬分配机制更为的有效，将每一个人薪酬依照能力进行相关的调节，在基本工资的前提下依照能力分派部分波动薪酬。大体上而言必须遵循下列五个原则。
1、要明确的原则便是工资制的原则，防止出现少劳者许多取的状况发生，按岗位分派没什么问题，但缺乏奖励制度及其处罚制度这种情况就很大了。因而建立一个良好的奖惩机制，针对工作强度大工作投入多的是员工开展奖赏，对任务量小工作投入小一点员工进行相应的惩罚，这样就能将工资制的原则开展应用。工资制的原则，将极大地提高员工的积极性，员工主动性的提高，能让他们的服务质量也极大地提高，这也让服务周到、受众群体小、质量强的企业总体目标能够更好地完成。
2、其次效率至上兼顾公平的原则，高效率至关重要，公平公正也非常重要。广东新洁物业有限公司的薪酬和绩效考评全是保密，这个时候就需要企业薪酬规章制度透光性，透光性能让企业的公平公正的极大地提高，处理员工觉得同工不同酬的焦虑，另一方面透光性原则让每一个薪酬都有据可依，这也让企业的薪酬管理方法效率也极大地提高了。
3、员工工资增长与业务发展和经济效益提高相匹配的原则，这一原则针对吸引人才非常关键。在此前较长一段时间内，新洁物业管理有限公司的企业经济效益是不断增长的，可是员工薪水没有半点转变，这也使得很多出色员工资金投入白白浪费。将薪水增长与业务发展与经济效益相符合，在企业收益扩张时，可以同时将员工的薪酬提高，这时候进一步地增加企业的凝聚力，让企业的员工有着信任感，这时候更加有利于企业服务水平的提高，那样企业的项目和口碑都进一步的提高。
4、提升工作配备的原则、怎么优化工作配备这一点非常关键，新洁物业管理有限公司一直存在一个问题，那便是人力资本分派的不当，有大量工作强度大的工作岗位分配人力资源十分不多，有大量任务量小一点职位分配人力资源又相对应的比较多，这一方面也会导致劳动人口大量消耗。也就会造成大量员工对于自身所处职位十分不太满意。所以要更改工作配备，那就需要对职位进行一个量化评估，根据最终统计的量来定岗定编劳动定员，避免浪费职位，避免浪费员工。
5、企业员工的薪酬水准高过本地同行业平均水平，对于这些正发生巨变的企业来说，采用追随型薪酬战略的企业是很无法招聘到优异的专业人才，一次只有采用高过本地同业竞争水准薪水，将业务对应的变小，做经典的物业管理服务，这样才可以提高企业的毛利率及其提高企业口碑。在这样一个口碑传播的年代，拥有一个良好口碑可谓是企业扩大经营的一把道路。与此同时高薪酬的发展战略能够对应的降低人力资源，机构调整，让企业能消除繁杂的劣性的项目，使企业的高速发展重新回到良好方位上来。
（二）调整内部的岗位设置，缩小薪酬差距
以其岗位设置中可以看出，三层级岗位设置让公司内部员工的工资差距看上去非常的大，并且让员工的晋升通道看上去非常的窄小，不益于企业对于专业人才招聘及其专业人才保留。这将会比较严重地冲击员工的工作主动性，因而内部岗位设置应当开展一定程度的调节。
这类调节应当分两个方向，一个是提升正中间管理的总数。一个人中高层的管理可以管理的人数大约在10到15人和人之间，从已有的岗位设置可以看得出，每一个代管理者所管理的人数超过较大能管理的人数，因而加设至20个中高层管理是比较科学合理的。另一个方向是增加中间等级，给员工整体规划出一个可行的晋升通道，这样可以为企业带来非常好的经济效益，不管是对外开放或是对里。
工资水平=工资系数*工资基数
这也是重新规划的工资薪资层级管理体系表，因为是一个中小了的公司，所以对于职位的层级没做特别大的改动，仅仅在一线员工以上加了一个带工班长，一方面可以更便于管理，另一方面拓展底层员工的晋升通道，提高工作中的积极性。另一方面我将每一个层级再度划分为三个级别，每一个层级得出对应的基本的工资差别，这样可以极大地提高员工对工作的热情，及其工作中的品质。
增加了一个大层级每一个大层级又划分了四个小一点层级，这样也能让每一个层级的工资差别变小，让员工坚信公司薪酬的公平公正，并且对企业发生信赖感，这将为公司提高凝聚力产生很大的协助。
（三）搭建实际可行的绩效考核薪酬体系
最先存在的困难是考核体制单一的难题，单一的借助能力素质模型来考核业绩考核，这以十分的片面性，与此同时这一会影响到绩效薪酬发放公平公正及其合理化。这时候很大地影响地影响到职工对企业忠诚多度难题。
针对物业管理企业而言，开展KPI考核很有可能无法定义，因而需要做的就是转变思维，以带工班长为载体，工作组为部门进行考核。考核指标应当开展更改，因为该企业归属于服务型的企业，因而开展顾客满意度调研是一个很有必要工作，调查报告能够成为考核的极为重要的标准之一。次之物业管理行业还有一个特殊点，没有出现难题就是很好的服务项目，根据这一特点，我们可以将业绩考核的另一个考核点得出，那便是出问题的频次，越简单越好。这两个考核点，非常地方便量化分析。
具体实施可以是百分制。
1、主要工作完成情况（40分）这一部分由代理管理进行考核，主要根据日常的工资完成度来考察。
2、客户满意度（30分）这是由各个带班组长负责调查收集信息，由物业经理进行统计核查及后续处理。
3、出现问题或投诉的次数（30分）未收到任何投诉及未出现任何问题为满分，每出现一种问题或投诉则扣除十分。
考核的周期分为月度及年度考核，在工资结算阶段绩效工资按照工资的基数与考核的分数共同决定。
该表为绩效考核分数与薪酬工资之间的联系。制作绩效考核的标准能够将让企业中的员工感受到一个公平的氛围，应付领导、讨好领导等用非正规手段获得工资的现象将得到很大的改善。企业的服务质量也会慢慢地得到提高。
（四）加大公司薪酬福利的力度，发挥薪酬福利的激励作用
新洁物业管理有限公司在福利薪资福利规章制度上都有待改进，伴随着人们的生活水平的日益提升，员工针对企业薪酬福利也变得越来越注重。作为一个人口数量密集式的公司更应搞好员工的福利这一环。针对福利必须做出这种改善。
1、对于此类劳动密集服务行业，因为工资待遇的共同稍低，导致了员工的吃到十分的勤俭节约，开通员工饭堂，给予饭补，将会是一项非常有效地且深得人心的福利现行政策，花费也不是很高。
2、带薪休假，这一福利在绝大多数物业管理行业全是缺乏的，此项福利的开展可以有效地有效地调整员工的生活状态，因为物业管理行业工作十分的简单且复杂，要是没有一个很好的休息日，大部分的人会选择离开这一行业。
3、过节关怀，此项福利针对物业管理公司的员工至关重要，行业独特性取决于，底层的员工的节日大多数都得在工作岗位上度过，因而一个良好的节日关爱能够为员工清除心里不爽的前提下，也可以提升员工对公司的归属感。对外开放也可以塑造一个良好的企业品牌形象。
4、文化培训课程，针对物业管理行业的前提员工而言，文化程度的不高就是他们所面临的一个非常重要问题，完全免费或补助开展文化培训活动针对很多有上进心的员工来说是一个的很有必要，一方面可以帮助企业员工计划和执行自己的种职业发展方案，另一方面能够提高整体的工作素质和素质。在承担社会责任的前提下也可以将自己的团队慢慢打造为一个高水平的精英团队。
五、总结
新洁物业管理有限公司薪酬管理层面存在的不足十分的显著，员工的关注度低、薪酬管理规章制度却不全透明及其错乱、薪酬管理与企业的发展理念不相符合、产业发展的新的问题所造成的薪酬管理体制的错乱、传统式的管理理念对企业的薪酬管理的错误引导。各种问题造成的后果便是企业的经营规模持续不断地降低，员工的员工流失率显著提升，及其服务水平的下降。这种不良影响短时间早已对于该企业的销售额及其毛利率带来了一个明显的危害。需要摆脱困境，就不得不从薪酬管理的全过程着手。让矛盾的彼此相互支持，彼此调和，运用适用于这个时代管理理念开展正确引导，将员工不会再当做一个一个的职位，反而是有着思想上的本人，才能够让企业与员工的矛盾调和，企业针对专业人才竞争能力才能保证。除了以上大层面上的难题，在一些细节上都存在的问题。企业的薪酬管理规章制度存在极大的不足，岗位设置方案的不当及其绩效考评和薪酬分配的挂钩，都很严重地制约了企业发展趋势。需要提升束缚，各种问题都要处理。
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